Ramai usahawan atau individu ingin menggunakan sebidang tanah tertentu untuk tujuan yang berbeza. Dana yang ada tidak selalu tersedia untuk memperoleh wilayah. Penyelesaian yang sangat baik adalah pajakan jangka panjang tanah dari negeri ini. Untuk pendaftaran, anda boleh menggunakan cara yang berbeza, dan pada masa akan datang akan ada peluang untuk mendapatkan wilayah itu menjadi pemilikan. Pada masa yang sama, anda boleh menggunakan plot hanya untuk tujuan khusus yang dinyatakan terlebih dahulu dalam kontrak. Pelanggaran syarat kontrak akan menjadi asas untuk penamatannya sebelum tarikh tamat tempoh.
Konsep pajakan tanah
Sewa tanah ditawarkan oleh kerajaan kepada banyak warganegara. Ia dibuat dengan membentuk kontrak khas. Tanah yang sesuai hanya dipajak. Sewa mungkin:
- jangka panjang, di mana tanah disediakan untuk tempoh 5 hingga 49 tahun, lebih-lebih lagi, pendaftaran kontrak semestinya diperlukan, dan pada masa akan datang adalah mungkin untuk menebus wilayah;
- tanpa had, yang mudah ditamatkan pada bila-bila masa, tetapi ini memerlukan pemberitahuan pihak lain tiga bulan lebih awal;
- jangka pendek, mengikut mana tempoh sah tidak melebihi 5 tahun.
Pilihan tempoh sewa bergantung sepenuhnya kepada tujuan penggunaan wilayah.
Peraturan perundangan
Sewa tanah jangka panjang disediakan hanya tertakluk kepada terma dan syarat yang ditetapkan oleh undang-undang. Dengan reka bentuk ini, individu atau syarikat mempunyai hak untuk membeli tanah itu.
Dalam Seni. 39 LC menyatakan syarat pajakan dan tempohnya. Semua plot yang boleh dikeluarkan untuk sewa jangka panjang didaftarkan.
Perhubungan yang timbul antara kedua-dua pihak kepada perjanjian itu ditadbir oleh maklumat Seni. 27 ZK dan Ch. 27-29 Kod Awam.
Keadaan penting di mana pajakan jangka panjang tanah dari negeri disediakan adalah keperluan untuk menggunakan wilayah dengan tegas untuk tujuan yang dimaksudkan. Keputusan mengenai penyediaan tanah untuk sewa dibuat oleh pihak berkuasa perbandaran di setiap rantau. Semua urusniaga dibuat bagi pihak kerajaan.
Sekiranya tempoh kontrak melebihi 11 bulan, maka ia mesti didaftarkan, dan diiktiraf sah dari masa pendaftaran, yang ditunjukkan dalam Seni. 651 CC.
Apakah saiz papan?
Sewa tanah jangka panjang tersedia dengan bayaran, dan saiznya ditetapkan dalam kontrak. Perkara ini dianggap sebagai syarat penting perjanjian.
Pendapatan yang diterima oleh pihak berkuasa serantau adalah ditolak cukai. Saiznya dikawal oleh Kerajaan negara, oleh itu, dana dipindahkan ke belanjawan persekutuan. Harga ditetapkan semasa proses lelongan, dan jika tanah sudah mempunyai nilai kadaster yang diberikan, harga sewa awal akan melebihi penunjuk ini sebanyak 1.5%.
Siapa yang boleh menjadi penyewa?
Pajakan jangka panjang tanah milik negara ditawarkan kepada individu dan berbagai syarikat.
Sekiranya seseorang peribadi membuat tuntutan untuk membuat kontrak sedemikian, maka anda boleh menggunakan wilayah untuk pengurusan ladang subsidiari atau pembinaan bangunan kediaman.
Organisasi komersial boleh menggunakan pajakan jangka panjang tanah perbandaran untuk pembinaan pelbagai objek yang digunakan dalam proses kerja. Tapak untuk aktiviti pertanian atau tujuan lain juga mungkin dikenakan.
Apa plot yang tidak boleh disewa?
Ia tidak dibenarkan membuat apa-apa perjanjian mengenai tanah:
- bangunan atau tanah yang terletak di lokasi pasukan tentera atau kemudahan negara;
- rizab alam semula jadi yang berbeza;
- wilayah di mana pelbagai sumber tenaga terletak, yang atom atau radioaktif;
- bangunan yang direka untuk melindungi sempadan negara;
- tempat di mana penjara atau kemudahan lain yang sama terletak bertujuan untuk menjalani hukuman oleh penjenayah;
- tanah perkuburan atau wilayah lain dengan pengkebumian;
- entiti pentadbiran.
Anda boleh mengetahui dengan tepat apa plot boleh dikeluarkan untuk disewa secara langsung dalam pentadbiran tempatan rantau tertentu.
Untuk tujuan apa tanah disewa?
Syarikat dan individu boleh mengambil tanah untuk pajakan jangka panjang untuk tujuan yang berbeza. Sebelum mengemukakan permohonan untuk mendaftarkan wilayah secara langsung, anda perlu menyemak tujuannya, kerana anda boleh menggunakannya hanya apabila mengambil data ini.
Biasanya, perjanjian sedemikian dibuat dengan pihak berkuasa perbandaran untuk kegunaan tanah untuk tujuan berikut:
- pembinaan kemudahan komersil atau swasta yang digunakan untuk keuntungan atau penginapan;
- menjalankan aktiviti perniagaan;
- menjalankan pelbagai komunikasi kejuruteraan supaya mereka boleh disambungkan ke pelbagai objek;
- penggunaan perut bumi;
- kerja pertanian;
- pembinaan jalan raya atau lebuh raya.
Ia dibenarkan bagi penyewa untuk mengubah tujuan penggunaan tanah, tetapi untuk ini perlu mengemukakan permohonan yang sesuai untuk pentadbiran wilayah tersebut. Jika pihak berkuasa tidak dimaklumkan bahawa tapak tersebut digunakan untuk tujuan lain, maka ini mungkin menjadi asas untuk penamatan awal kontrak.
Tarikh akhir
Pajakan tanah jangka panjang dari negeri boleh untuk jangka masa yang berlainan. Walau bagaimanapun, terdapat had masa maksimum dan minimum tertentu.
Sebanyak mungkin anda boleh membuat kontrak selama 49 tahun, dan penyewa tidak selalu mendapatkan kelulusan untuk tempoh ini, kerana pihak berkuasa serantau menilai keadaan pasaran tanah di bandar, dan juga mengambil kira kategori plot.
Secara minimum, adalah mungkin untuk menguruskan tanah untuk sewa jangka panjang selama 5 tahun.
Selalunya, kontrak dibuat untuk tempoh 3 hingga 10 tahun. Dalam sebarang kes, perjanjian itu perlu didaftarkan dengan Rosreestr.
Di bawah keadaan apakah tanah yang disediakan?
Sewa tanah jangka panjang dengan hak penebusan disediakan tertakluk kepada syarat-syarat:
- wilayah tidak boleh dibuat untuk orang lain;
- kehadiran di bumi dari mana-mana objek tanpa pemilik;
- tidak sepatutnya berada di tapak rangkaian komunikasi biasa.
Setiap orang atau syarikat yang memohon untuk membuat apa-apa kontrak dengan pihak berkuasa perbandaran mesti terlebih dahulu membuat keputusan mengenai tujuan memohon wilayah itu.
Faedah Sewa
Sewa tanah jangka panjang mempunyai banyak kelebihan untuk penyewa. Ini termasuk:
- wilayah yang diperlukan disediakan untuk jangka panjang, yang dapat mencapai 49 tahun;
- pada akhir tempoh kontrak ini, adalah mungkin untuk membeli tanah;
- ia dibenarkan untuk menyewakan tanah, tetapi adalah penting untuk memberitahu pihak berkuasa perbandaran keputusan sedemikian, dan aktiviti itu boleh menjadi sumber keuntungan yang baik;
- ia dibenarkan untuk menamatkan kontrak lebih awal dari jadual, jika perlu;
- anda boleh membina struktur yang berbeza di atas tanah atau membuat keuntungan melalui penggunaannya.
Apabila membuat perjanjian pajakan tanah jangka panjang, rakyat atau firma-firma dapat memastikan transaksi tersebut secara sah bersih dan sah. Tidak ada peluang untuk mencabar kontrak penjualan sekiranya keputusan dibuat terhadap penebusan hartanah. Jika tanah itu dalam pajakan jangka panjang, dan garaj dibina di atasnya dijual, maka perjanjian sewa disusun untuk pembeli yang kemudiannya boleh membeli wilayah ini.
Kelemahan termasuk hakikat bahawa jika pihak berkuasa perbandaran atau pihak berkuasa negeri perlu menggunakan wilayah itu, maka ia mudah disita dengan penamatan awal kontrak. Juga, tidak semua warganegara boleh memanfaatkan tawaran sedemikian.
Sekiranya anda merancang untuk menggunakan laman ini untuk pembinaan perumahan individu, maka ia akan disediakan untuk maksimum 20 tahun.
Kaedah Reka Bentuk
Bagaimana untuk mengatur pajakan jangka panjang tanah? Terdapat beberapa cara untuk melakukan ini:
- memegang lelongan yang dimulakan oleh pihak berkuasa perbandaran itu sendiri, dan maklumat mengenai tarikh pelaksanaannya diagihkan terlebih dahulu kepada media;
- hubungi penyewa berpotensi dengan pihak berkuasa tempatan untuk memilih tapak yang optimum untuk tujuan tertentu;
- kesimpulan kontrak tanpa pembida, dan proses ini dibenarkan semata-mata berhubung dengan pemberian yang tidak ada informasi di cadastre tanah.
Selalunya, pihak berkuasa perbandaran menggunakan tender, kerana mereka membantu menubuhkan kos sewa yang tinggi.
Ciri lelongan
Sewa jangka panjang tanah yang tidak ditanam adalah transaksi antara pihak berkuasa perbandaran dengan penyewa. Orang yang berlainan boleh bertindak sebagai penyewa, dan biasanya tender diadakan untuk memilih pembayar sewa.
Seluruh proses dibahagikan kepada peringkat:
- keputusan dibuat oleh pihak berkuasa perbandaran mengenai penyediaan plot tertentu untuk sewa kepada warganegara atau syarikat;
- maklumat mengenai tarikh dan tempat lelongan diedarkan di media;
- penyewa yang berpotensi mengemukakan permohonan dan dokumen lain untuk penyertaan;
- deposit dibuat;
- pada hari yang ditetapkan, anda mesti mengambil bahagian dalam lelong, yang akan memungkinkan untuk membuat kesimpulan sewa tanah.
Pembidaan hanya dijalankan jika terdapat dua atau lebih peserta. Semua maklumat mengenai hasilnya direkodkan, selepas itu satu salinan protokol dipindahkan ke pemenang, kerana ia akan diperlukan untuk menyimpulkan kontrak.
Nuansa membuat perjanjian
Perjanjian pajakan tanah jangka panjang adalah dokumen penting yang mengatur hubungan antara pihak berkuasa perbandaran dan penyewa. Ia harus mengandungi semua syarat untuk penggunaan tanah untuk tujuan tertentu.
Pastikan anda memasukkan maklumat dalam dokumen ini:
- subjek perjanjian yang dikemukakan oleh tanah;
- sekatan yang berlainan mengenai penggunaan wilayah yang dimaksudkan akan diambil kira;
- sama ada terdapat beban di atasnya;
- tempoh kontrak ini ditetapkan;
- jumlah sewa dikira;
- terdapat satu prosedur yang berdasarkannya ia dibenarkan membuat penyelarasan kepada perjanjian atau menamatkannya lebih awal daripada jadual;
- liabiliti setiap pihak ditetapkan jika terdapat pelanggaran syarat kontrak yang dikesan;
- Harus ada perkara penting tambahan kerjasama;
- pada akhirnya, perincian setiap pihak ditunjukkan.
Perhatian khusus diberikan kepada perihal tanah tersebut. Sekiranya terdapat ketidaktepatan, maka ia boleh menjadi asas untuk membatalkan perjanjian sedemikian melalui mahkamah. Maklumat yang boleh dipercayai mesti disediakan, dengan bantuan yang mana tidak ada kesulitan dengan mengenal pasti wilayah tertentu. Data ini termasuk nombor kadaster tapak, alamat yang tepat, kawasan dan kehadiran pelbagai objek yang dibina.
Bagaimanakah jumlah sewa ditentukan?
Kos penyewaan tanah yang disediakan untuk tempoh yang panjang boleh dikira dengan cara yang berbeza:
- apabila mengambil kira nilai kadaster objek itu;
- berdasarkan hasil tender di mana setiap penawar boleh menawarkan harganya;
- berdasarkan kadar yang diterima pakai oleh pihak berkuasa perbandaran, yang mana harga pasaran objek yang serupa diambil kira.
Harga awal di lelong bergantung kepada data yang terdapat di USRN, oleh itu, harga kadaster atau pasaran wilayah diambilkira sebagai asas. Semasa pengiraan, pekali zon dan pembetulan juga diambil kira. Harga juga bergantung kepada kawasan tanah yang dipajak.
Bagaimana cara mendaftar untuk pemilikan?
Penyewa tanah, di hadapan kontrak jangka panjang, boleh membeli tanah dari perbandaran pada masa akan datang. Hak pembelian terdahulu muncul apabila mendirikan struktur modal di wilayah itu. Hak yang sama berlaku untuk warganegara yang menggunakan tanah untuk kegiatan pertanian. Anda boleh menjalankan hak ini hanya tiga tahun selepas membuat perjanjian pajakan.
Sekiranya tidak ada bangunan, maka untuk penebusan itu diperlukan untuk berpartisipasi dalam tender pada istilah umum.
Untuk membeli tanah, anda mesti menghubungi pentadbiran dengan kenyataan dan dokumen lain, termasuk pajakan dan pasport penyewa. Setelah menerima kelulusan, harta itu didaftarkan di Rosreestr. Jika keengganan diterima, adalah disyorkan untuk menyiasat apa yang disebabkan olehnya.
Jika, tidak munasabah, seorang warganegara atau syarikat ditolak penyertaan dalam tender atau penebusan tanah yang mana pembayaran sewa telah dibayar lebih daripada tiga tahun, maka anda boleh menghubungi seorang peguam untuk menegaskan hak anda.
Sewa jangka panjang plot tanah yang berlainan adalah prosedur popular yang membolehkan rakyat dan firma menggunakan wilayah tertentu yang dipunyai oleh perbandaran untuk tujuan yang berbeza. Anda boleh mengeluarkan sewa seperti hanya di beberapa kawasan. Mereka hanya boleh digunakan mengikut tujuan dan kategori mereka. Pihak berkuasa perbandaran menetapkan bayaran untuk wilayah, yang mesti dibayar oleh penyewa tepat pada masanya. Ia dibenarkan untuk penggunaan tanah jangka panjang pada masa akan datang untuk menebusnya.