Akta kemasukan sebuah apartmen di bangunan baru: peraturan masuk dan tindakan sampel

Membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru adalah satu peristiwa penting bagi setiap orang. Pemaju diwajibkan untuk menyewa rumah tepat pada masanya berdasarkan DDU. Pemindahan perumahan selepas pentauliahan bangunan berlaku berdasarkan tindakan yang telah disediakan dengan betul untuk menerima sebuah apartmen di bangunan baru. Dalam dokumen ini, pelanggan boleh memasukkan maklumat yang diperlukan mengenai pelanggaran dan masalah yang ditemui. Jika kawasan apartmen tidak sepadan dengan nilai yang ada dalam kontrak, maka pembeli mungkin tidak menandatangani perbuatan itu.

Peraturan perundangan

Membeli rumah dianggap perjanjian penting bagi setiap orang, jadi penting untuk mematuhi keperluan undang-undang dengan ketat. Ini membolehkan anda memastikan kesucian undang-undang transaksi.

Penerimaan perumahan selesai diatur oleh pelbagai tindakan perundangan. Oleh itu, maklumat asas dimasukkan dalam Kod Awam, pembeli mesti mempertimbangkan perkara-perkara berikut sebelum menandatangani akta menerima sebuah apartmen di sebuah bangunan baru:

• Dokumen mandatori apabila membeli rumah di rumah baru adalah sijil penerimaan dan kontrak;
• perjanjian pembelian boleh menggantikan sijil penerimaan untuk pembelian perumahan menengah, jika ia mengandungi fasal yang relevan;
• Undang-undang Persekutuan No. 214 menetapkan syarat-syarat yang mesti dipatuhi oleh pemegang ekuiti dan syarikat pembinaan, kerana penerimaan objek itu mesti dilakukan dalam masa 7 hari selepas proses pembinaan selesai;
• ia dibenarkan untuk meregangkan proses ini sehingga enam bulan, jika pemegang kepentingan mendedahkan pelanggaran serius yang dilakukan oleh pemaju;
• Sijil penerimaan diperlukan apabila mendaftar hak pemilikan kepada perumahan, oleh itu ia dipindahkan bersama dengan kontrak kepada Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.

Dokumen disediakan oleh pemaju langsung. Sekalipun penandatanganan tindakan pemindahan dan penerimaan apartmen di bangunan baru dilakukan, hal ini tidak dapat menjadi penghalang untuk membentangkan keperluan yang berbeda kepada pemaju mengenai berbagai pelanggaran di dalam rumah.

Bilakah dokumen ditandatangani?

Selepas pembinaan rumah itu selesai, pemaju mesti memberitahu semua pemegang saham proses ini. Dalam tempoh 7 hari akan datang, penerimaan perumahan langsung dibuat, yang mana para pembeli berhati-hati memeriksa pangsapuri. Mereka memeriksa kualiti unsur-unsur yang ada dan ciri-ciri objek.

Lembaran pemeriksaan perumahan terbentuk di tempat, di mana pemegang kepentingan boleh memasukkan pelbagai tuntutan apabila pelanggaran ditemui. Berdasarkan dokumen ini, keputusan dibuat tentang kemungkinan menandatangani suatu tindakan penerimaan pemindahan sebuah apartmen di sebuah bangunan baru. Mempunyai akta yang ditandatangani tidak akan membantu syarikat pembinaan mengelakkan tanggungjawab untuk pelbagai pelanggaran.

Kapan tindakan awal terbentuk?

Apabila merangka perbuatan menerima apartmen di bangunan baru, struktur dan kandungan dokumen yang betul harus diambil kira. Dokumen ini disediakan secara eksklusif secara bertulis. Ia boleh menjadi sebahagian daripada kontrak langsung jika perumahan dibeli di pasaran sekunder.

Pada mulanya, tindakan penerimaan dan pemindahan pangsapuri di sebuah bangunan baru disediakan. Ia harus menyenaraikan semua parameter objek. Selalu ada seksyen yang dimaksudkan untuk pembeli untuk memasukkan semua percanggahan atau pelanggaran yang terdapat di sini. Berdasarkan tindakan awal pemindahan dan penerimaan apartmen di bangunan baru itu, diputuskan sama ada tindakan akhir akan ditandatangani. Jika terdapat banyak penyelewengan, maka pembeli mungkin menuntut kecacatan itu diperbaiki pada mulanya. Hanya selepas ini, tindakan terakhir ditandatangani.

Kandungan Dokumen

Pembeli perlu tahu apa maklumat yang dimasukkan dalam tindakan penerimaan pemindahan apartmen di bangunan baru. Apa yang perlu dicari? Dengan segala cara dalam dokumen ini harus ada data:

• kawasan dan alamat apartmen;
• bahan dari rumah itu dibina;
• bilangan bilik di apartmen;
• kehadiran komunikasi yang gagal;
• ciri-ciri penting lain kemudahan itu;
• data lain boleh dimasukkan oleh pembeli apartmen, termasuk cacat yang dikesan dalam hiasan, kekurangan komunikasi, pemasangan paip atau peranti lain yang tidak betul, ketidakpatuhan kawasan kemudahan dengan nilai yang ditetapkan sebelumnya atau kekurangan lif.

Sebelum menandatangani perbuatan itu, anda perlu pastikan rumah itu mempunyai alamat surat, dan pemaju dan pentadbiran bandar tidak mempunyai masalah mengenai pentauliahan objek itu.

Semua kekurangan yang dikenal pasti semasa proses pemeriksaan semestinya direkodkan dalam dokumen rasmi. Oleh itu, tindakan penerimaan dan penghantaran sebuah apartmen di sebuah bangunan baru mesti diselesaikan secara cekap oleh pembeli harta tersebut. Semua kekurangan yang dikenal pasti perlu ditangani dalam masa yang singkat oleh pemaju. Hanya selepas ini penerimaan berulang perumahan.

Akibat dari dokumen yang hilang

Perbuatan menerima sebuah apartmen di sebuah bangunan baru mesti disusun oleh pemaju dan ditandatangani oleh pembeli objek tersebut. Ketiadaan dokumen ini boleh mengakibatkan banyak akibat negatif bagi kedua-dua pihak dalam transaksi. Ini termasuk:

• disebabkan kekurangan pengesahan rasmi pemindahan objek, pemegang saham boleh memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah, atas dasar pemaju itu dipertanggungjawabkan;
• jika perumahan dimusnahkan akibat kebakaran, banjir atau keadaan majeure lain yang berlaku, syarikat pembinaan akan terlibat secara langsung dalam pemulihan, kerana ia tidak dapat membuktikan bahawa perumahan itu dipindahkan kepada pembeli;
• jika penyewa oleh pelbagai tindakan menyebabkan kerosakan kepada jiran, maka ia adalah pemilik, yang diwakili oleh pemaju, yang akan menangani pampasan untuk kemudaratan;
• pembeli pangsapuri tidak dapat membuangnya mengikut budi bicara mereka, kerana mereka tidak mempunyai bukti penyewaan.

Oleh itu, tindakan penerimaan dan pemindahan sebuah apartmen di sebuah bangunan baru mestilah disusun. Contoh dokumen ini sering digunakan oleh pemaju, yang mengelakkan pelanggaran dan kesilapan.

Peraturan Menandatangani

Untuk membeli sebuah rumah di sebuah bangunan baru, pembeli pasti akan menandatangani dua dokumen:

• lembaran pemeriksaan harta, dipanggil senarai tontonan, dan maklumat dimasukkan ke dalamnya hanya jika terdapat masalah dan kesilapan yang benar yang dibuat oleh pemaju semasa pembinaan harta itu;
• sijil penerimaan.

Dokumen harus mengandungi data yang serupa, jadi semua pembeli harus tahu apa yang harus dicari. Tindakan kemasukan sebuah apartmen di sebuah bangunan baru dan senarai pemeriksaan hendaklah termasuk data:

• butir-butir syarikat pembinaan;
• data pasport pembeli;
• alamat sah syarikat;
• semua kekurangan yang dikenal pasti semasa pemeriksaan hartanah baru;
• Tarikh diberi semasa kekurangan yang dikenalpasti harus ditangani;
• menunjukkan tanggungjawab yang harus dimiliki oleh pemaju jika kelemahan tidak dihapuskan dalam jangka masa yang ditetapkan.

Pembeli mesti menerima satu salinan risalah pemeriksaan dan sijil. Biasanya dokumen ini tidak disahkan oleh notari, tetapi jika perlu, anda boleh menggunakan bantuan pakar ini.

Akibat kegagalan pemaju

Semua kekurangan dihapuskan oleh pemaju semata-mata atas perbelanjaannya, tetapi jika ada kesalahan nyata yang tidak ditunjukkan dalam perbuatan itu, maka terpulang kepada pemegang saham untuk menghapuskannya. Sekiranya syarikat itu tidak membetulkan masalah dengan tepat pada masanya, maka penalti yang berbeza boleh dikenakan kepadanya:

• akruan pampasan, yang dibayar kepada pemilik baru pangsapuri itu, supaya dia dapat mengatasi kekurangan yang sedia ada dalam perumahan sendiri;
• pengurangan dalam nilai harta tanah, yang mana ia diambil kira dengan tepat berapa jumlah dana yang diperlukan untuk menyelesaikan pembaikan.

Bagaimanakah perbuatan menerima sebuah apartmen di sebuah bangunan baru? Dokumen ini dibuat oleh pemaju langsung, tetapi pembeli pangsapuri mempunyai hak untuk membuat penyesuaian tertentu pada kertas ini. Pada masa yang sama, ia pasti menandakan tandatangan orang yang bertanggungjawab bagi syarikat pembinaan itu. Sijil penerimaan sampel untuk sebuah apartmen di sebuah bangunan baru terletak di bawah.

Bagaimana untuk mendapatkan semula dokumen?

Seringkali, atas pelbagai sebab, tindakan penerimaan perumahan hilang atau dimusnahkan, tetapi untuk menerima potongan cukai, pembeli perlu memindahkan dokumen ini kepada Rosreestr. Di bawah keadaan sedemikian, persoalan timbul tentang bagaimana untuk memulihkan tindakan pemindahan dan penerimaan bangunan apartmen-baru.

Kaedah untuk memulihkan dokumen termasuk:

• pada mulanya, anda boleh menghubungi pembangun terus untuk meminta pendua akta itu, dan biasanya ia diberikan tanpa sebarang kesulitan dalam masa yang singkat;
• jika hak untuk objek di Rosreestr telah didaftarkan, maka secara langsung di institusi ini adalah mungkin untuk meminta salinan dokumen itu.

Menurut undang-undang, jika pembeli telah mendaftarkan perumahan untuk dirinya sendiri, maka dia tidak perlu menggunakan akta menerima sebuah apartemen di sebuah bangunan baru. Kekurangan yang dikenal pasti selepas pemeteraian dokumen ini dihapuskan oleh pemaju dalam tempoh jaminan.

Sekiranya pemilik baru ingin menjual harta itu atau membuat urus niaga lain dengannya, maka perbuatan tidak diperlukan untuk tujuan ini.

Apa yang perlu diberi perhatian?

Selalunya, warga yang menerima perumahan di sebuah bangunan baru hilang, jadi mereka tidak menyedari pelbagai masalah yang jelas dan kesilapan yang dibuat oleh syarikat pembinaan semasa pembinaan objek tersebut. Oleh itu, adalah disyorkan untuk mengkaji terlebih dahulu contoh tindakan pemindahan dan penerimaan apartmen di bangunan baru, dan juga menentukan elemen tertentu perumahan yang perlu disiasat dengan penjagaan khusus. Ini akan mengesan pelbagai kekurangan dan kekurangan segera.

Dalam proses membuat perumahan, anda mesti memastikan integriti dan kualiti tinggi elemen-elemen berikut:

• Pintu depan. Tidak boleh ada masalah atau halangan dengan pembukaan atau penutupannya. Mengunci peranti mestilah berkualiti tinggi, baru dan berfungsi dengan baik.
• Pintu dan bukaan tingkap. Mereka mestilah segi empat tepat dan juga. Skews atau lubang runtuh sepenuhnya tidak dibenarkan. Lebar pintu tidak boleh kurang daripada 70 cm.
• Dinding premis. Mereka mesti walaupun, oleh itu penyimpangan menegak yang penting tidak dibenarkan. Retak atau masalah penting lain tidak dibenarkan. Perhatian khusus diberikan kepada sudut premis, kerana semua bukaan harus ditutup dengan campuran bangunan. Adalah dinasihatkan supaya tidak ada coretan, bintik-bintik atau tanda-tanda lain yang menunjukkan bahawa bilik lembap. Adalah disyorkan bahawa anda pada mulanya mengambil tahap atau plumb dengan anda apabila anda menerima apartmen. Malah protrusions kecil dan penyelewengan adalah wajar untuk menunjukkan dalam tindakan penerimaan.
• Pemisahan antara bilik. Mereka mesti kuat dan juga. Mereka mestilah dibuat dari bahan-bahan yang benar-benar berkualiti dan boleh dipercayai, jika tidak, mereka tidak boleh digunakan untuk memasang kabinet atau rak.
• Kualiti bertimbun. Lantai harus lancar dan tanpa retak yang berbeza dan masalah lain. Ketinggian lantai sepadan dengan maklumat yang ada dalam projek pembinaan. Sekiranya terdapat lompang atau penyimpangan penting lain, mereka harus ditunjukkan dalam sijil penerimaan.
• Saiz dan keadaan balkoni. Jika dokumentasi projek menunjukkan bahawa pangsapuri harus mempunyai balkoni atau loggia, anda harus memastikan pembeli bahawa pemaju tidak berpindah dari data dalam dokumen.Bilik itu sepatutnya mempunyai kawasan yang betul dan kemasan yang berkualiti. Tiada lompang, tiada meterai atau masalah lain yang dibenarkan.
• Sambungan ke utiliti. Sebuah rumah boleh dimasukkan ke dalam operasi hanya selepas syarikat pembinaan telah menyelesaikan semua langkah-langkah yang perlu untuk membolehkan rakyat menggunakan hartanah untuk kediaman tetap. Oleh itu, struktur tanpa gagal menyambung kepada semua utiliti yang diperlukan. Ini termasuk elektrik, pemanasan, bekalan air, kumbahan dan pengudaraan. Semua sistem harus berfungsi dengan normal dan selamat untuk rakyat. Bilangan radiator sepadan dengan kuadratur yang tersedia. Di dalam bilik, pendawaian bekalan air dan paip kumbahan perlu dijalankan. Jika terdapat gas di dalam rumah, maka pemaju menyediakan semua peranti untuk menyambungkan kompor gas.

Sebelum melawat apartmen untuk penerimaan, adalah dinasihatkan supaya terlebih dahulu mengkaji apakah perbuatan menerima sebuah apartmen di bangunan baru kelihatan seperti. Ini akan memastikan bahawa dokumen yang diterima daripada pemaju mengandungi semua item dan maklumat yang diperlukan.

Sekiranya pembeli mendapati walaupun masalah terkecil dan tidak penting, mereka harus direkodkan dalam perbuatan itu. Ini akan membantu untuk mengelakkan masalah di masa hadapan, apabila pemaju dapat membuktikan bahawa kekurangan yang timbul adalah akibat sikap miskin pemilik baru, oleh itu mereka perlu berurusan dengan pemulihan atau kerja pembaikan sendiri.

Berapa lamakah penerimaan diterima?

Bagi setiap orang, penerimaan sebuah apartmen baru adalah proses yang serius dan khusus, yang biasanya memerlukan banyak masa. Biasanya, ia mengambil masa kira-kira dua jam. Terdapat peluang untuk mengambil bantuan pakar yang tahu apa yang diperlukan untuk memberi perhatian kepada untuk mengenal pasti semua kelemahan dalam objek.

Sebelum menandatangani dokumentasi, disarankan untuk mengkaji contoh perbuatan menerima sebuah apartmen di bangunan baru. Kecacatan yang ditemui semasa pemeriksaan hendaklah disenaraikan dengan betul dalam dokumen ini, yang menjamin penghapusan mereka dalam masa yang singkat oleh syarikat pembinaan.

Secara langsung, perbuatan itu harus memasukkan maklumat mengenai berapa banyak masa pemaju harus menghapuskan masalah yang dikenal pasti. Selepas pemeriksaan penuh apartmen, lembaran pemeriksaan terbentuk, yang dibuat dalam pendua dan didaftarkan dengan pemaju.

Keadaan mungkin timbul apabila seorang wakil syarikat pembinaan hanya enggan menandatangani dokumen yang menunjukkan keperluan untuk menghapuskan kelemahan tertentu. Selalunya, terdapat tekanan ke atas pemegang ekuiti untuk hanya menandatangani sijil penerimaan tanpa memasukkan maklumat yang berbeza ke dalamnya. Dalam kes ini, peruntukan Undang-undang Persekutuan No. 218 diambil kira, menunjukkan bahawa undang-undang itu adalah sepenuhnya di sisi pemegang saham, jadi dia boleh enggan menandatangani dokumen itu. Di bawah keadaan sedemikian, pemaju tetap menjadi pemilik objek, oleh itu, bertanggungjawab sepenuhnya terhadap keadaannya. Semua perselisihan perlu diselesaikan melalui mahkamah.

Jika kekurangan itu benar-benar serius, maka anda sering menolak untuk membeli rumah, yang mana DDU ditamatkan, dan pemaju diwajibkan untuk mengembalikan semua dana yang diterima daripada pemegang saham. Di samping itu, pampasan mungkin diperlukan, jumlah yang ditentukan bergantung pada kos perumahan.

Kesimpulannya

Membeli perumahan baru dianggap sebagai pilihan terbaik untuk ramai orang. Setelah meletakkan rumah itu beroperasi, pemaju mesti memindahkan pangsapuri kepada pemilik baru dalam masa 7 hari. Prosedur ini dilakukan dengan memeriksa premis dan menandatangani sijil penerimaan.

Dalam dokumen ini, pemegang ekuiti boleh memasukkan data yang berbeza mengenai pelanggaran dan masalah yang mesti diselesaikan oleh syarikat tepat pada masanya.Pembaikan boleh diganti dengan pampasan, jumlah yang sepadan dengan perbelanjaan pemilik untuk membawa perumahan dalam rangka. Jika pemaju enggan mematuhi kehendak undang-undang, maka perbezaannya diselesaikan melalui pengadilan.