Apakah kontrak bagi pengurusan operasi harta benda? Hanya perusahaan negeri dan perbandaran yang terlibat dalam kes ini, atau adakah ia terpakai dalam organisasi swasta? Apakah intipati, ciri-ciri, apakah ciri pelaksanaan dalam amalan?
Peraturan perundangan
Kod Awam mengandungi peruntukan asas mengenai hak pemilikan, bentuk pelaksanaannya. Khususnya, terdapat satu artikel khas yang ditumpukan kepada pengurusan operasi harta benda.
Sebagai tambahan kepada Kod Awam, isu-isu pengurusan harta tanah dan perbandaran dikawal selia oleh arahan dan peraturan yang diterima pakai oleh kerajaan persekutuan dan badan-badan individunya (Agensi Pengurusan Harta Persekutuan), dan di peringkat serantau.
Agensi Pengurusan Harta Persekutuan telah menerbitkan surat istimewa mengenai pelupusan hartanah milik negara.
Pihak berkuasa Persekutuan hanya berhak membuat cadangan mengenai harta yang dimiliki oleh rantau atau majlis perbandaran.
Organisasi yang tidak berkaitan dengan negeri atau majlis perbandaran dikehendaki mematuhi secara eksklusif dengan peruntukan Kanun Sivil. Penggunaan klausa tindakan lain, contohnya, apabila menyimpulkan perjanjian mengenai pengurusan operasi harta benda, adalah mungkin atas permintaan pemilik.
Jurisprudence
Mahkamah Perlembagaan Persekutuan Rusia dan Angkatan Tentera Persekutuan Rusia secara berkala mengamalkan tindakan yang mempengaruhi hak pengurusan operasi dan kesimpulan perjanjian yang relevan. Mereka berfungsi sebagai panduan apabila menyelesaikan pertikaian di bawah kontrak pengurusan operasi. Plenum mengeluarkan penjelasan umum pada tahun 2010 mengenai perlindungan hak harta dan hak harta tanah yang lain.
Apakah hakikat hak ini
Pengurusan operasi harta adalah, pertama sekali, pemilikan dan penggunaan harta yang dipindahkan kepada entiti sah, dan penggunaannya. Pelupusan harta benda adalah terhad, iaitu, larangan telah dikenakan ke atas penjualan, hadiah, ikrar, pemindahan ke modal yang dibenarkan.
Adakah pemilik berhak untuk menyewa harta itu? Jawapannya bergantung kepada apa yang ditulis dalam dokumen statutori dan dalam kontrak dengan pemiliknya. Transaksi dengan harta semacam ini dibenarkan untuk dimuktamadkan dengan persetujuan wakil pemilik.
Sekatan tambahan ditetapkan oleh pemilik menggunakan peraturan undang-undang dan kontrak. Dalam kes pemilikan negeri atau perbandaran, ia diandaikan bahawa pengurus hartanah boleh memberikan arahan tambahan mengenainya di luar norma kontrak.
Dalam amalan kehakiman, hak pemilik untuk merampas harta yang digunakan untuk tujuan lain, atau yang berlebihan, diperhatikan.
Penyitaan harta
Ia dibenarkan merampas harta jika:
- ia tidak digunakan;
- disalahgunakan.
Undang-undang memperluaskan hak ini kepada benda-benda yang ditetapkan oleh pemilik atau memperoleh dengan mengorbankan dana yang diperuntukkan kepadanya.
Pemilik mempunyai hak untuk melupuskan nilai-nilai rampasan yang difikirkannya sesuai.
Ciri kesimpulannya
Sekiranya harta itu dimiliki oleh kerajaan atau perbandaran, maka kontrak itu dibuat berdasarkan resolusi ketua perbandaran, atau pejabat lain yang berkuasa.
Bagi pihak negeri ini adalah wakil sama ada Jabatan Perhubungan Harta (jika harta milik rantau ini) atau pentadbiran wilayah Agensi Pengurusan Harta Persekutuan.
Tanpa tindakan pentadbirannya, perjanjian mengenai pengurusan operasi harta tidak disimpulkan.Sekiranya perbuatan ini telah diterima pakai, tetapi dengan melanggar undang-undang, kontrak itu kemudiannya boleh diisytiharkan tidak sah.
Apa yang perlu dilakukan dengan harta sebuah organisasi swasta yang dipindahkan kepada pengurusan? Persetujuan pemilik diperlukan. Di dalam syarikat besar, ini termasuk persetujuan pengarah, sebagai wakilnya, atau ahli lembaga, bergantung kepada jumlah urus niaga dan faktor lain. Set dokumen dan prosedur ditentukan oleh piagam atau memorandum persatuan.
Struktur perjanjian
Perjanjian mengenai hak pengurusan harta operasi mempunyai kira-kira struktur berikut:
- maklumat mengenai pihak-pihak kepada kontrak;
- senarai harta yang dipindahkan, ciri-cirinya;
- maklumat mengenai hartanah diambil dari daftar hak kepada objek tak alih;
- nilai harta yang dipindahkan;
- senarai hak yang diterima oleh entiti sah penerima;
- hak dan kewajipan peserta;
- tempoh sah, prosedur lanjutan;
- prosedur untuk meminda teks perjanjian;
- syarat untuk penamatan awalnya.
Pemindahan hartanah melibatkan perubahan dalam status tanah di mana harta itu terletak. Ini termasuk perpaduan nasib tanah dan hartanah yang terletak di atasnya.
Pemindahan hak ke laman web dibuat dalam kontrak yang sama atau perjanjian berasingan. Pendaftaran transaksi dijalankan secara serentak.
Dokumen apa yang dilampirkan
Satu bahagian penting kontrak untuk hak pengurusan operasi harta adalah aplikasi yang menerangkan harta yang dipindahkan, sifat, ciri-cirinya. Dokumentasi teknikal termasuk.
Sekiranya pemindahan hartanah tidak diperlukan, nombor alamat dan kadaster sudah cukup.
Semasa menandatangani kontrak, sijil penerimaan disusun. Ia mencatatkan ciri-ciri, beberapa nuansa yang pada masa akan datang mempunyai kesan ke atas hak-hak pihak-pihak.
Pendaftaran negeri
Semua urus niaga hartanah mesti direkodkan dan perjanjian yang dibincangkan tidak terkecuali. Perjanjian mengenai pemindahan harta kepada pengurusan operasi selepas kesimpulan tertakluk kepada pendaftaran dengan Rosreestr atau ruang kadaster, bergantung kepada struktur badan di rantau ini.
Pengosongan atau penolakan pendaftaran menjadikan transaksi tidak dapat disimpulkan, dan tidak menimbulkan sebarang hak dan kewajiban.
Prosedur ini dijalankan secara umum: pihak-pihak menyerahkan dokumen, dan pegawai Rosreestr menjalankan pengesahan mereka. Walaupun mudahnya mendaftar transaksi dengan hartanah perbandaran atau negeri, ini tidak begitu.
Sebaliknya, transaksi dengan objek tersebut diperiksa lebih teliti. Dalam amalan, terdapat situasi apabila pentadbiran terpaksa menyaman pendaftar.
Untuk mengelakkan masalah, bekerjasama dengan kontrak untuk pengurusan operasi harta perbandaran hendaklah diamanahkan kepada peguam-peguam perbandaran tempatan. Mereka berpengalaman dengan selok-belok transaksi sedemikian.
Kesimpulannya
Pengurusan operasi harta adalah jenis hak untuk harta orang lain. Ia digunakan terutamanya dalam sistem pengurusan harta kerajaan atau perbandaran. Pada masa yang sama, struktur bukan negeri tidak terhad dalam kegunaannya.
Pemindahan harta itu dijalankan berdasarkan kontrak, mengikut borang yang diluluskan dan keseluruhan senarai tindakan pengawalseliaan, jika kita bercakap tentang organisasi bajet. Syarikat-syarikat swasta dikehendaki hanya dipandu oleh Kod Awam.