Krievijas Federācijā bieži notiek dažādas izmaiņas, it īpaši apgabalos, kas vienā vai otrā pakāpē saistīti ar nekustamo īpašumu. Piemēram, pirms dažiem gadiem tika atceltas kadastrālās pases, tehniskās pases un sertifikāti par īpašumtiesībām uz "nekustamā īpašuma" objektiem. Kopš 2017. gada visi šie dokumenti ir aizstāti ar noteiktas formas dokumentu - USRN paziņojumu. Turklāt īpašuma reģistrs tika pārdēvēts par Vienoto valsts nekustamo īpašumu reģistru. Šis ir jaunais Rosreestra nosaukums. Šodien mēs būsim ieinteresēti veikt izmaiņas USRN. Kad tas ir vajadzīgs? Kur tas tiek turēts? Kas tam ir vajadzīgs? Atbildiet uz visiem šiem jautājumiem un ne tikai izmēģiniet zemāk. Piedāvātā informācija var būt noderīga ikvienam īpašuma īpašniekam.
Kādos apstākļos tas ir nepieciešams
Kad var būt noderīgi grozīt USRN ierakstu? Lieta ir tāda, ka nesniegt noteiktu atbildi uz līdzīgu jautājumu nedarbojas. Minētā operācija ir nepieciešama diezgan bieži.
Piemēram, ja:
- īpašuma īpašnieks maina personas datus;
- mainās objekta īpašumtiesības;
- mājokļu vai telpu pārbūve;
- zemesgabalā plānota turpmāka būvniecība;
- pēc USRN ierakstu pārbaudes tika atklātas kļūdas vai drukas kļūdas;
- ir nepieciešams īstenot īpašuma dalīšanu;
- objekta likvidācija;
- tiek veiktas izmaiņas nekustamā īpašuma tipā (piemēram, no dzīvojamā uz nedzīvojamo).
Grozījumi USRN tiks veikti ne tikai saistībā ar nopirkto vai dāvināto / mantoto īpašumu, bet arī attiecībā uz nekustamo īpašumu, kas ņemts uz kredīta. Ja iepriekš sagatavojaties gaidāmajām korekcijām, gaidāmo darbu varat samazināt līdz minimumam.
Veidi, kā sasniegt mērķi
Mainīt USRN var daudzos veidos. Galvenais ir rūpīgi izpētīt katru piedāvāto problēmas risināšanas veidu. Tas nav tik grūti, kā šķiet.
Šodien pilsonis var veikt izmaiņas nekustamā īpašuma reģistrā:
- sazinoties ar objekta īpašnieku ar attiecīgu lūgumu;
- caur valsts reģistru;
- caur tiesvedību.
Kā liecina prakse, tiesa ir iesaistīta USRN grozīšanā, kad tā atklāj īpašnieku tiesību pārkāpumu vai kadastrālās kļūdas. Pēc Valsts reģistra darbinieku iniciatīvas reālajā dzīvē informācijas par nekustamo īpašumu pielāgošana gandrīz nekad nav sastopama. Attiecīgi galvenā atbildība par datu pareizību USRN gulstas uz objekta īpašnieka pleciem.
Kur iet
USRN ierakstu grozījumus var veikt ne tikai dažādos veidos, bet arī dažādās struktūrās. Lieta ir tāda, ka pētāmo pakalpojumu sniedz dažāda veida organizācijas. Un katrs cilvēks var brīvi izvēlēties, kur vērsties pēc palīdzības.
Pašlaik informācija nekustamā īpašuma reģistrā tiek koriģēta, izmantojot:
- daudzfunkcionāli centri;
- kadastra kameras;
- Rosreestr;
- viena loga pakalpojumi.
Ja nepieciešams, jums jāvēršas tiesā, lai uzturētu savu viedokli. Par laimi, tas nav visizplatītākais risinājums.
Svarīgi: Krievijā jūs varat pieprasīt informāciju no nekustamā īpašuma reģistra un labot to oficiālajā Federālā reģistrācijas dienesta vietnē. Šī nav visizplatītākā iespēja, tāpēc mēs par to nekavēsimies.
Pielāgošanas instrukcija
Kā konkrētajā gadījumā tiek ieviestas izmaiņas USRN? Parasti cilvēkam ir jāievēro noteikts darbību algoritms. Kāds viņš izskatās?
Norādījumiem par informācijas pielāgošanu Krievijas Federācijas nekustamo īpašumu reģistrā ir šāda interpretācija:
- Ģenerējiet īpašu palīdzības paketi turpmākām manipulācijām. Mēs ar viņu tiksim galā vēlāk.
- Sazinieties ar Rosreestr vai citu pilnvarotu iestādi ar pieteikumu jaunas informācijas ievadīšanai nekustamā īpašuma informācijas datu bāzē.
- Veiciet samaksu par saistītajiem pakalpojumiem.
- Ņemiet izveidotā parauga USRN paziņojumu kopā ar jauno informāciju.
Šķiet, ka aprakstītajās darbībās nav kaut kas nesaprotams, grūts vai pārdabisks. Faktiski vēlamā mērķa sasniegšanas procesā pilsoņiem ir zināmas grūtības. Īpaši, ja jums jāpierāda sava nostāja tiesā un noteiktu sertifikātu paketes veidošanas posmā turpmākai uzturēšanai.
Caur tiesu
Kā jau minēts, grozījumus valsts reģistrā var veikt tiesā. Šī nav visizplatītākā iespēja, taču tā joprojām notiek.
Parasti darbību algoritms šādos apstākļos atgādina iepriekš norādīto instrukciju. Tikai sākumā pilsonim būs jāvēršas vietējā tiesu iestādē un jāiesniedz tiesas prāva, lai veiktu korekcijas USRN. Šīs operācijas laikā personai tiks izsniegts standarta formas tiesas rīkojums. Tas noderēs, apmeklējot Valsts reģistru ar paziņojumu.
Pamata palīdzība
Daži vārdi par to, kuras sastāvdaļas tiks iekļautas atsauču sarakstā informācijas par nekustamo īpašumu pielāgošanai konkrētā gadījumā. Sāksim ar nepieciešamajiem dokumentiem.
Starp tiem ir:
- izveidotās formas piemērošana;
- valsts nodevas samaksu noteiktajās summās;
- īpašumtiesību sertifikāts (vai cits nekustamā īpašuma īpašumtiesību dokuments);
- Pieteikuma iesniedzēja identifikators;
- Vecs izraksts no nekustamā īpašuma reģistra.
Turklāt sertifikātu pakete tiks papildināta ar noteiktiem dokumentiem. Tie ir atkarīgi no pieteikšanās iemesla Valsts reģistrā.
Citi dokumenti
Izmaiņu veikšana apgabalā USRN nav pārāk izplatīta. Parasti šāda operācija nozīmē būvēšanu uz zemes gabala vai tā robežu mainīšanu. Dzīvokļiem parasti tiek izmantota pārbūve. Tas ļauj mainīt telpu platību mājokļos.
Šādos apstākļos personai būs jāsagatavo:
- pārbūves sertifikāts;
- zemes robežu novērtēšanas un analīzes rezultāti;
- būvatļauja vai pārbūve;
- dokumenti par attiecīgā darba izpildi.
Tas vēl nav viss. Ja mainās māju īpašnieks, iedzīvotājam būs jāsagatavo:
- apliecības par īpašuma tiesību maiņu;
- objekta iepriekšējā īpašnieka pases kopija.
Parasti ar to visu pietiek. Kā rāda prakse, visbiežāk, mainot īpašuma tiesības uz īpašumu, iedzīvotāji saskaras ar informācijas atjaunošanas procesu Valsts reģistrā. Ja pašreizējais īpašuma īpašnieks ir mainījis personiskos datus, Rosreestr jūs nevarat veikt attiecīgas izmaiņas. Tad, slēdzot darījumu ar objektu, personai būs jāpievieno pierādījumi, ka viņš ir "nekustamā īpašuma" īpašnieks.
Pakalpojuma izmaksas
Cik maksā izmaiņas USR? Valsts nodeva par šo operāciju ir nepastāvīga sastāvdaļa. Tas ir atkarīgs no daudziem faktoriem.
Vidēji privātpersonas maksā 350 rubļus par datu pielāgošanu, bet organizācijas maksā 1000 rubļu. Piesakoties valsts reģistrā, varat paļauties uz šīm vadlīnijām. Ar pilnvarotām institūcijām vienmēr ir iespējams noskaidrot precīzāku informāciju.
Cik daudz jāgaida
Svarīga loma ir arī USRN grozījumu veikšanas laikam. Galu galā jūs vienmēr vēlaties zināt, cik ātri tiks veikti pielāgojumi atbilstošajā datu bāzē.
Pakalpojuma sniegšanas ātrumu iedzīvotājiem par pētāmo jautājumu var saukt par neviennozīmīgu vērtību. Parasti Rosreestr pielāgošanas ātrums ir atkarīgs no iemesliem, kādēļ tiek pieteikts pakalpojums. Un no kurienes tieši tiek iesniegts arī pieteikums.
2018. gadā iedzīvotāji var pievērsties šādiem pakalpojumu sniegšanas noteikumiem:
- 3 dienas - tehnisko kļūdu labošana;
- 5 dienas - īpašnieka maiņa, kadastrālās neprecizitātes;
- 10 dienas - citos gadījumos.
Ja pieteikuma iesniedzējs vēršas pie starpniekiem (piemēram, MFC), viņam būs jāgaida ilgāk. Cik daudz? Atbildi uz šādu jautājumu var sniegt tikai noteiktā pilnvarotā iestādē. Parasti USR korekcijas gaidīšanas periods ir tikai pusmēness.
Vai ir kāds veids, kā paātrināt procesu? Nē, pašreizējie tiesību akti to vienkārši neparedz. Un pat par maksu. Ja vien dodot kukuli pilnvarotām struktūrām, bet šī darbība ir smags noziegums.
Par petīciju
Kāds ir pieteikums par USRN grozījumiem? Izveidotās formas formu var redzēt zemāk.
Tiek ierosināts ņemt to pilnvarotās institūcijās vai rakstīt ar roku "no nulles". Šeit norādiet:
- informācija par Rosreestr;
- pieteikuma iesniedzēja dati;
- pakalpojuma pieprasīšanas iemesls;
- informācija par īpašumu;
- iesniegumam pievienoto dokumentu saraksts.
Kā liecina prakse, attiecīgā paziņojuma aizpildīšana nav sarežģīta. Pat skolēns var tikt galā ar šo uzdevumu!
Par neveiksmēm
Grūti ticēt, taču noteiktos apstākļos USRN grozījumus var likumīgi noraidīt. Šie ir ārkārtīgi reti dzīves apstākļi.
Tie visbiežāk ietver:
- trūkst pilnīgas dokumentu paketes vēlamā mērķa sasniegšanai;
- novēlota valsts nodevas samaksa par procedūru;
- viltotu vai nederīgu sertifikātu izmantošana;
- pieteikšanās uz pakalpojumu personai, kurai nav atbilstošu pilnvaru.
Turklāt, ja konkrēta darbība tika veikta nelikumīgi (piemēram, pārbūve tika veikta bez atļaujas), Valsts reģistrs var atteikties atjaunināt informāciju par nekustamo īpašumu.
Kopsavilkums
Tagad ir skaidrs, kā vienā nekustamā īpašuma reģistrā aizpildīt un iesniegt informācijas korekcijas pieprasījumu. Sniegtā informācija ir aktuāla līdz šai dienai. Iedzīvotāji, sazinoties ar Rosreestr, var izmantot visus uzskaitītos padomus un ieteikumus. Grozīt USRN nav tik grūti!
Ja operācijā ir iesaistīti nepilngadīgie, viņu intereses jāpārstāv vecākiem vai citiem likumīgiem pārstāvjiem. Šajā gadījumā jums būs jāaizpilda pieteikums par USRN pielāgošanu bērna mātes vai tēva vārdā. Tas ir pilnīgi normāli.