Untuk apa tujuan awam ditubuhkan?

Di mana-mana tapak, penubuhan kemudahan awam adalah mungkin, serta swasta. Beban tanah adalah mungkin berkaitan dengan sebahagian daripada peruntukan, dan bukan keseluruhan kawasan. Apabila dikenakan, kos tapak semasa jualan berkurang, dan dalam beberapa kes terdapat kos dalam jumlah yang lebih besar daripada yang diasumsikan pada asalnya (kadang-kadang sebelum kehilangan seluruh tapak). Pandangan yang paling membebankan adalah apabila kemudahan awam ditubuhkan selama-lamanya.

Definisi

Perenggan 5 Perkara 23 Kanun Tanah menyatakan bahawa beban easement di tapak mungkin sedikit. Oleh itu, tidak dapat diterima berlakunya ketidakselesaan yang ketara, serta kehilangan material dan kerosakan yang tidak berkaitan dengannya. Walaupun perenggan ini adalah asas, ia sering diabaikan oleh mahkamah yang menimbangkan pertikaian yang relevan. Akibatnya, pemilik tanah menjadi hampir tidak berdaya di hadapan struktur negeri.

Persendirian dan awam: perbezaan

Keistimewaan easement swasta adalah seperti berikut:

• Warganegara yang sedang membina sebuah rumah berpaling kepada sesetengah orang untuk menggunakan sebahagian daripada tapak mereka untuk memastikan akses pengangkutan, sebagai contoh, dengan tujuan mengangkut bahan bangunan untuk membina sebuah rumah.
• Sekiranya sukar untuk mengelilingi plot tanah, jiran-jiran boleh meminta pemiliknya membenarkan lembu melintasi wilayahnya.

Tidak seperti swasta, kemudahan awam ditubuhkan di dalam kepentingan awam dan negeri. Negeri boleh memulakan proses ini. Tetapi juga inisiatif itu boleh datang dari rakyat sendiri. Kemudahan ini akan dikenakan dalam kes berikut:

• Jika ada deposit mineral berhampiran kawasan kediaman. Dalam kes ini, kerajaan akan membenarkan penerokaan penerokaan.
• Sekiranya penduduk di kawasan pinggir bandar meminta pembinaan jalan atau metro, pembinaan yang mustahil tanpa menjejaskan kepentingan pemilik tanah.
• Terdapat keputusan untuk meletakkan cawangan gas baru.

Perjamuan peribadi boleh ditubuhkan secara sukarela atau secara paksa. Dalam kes pertama, penduduk bersetuju dengan ini dengan menyimpulkan perjanjian. Dalam kes kedua, keputusan yang berkaitan dibuat oleh mahkamah apabila pihak yang berminat merayu kepada contoh ini.

Kemudahan awam ditubuhkan tanpa menggunakan kuasa kehakiman melalui penggunaan undang-undang normatif. Jika kecemasan diperkenalkan, pemilik tapak mempunyai hak untuk menerima bayaran tunai yang mengimbangi kerugian yang berkaitan dengan beban. Kos perhambaan ditunjukkan sama ada dalam perjanjian atau dalam perintah mahkamah.

Persendirian dan awam: peruntukan am

Beberapa aspek kedua-dua jenis easements adalah sifat yang sama. Mereka adalah seperti berikut:

• Sebuah easement swasta atau awam ditubuhkan demi kepentingan awam.
• Dalam kedua-dua kes, pemilik mengekalkan hak pemilikan dan boleh menjalankan apa-apa transaksi dengan peruntukan tanah.
• Beban penghormatan melewati pemilikan pemilik baru.
• Kedua-dua kemudahan awam dan awam secara rasmi ditubuhkan hanya selepas pendaftaran negeri. Ini diperuntukkan dalam perenggan 9 Perkara 23 Kanun Tanah Persekutuan Rusia.

Penubuhan kemudahan awam

Ia boleh dikenakan oleh Kerajaan, entiti konstituen Persekutuan, serta pihak berkuasa tempatan. Matlamat kemudahan awam adalah seperti berikut:

• Laluan atau laluan melalui plot tanah, termasuk badan air atau ke pantai.
• Pembaikan komunikasi, utiliti, jalan, kereta api, perhentian yang direka untuk pengangkutan awam.
• Pengambilan air.
• Akses kepada padang rumput, ladang hayati.
• Memancing, memburu atau menanam ikan.
• Jalankan haiwan kesayangan.
• Kerja jenis saliran.
• Kerja geodetik, gravimetrik, atau penandaan.
• Kerja penyelidikan, geologi dan eksplorasi.

Sekiranya tanah itu dirizabkan oleh pihak berkuasa negeri atau pihak berkuasa tempatan, kemudahan tanah awam ditubuhkan hanya untuk tempoh tertentu. Selain itu, tempoh ini boleh bertahan tidak lebih lama daripada tempoh tempahan.

Pemasangan terdiri daripada algoritma tindakan berikut.

1. Memfailkan permohonan oleh orang yang berminat mengenakan easement awam.
2. Mengadakan perbicaraan dengan penyertaan orang ramai (di bawah protokol).
3. Memohon akta undang-undang yang berkaitan.
4. Pendaftaran negeri dijalankan di USRN.

Permohonan

Kemudahan awam boleh ditubuhkan untuk kegunaan kawasan persendirian untuk pelbagai tujuan. Terlepas dari ini, prosedur itu dimulakan dengan mengemukakan permohonan yang orang-orang yang sah atau asli mengemukakan kepada badan-badan yang diberi kuasa. Permohonan itu dipertimbangkan di peringkat Kerajaan negara, entiti individu, serta pihak berkuasa tempatan. Pihak berkuasa yang sesuai dipilih bergantung pada tahap di mana masalah itu perlu diselesaikan.

Permohonan mesti mengandungi maklumat berikut:

• Lokasi dan kawasan tanah.
• Maklumat mengenai pemiliknya.
• Maklumat tentang tujuan untuk kemudahan awam yang ditubuhkan.
• Tempoh beban.
• Data mengenai orang yang berminat untuk menubuhkan kemudahan awam.

Kod Tanah menunjukkan bagaimana permohonan itu perlu dipertimbangkan. Kemudian keputusan dibuat. Dengan hasil yang positif, langkah seterusnya adalah pendengaran awam.

Makna pendengaran awam

Peranan tahap ini tidak penting. Pada masa ini, ia kemungkinan besar bersifat formal. Dari sisi nampaknya negara sedang mendengar pendapat orang, tetapi pendapat ini hanya rekomendasi. Oleh itu, keputusan dibuat tanpa mengira pendapat yang diungkapkan di pendengaran awam.

Oleh itu, selepas mendengar orang, para pegawai masih bertindak dengan cara mereka sendiri. Pendengaran mesti direkodkan. Pada masa yang sama, semua persembahan direkodkan dengan data pasport peserta.

Akta perundangan

Selepas penerimaan permohonan itu dan pertimbangannya, satu akta undang-undang normatif yang memberi kuasa kepada orang awam diterima pakai. Perintah penubuhan sedikit berbeza jika keputusan dibuat di peringkat negeri. Kemudian datang undang-undang atau peraturan yang relevan.

Dalam sebarang kes, dokumen menunjukkan jenis easement, tujuan dan tempoh sahnya. Mereka juga harus mengandungi maklumat berikut:

• Maklumat mengenai laman web ini.
• Rancangan yang menunjukkan sempadan.
• Nombor kadaster.
• Maklumat mengenai pemiliknya.

Pendaftaran

Dokumen itu menjadi berkesan selepas prosedur pendaftaran. Untuk tujuan ini, dokumen-dokumen berikut hendaklah dikemukakan kepada pihak berkuasa pendaftaran:

• Penyata borang yang ditetapkan dari pemilik.
• Pelan kadaster.
• NPA.
• Resit dengan kewajipan negeri yang dibayar.
• Apabila mewakili kepentingan pemilik oleh orang lain, kuasa wakil yang disahkan oleh notari.

Pendaftaran akan mengambil sedikit masa. Dalam kes ini, perubahan yang sewajarnya dibuat kepada pelan kadaster, dilakukan oleh jurutera jabatan pengurusan tanah. Setiap tindakan pendaftaran di Rosreestr diberikan nombornya sendiri.

Prosedur tinjauan tanah

Prosedur ini bermaksud menetapkan sempadan plot tanah. Dalam kes ini, ukiran, pasak dan peralatan lain digunakan.Kajian tanah diperlukan untuk mendapatkan dokumen kadaster. Untuk tujuan ini, tindakan berikut dilakukan:

1. Jurutera memeriksa sempadan dan membuat plot tanah kadaster.
2. Pendaftaran pemilikan sedang dijalankan.
3. Apabila memohon kemudahan, ia perlu untuk menjalankan proses tinjauan semula, dan kemudian pendaftaran semula.

Kertas kerja di tanah sering diiringi oleh pita merah. Oleh itu, sesetengah orang lebih suka membeli tanah, kemudian melakukan pengukuran tanah, dan selepas itu menghubungi Rosreestr. Ini membolehkan anda untuk mengelakkan menghubungi pihak berkuasa ini dua kali. Prosedur sedemikian adalah mungkin jika kemudahan awam di atas tanah ditubuhkan dengan tepat, dan pemilik baru tahu mengenainya.

Khabar angin atau draf undang-undang yang sedang dipertimbangkan tidak semestinya menjadi apa yang pemilik harus berdasarkan pada ketika menjalankan pengukuran tanah. Adalah lebih baik untuk menjalankannya hanya selepas tindakan pengawalseliaan yang berkaitan telah diterima pakai.

Menegaskan hak: adakah mungkin

Apabila sebuah tanah awam ditubuhkan, pelbagai "kejutan" yang tidak menyenangkan boleh menanti pemilik tanah, iaitu:

• Pampasan untuk kerosakan tidak dijamin.
• Beban mungkin lebih besar daripada yang dijanjikan pada mulanya.

Seorang pemilik tanah yang mendapati dirinya dalam keadaan yang sama mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah. Malangnya, pada masa ini, undang-undang tidak menyediakan bayaran mandatori kos yang ditanggung oleh pemilik. Walau bagaimanapun, sekiranya berlaku keadaan kecemasan, kerajaan boleh "pergi ke mesyuarat" dan mengeluarkan wang tunai (jika tidak diperlukan lagi) atau menarik balik sebidang tanah dari pemiliknya, memberikan pampasan kewangan atau tanah yang sama.

Contohnya dari amalan kehakiman untuk mengenakan easement pada plot orang asli

Dalam kehidupan, jika ada kemudahan awam, pemiliknya akan menghadapi masalah serius dalam mempertahankan hak dan kepentingan sahnya. Sering kali, mahkamah menolak permohonan pertama. Contoh berikut akan menunjukkan bagaimana ini berlaku.

Di dalam sempadan kampung Ivanovka, kemudahan awam ditubuhkan oleh akta undang-undang untuk tempoh tertentu dengan tujuan menyebarkan warga ke pantai dan takungan. Pemilik plot tanah itu pergi ke mahkamah untuk mencabar perbuatan itu. Pada masa yang sama, beliau berhujah seperti berikut:

• Pihak berkuasa tempatan mempunyai peluang lain untuk menyediakan akses kepada takungan.
• Dengan penggunaan terhad peruntukan tanah, hak ini diperluas kepada jumlah orang yang tidak terhad.

Mahkamah untuk pertama kali menolak tuntutan itu, dengan alasan hakikat bahawa kemudahan awam tidak didaftarkan. Akibatnya, secara rasmi ia tidak wujud, dan oleh itu subjek pertikaian itu tidak hadir. Pemiliknya merayu kepada contoh seterusnya - College of Administrative Case. Pada masa yang sama, keputusan mahkamah contoh pertama dibatalkan, dan kes itu dikembalikan untuk dipertimbangkan baru.

Sebab-sebab keputusan ini adalah perkara-perkara berikut:

• Ketiadaan pendaftaran dalam Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan bukan halangan kepada pertimbangan tuntutan dan pengiktirafan suatu tindakan perundangan sebagai tidak sah.
• Oleh kerana tindakan undang-undang normatif munasabah berkuatkuasa serta merta selepas penerbitan mereka dalam sumber terbuka, rakyat harus mempunyai peluang untuk membiasakan diri dengan mereka.

Contoh dari amalan kehakiman yang memaksakan kemudahan di tapak yang dimiliki oleh entiti undang-undang

Sekiranya kemudahan awam dikenakan ke atas tapak yang dimiliki oleh perusahaan dan pihak pengurusan menganggap halangan itu melanggar undang-undang, anda juga boleh mempertahankan hak anda di mahkamah. Keputusan pihak berkuasa akan dinyatakan tidak sah jika mereka gagal untuk membuktikan fakta bahwa easement telah dikenakan untuk memenuhi kebutuhan yang ditentukan dalam Art. 23 daripada RF RF.

Keputusan yang berkaitan dibuat oleh mahkamah berkenaan dengan tanah milik IP. Perkara-perkara berikut adalah asas untuk ini:

• Pihak berkuasa tempatan tidak mengemukakan dokumen yang mengesahkan keperluan untuk membebankan pengumpan tanah dengan kemudahan untuk memastikan kepentingan penduduk atau pihak berkuasa, serta kekurangan kemungkinan laluan atau laluan ke objek masing-masing dengan cara lain.
• Akta perundangan normatif tidak mengandungi tujuan untuk menubuhkan beban yang sesuai.
• Minat pendengaran awam tidak mengandungi maklumat tentang keperluan untuk beban ini.

Harus difahami bahawa kemudahan awam dapat dibentuk sehubungan dengan jumlah orang yang tak terbatas hanya apabila kepentingan tidak diberikan dengan cara yang berbeda. Dalam hal ini, diperlukan untuk membuktikan ketidakmungkinan laluan atau petikan.

Di samping itu, dalam keadaan tidak boleh kemudahan awam ditubuhkan di tapak yang dimiliki oleh perusahaan di mana kemudahan berbahaya terletak. Dalam kes-kes yang melampau, bebanan hanya dibenarkan di bahagian peruntukan.

Pengasingan ketetapan tanah dengan kemudahan awam

Kehadiran kemudahan awam tidak menghalang pemilik dari melupuskan tanah mengikut budi bicaranya. Peruntukan tanah boleh dijual, tetapi anda mesti bersedia untuk fakta bahawa anda perlu menanggung kerugian tertentu. Ini boleh dielakkan jika kemudahan awam ditubuhkan dengan penyingkiran tapak tersebut. Bilakah pilihan sedemikian mungkin? Hanya dengan tawaran orang yang berminat untuk menubuhkan kemudahan awam untuk membeli tanah.

Apabila menjual tanah itu kepada pihak ketiga, pemiliknya harus memberitahu pembeli beban tersebut. Jika ini tidak dilakukan, kemungkinan kontrak kontrak akan dibatalkan.

Sebagai tambahan kepada penjualan, sebidang tanah dengan kemudahan yang boleh didermakan atau diwarisi.

Penamatan kemudahan awam

Kemudahan itu boleh ditarik atas sebab-sebab berikut:

• Apabila tamat.
• Akhir tempoh peruntukan tanah.
• Pemberhentian keperluan untuk penubuhannya.
• Keadaan kecemasan, akibatnya menjadi mustahil untuk menggunakan laman web ini.
• Pembatalan tindakan undang-undang normatif untuk mengenakan hukuman oleh keputusan mahkamah.

Kemudahan awam tidak dikeluarkan secara automatik. Untuk tujuan ini, penamatan mesti didaftarkan dengan Rosreestr. Dalam kes ini, perubahan sekali lagi dibuat kepada pelan kadaster.

Kesimpulannya

Pemilik tanah mungkin akan menghadapi masalah seperti memaksakan kemudahan awam. Walau bagaimanapun, ini hanya mengancam dalam kes-kes yang ditubuhkan oleh undang-undang, dan juga tidak mungkin penyelesaian lain untuk keadaan. Di samping itu, pemilik mempunyai hak penuh untuk menuntut haknya di mahkamah jika dia menganggap bahawa pengawal awam dikenakan secara haram. Tetapi dalam kes ini, anda perlu bersedia untuk mengatasi banyak kesukaran.