Bergantung pada pilihan peribadi pemilik, terdapat dua cara untuk membina atau membaiki bangunan:
- isi rumah;
- kontraktor.
Dalam kes pertama, pemilik bangunan mempercayakan dirinya dengan semua fungsi mendirikan atau merekonstruksi bangunan itu. Dalam kes kedua, seorang kontraktor terlibat. Dalam kerja berskala besar, semua proses diketuai oleh kontraktor am.
Kontraktor am dalam pembinaan
Konsep kontraktor umum ditafsirkan sebagai entiti undang-undang yang menganggap semua fungsi untuk pelaksanaan kerja pembinaan yang dirancang. Biasanya, pembinaan, mempunyai kekhususan tertentu, tidak lengkap tanpa kontraktor am.
Pertubuhan pembinaan, yang bekerjasama dengan pelanggan berdasarkan kontrak umum, bertanggungjawab sepenuhnya terhadap kualiti, pematuhan terhadap keperluan dokumentasi projek dan tarikh akhir untuk kerja pada setiap peringkat. Kualiti utama yang harus dimiliki kontraktor am ialah keupayaan untuk memilih kakitangan dan organisasi profesional dengan cepat untuk jenis kerja tertentu dalam pembinaan dan reka bentuk. Untuk mewujudkan interaksi penuh semua subkontraktor di satu tapak pembinaan.
Tugas-tugas
Kontrak pembinaan melibatkan pemenuhan banyak tugas oleh kontraktor umum:
- Mematuhi sepenuhnya semua terma yang termaktub dalam kontrak dengan pelanggan.
- Memenuhi keperluan pelanggan yang objektif yang tidak bertentangan dengan kod bangunan.
- Tarikan organisasi subkontrak, penyelarasan kerja yang mereka akan terlibat, dan dasar harga dengan pelanggan.
- Melakukan pembayaran dan perakaunan dengan subkontraktor. Sekiranya dikehendaki, perakaunan juga boleh dikekalkan.
- Penilaian elemen struktur dan kawalan kualiti kerja, pemasangan, bersama pelanggan.
- Penyertaan langsung dalam pemeriksaan oleh pihak berkuasa pengawalseliaan, melindungi kepentingan dan hak pelanggan.
- Penyertaan dalam penerimaan kerja di peringkat pertengahan dan penilaian kesediaan projek pembinaan.
- Pengenalpastian kecacatan dan anggaran kos untuk penghapusan mereka.
- Pelaksanaan langsung kaedah pembinaan yang paling maju.
Kontraktor utama berfungsi dalam pembinaan
Sebagai tambahan kepada tugas-tugas strategik, kontraktor am wajib melaksanakan banyak fungsi di satu tapak.
Perancangan dan kerja reka bentuk
Adalah disyorkan supaya kontraktor umum terlibat di peringkat reka bentuk projek supaya beliau, sebagai pakar praktikal, dapat menilai tarikh akhir untuk kerja, membuat pelarasan yang sesuai untuk memastikan pelaksanaan yang tepat dari semua peringkat pembinaan pada masa akan datang.
Pertubuhan kerja
Tanggungjawab kontraktor umum dalam pembinaan termasuk penyediaan penyimpanan dokumentasi projek yang diterima daripada pelanggan, penerbitan dokumen tersebut kepada subkontraktor untuk melakukan jenis kerja tertentu.
Kontraktor umum diwajibkan mencari organisasi subkontrak, untuk menyediakan mereka dengan kerja pada masa yang tepat dan untuk memantau kualiti pelaksanaan. Kontraktor mesti bertanggungjawab dengan organisasi subkontrak pelanggan, sebelum telah memeriksa reputasi dan harga yang dipersetujui.
Kontraktor bertanggungjawab menyediakan syarat-syarat di tapak pembinaan untuk pelaksanaan semua peringkat pembinaan, untuk mengambil bahagian secara langsung.
Buat perubahan yang sesuai dengan dokumentasi reka bentuk, tanpa menjejaskan prestasi dan melanggar peraturan negeri.
Pastikan semua syarat supaya langkah berjaga-jaga keselamatan dan peraturan perlindungan pekerja tidak dilanggar.
Pembiayaan, pelaporan dan kawalan
Kontraktor am dalam pembinaan dikehendaki melaporkan aktiviti utama mereka. Pada masa yang sama, tanggungjawab sepenuhnya terhadap maklumat yang dimasukkan dalam laporan tersebut.
Ketat mematuhi tarikh akhir yang disediakan oleh kontrak dan dokumentasi kerja Memantau kesihatan semua unit, peralatan dan mekanisme untuk mencegah downtime tapak pembinaan dan kecederaan peribadi.
Mengambil bahagian dalam pemeriksaan objek yang tertakluk kepada pemuliharaan, menyediakan semua dokumentasi yang diperlukan untuk penggantungan kerja. Jika kerja itu disambung semula, kontraktor am diwajibkan untuk menyediakan semua dokumentasi untuk organisasi pembinaan baru atau memulakan kerja sendiri.
Sekiranya mendedahkan kerja atau kecacatan yang berkualiti rendah, tidak mematuhi terma penghantaran dan kerja, kontraktor am membuat tuntutan kepada subkontraktor, pembekal bahan. Kontrak pembinaan membenarkannya untuk mengenakan penalti ke atas subkontraktor sebagai sebahagian daripada perjanjian yang dibuat.
Menjalankan penempatan interim dan akhir dengan semua subkontraktor, dengan pengumpulan denda, jika ada.
Fungsi kontraktor umum dalam pembinaan melibatkan koordinasi dengan pelanggan semua harga dan jumlah kerja yang akan dijalankan oleh organisasi subkontrak. Sebarang perubahan dalam hubungan kontrak antara kontraktor mesti dipersetujui dengan pelanggan.
Logistik
Dengan perjanjian terlebih dahulu, kontraktor am secara bebas dapat menyediakan objek pembinaan dengan nilai-nilai material. Dalam hal ini, dia bertanggungjawab untuk memantau pematuhan terhadap tarikh akhir untuk pembekalan bahan oleh penjual, menyelaras harga dengan pelanggan, menyediakan tapak pembinaan dengan semua peralatan dan mekanisme yang diperlukan supaya proses membina atau membaik pulih bangunan tidak terganggu.
Sekiranya penghantaran bahan berkualiti rendah, saya mesti memulangkannya dengan membentangkan tuntutan kepada pembekal. Kontraktor umum bertanggungjawab sepenuhnya untuk menyediakan organisasi subkontrak dengan bahan untuk kerja.
Sekiranya bahan-bahan yang diperolehi tidak digunakan sepenuhnya, maka dengan pengaturan terlebih dahulu, kontraktor am berhak untuk menjual lebihan tersebut.
Pembangunan laman web dan pematuhan peraturan
Fungsi kontraktor umum dalam pembinaan termasuk penyertaan langsung dalam pemilihan tapak pembinaan bangunan. Di bawah perjanjian dengan pelanggan, ia boleh diberikan tanggungjawab untuk mendaftar tapak dan menerima semua permit. Juga koordinasi dengan perkhidmatan tenaga, dalam bidang kerja masa depan, untuk bekalan tenaga elektrik, air, penebangan pokok.
Kontraktor kontraktor boleh menangani pampasan bagi kerugian kepada orang yang telah menderita akibat kerja pembinaan, pemasangan utiliti bawah tanah.
Mempunyai tanggungjawab sepenuhnya untuk mematuhi pecahan geodetik, mengikut dokumentasi yang diterima. Jika ditetapkan oleh kontrak dengan pelanggan, maka kontraktor umum secara bebas dapat memilih organisasi geodetik berdasarkan subkontrak untuk kerja.
Fungsi lain
Kontrak dengan kontraktor umum untuk pembinaan mungkin menetapkan syarat bahawa kontraktor umum secara bebas menarik komisen negeri untuk menerima kemudahan yang telah siap dan secara bebas meletakkannya beroperasi. Adalah mungkin bahawa selepas pentauliahan, kontraktor am secara bebas memindahkan kemudahan yang dibina kepada orang-orang yang akan mengendalikannya. Melaksanakan semua transaksi penyelesaian dengan orang tersebut.
Fungsi kontraktor am dalam pembinaan, dokumen peraturan yang akan membimbingnya sepanjang kontrak, mestilah dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian dengan pelanggan.
Jenis kerjasama antara kontraktor am dan pelanggan
Pelanggan dan kontraktor am dalam pembinaan boleh bekerjasama dalam dua cara.
Kaunseling
Dalam kes ini, kontraktor am melakukan tugas yang jelas, contohnya:
- menyediakan perundingan dalam bidang organisasi aliran kerja;
- membangunkan aktiviti teknikal;
- menjalankan pemeriksaan;
- atas dasar projek itu membuat jadual kerja pembinaan.
Penyertaan kontraktor am hanya boleh dilakukan pada tahap penerimaan kerja.
Pengurusan
Pelanggan sepenuhnya memindahkan semua fungsi kepada kontraktor umum dalam pembinaan, dari penyediaan dokumentasi projek ke pentauliahan kemudahan itu. Mencari subkontraktor, organisasi bekalan bahan, penerimaan permit - semuanya jatuh pada bahu kontraktor am.
Faedah bekerja dengan kontraktor am
Untuk objek besar, menarik organisasi khusus untuk pembinaan atau pembaikan adalah pilihan terbaik. Kontraktor umum mengambil semua tanggungjawab terhadap dirinya. Sebuah syarikat pembinaan lebih cenderung untuk memilih kakitangan yang berkelayakan dan subkontraktor. Pelanggan tidak perlu mengupah pekerja sendiri untuk mengatur reka bentuk dan mendapatkan semua permit untuk permulaan pembinaan, pentauliahan kemudahan dan pemilihan subkontraktor dan pembekal.
Untuk menarik atau tidak kontraktor umum untuk pembinaan bangunan kediaman, ia terpulang kepada setiap pemilik plot tanah secara individu. Tetapi semua kelebihan yang ada di organisasi besar, menarik kontraktor am, juga akan menjadi pelanggan pembinaan pemilikan rumah persendirian.
Kelemahan kerjasama dengan kontraktor am
Tolak utama adalah harga. Sebuah organisasi yang terlibat dalam kontrak am profesional akan memerlukan sejumlah besar buruh. Tetapi terdapat juga risiko bahawa subkontraktor yang terlibat oleh kontraktor am mungkin membuat kesilapan dalam proses menjalankan kerja itu, dan ini akan melibatkan tarikh akhir untuk pentauliahan kemudahan itu.
Ketenangan hubungan
Kontraktor kontraktor dan subkontraktor dalam pembinaan adalah bahagian yang berkaitan dengan keseluruhan pembinaan. Kontraktor umum menganggap semua tanggungjawab untuk tindakan organisasi subkontrak. Sekiranya masalah kontroversi timbul, maka hanya kontraktor umum akan menyelesaikannya.
Pada gilirannya, pelanggan mempunyai hak untuk mengupah beberapa kontraktor, contohnya, untuk tapak kerja tertentu. Dalam kes ini, kontrak sedemikian tidak dianggap sebagai kontrak umum.
Sekiranya perjanjian antara kontraktor am dan subkontraktor tidak menetapkan sekatan, maka yang terakhir mempunyai hak untuk secara bebas melibatkan kontraktor lain, dan tidak menjalankan semua kerja secara bebas.
Perkhidmatan kontrak am menjadi semakin popular kerana mobiliti dan fleksibiliti dalam hubungan antara pihak-pihak. Untuk pelanggan - ini adalah peluang untuk menarik pakar terbaik untuk bekerja, mendirikan projek pembinaan menggunakan teknologi terkini dan menggunakan perkembangan terbaru.