Attiecīgi pieaug iedzīvotāju labklājība, un pieaug nepieciešamība ieguldīt bezmaksas naudu. Viens no efektīvākajiem naudas pārvaldības instrumentiem ir zemes iegūšana.
Saskaņā ar zemes likuma diktētajiem noteikumiem gandrīz vienmēr notiek izsole. Detalizēti apsvērsim, kas ir zemes piedāvājumi, to īstenošanas pazīmes un noteikumi, kā arī izdomāsim, vai šo procedūru var apiet.
Zemes izsole - kas tas ir? Mēs atklājam koncepciju
Ja neiedziļināties sarežģītos jēdzienos, tad tas ir viens no zemes tiesību reģistrācijas veidiem. Tās organizācijas un uzvedības noteikumi ir izklāstīti RF Darba kodeksa 39.11. Un 39.12. Pantā.
Pats solīšanas process ir vienkāršs. Viņai ir likumi, kurus skaidri regulē likumi. Piemēram, ir tikai daži iemesli, lai atzītu pretendentu par nepieļaujamu solīšanai.
Zemes izsoles rīkošana tiesību normu izpratnē, kas reglamentē tās organizēšanas kārtību, nepieļauj neviennozīmīgas interpretācijas. Tas nozīmē: ja dalībnieks netika uzņemts nelikumīgi, tad šādu iestādes lēmumu var apstrīdēt. Ja dalībnieks zina savas tiesības un elementāros noteikumus, viņš jebkurā gadījumā var viegli aizstāvēt savas intereses, pat bez profesionāla jurista diploma.
Piedāvājumu dažādība
Zemes izsoli var rīkot gan zemes nodošanai nomā, gan arī īpašuma tiesību reģistrēšanai uz to. Neatkarīgi no tā, kuras tiesības tiek izsolītas, jebkurai partijai ir sākotnējā cena. Tā ir vietnes tirgus vērtība, kad runa ir par tās pārdošanu, vai gada nomas sākotnējā cena.
Sākotnējā cenas vērtība tiek noteikta, pamatojoties uz tirgus ziņojumu, kuru tirdzniecības organizators pasūta no neatkarīga vērtētāja. Tomēr, ja kadastrālā vērtība tiek noteikta ne vēlāk kā piecus gadus pirms lēmuma par solīšanu, to var izmantot par pamatu partijas sākotnējās vērtības noteikšanai.
Tirgus vai kadastra - izlemj organizators
Lēmumu par zemes pārdošanu par tirgus cenu vai pamatojoties uz kadastrālās vērtības datiem izlemj izsoles rīkotājs. Prakse rāda, ka priekšrocība ir par labu tirgus cenai, jo kadastrālā cena parasti ir daudz zemāka.
Noma var būt arī tirgus, jo pārskats tiek sagatavots par gada izmaksām. Turklāt iestāde var noteikt zemes sākotnējo cenu, kuras izsole notiek uz nomas līguma, procentos no kadastrālās vērtības. Šī vērtība nedrīkst būt mazāka par 1,5% no kadastrālās vērtības, un pati vērtība jānosaka ne agrāk kā piecus gadus pirms paziņojuma par konkursu publicēšanas.
Turklāt likums nosaka izsoles soli, kura vērtība ir 3% no sākotnējās cenas. Ir jāmaksā iemaksa kopā ar pieteikumu dalībai zemes izsolē. Tās vērtība nav apstiprināta, bet parasti depozīts tiek noteikts ar likmi no 20 līdz 50% no sākuma cenas.
Kad iztikt bez izsoles
Dažos gadījumos jūs nevarat iztikt bez solīšanas. Runa ir par zemes tiesību nodošanu komerciāliem mērķiem. Tas var būt veikala celtniecība, automazgātava, biroju ēka un tā tālāk. Ja kapitāla celtniecības nekustamā īpašuma celtniecības iespēja tieši izriet no atļautās zemes izmantošanas, izsole ir iespējama tikai ar nomas tiesībām. Nav likumīgas iespējas iegūt zemi bez solīšanas noteikto mērķu īstenošanai.
Šeit ir svarīgi atzīmēt: komerciālā nekustamā īpašuma celtniecībā tiek pieņemts, ka zeme tiek iznomāta, un pēc objekta celtniecības un likumīgu tiesību iegūšanas uz to zeme kļūst par objekta īpašnieka īpašumu. Izsolē var pārdot tikai individuālai apbūvei paredzētus zemes gabalus, papildu zemes gabalus vai dažus lauksaimniecības zemes veidus.
Konkursi
Paziņojums par zemes izsoles rīkošanu tiek publicēts iestādes drukātajos plašsaziņas līdzekļos un Krievijas Federācijas oficiālajā tīmekļa vietnē, lai ievietotu informāciju par konkursiem. Paziņojumam vajadzētu parādīties avotos ne vēlāk kā mēnesi pirms notikuma datuma. Likumdevējs ieviesa šādas prasības, lai ikviens varētu uzzināt, kādi konkursi tiek rīkoti, un piedalīties tajos.
Pieteikuma veidlapa tiek publicēta, lai to varētu aizpildīt reģistrācijai. Tiek publicēta arī nomas vai pārdošanas forma. Tas tiek darīts, lai persona, kas nolemj piedalīties zemes izsolē, varētu iepriekš uzzināt visus līguma noteikumus.
Noteikti norādiet periodu, uz kuru tiek noslēgts nomas līgums. Turklāt līguma projektā ir noteikta saistību apmaksas kārtība, līgumattiecību pagarināšanas procedūra, līguma grozīšanas veidi un soda naudas par saistību nemaksāšanu.
Pieteikumi tiek pieņemti 25 dienu laikā, un pēc vienas vai divām dienām tiek noteikta pretendentu noteikšana, pēc pāris dienām - izsole.
Pretendentu uzņemšana
Pieteikuma iesniedzēja atteikumam ir tikai divi juridiski iemesli:
- nav veikta iemaksa;
- ne visi dokumenti ir uzrādīti vai ir nepatiesa informācija par pieteikuma iesniedzēju.
Pilsoņiem ir jāiesniedz pase, un firmām ir nepieciešams tikai aizpildīts pieteikums un iemaksa. Ja pieteikumu paraksta un to iesniedz direktors vai cits darbinieks, kurš saskaņā ar uzņēmuma dokumentiem var rīkoties viņas interesēs bez pilnvaras, tad citi dokumenti nav nepieciešami. Ja uzņēmuma intereses pārstāv tā darbinieks, jums nepieciešama direktora izsniegta pilnvara. Iestāde var iegūt informāciju par uzņēmumu Federālā nodokļu dienesta tīmekļa vietnē.
Tas pats attiecas uz indivīdiem, kuri pārstāv pilnvarotās personas citu intereses. Notariālā dokumentā ir precīzi jānorāda tās pilnvaras, kas ir vajadzīgas izsolē.
Izsoles noteikumi
Izsoles par zemes pārdošanu notiek dienā un stundā, kas norādīta paziņojumā. Ja ir divi vai vairāki dalībnieki, izsoles vadītājs izsauc sākotnējo solīto cenu un pēc tam to secīgi palielina. Dalībnieki izsaka savu viedokli par cenu, izmantojot numurētas kartes, kuras viņiem tiek izsniegtas pirms pasākuma. Uzvarētājs ir tas, kurš piedāvā augstāku cenu nekā citi dalībnieki.
Kas notiek ar depozītu?
Iemaksa, ko veic dalībnieks, kurš uzvarēja procedūrā, atstāj kontu samaksai saskaņā ar līgumu. Būtu jāatdod darījumi, kas izdarījuši tirdzniecību, bet zaudējuši. Šis noteikums darbojas pat pēc dalībnieka uzņemšanas, bet neieradās uz procedūru. Varas iestādēm nav pamata turēt viņa depozītu.
Turklāt, ja pieteikuma iesniedzējs nolēma atsaukt savu pieteikumu un to izdarīja rakstiski pirms dokumentu pieņemšanas termiņa beigām, tad viņš saņem savus drošības līdzekļus atpakaļ. Ja reģistratūra ir slēgta un līdz solīšanai ir atlicis tikai viena diena, tad pieteikumam atsaukties nav jēgas: depozīts tiks zaudēts. Šajā gadījumā labāk ir piedalīties procedūrā vai vispār neierasties.
Izvairīšanās no atbildības un atbildība
Komisijas un dalībnieku klātbūtnē tiek rīkotas izsoles par zemes gabalu pārdošanu (vai par to nodošanu īrei). Pasākums ir atvērts, cenu piedāvājumi tiek iesniegti brīvprātīgi. Tomēr bieži pilsoņi, kas uzvarēja konkursā, nevēlas parakstīt līgumu vai uzskata, ka tajā var izdarīt grozījumus, kamēr puses nevienojas par dokumentu. Pats par sevi saprotams, ka visbiežāk šādā veidā viņi mēģina mainīt (vai pilnībā noņemt) punktus par uzvarētāja atbildību, piemēram, par neiznomāšanu.
Iepriekš tika uzskatīts, ka līguma projekts ir pievienots paziņojumam, tāpēc to nevar koriģēt. Ikvienam, kurš uzvarējis procedūrā, ir jāparaksta līgums. Likums pieprasa valdības iestādei desmit dienu laikā iesniegt uzvarētājam trīs līgumu projektus. Ja pēdējais atsakās likt parakstu, tad, neatkarīgi no motīva, tiek uzskatīts, ka viņš ir atteicies slēgt līgumattiecības.
Kas notiek, dodging? Izsoles rīkotājs sastāda noteiktas formas protokolu. Depozītu, kuru uzvarētājs jau bija veicis, viņš zaudē, un informācija par izvairīšanos tiek nosūtīta uz teritoriālo OFAS.
Pretmonopola dienests izlemj, vai šādu pilsoni (individuālo uzņēmēju vai organizāciju) iekļaut negodīgu dalībnieku reģistrā. Jāatzīmē, ka pieteikuma iesniedzējam jāpierāda, ka viņam bija pamatots iemesls atteikties no viņa paraksta. Tie var būt ģimenes apstākļi, piemēram, nepieciešamība maksāt par dārgu ārstēšanu. Šāds fakts ir jādokumentē, pretējā gadījumā FAS var neņemt vērā argumentus.
Ja lēmums par iekļaušanu reģistrā ir pozitīvs, tad informācija par dalībnieku šajā sarakstā ietilpst divu gadu periodā, pēc kura ieraksts tiek atcelts. Divus gadus šāda persona nedrīkst piedalīties zemes konkursos.
Elektroniskā solīšana
Izsole var notikt elektroniskajā vietnē. Šajā gadījumā pieteikumi tiek iesniegti attālināti, un rezultāti tiek apkopoti bez tiešas dalībnieku klātbūtnes. Šāda veida procedūras strauji attīstās, tāpēc pēc kāda laika nebūs nepieciešams personīgi iesniegt piedāvājumu pieteikumus.
Noteikumi paliek nemainīgi. Izņēmums: dalībniekam jābūt akreditētam noteiktā elektroniskā vietnē. Tas ir nepieciešams ne tikai viņa identitātes noskaidrošanai, bet arī tāpēc, lai viņš, izmantojot EDS, varētu parakstīt oficiālus dokumentus.