Ramai orang menggunakan harta orang lain berdasarkan pajakan. Bilik ini boleh kediaman atau bukan kediaman. Kontrak itu boleh dibuat di antara individu atau syarikat. Ia adalah perjanjian yang mengawal hubungan antara kedua-dua pihak. Sering digunakan pajakan dengan hak untuk membeli hartanah, membenarkan penyewa membeli premis selepas kontrak tamat.
Konsep itu
Pajakan dengan hak untuk membeli hartanah diwakili oleh hubungan antara kedua-dua pihak kepada transaksi berkenaan dengan harta tersebut. Kontrak khas dibuat antara pemilik premis dan penyewa. Ini termasuk bukan sahaja syarat-syarat yang paling penting, tetapi juga maklumat tentang kemungkinan membeli balik subjek transaksi.
Biasanya, kontrak itu menunjukkan bahawa penyewa boleh menebus harta itu hanya selepas tempoh tertentu. Proses ini dilakukan berdasarkan syarat-syarat Seni. 624 Kod Awam. Untuk ini, penyewa dalam proses menggunakan premis itu tidak semestinya melanggar syarat dan syarat kontrak.
Perbezaan dari Pajakan
Pajakan hartanah sering dibandingkan dengan pajakan. Terdapat perbezaan tertentu antara urus niaga ini:
- semasa pajakan tidak ada sekatan ke atas pilihan perumahan sewa, oleh itu, penyewa memilih objek, selepas itu pemberi pajak itu membelinya dari pemilik dan menyediakan untuk pajakan kewangan, dan untuk pajakan standard, harta yang dimiliki oleh orang itu dibuat, oleh itu pilihan objek adalah terhad;
- tiga pihak mengambil bahagian dalam pajakan, dan apabila menyewa, kontrak secara langsung dibentuk di antara dua peserta;
- semasa membuat perjanjian pajakan, adalah mungkin bagi pelanggan untuk menebus harta itu, dan dengan kontrak pajakan ini hanya mungkin jika ada klausa yang sesuai.
Ramai orang dan syarikat berminat memajak dengan hak untuk membeli harta komersil. Di bawah keadaan sedemikian, usahawan boleh menyemak sama ada lokasi yang dipilih itu sesuai untuk kerja dan pelanggan. Jika aktiviti itu berkesan, maka keputusan dibuat pada penebusan objek.
Faedahnya
Menggunakan pajakan dengan hak untuk membeli hartanah mempunyai banyak kelebihan untuk penyewa:
- membeli apartmen tanpa menggunakan dana yang dipinjam;
- hartanah digunakan sehingga penebusan akhir;
- Anda boleh membatalkan transaksi pada bila-bila masa;
- ia tidak dikehendaki mengumpul banyak dokumen untuk menandatangani kontrak;
- tiada kos tambahan yang berkaitan dengan perumahan, kerana insurans tidak dikeluarkan dan taksiran tidak dilaksanakan;
- tiada bayaran pendahuluan diperlukan.
Kelebihan untuk penyewa termasuk:
- Anda boleh menjual hartanah sedia ada pada harga yang tinggi;
- harta milik pemilik sehingga penebusan akhir;
- Ia dibenarkan untuk menamatkan kontrak pada bila-bila masa.
Biasanya, pajakan dengan hak untuk membeli harta tanah digunakan oleh pemajak yang ingin menjual harta mereka, tetapi mereka tidak dapat melakukan proses ini dengan segera disebabkan oleh kos yang tinggi dari harta atau faktor lain.
Kelemahan
Perjanjian sedemikian mempunyai beberapa aspek negatif untuk penyewa:
- Sebelum belian balik akhir, harta itu didaftarkan dengan peserta lain dalam urus niaga, yang mungkin sepenuhnya melupuskannya;
- pemilik objek boleh menamatkan transaksi pada bila-bila masa tanpa membayar pembayaran sewa;
- jika tuan tanah mati, anda perlu membuat perjanjian baru mengenai keadaan kurang baik dengan warisnya.
Pada masa yang sama, tuan tanah tidak boleh menggunakan premis itu untuk apa-apa tujuan, dan juga dalam tempoh masa yang panjang, harga hartanah boleh meningkat, yang akan mengakibatkan kehilangan keuntungan.
Dokumen apa yang diperlukan?
Yang paling kerap ditawarkan di Moscow adalah sewa dengan hak untuk membeli hartanah. Ini disebabkan hak harta tanah mahal di ibu negara, jadi sukar untuk menjualnya secara standard. Untuk membuat kesimpulan transaksi, dokumen-dokumen berikut disediakan:
- pasport pihak-pihak kepada transaksi, dan jika salah satu pihak adalah syarikat, maka suatu perakuan pendaftaran dan pendaftaran dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan digunakan;
- ekstrak dari buku rumah, dengan mana anda dapat mengetahui siapa yang didaftarkan dalam hartanah;
- perakuan pemilikan objek atau cabutan daripada USRN, termasuk maklumat mengenai pemilik pangsapuri;
- pajakan langsung, di mana terdapat klausa mengenai kemungkinan penebusan harta tanah;
- jadual pembayaran yang mengandungi maklumat apabila tepat pembayaran oleh penyewa harus dipindahkan.
Di samping itu, sijil penerimaan biasanya dibuat. Ia mengandungi maklumat mengenai semua barangan rumah yang terdapat di premis, serta tarikh penyewa mula menggunakan harta tersebut.
Nuansa pendaftaran kontrak
Jika pajakan dengan hak untuk membeli hartanah disediakan, maka tempohnya biasanya mencapai 10 atau 15 tahun. Jika tempoh perjanjian melebihi 1 tahun, maka ia didaftarkan di Daftar Persekutuan. Untuk ini, dokumen disediakan:
- pasport peserta;
- permohonan pendaftaran;
- satu salinan pajakan;
- resit tugas;
- pasport teknikal dan pelan hartanah.
Anda boleh memohon bukan sahaja kepada cawangan Rosreestr, tetapi juga kepada MFC.
Nuansa kerjasama
Tidak kira sama ada pajakan dengan hak untuk membeli hartanah dibuat di Nizhny Novgorod, atau di bandar lain, keperluan tertentu undang-undang diambil kira. Proses merangka kontrak dikawal oleh peraturan persekutuan, oleh itu, peserta dalam transaksi mempertimbangkan ciri-ciri:
- pembeli hanya hak penyewa, dan bukan tugasnya, oleh sebab itu, untuk memaksa dia melalui mahkamah untuk melaksanakan proses ini adalah mustahil;
- selepas membayar keseluruhan jumlah yang disebabkan oleh pemberi pajak, pendaftaran pemindahan hak ke apartmen kepada penyewa diperlukan;
- walaupun pengambilan biasa boleh dilatih semula untuk disewakan dengan hak untuk membeli, yang disediakan dalam Seni. Oleh itu, 624 Kod Sivil adalah cukup untuk hanya membuat perjanjian tambahan antara kedua-dua pihak.
Adalah dinasihatkan untuk menggunakan kaedah sewa ini hanya dengan syarat bahawa terdapat hubungan yang mempercayai antara kedua peserta, dan juga permintaan untuk hartanah dianggap rendah.
Risiko Penyewa
Apabila membuat pajakan dengan hak untuk membeli hartanah, penyewa perlu menghadapi risiko yang serius:
- kematian tuan tanah boleh menyebabkan penamatan kontrak atau pengenalan keadaan tidak menyenangkan tambahan oleh waris;
- pemilik harta itu boleh menggunakan hartanah sebagai cagaran apabila memohon pelbagai pinjaman;
- perubahan dalam pasaran hartanah boleh membawa kepada harga penebusan harta benda yang terlalu tinggi, walaupun di bawah keadaan sedemikian mungkin selalu menolak untuk menebusnya, tetapi pembayaran sewa tidak dikembalikan oleh pemilik harta tanah.
Oleh itu, walaupun tawaran tersebut mempunyai banyak kelebihan, adalah penting untuk mengambil kira risiko yang timbul daripada penyewa.
Peraturan untuk membuat kontrak
Perjanjian sewa dengan hak untuk membeli mesti mengandungi tertentu. Ini termasuk:
- maklumat mengenai pihak-pihak kepada urus niaga (mesti ditunjukkan oleh F. I. O., maklumat dari pasport, tarikh lahir dan tempat pendaftaran dimasukkan);
- subjek perjanjian, yang merupakan harta, oleh itu, alamat, kawasan dan ciri-ciri lain ditunjukkan yang disalin dari dokumen rasmi ke apartemen;
- terma kontrak, dan sering untuk penebusan perjanjian tanpa had disediakan;
- saiz bayaran bulanan, yang mana sewa dan harga pembelian harta itu diambil kira;
- kekerapan pembayaran;
- kaedah pemindahan wang, yang mana wang boleh dipindahkan secara peribadi, dipindahkan ke akaun bank atau dipindahkan berdasarkan sel bank;
- obligasi yang timbul daripada pemajak dan pemberi pajak;
- liabiliti pihak-pihak yang melanggar syarat-syarat transaksi.
Adalah penting untuk mendekati dengan betul penyusunan perjanjian ini supaya terdapat pajakan undang-undang dengan hak untuk membeli hartanah. Kontrak sampel boleh dipelajari di bawah.
Adakah penilaian apartmen diperlukan?
Jika perumahan dipindahkan untuk kegunaan jangka panjang, kemungkinan harganya akan berubah dengan ketara. Pihak-pihak mesti bersetuju sama ada perubahan itu akan menjejaskan jumlah penebusan, selepas itu keputusan dibuat kepada perjanjian.
Selalunya dipilih oleh pengiraan semula pihak yang mengambil kira perubahan harga dalam pasaran hartanah atau pengiraan menggunakan mata wang asing. Untuk mengelakkan perselisihan di masa depan, adalah dinasihatkan untuk menandakan dalam kontrak harga akhir objek dan formula untuk mengira penunjuk tersebut. Untuk ini, pihak-pihak beralih kepada penilai bebas. Dia menyusun laporan yang mengandungi maklumat mengenai harga pasaran objek pada saat membuat perjanjian.
Bagaimanakah hak untuk sesuatu objek diluluskan?
Yang paling sering ditawarkan di Moscow dan rantau Moscow pajakan dengan hak untuk membeli hartanah. Dengan tawaran ini, sesiapa sahaja boleh menjadi pemilik harta cair dan menguntungkan dengan lokasi yang baik. Pada masa yang sama, adalah penting untuk mengetahui bagaimana perpindahan hak ke apartmen kepada pemajak dilakukan. Beberapa pilihan boleh digunakan untuk ini:
- tamat tempoh kontrak;
- pemindahan penuh nilai objek kepada pemiliknya.
Dengan segala cara, proses itu didaftarkan di Rosreestr, selepas itu penyewa menjadi pemilik penuh objek tersebut.
Spesifikasi Penamatan Awal
Menurut Art. 619 Kanun Sivil, hubungan antara kedua-dua pihak ditamatkan oleh keputusan mahkamah di bawah syarat-syarat berikut:
- penyewa dalam proses menggunakan objek itu melanggar terma kontrak;
- premis itu digunakan untuk tujuan lain;
- perumahan yang semakin buruk disebabkan oleh penjagaan yang tidak baik oleh pengguna;
- dalam tempoh yang ditetapkan sewa tidak dipindahkan;
- baik pulih yang disediakan oleh kontrak tidak dilakukan.
Pihak-pihak kepada perjanjian itu boleh menyediakan untuk syarat-syarat lain penamatan awal dalam kontrak.
Kesimpulannya
Pajakan dengan pilihan untuk membeli dianggap transaksi yang dituntut di banyak wilayah. Ia mempunyai kelebihan untuk kedua-dua peserta. Menurut perjanjian yang telah disediakan dengan betul, apabila penamatan kerjasama, perumahan masuk ke pemilikan penyewa.
Perhatian khusus perlu dibayar kepada penggubalan kontrak yang betul, supaya ia mengandungi maklumat penting mengenai kerjasama. Sekiranya tempoh sahnya melebihi 1 tahun, maka ia didaftarkan dengan Rosreestr.