Pembinaan majoriti bangunan-bangunan pangsapuri yang dibina di negara kita semasa zaman Soviet tidak menyediakan balkoni untuk penduduk di tingkat pertama. Sudah tentu, penghuni "kelas rendah" selalu tidak berpuas hati dengan diskriminasi tersebut. Dan lanjutan balkoni di tingkat bawah sebagai fenomena kekal berlaku di semua bandar di negara kita, tanpa pengecualian. Ia bermula pada zaman pasca Soviet, dan tidak ada kecenderungan terhadap penurunannya.
Hari ini kita akan bercakap tentang nuansa, undang-undang dan tidak begitu, bahawa pelanjutan balkoni di tingkat pertama akan memerlukan (kebenaran, pengumpulan kertas yang diperlukan, tindakan dalam kes kegagalan).
Mengenai penukaran dan pembangunan semula
Tanyakan kepada generasi yang lebih tua - ia akan mengesahkan bahawa dalam masa "orang-orang" itu tidak ada sebarang perbincangan mengenai mana-mana lampiran swasta ke bangunan pangsapuri milik negara. Pada masa kini, undang-undang mengenai isu ini telah menjadi lebih setia. Tetapi, satu cara atau lain, Kanun Perumahan Persekutuan Rusia dalam artikelnya No. 25 mengklasifikasikan tindakan ini sebagai pembangunan semula yang memerlukan beberapa kelulusan yang berkaitan.
Di sini anda mempunyai momen pertama - artikel yang telah disebutkan merujuk semua perubahan kepada penyusunan semula (pemindahan rangkaian elektrik, paip, dll) atau pembangunan semula. Definisi kedua termasuk perubahan yang berkaitan dengan konfigurasi bilik, dan ini adalah kes kami dengan anda.
Balkoni di tingkat bawah: kebenaran dan segala yang berkaitan dengannya
Hakikat bahawa apa-apa usaha di negara kita memerlukan satu juta semua jenis sijil dan permit bukan rahsia bagi sesiapa sahaja. Bersedia - anda perlu menjalankan keadaan dengan baik, dan bukannya hakikat bahawa semuanya akan berakhir dengan jayanya. Balai "kiri" di tingkat pertama keizinan akan memerlukan begitu banyak sehingga ia akan enggan membinanya. Marilah kita terlebih dahulu mempertimbangkan apa yang diharapkan daripada kita secara rasmi.
Ayat No 2 dari artikel ke-26 RF LC mengawal penerimaan kebenaran untuk tindakan sedemikian dari badan kerajaan sendiri. Sebagai peraturan, pentadbiran daerah setempat. Anda harus menghubungi sana dengan pernyataan, diikuti dengan sebilangan rujukan.
Kertas utama
Dokumen utama, tanpa syarat pengeluaran apa-apa permit adalah mustahil pada prinsipnya, adalah surat ikatan hak yang berkaitan dengan harta tersebut, iaitu apartmen yang anda memutuskan untuk menghiasi dengan balkoni buatan sendiri. Ini adalah sama ada dokumen yang dikeluarkan semasa proses penswastaan, atau kontrak jualan (testimoni, surat ikatan hadiah, dll.).
Perkara kedua yang anda perlukan adalah pelan apartmen yang diluluskan oleh pihak berkuasa rasmi. Kami berpaling kepadanya di BTI (Biro Inventori Teknikal). Ketiga - projek balkoni yang dirancang. Walaupun anda seorang jurutera awam atau arkitek yang disahkan, tiada siapa yang akan membenarkan anda membuat sendiri projek sedemikian. Anda hanya mempunyai hak untuk melakar lakaran. Berdasarkan itu, anda perlu memerintahkan projek itu dalam organisasi khas yang mempunyai lesen untuk mengeluarkan dokumen tersebut.
Itulah sebabnya, setelah mendapati pakar sedemikian, jangan teragak-agak untuk bertanya mengenai ketersediaan sijil yang memberikan mereka hak untuk membuat kertas sedemikian.
Dokumen lain
Anda perlu melampirkan, di samping itu, gambar-gambar rumah yang disebutkan di atas secara keseluruhan dan tempat di mana ia dirancang untuk membina balkoni di tingkat pertama, dan dari sudut yang berbeza. Pada masa ini, masa ini tidak menjadi masalah sama sekali. Foto boleh dilakukan seberapa banyak yang anda mahu.
Untuk kebenaran seterusnya, anda perlu pergi ke organisasi operasi rumah anda, iaitu, kepada ketua Pejabat Perumahan atau HOA (Perkongsian Pemilik Rumah).Pada masa yang sama, hubungi pertanyaan di kemudahan awam yang balkoni anda di tingkat bawah tidak berbahaya. Kami bercakap tentang penyeliaan tenaga, utiliti air, SES dan, sudah tentu, anggota bomba.
Sebagai tambahan kepada mereka, anda perlu membuka laluan ke badan pengawasan seni bina dan mendapatkan dokumen yang menunjukkan ketiadaan rumah anda dalam senarai nilai budaya dan sejarah.
Jangan bertengkar dengan jiran!
Akhirnya, jangan lupa tentang persetujuan bertulis jiran-jiran. Keperluan ini dinyatakan dalam pasal 36 (perenggan 6) dari RF LC dan disebabkan oleh hakikat bahawa wilayah yang bersebelahan dengan bangunan apartmen dianggap harta awam.
Berjalan-jalan dan menelefon benar-benar semua pangsapuri tidak diperlukan, jangan risau. Artikel yang sama membolehkan anda mengurung diri anda dengan persetujuan tertulis pemilik hanya pangsapuri yang bersempadan dengan anda. Iaitu hidup di sisi (melalui dinding dari kamu) dan langsung di atas anda.
Menunggu Tindak Balas
Pentadbiran boleh mempertimbangkan pakej semua dokumen yang disenaraikan sehingga 45 hari, maka ia wajib memutuskan kebenaran atau penolakan. Tetapi dia mesti termotivasi. Apa maksudnya? Mari lihat sebab-sebab mengapa anda mungkin dinafikan.
Sekiranya balkoni di tingkat bawah adalah dilarang, merujuk kepada bangunan yang mempunyai nilai budaya atau monumen seni bina, maka keputusan sedemikian hendaklah disertakan dengan ekstrak rasmi dari daftar nilai-nilai tersebut. Ia harus menunjukkan - oleh siapa, pada masa dan berdasarkan dokumen mana bangunan ini telah diberikan kepada senarai monumen sejarah yang penting. Jika anda tidak diberikan ekstrak itu, keengganan itu tidak termasuk kategori yang termotivasi, dan anda berhak untuk merayu.
Dengan siapa dan bagaimana untuk bertarung
Sekiranya mereka enggan dengan kata-kata tentang penyimpangan kononnya bangunan seni bina rumah atau keseluruhan kawasan, sukar untuk dicabar. Lagipun, pegawai arkitek tahu lebih baik! Kita perlu mengambil langkah-langkah untuk menyelesaikan isu ini dengan aman, yang akan dibincangkan di bawah.
Sekiranya objek utiliti awam, membenarkan alasan komunikasi (air, gas, elektrik atau pembetung), cuba fikirkan sendiri. Sudah tentu, apabila balkoni anda di tingkat pertama berada pada jarak jauh, katakanlah, pembetung kurang dari 2.5 m, tiada apa yang boleh dibantah.
Jika penyebabnya disedut dari jari, tanpa mengesahkan dengan nombor tertentu, perkara itu berbeza. Untuk melakukan ini, anda perlu mengkaji secara bebas isu ini dan membiasakan diri dengan standard pengawalseliaan.
Apabila halangan hanya kekurangan persetujuan dari negara tetangga, ini adalah pilihan yang paling mudah. Selalunya, isu sedemikian diselesaikan di suruhanjaya daerah. Walaupun dalam kes yang luar biasa, kes itu boleh pergi ke mahkamah.
Awas - pembetulan!
Resolusi rasmi adalah mungkin (tiada sebab untuk keengganan), tetapi dengan beberapa pindaan. Sebelum menyimpan bahan binaan, berhati-hati mempelajari intipati mereka - mungkin ini adalah kegagalan yang sama, tetapi dalam bentuk bertudung.
Jika anda diperintahkan untuk memerhatikan gaya seni bina keseluruhan bangunan - segala-galanya adalah teratur. Jaga pilihan menghadapi balkon anda, yang tidak melanggar keharmonian keseluruhan rumah. Hari ini, dengan pelbagai pilihan bahan binaan - ini tidak menjadi masalah sama sekali.
Kadang-kadang keperluan berkenaan dengan saiz tingkap - mereka tidak sepatutnya berbeza dari orang jiran. Anda mungkin dikehendaki mengambil langkah-langkah untuk mematuhi piawaian paip. Ini biasanya diselesaikan dengan memasang penghawa dingin.
Ahli bomba boleh mengeluarkan larangan penggunaan bahan mudah terbakar. Tetapi, saya fikir, anda sendiri tidak mahu melekat balkoni dari papan atau plastik yang mudah terbakar.
Apabila keputusannya tidak sesuai
Sedikit lebih buruk adalah keadaan ketika pesanan yang dikeluarkan melarang anda melampaui garis merah. Maksudnya, balkoni yang dilekatkan di lantai dasar tidak boleh melebihi saiz jiran - yang di atas. Setelah menghabiskan setengah tahun berlari dalam keadaan, mendapat hasil seperti ini agak menjengkelkan.Sesungguhnya, sebagai pertukaran untuk saraf dan dana yang telah terbengkalai yang menjadi penyelarasan dan bahan binaan, saya ingin mempunyai lebih daripada standard 3 meter persegi.
Walau bagaimanapun, keadaan mungkin lebih buruk - jika anda dibenarkan membina hanya dengan syarat memindahkan komunikasi penting. Seorang individu (anda) tidak dapat memperoleh permit dan memindahkan secara fizikal paip paip atau pembetung pusat. Kata-kata ini bersamaan dengan larangan sopan.
Balkoni di tingkat bawah: harga terbitan
Tetapi bagaimana jika kebenaran rasmi tidak dicapai? Orang yang dilahirkan dan dibesarkan di negara kita tidak perlu menjelaskan tindakan selanjutnya. Semua orang tahu bahawa ada pegawai untuk dapat berunding dengan mereka.
Jadi, anda perlu mencari perantara yang akan membantu menyelesaikan masalah ini. Firma-firma, secara rasmi terlibat dalam aktiviti sedemikian, kini sudah sedozen. Mereka paling kerap dianjurkan oleh peguam yang berpengalaman dengan pengalaman dan sambungan dalam kerajaan. Tetapi perantara tersebut akan meminta anda jumlah yang beberapa kali lebih tinggi daripada harga permit rasmi.
Berapa kos untuk memasang balkoni di tingkat bawah? Selera perantara tersebut sedikit lebih rendah di pinggir (kira-kira 1.5-2000 "hijau") daripada di tengah, bandar serantau atau persekutuan yang besar (dari 3 hingga 7 ribu). Harga paling murah - di kampung-kampung dan bandar-bandar kecil - boleh dibekalkan dengan seribu "unit konvensional". Jika kita bercakap tentang modal, maka apabila anda mengetahui berapa banyak balkoni di tingkat pertama, anda akan terkejut - jumlahnya boleh menjadi sangat mahal, setanding dengan kos perumahan sepenuhnya di rantau terpencil.
Mereka yang tidak boleh melakukannya tanpa
Ia tidak berguna untuk mengutuk pengantara - semua orang memperoleh apa yang dia boleh. Akhirnya, tiada siapa yang memaksa anda untuk beralih kepada mereka. Kos yang tinggi dari perkhidmatan mereka dijelaskan oleh hakikat bahawa, menurut maklumat tidak rasmi, mereka akan mendapat tidak lebih daripada 20% dari wang yang anda bayar, semuanya adalah cara untuk menyelesaikan masalah dengan para pejabat di berbagai tingkat.
Kadang-kala terdapat kes-kes apabila seseorang ingin melampirkan balkoni tidak di tingkat pertama, tetapi lebih tinggi. Kami segera memberi amaran bahawa anda tidak akan mencapai kebenaran rasmi untuk melakukan ini, dan jika idea ini berterusan untuk meninggalkan anda, anda tidak boleh melakukannya tanpa perantara yang kuat.
Bagaimana memilih perantara
Untuk mencari pakar sedemikian, cuba jangan bertindak secara membabi buta. Berikut adalah arahan singkat mengikut mana anda akan memilih orang yang akan membantu anda, tanpa risiko jatuh ke dalam masalah.
Pertama sekali, perhatikan jangka masa anggaran untuk menyelesaikan masalah ini. Sekiranya firma guaman melakukan segala-galanya dalam masa beberapa minggu atau beberapa hari lagi, ini adalah tanda pertama penipuan. Walaupun dengan hubungan yang sangat terikat, pengumpulan dan pemprosesan semua dokumen yang diperlukan mengambil masa 3 hingga 6 bulan - tidak kurang.
Jangan teragak-agak untuk menyiasat mengenai dokumen berkanun syarikat dan tidak menafikan pertanyaan mengenai reputasinya. Pengalaman kerja yang serius dan ketiadaan ulasan negatif bercakap memihak kepada perantara yang dipilih. Sudah tentu, ulasan dalam masa kita bukan penunjuk, tetapi mereka juga sesuai sebagai hujah tidak langsung.
Berhati-hati
Walaupun dalam kes yang paling menguntungkan, jangan tergesa-gesa untuk membiayai semua kerja masa depan. Kami tidak mengesyorkan untuk bersetuju dengan bayaran pendahuluan 100% dalam apa jua keadaan. Kerjasama anda mesti diformalkan dalam kontrak rasmi.
Di samping itu, untuk memulakan proses itu, anda perlu memberikan pengantara dengan pakej keseluruhan dokumen penting. Pemindahan mereka mesti disertakan dengan akta yang sesuai yang diperakui oleh notari awam di mana tanggungjawab pihak-pihak akan dinyatakan.
Mari bercakap tentang samostroy
Majoriti rakyat kita yang tidak biasa berjalan-jalan dan bertarung dengan pegawai hanya melakukannya - mereka memasang balkoni di tingkat bawah dan hidup dengan aman. Nah, pilihan ini juga mempunyai hak untuk wujud.Menurut statistik, kira-kira separuh daripada semua balkoni buatan rumah di tingkat pertama didirikan dengan cara yang sama.
Apa yang harus diketahui oleh pemilik balkoni yang tidak dikawal itu? Semasa anda hidup dengan tenang dan aman di apartmen anda dan menggunakannya, kemungkinan besar tiada siapa yang akan membuat apa-apa tuntutan terhadap anda. Tetapi jika anda memahami tindakan yang berkaitan dengan pelaksanaan mana-mana dokumen undang-undang yang berkaitan dengan apartmen anda, anda akan mendapat beberapa masalah.
Perumahan dengan balkoni yang menyalahi undang-undang tidak boleh dijual, disumbangkan, diwariskan, atau bahkan didaftarkan sebagai jaminan apabila memohon kepada bank untuk pinjaman. Anda harus sedar bahawa Kod Perumahan Persekutuan Rusia mempunyai artikel berasingan yang dikhaskan untuk pembinaan diri (nombor 29), merujuk kepada perobohan paksa bangunan-bangunan yang dianggap haram. Jadi berfikir tiga kali sebelum melampirkan balkoni di tingkat pertama tanpa kebenaran rasmi.
Kurang nilai keseriusan artikel ini berbahaya. Kadang-kadang mereka merobohkan tidak hanya balkoni, tetapi juga seluruh bangunan yang mempunyai dokumen yang bersifat meragukan.
Bagaimana untuk mengesahkan setinggan
Adakah anda telah membina balkoni dan mahu mengesahkannya secara retroaktif? Oleh undang-undang, anda boleh menghubungi pentadbiran tempatan dengan pernyataan yang sesuai. Seorang wakil pihak berkuasa akan membuat perbuatan, dan anda perlu membayar jumlah tertentu - denda.
Kemudian terdapat prosedur untuk mengumpul semua sijil yang sama. Kami tidak bercakap mengenai tarikh akhir tertentu untuk penyelesaiannya. Anda boleh mengumpulnya dalam beberapa bulan, atau anda boleh meregangkan "keseronokan" selama bertahun-tahun. Dengan cara yang sama, adalah mungkin untuk menghubungi perantara, mereka lebih bersedia untuk mengambil kes-kes pembinaan diri - jelas, mendapatkan resolusi ada sedikit lebih mudah.
Secara tidak rasmi, difahami bahawa bangunan dan kemudian menyahkan balkoni lebih mudah dan lebih dapat diandalkan daripada mencari izin untuk sebuah proyek yang belum dilaksanakan.
Sebelum ini, ia hanya perlu dibimbangkan hanya mengenai persetujuan jiran-jiran. Nah, hubungi kenalan dengan perantara yang boleh dipercayai. Dia, menggunakan kenalan di badan BTI, akan membantu memastikan wakil yang muncul untuk membuat tindakan itu menutup matanya dengan beberapa ketidakkonsistenan dan menandatangani semua sijil yang diperlukan.
Sudah tentu, secara rasmi tiada siapa yang akan mencadangkan kaedah ini. Ya, dan kosnya banyak. Di bandar-bandar dan rantau-rantau yang besar, tiada seorang pun pegawai yang akan membahayakan ini. Mungkin pilihan ini akan berfungsi di suatu tempat di pinggir - dalam kes yang tidak berkaitan dengan yang paling serius.