Ramai yang keliru dengan konsep seperti "jaminan", "deposit" dan "pendahuluan". Sementara itu, sangat penting untuk mengetahui bagaimana ikrar berbeza dari deposit, atau kemajuan dari konsep-konsep ini. Istilah ini sering digunakan oleh Realtors ketika datang untuk membeli dan menjual real estat. Ciri biasa jenis urusniaga ini ialah mereka mendahului pengiraan akhir. Tetapi apakah kandungan mereka? Kami akan mempertimbangkan semua perkara ini dalam artikel ini.
Deposit
Undang-undang ini tidak memberi perhatian kepada jenis jaminan ini terhadap kewajipan pembeli hartanah, bagaimanapun, ia sering digunakan dalam urus niaga. Menurut artikel Kanun Sivil Persekutuan Rusia, deposit adalah jumlah tertentu yang dinyatakan dalam kontrak (atau kontrak awal) antara pembeli dan penjual, contohnya, apabila membeli sebuah apartmen, yang dipersembahkan sebagai bayaran utama biaya hartanah (atau barang-jasa lain). Juga, deposit adalah penyata hakikat transaksi dan kewajipan untuk pelaksanaannya. Apakah perbezaan antara deposit dan deposit semasa pembelian? Untuk memulakan, marilah kita mengamalkan konsep yang terakhir.
Kenapa saya memerlukan deposit?
Anda perlu tahu bahawa deposit, pertama sekali, melaksanakan fungsi pembayaran, maka - keselamatan, iaitu, mewajibkan pihak-pihak untuk memenuhi syarat-syarat kontrak dan obligasi, termasuk juga pilihan tidak memenuhi dan, akhirnya, berasaskan bukti - menunjukkan hakikat kesimpulan transaksi, yang dikenakan setiap pihak mempunyai tanggungjawab sendiri. Iaitu, deposit itu memberikan obligasi ini kepada pembeli dan penjual berhubung satu sama lain. Perbezaan antara ikrar dan deposit adalah berdasarkan semua aspek konsep di atas.
Semua di atas menjadikan deposit itu bebas, berfungsi dalam amalan dan jenis keselamatan mudah yang berbeza dari semua jenis lain.
Apa yang berlaku sekiranya pihak tidak memenuhi kewajipan mereka?
Isu ini dikawal oleh fungsi penalti jenis keselamatan ini. Jika pihak yang menyumbangkan wang dalam bentuk deposit memutuskan untuk menarik balik dari kontrak, maka ia kehilangannya, dan pihak lain, dengan demikian, menerima jumlah ini. Sekiranya syarat-syarat kontrak tidak dipenuhi oleh pihak yang menerima deposit itu, maka ia bukan sahaja akan mengembalikan jumlah ini, tetapi juga dikenakan denda dalam jumlah deposit, iaitu, ia sebenarnya akan membayar balik pendeposit untuk wang dalam saiz dua kali.
Persoalan bagaimana ikrar berbeza dari deposit boleh dijawab dengan pasti dengan mengkaji bahan tersebut hingga akhirnya.
Perbezaan antara pendahuluan dan deposit
Cara paling mudah untuk menjelaskan perbezaan antara deposit dan pendahuluan adalah dengan contoh membeli harta. Sekiranya bayaran pendahuluan, denda akan diikuti dalam bentuk tidak membayar balik jumlah wang, dan dalam hal pendahuluan, pemulihan biasanya dilakukan melalui tuntutan undang-undang. Sebagai tambahan kepada denda itu sendiri, yang sama dengan deposit, pihak yang melanggar obligasi juga akan menanggung rugi kerugian (tolak jumlah deposit). Ia berlaku bahawa kontrak ditamatkan kerana keadaan yang tidak dijangka berlaku force force (force majeure). Dalam kes ini, ada kemungkinan bahawa pihak-pihak akan bersetuju di antara mereka sendiri atas sebarang pilihan lain untuk membayar balik obligasi yang melanggar undang-undang.
Terdapat kumpulan perjanjian yang mula berkuat kuasa dari masa pendaftaran negara. Urus niaga hartanah yang dimaksudkan untuk perumahan berkaitan dengan jenis perjanjian ini. Dan kontrak-kontrak yang berkenaan dengan premis tanah dan bukan kediaman, dianggap selesai dari masa penandatanganan. Dan sehubungan dengan yang disebutkan di atas, keadaan mungkin timbul apabila deposit dibuat sebelum pendaftaran perjanjian, dan pembayaran ini, sebenarnya, tidak dilindungi oleh undang-undang. Walau bagaimanapun, paling sering mahkamah mengiktiraf hakikat transaksi jika pertikaian timbul, dan deposit itu dikembalikan kepada orang yang membuatnya.Tetapi dalam kes ini, anda perlu melupakan jumlah berganda. Oleh itu, ikrar dalam kes ini akan dianggap sebagai pendahuluan.
Peraturan yang sama berlaku untuk pajakan jika disimpulkan untuk tempoh lebih dari satu tahun (istilah pajakan yang lebih pendek tidak didaftarkan oleh negara).
Kontrak
Bekerja dengan situasi deposit, pendahuluan dan deposit, Realtors dan peguam biasanya membuatnya sebagai dokumen berasingan. Sebagai contoh, dalam bentuk kontrak permulaan. Ia tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri dan berkuatkuasa selepas penandatanganannya. Kemajuan sekiranya transaksi sedemikian tidak memberi manfaat kepada pembeli, kerana sekiranya berlaku pengakhiran kontrak, tiada siapa yang akan membayar baliknya untuk masa yang hilang, kos perkhidmatan broker barang dan usaha lain, dan harta itu tidak akan diperolehi. Oleh itu, jika dengan menawarkan untuk membuat kesimpulan kontrak awal, penjual bersungguh-sungguh mengemukakan jumlah yang didepositkan sebagai pendahuluan, dan bukan sebagai deposit, maka ini adalah tanda jelas ketidakjujurannya.
Jadi, perjanjian deposit adalah pilihan yang memastikan kepentingan pembeli dan penjual. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, syarat untuk deposit menyebabkan penerimanya enggan menanggung obligasi tersebut. Dan jika ia sesuai dengan pihak-pihak, maka anda dapat mengamankan transaksi terlebih dahulu. Benar, dalam kes ini, tidak akan ada lagi fungsi yang berguna untuk pihak yang memberikannya.
Advance - apa itu?
Apakah perbezaan antara deposit dan deposit? Lebih jauh lagi.
Tiada kata yang tepat dalam undang-undang untuk jenis kewajipan pihak-pihak ini. Tetapi setiap orang mempunyai pemahaman tentang istilah ini: pembayaran sejumlah wang tertentu disebabkan sesuatu: barangan, perkhidmatan, atau apa-apa kerja. Cara termudah untuk mentafsirkan pendahuluan sebagai pengesahan, yang termaktub dalam terma kontrak, mengenai hakikat bahawa urus niaga akan berlaku dan pihak-pihak mengambil serius ini.
Adalah penting untuk mengetahui bahawa pembayaran separa jenis ini tidak terpakai kepada langkah-langkah untuk memastikan kewajiban, walaupun digunakan secara meluas oleh penduduk. Ciri-ciri utama yang mencirikan pendahuluan adalah seperti berikut:
- borang pendahuluan boleh menjadi apa-apa - bukan sahaja wang, tetapi juga harta;
- Sekiranya berlaku pembatalan transaksi, pendahuluan dipindahkan kepada pembeli tanpa apa-apa penalti (tidak seperti deposit, jika terdapat denda dalam jumlah deposit itu sendiri atau deposit, di mana apa-apa harta dan hak dipindahkan kepada pihak yang terlibat);
- pendahuluan tersebut boleh dibayar kepada pihak yang bersekutu walaupun tanpa persetujuan (deposit dan deposit harus dibuat secara bertulis, dan dalam beberapa kasus terdaftar oleh negara).
Oleh itu, pendahuluan adalah cara yang paling fleksibel dan paling mudah untuk membayar terlebih dahulu. Ia sering digunakan dalam perjanjian lisan antara rakyat, ia digunakan dalam penyediaan sebarang perkhidmatan. Sekembalinya, tidak satu pun pihak yang membuat kesepakatan menghadapi masalah.
Apakah ciri-ciri ikrar ini?
Bagaimana deposit berbeza dari ikrar, ia akan menjadi jelas selepas membaca ciri-ciri ciri yang terakhir.
Dalam hal ikrar, jaminan kewajiban adalah hak milik pembeli. Ia boleh menjadi perkara sama ada perkara atau hartanah, atau wang itu sendiri, tetapi dalam kes ini, mereka dianggap sebagai harta. Jika kewajipan ikrar tidak dipenuhi (atau hanya sebahagiannya terpenuhi), pinjaman penerbit mempunyai hak untuk merealisasikan objeknya untuk memenuhi keperluannya. Beliau juga berhak untuk menerima bayaran daripada nilai harta itu, yang dipersetujui (dengan pengecualian khas yang ditetapkan oleh undang-undang). Deposit bukanlah pendahuluan, ia hanya merupakan petunjuk yang serius dalam bentuk, sebagai peraturan, kewajiban harta.
Adakah deposit biasa untuk disewa?
Bentuk ikrar ini terutama muncul dalam pajakan jangka panjang, bukannya membeli dan menjual. Individu juga boleh menggunakannya, menyimpulkan transaksi dalam pasaran hartanah, sebagai peraturan, sekali lagi - atas pajakan. Inilah yang berlaku apabila aset kewangan bertindak sebagai cagaran. Pemilik harta itu boleh menuntut dari penyewa sejumlah tertentu, yang akan tetap bersamanya jika berlaku kerosakan terhadap apa-apa benda.Berdasarkan yang tersebut di atas, adalah jelas bahawa cagaran adalah bentuk yang paling berkesan dari jaminan material kepentingan harta benda.
Bagaimana ikrar berbeza dari deposit dan dari awal, ia menjadi jelas semasa kajian artikel itu. Sekarang patut disebutkan beberapa formaliti yang berkaitan dengan reka bentuk.
Bagaimana untuk membuat transaksi dengan deposit dan pendahuluan?
Jika kita bercakap tentang deposit, perjanjian itu dibuat dalam bentuk apa pun. Ia mesti ditulis di kepala surat agensi hartanah atau organisasi lain yang bertanggungjawab untuk urus niaga tersebut. Kontrak itu mesti menunjukkan jumlah wang yang disumbangkan oleh pembeli dan syarat-syarat untuk kewajipan kedua-dua belah pihak, serta nama dan data pasport pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi. Anda juga perlu menentukan terma kontrak dan menunjukkan objek urus niaga (jika kita bercakap mengenai apartmen, maka alamatnya yang tepat).
Jika pendahuluan didokumenkan, maka peraturannya akan sama. Tetapi anda boleh membuat resit sehala dari penerima pendahuluan. Pilihan lain adalah perjanjian lisan. Benar, dalam kesnya, jika ada sesuatu yang salah apabila pihak-pihak bersetuju, tidak mungkin merujuk kepada kesaksian saksi.
Jadi, apakah perbezaan antara deposit dan deposit? Sekarang, semua orang yang telah mempelajari bahan tersebut akan menjawabnya. Perkara utama adalah untuk memiliki maklumat yang boleh dipercayai, dan kemudian anda akan dilengkapi sepenuhnya.