Apa biliknya? Satu persoalan yang memberi kesan kepada setiap orang yang berkaitan dengan dokumentasi pembinaan atau mengambil bahagian dalam pertikaian ke atas hak ke premis. Pertimbangkan aspek pengawalseliaan dan jenis premis. Kami juga memperhatikan susunan penggunaannya.
Apa biliknya?
Di forum topik undang-undang, membincangkan isu ini, pengunjung merujuk kepada SNiPs. Bergantung pada tahun penerbitan dokumen, varian tafsiran konsep dicadangkan. Lagipun, hakikatnya ialah undang-undang, khususnya LCD, menerangkan hanya perbezaan antara premis kediaman dan bukan kediaman. Mereka tidak menjelaskan apa premis itu sendiri.
Dalam versi terbaru SNiP, bilik dianggap sebagai ruang dalam bangunan yang dibatasi oleh struktur bangunan dan mempunyai tujuan tertentu.
Salah satu definisi yang lebih awal adalah unit dalam kompleks hartanah, diperuntukkan dan digunakan untuk tujuan kediaman dan bukan kediaman. Pemilikan individu negeri atau swasta diperhatikan. Oleh itu, walaupun di peringkat perundangan, tidak ada keputusan mengenai premis itu.
Jenis premis
Kini kami memberi tumpuan kepada peruntukan LCD. Apakah premis yang tidak dikatakannya, kita hanya bercakap tentang unit kediaman. Undang-undang ini mentakrifkan kedua sebagai ruang terpencil, yang sesuai untuk kediaman tetap orang dan dianggap sebagai harta tanah. Kesesuaian untuk orang ramai adalah mematuhi standard kebersihan dan teknikal.
Premis bukan kediaman adalah bertentangan dan tidak dimaksudkan untuk kediaman manusia. Jika tidak, keperluan kebersihan dan teknikal juga dikenakan kepadanya.
Premis bukan kediaman termasuk ruang terpencil yang digunakan untuk tujuan yang berbeza. Mereka sentiasa menjadi sebahagian daripada bangunan. Dalam bangunan itu, kedua-dua premis kediaman dan bukan kediaman boleh hadir pada masa yang sama, yang, contohnya, terdapat di bangunan pangsapuri yang sama. SNiP menerangkan semua jenis bangunan dan keperluan mereka.
Premis untuk orang ramai
Undang-undang menjelaskan premis mana yang ditawarkan untuk hidup. Senarai ini dinyatakan dalam LCD:
- bangunan kediaman atau bahagiannya;
- sebuah apartmen atau sebahagian daripadanya;
- bilik.
Bangunan kediaman merujuk kepada bangunan individu yang terdiri daripada beberapa bilik. Nombor mereka ditentukan oleh projek. Begitu juga untuk bilangan lantai. Di samping ruang tamu, rumah ini mempunyai kemudahan tambahan untuk memenuhi keperluan orang yang tinggal di rumah.
Apartmen adalah satu bilik yang berasingan, dari satu atau lebih bilik dan bilik tambahan. Penduduk apartmen mempunyai akses ke kawasan umum.
Bilik adalah sebahagian daripada bangunan kediaman atau apartmen yang digunakan secara langsung untuk orang tinggal.
Syarat penggunaan
Syarat-syarat penggunaan premis, kediaman dan bukan kediaman, dikawal selia oleh fasal-fasal perjanjian tersebut. Pada masa yang sama, standard kebersihan dan teknikal tidak boleh diabaikan. Sebagai contoh, untuk mengatur pengeluaran perindustrian di sebuah apartmen atau untuk memberi inspirasi kepada orang di dalam bilik yang tidak sesuai untuk hidup. Peruntukan kontrak tidak boleh bertentangan dengan tindakan pengawalseliaan.
Menukar perintah penggunaan premis adalah mungkin apabila memindahkan premis kediaman ke premis bukan kediaman, prosedur terbalik juga dibenarkan.
Objek Hak
Apa biliknya? Perumahan dan undang-undang sivil merawat premis sebagai objek hak yang berasingan. Contohnya, apabila memperuntukkan sebahagian daripada rumah untuk kegunaan atau untuk membahagikan satu rumah kepada dua atau lebih harta benda.
Ia menjadi hal biasa untuk membuat kesimpulan transaksi hartanah yang melibatkan rakyat dan entiti undang-undang.Khususnya, pemerolehan hartanah di hartanah, untuk sewa, pemindahannya sebagai hadiah. Kadang-kadang pertukaran dibuat dengan bayaran tambahan.
Bagaimana urus niaga dilakukan
Jenis urus niaga pertama adalah inisiatif semata-mata peribadi, kepentingan awam tidak terjejas olehnya (jualan sewa, pertukaran). Bagaimana hubungan antara kontrak dan premis dilaksanakan:
- draf kontrak sedang disediakan;
- pihak menyerahkan dokumen pendaftaran;
- kemasukan dibuat dalam daftar hak negeri.
Sehingga peringkat pendaftaran telah selesai, pemindahan pemilikan tidak dianggap selesai.
Perintah ini digunakan untuk kedua-dua objek pepejal dan bilik individu. Sekiranya kepentingan kanak-kanak yang bukan pemiliknya terpengaruh, perjanjian tidak diselesaikan tanpa kebenaran pihak berkuasa penjagaan.
Sesetengah transaksi hartanah diselesaikan hanya dengan penyertaan notari. Warga mempunyai hak dan atas inisiatif mereka sendiri untuk berpaling kepadanya apabila undang-undang tidak memaksa mereka untuk ini.
Jika dokumen itu tidak mematuhi norma undang-undang, ia tidak akan diterima untuk pendaftaran atau akan ditolak di dalamnya selepas pertimbangan permohonan itu.
Pada masa yang sama, dalam kes perjanjian sewa, adalah mungkin untuk mengelakkan keperluan pendaftaran dengan menyimpulkan perjanjian selama tempoh kurang dari 12 bulan.
Nuansa Perjanjian
Sekiranya subjek kontrak adalah tempat tinggal, undang-undang mengenakan keperluan tambahan mengenai syarat-syaratnya. Contohnya, apabila membeli dan menjual hartanah kediaman, menurut kod sivil, semua orang yang berhak untuk tinggal di premis itu disenaraikan dalam teks kontrak. Undang-undang pendaftaran mewajibkan pra-pendaftaran suatu objek dengan pendaftaran kadaster. Tanpa maklumat daripada pendaftaran hak, kontrak tidak akan didaftarkan.
Ada nuansa lain dalam tindakan perundangan, yang mengabaikan yang menghalangi kesimpulan dari suatu kesepakatan atau membuang keraguan pada sesuatu yang sudah selesai.
Sewa persendirian
Terdapat bab keseluruhan dalam Kod Awam yang mengawal penyewaan premis daripada warganegara atau organisasi yang tidak berkaitan dengan negeri. Ia menerangkan syarat-syarat penting di mana perumahan disediakan. Perjanjian jangka pendek dan kontrak jangka panjang dibezakan. Syarat perjanjian bergantung pada pilihan para pihak.
Dalam beberapa kes, pihak-pihak diberi pilihan dalam menentukan hak dan kewajipan mereka; dalam situasi lain, sisihan dari norma-norma undang-undang tidak dibenarkan. Kesimpulan kontrak secara peribadi adalah prosedur yang lebih bebas daripada pembeliannya dari negeri tanpa biaya.
Tetapi ada batasan. Jadi, tempoh maksimum kontrak adalah 5 tahun. Pengambilan sosial tidak terhad pada masa. Perumahan daripada dana khusus dikeluarkan untuk tempoh perkhidmatan, kerja atau latihan.
Prosedur untuk membuat persetujuan dengan orang perseorangan
Warga membincangkan keadaan dan menetapkannya di atas kertas. Jika sebelum ini terdapat perjanjian tetap, salah satu pihak menghantar kontrak draf, yang kedua mempunyai hak sama ada menolak atau menghantar protokol perselisihan pendapat dengan cadangannya sebagai tindak balas.
Pengumuman hubungan adalah ciri transaksi yang melibatkan entiti undang-undang. Rakyat biasa menggunakan versi perjanjian yang dibuat dari pelbagai sumber.
Kontrak Negeri
Kami bercakap mengenai pelaksanaan oleh kewajipan untuk sokongan sosial rakyat apabila perumahan disediakan untuk bayaran minimum atau tanpa itu. Contohnya adalah pengambilan sosial atau perumahan di perumahan rasmi.
Apakah ciri-ciri penyediaan perumahan bagi pihak negeri atau majlis perbandaran?
Permohonan awal dikemukakan, dokumen yang mengesahkan hak untuk membantu pihak berkuasa dilampirkan kepadanya. Setelah mempertimbangkan permohonan itu, badan yang diberi kuasa memutuskan untuk bersetuju dengan permohonan itu atau menolak untuk memenuhi permintaan itu.
Atas dasar keputusan itu, waran penempatan dikeluarkan, maka berdasarkan waran, kontrak sewa kamar diselesaikan. Di dalam amalan mahkamah, suatu perintah haram membuat perjanjian itu dibuat atas dasarnya yang menyalahi undang-undang.
Perjanjian itu adalah dokumen model dengan maklumat mengenai penyewa. Apa-apa perubahan kepada syarat dianggap tidak sah dan, jika terdapat percanggahan dengan kontrak standard, perkataan dari dokumen standard digunakan. Syarat-syarat adalah sepenuhnya berdasarkan peruntukan LCD.
Tanggungjawab untuk keadaan premis
Pembaikan premis itu dijalankan oleh pemiliknya. Sekiranya ia dipajak, tanggungjawab itu akan diserahkan kepada penyewa. Pada masa yang sama, pembaikan mungkin kekal menjadi tanggungjawab pemilik. Selalunya skim berikut berlaku: pembaikan semasa dijalankan oleh penyewa, dan pembaikan modal oleh pemiliknya.
- Rumah individu dibaiki oleh pemilik sendiri, berbilang unit dengan perbelanjaan dana khas (program serantau untuk pembaikan utama disediakan di seluruh negara).
- Semasa baik pulih, unsur-unsur struktur bangunan, dinding, bumbung, dan lain-lain terjejas.
- Tindakan pengawalseliaan menentukan dengan jelas rangka kerja modal dan pembaikan semasa.
- Di samping pembaikan, langkah-langkah diambil untuk mengekalkan premis dan kawasan bersebelahan dengan cara yang betul.
- Pemilik wajib membayar untuk pembaikan dan penyelenggaraan sepenuhnya. Orang yang menduduki perumahan dengan istilah pengambilan sosial hanya membayar sebahagian daripada perkhidmatan, yang lain dibayar daripada belanjawan - dengan perbelanjaan pemiliknya.
Kesimpulannya
Rangka kerja pengawalseliaan tidak memberi perhatian kepada penjelasan mengenai premis itu. Isu-isu lain dianggap penting, khususnya, perbezaan antara bangunan kediaman dan bukan kediaman, prosedur dan syarat-syarat untuk menyimpulkan kontrak.
Kedua-dua warganegara dan negeri mengambil bahagian dalam transaksi. Lebih-lebih lagi, pihak berkuasa hadir dalam pasaran hartanah kerana keperluan untuk melaksanakan fungsi sosial - menyediakan perumahan kepada orang yang mudah terjejas oleh masyarakat.