Kas ir zemes izmantošana? Jēdziena definīcija

Zemes izmantošana ir divējāda koncepcija. No vienas puses, tas pārstāv likumu un likumu kopumu, kas vērsts uz zemes līdzekļu likumīgu izmantošanu, un, no otras puses, ar zemi saistītu darbību atsavināšana un zemes izmantošana, izmantojot viņu pašu vai algotu darbu. Pilsētu, pilsētu un rajonu zemes izmantošanas un attīstības noteikumus regulē valsts likumi, un zemes lietotājam atšķirībā no zemes īpašnieka ir ierobežots tiesību loks. Tas un vēl daudz vairāk tiks apspriests turpmāk.

Kopsavilkums

Zemes fondu izmantošanas metodei ir liela nozīme gan valsts lauksaimniecības ekonomikas attīstībā, gan arī sociālajā ziņā. Kopējais produktu skaits, ko ražo atsevišķas uzņēmējdarbības vienības, pieaug, kad zemes īpašnieku interesē viņa vai viņa nodaļu darba rezultāti. Tajā pašā laikā dominējošais valsts zemes izmantojums nosaka pilsoņu ienākumu sadalījumu no zemes īpašumtiesībām dažādās sociālajās klasēs.

Veidlapas

Zemes izmantošanas formas iedala:

1. Vergu ekonomika;
2. Personīgai lietošanai;
3. Algotie strādnieki vai strādnieki;
4. Dzimtbūšana;
5. Cowgirling vai īre.

Vēsturiskais fons

Zemes īpašumtiesības jau sen tiek uzskatītas par galveno kapitāla veidu. Viņa īpašniekam deva ne tikai iztiku, bet arī varu. Īpašums, kas pieder zemei, varētu būt pilntiesīgs tikai tās valsts pilsonis, kurā tā atrodas. Iekarotajās valstīs zemes īpašumi tika sadalīti starp iekarojošās valsts augstākajām vai militārajām rindām. Sadalīto zemju iedzīvotāji kļuva par vergiem vai dzimtcilvēkiem, kuri, kā likums, nodarbojās ar šīs pašas zemes kultivēšanu savam saimniekam.

Feodālisms

Feodālās zemes īpašumus klasificēja šādi:

1. Allod ir daudzbērnu ģimenes īpašums, kam obligāti jābūt neatņemamam un neatdalāmam.
2. Teods - teritorijas, kurās senetors piešķīra vasaram mantojumu, ar nosacījumu, ka vasaļais apzinīgi veic tiesas, militāro vai administratīvo dienestu pie senera.
3. Ordināts ir iedzimta zemes īpašumtiesību nodošana magnāts-ordinātam, viņa vecākajam dēlam, kā nedalāmam un neatņemamam īpašumam.
4. Freehold - mūža vai iedzimts īpašums viduslaiku Anglijā.
5. Almenda - zeme Rietumeiropā viduslaikos, kas ir kopīga (nav kopīga) visiem noteiktas kopienas locekļiem. Pie šādām zemēm varētu piederēt: meži, pļavas, tuksnesi, dīķi un daudz kas cits.
6. Vienkāršotība - ierobežotas tiesības izmantot kāda cita zemi.
7. Rediģēšana - zemes noma, kuras samaksa bija vienāda ar iepriekš saskaņoto labības daļu, kas saņemta no tās.
8. Uspolshchina - akciju paketes variants, kura nomas maksa ir vienāda ar pusi no ražas.

Saistītie jēdzieni

Apsveriet pamatjēdzienus, ar kuriem mēs varam saskarties, apspriežot zemes izmantošanas pazīmes un noteikumus.

Zemes lietotājs - persona (fiziska vai juridiska), kurai ir tiesības izmantot zemi. Tas var būt neierobežots, ilgtermiņa vai īslaicīgs.

Zemes noma - zemes izmantošanas veids, kas paredz, ka vietnes īpašnieks dod tiesības to izmantot noteiktai laika periodam citai personai par noteiktu samaksu.

Zemes servitūts - īpašuma tiesību uz zemi veids, kas paredz, ka personas, kas nav zemes īpašnieki, zemi var izmantot līgumā noteiktajā veidā. Parasti servitūti izmanto gadījumos, kad jums ir jāsaņem tiesības ceļot vai šķērsot kāda cita vietni, vai arī caur to izvietot cauruļvadus un citus sakarus. Šajā gadījumā zemes īpašnieks saglabā tiesības izmantot un atsavināt savu zemes gabalu.

Zemes pārvaldīšana - Pasākumu kopums, kas vērsts uz zemes izmantošanas regulēšanu un zemes aizsardzības organizēšanu. Tieši zemes pārvaldības pasākumu kopums padara zemes izmantošanu sakārtotu un paver iespējas jaunu lauksaimniecības sistēmu ieviešanai.

Atļautā zemes izmantošana - Pilns to uzdevumu saraksts, kurus var atrisināt uz konkrēta zemes gabala. Sastādīts, pamatojoties uz teritorijas zonējuma shēmu.

Zemes lietotāja reģistrācija - ieraksts zemesgrāmatā un valsts zemes kadastrā par juridisko un fizisko personu tiesībām attiecībā uz konkrētu zemes gabalu. Šim ierakstam ir noteikts saturs un tas ir galvenais nosaukuma dokuments. Reģistrētās zemes saņem garantētu valdības aizsardzību.

Lauksaimniecības zeme - zeme, kas atrodas ārpus apmetnes un tiek uzrādīta lauksaimniecības vajadzību īstenošanai.

Zemes klasifikācija

Zemes izmantošana ir zemes pārvaldības un izvietošanas veids, lai no tiem iegūtu peļņu vai noderīgas īpašības. Zemes izmantošanu var īstenot:

1. Teritoriju racionāla organizācija;
2. Bezmaksas mājturība;
3. Zemes fondu aizsardzība pret destruktīviem un piesārņojošiem faktoriem;
4. Minerālu izmantošana, kas atrodami noteiktā vietā;

Zemes izmantošanas noteikumi ir stingri noteikti attiecīgajos tiesību aktos.

Zemes kategoriju sauc par vienotā valsts zemes fonda daļu, kas tiek piešķirta galvenajam mērķim. Zemes kategorijai vienmēr ir noteikts tiesiskais režīms. Atbilstoši zemes funkcionālajam mērķim ir:

1. Lauksaimniecības mērķis.
2. Norēķinu teritorija.
3. Transporta, rūpniecības un citi līdzīgi mērķi.
4. Vēstures, kultūras, vides un atpūtas fonds.
5. Meža fonds.
6. Ūdens fonds.
7. Zemes krājumi.

Lauksaimniecības zeme

Lauksaimniecības zemes ir galvenais un lielākais zemes lietotāju attiecību objekts, tāpēc tās jāapskata atsevišķi. Lauksaimniecības zemēs ietilpst ne tikai lauksaimniecības zemes, bet arī teritorijas, kurās:

1. Sakari.
2. Lauku ceļi.
3. Koki un krūmi, kas paredzēti, lai aizsargātu zemi no cilvēka radītām, cilvēka radītām un dabas parādībām.
4. Slēgti rezervuāri.
5. Visu veidu ēkas un būves, ko izmanto lauksaimniecības produktu uzglabāšanai un pārstrādei.

Lauksaimniecības zemi sauc par zemes gabaliem, ko izmanto lauksaimnieciskai ražošanai. Zemes iedala: daudzgadīgos stādījumos, aramzemē, siena laukos un ganībās. Tos var arī apūdeņot un neapūdeņot.

Ganības

Ganības ir pelnījušas īpašu uzmanību. Tie ir zemes pleķīši ar zālāju veģetāciju, ko regulāri izmanto zālēdāju ganīšanai. Pirms lauksaimniecības mehanizācijas izplatības ganības kalpoja par galveno zirgu un liellopu barības avotu. Ganības līdz šai dienai tiek izmantotas dzīvnieku ganīšanai, īpaši tajos reģionos, kur sausā klimata dēļ zeme nav piemērota cita veida lauksaimnieciskajai ražošanai.

Pēc reljefa veida ganības tiek iedalītas: sausās, purvainās, applūdušās un citās. Un atbilstoši apstrādes pakāpei - kulturālai un dabiskai. Audzētās ganības tiek veidotas, stādot zālājus ar augstu uzturvērtību.

Zemes pārvaldīšana

Zemes izmantošana ir diezgan dinamisks process. Fakts ir tāds, ka zemes resursos pastāvīgi notiek kvantitatīvas un kvalitatīvas izmaiņas, kas saistītas ar neizbēgamu zemes noplicināšanu, tās izmantošanas izmaiņām un dažādu dabisko procesu ietekmi. Līdz ar to rodas nepieciešamība fiksēt visas izmaiņas un savlaicīgi veikt grāmatvedības, reģistrācijas un novērtēšanas dokumentu pielāgojumus, kas ir kadastrālās sistēmas pamatā un nodrošina zemes līdzekļu efektīvu pārvaldību.

Efektīva pārvaldība ir organizēta zemes izmantošana, kas pielāgota ekonomiskajiem, sociālajiem un, protams, vides apstākļiem. Zemes izmantošanas un apdzīvoto vietu noteikumos jāņem vērā visas konkrētā zemes gabala īpašības. Zemes izmantošanas praksē parādās arī tādi jēdzieni kā racionāla un optimāla zemes izmantošana.

Optimāla zemes izmantošana un attīstība ietver zemes maksimālā funkcionālā potenciāla izmantošanu, kas ir iespējams īpašos dabas apstākļos, ar minimālām izmaksām, bez negatīvām sekām. Prakse rāda, ka šīs pieejas īstenošana ir maz ticama, jo jebkurš iebrukums vidē, pat ja tas neatstāj redzamas pēdas, rada izmaiņas dabiskajā situācijā.

Racionāla lauku un pilsētu zemes izmantošana ir reālistiskāks jēdziens. Tas paredz, ka ražošanas procesā visi zemes lietotāji sasniegs vislielāko efektu savu mērķu sasniegšanā, ņemot vērā apsvērumus par zemes aizsardzību un optimālu mijiedarbību ar dabu. Neracionālu zemes izmantošanu izsaka:

1. Zemes nepareiza izmantošana.
2. Lietošana, kas samazina auglību un zemes noplicināšanu.
3. Lietošana, kas noved pie vides pasliktināšanās.

Tādējādi racionāla zemes izmantošana ir zemes maksimālā iespējamā funkcionālā potenciāla izmantošana ar minimālām izmaksām un auglības saglabāšana.

Zemes piešķiršanas standarti

Papildus rūpēm par vides stāvokli un auglības saglabāšanai tiek ņemti vērā arī zemes piešķiršanas standarti. Zemes izmantošanas un lauku apmetņu attīstības noteikumi paredz atbilstību kvantitatīvajiem un kvalitatīvajiem racionālas izmantošanas kritērijiem. Kvantitatīvie kritēriji ietver zemes ekonomisku izmantošanu un tādu pašu ekonomisku nekustamā īpašuma izvietojumu uz tā. Kvalitatīvie kritēriji ietver:

1. Auglīgā slāņa saglabāšana, ja nepieciešams, augsnes iznīcināšana.
2. Ierobežojumi lauksaimniecības zemes izmantošanai nelauksaimnieciskiem mērķiem.
3. Augsnes auglības palielināšana kā zemes lietotāja pienākums.
4. Augsnes aizsardzība pret piesārņojumu, piesārņojumu un eroziju.
5. Piešķīrums lauksaimnieciskām darbībām nederīgu zemju vajadzībām, kas nav saistītas ar lauksaimniecību.

Lauksaimniecības paplašināšanās

Lauku apmetņu zemes izmantošanas noteikumi ir balstīti uz lauksaimniecības zemes prioritāti. Tāpēc valdībai būtu jāveicina platību audzēšana augkopības produktu audzēšanai. Galvenais ir tas, ka šī izplešanās nav pretrunā ar noteikumu, kas aizliedz pārsniegt videi maksimāli pieļaujamo slodzi.

Zemes izmantošanas racionalitātes rādītājs

Šis rādītājs sastāv no diviem komponentiem. Pirmais ir pareiza noteiktas vietnes prioritārās funkcijas izvēle.Un otrais ir ierobežojoša faktora klātbūtne, kas traucē īstenot prioritārās vai visproduktīvākās funkcijas.

Prioritārā funkcija nav nekas cits kā mērķtiecīga zemes izmantošana. Šis faktors ir nestabils, tas var mainīties atkarībā no ekoloģiskās, ekonomiskās vai citas situācijas izmaiņām. Tā piemērs ir zemes atsavināšana un tās paredzētā lietojuma maiņa saistībā ar ceļu, komunikāciju vai celtniecības darbiem, zaļo zonu paplašināšana utt. Rajona zemes izmantošanas un attīstības noteikumi liek domāt, ka, mainoties zemes lietotāja darbības veidam, vietnes īpašniekam tas jāapzinās, un, ja viņš var ciest zaudējumus, tie ir jākompensē.

Par ierobežojošiem faktoriem sauc augsnes īpašības, kas samazina tās funkcionālo potenciālu. Viņiem papildus klimatiskajiem faktoriem ietilpst: topogrāfija, pārklāšanās, sekla kontūra, augsta augsnes seguma mainība un tamlīdzīgi. Turklāt tieši reljefs ir vissvarīgākais faktors, kas nosaka lauku apmetņu zemes izmantošanu.

Nereģistrēta zemes izmantošana

Ir nereģistrētas zemes izmantošanas piemēri, kurus ne vienmēr uzskata par pašsaņemšanu. Šajā gadījumā izmantojiet jēdzienu "spontāna zemes izmantošana", kas nozīmē zemes izmantošanu bez zemes īpašnieka zināšanām un atbilstošas ​​dokumentācijas sagatavošanas. Spontānas zemes izmantošanas piemērs var būt: tūrisms, zemes ierīkošana dārzeņu dārziem, neattīstītu minerālu avotu izmantošana un daudz kas cits.