Šodien mums ir jānoskaidro, kāda ir griba un testaments dzīvoklim. Kā sakārtot šo papīru? Kādas operācijas nianses pusēm būs jāatceras? To visu sapratis, cilvēks bez īpašas grūtības varēs nodot mantojumu nekustamajam īpašumam. Šāda dokumenta klātbūtne atrisina daudzus konfliktus pēc īpašuma īpašnieka nāves. It īpaši, ja pareizi sastādāt attiecīgo dokumentāciju.
Derība ir ...
Kas ir griba? Kādas ir tā stiprās un vājās puses Krievijā?
Derība - dokuments, kas ļauj dalīties īpašumos starp mantiniekiem. Pateicoties viņam, tiek noteikts bagātības saņēmēju loks pēc novēlēto priekšmetu īpašnieka nāves.
Testamenta dokuments faktiski palīdz materiālās bagātības īpašnieka dzīves laikā dalīties ar savu īpašumu. Tikai īpašuma tiesības radīsies tikai pēc testatora nāves.
Tālāk tiks izskatīti dzīvokļa testamenta plusi un mīnusi, tā sagatavošanas un dizaina iezīmes. Visa šī informācija palīdzēs pilsoņiem sagatavoties turpmākai īpašuma dalīšanai.
Testamentu formas
Ir vērts pievērst uzmanību faktam, ka iedzīvotāji var noformēt dažādas testamenta formas. Proti:
- Atvērts - kad ir zināmi visi īpašuma saņēmēji. Testamenta dzīves laikā cilvēki var uzzināt par īpašuma dalīšanas principiem.
- Slēgts - pilsoņa griba tiek atklāta tikai pēc viņa nāves.
- Vienkārši rakstīts - kad testaments tiek sastādīts uz papīra ar sīku testatora testa aprakstu.
- Notariāls - šādu dokumentu noformē pie notāra. Mēs apsvērsim šo paņēmienu sīkāk. To uzskata par drošāko.
Iedzīvotāji paši izlemj, kā izdot testamentu dzīvoklim. Šāda dokumenta plusi un mīnusi tiks izskatīti uz notariāli apstiprinātas izpildes formas parauga. Šī iespēja visbiežāk sastopama reālajā dzīvē.
Mantinieku loks
Kas ir labāk izsniegts - testaments vai dāvanu akts? Lai pareizi atbildētu uz šo jautājumu, cilvēkam ir jāsaprot, kādi ir testamenta plusi un mīnusi.
Mantinieku loku pēc testamenta patstāvīgi nosaka īpašuma īpašnieks. Šajā gadījumā dokuments neatšķiras no dāvanas.
Testamentā pašreizējais materiālo preču īpašnieks var norādīt gan radiniekus, gan trešās personas. Īpašumus pēc viņu nāves ir iespējams nodot arī organizācijām un juridiskām personām.
Īpašumtiesību nodošana
Kurš ir labāks - griba vai dāvinājuma akts dzīvoklim? Grūti atbildēt, jo katram darījuma veidam ir savas pozitīvās un negatīvās puses.
Piemēram, īpaša uzmanība jāpievērš īpašuma tiesību nodošanai īpašumam. Testamenta gadījumā šī operācija tiek veikta tikai pēc testatora nāves un ar mantinieka piekrišanu. Tas ir, pilsonis var atteikties no viņam uzliktajām materiālajām mantām.
Attiecīgi īpašnieks pat pēc testamenta izpildes var pilnībā atsavināt savu īpašumu. Mūsu gadījumā dzīvoklis. Testamentam tas ir tikai plus, bet mantiniekiem - mīnuss.
Svarīgi: mantojuma tiesības rodas tikai pēc testatora nāves vai pēc viņa atzīšanas par mirušu.
Pielāgošanas un atcelšanas iespēja
Vai vēlaties izdot testamentu dzīvoklim? Šī dokumenta plusi un mīnusi jāiemācās visiem.
Starp testamenta priekšrocībām tiek uzsvērta iespēja mainīt dokumentāciju bezgalīgi daudzas reizes.Turklāt testators visā savas dzīves laikā var labot minēto dokumentu.
Turklāt noteiktos apstākļos testamentu var atcelt. Parasti šo operāciju tiesā veic mirušā mantinieki vai radinieki.
Diemžēl praksē testamentu atsaukšana notiek arvien biežāk. Tāpēc šo īpašību testatoram var uzskatīt par trūkumu.
Nepieciešamā daļa
Kāda ir dzīvokļa labā griba? Dāvanu akts ir dokuments, kas arvien biežāk sastopams ģimenēs, dalot mantu, bet tas nav piemērots visiem. Tā ir normāla parādība. Tam ir iemesli.
Sastādot testamenta dokumentu, personai jāatceras, ka īpašumā ir vairāki mantinieki ar obligātajām akcijām. Tie būs jāņem vērā.
Uzliktais obligātais mantojums:
- nepilngadīgi bērni;
- vecāki, kas sasnieguši pensijas vecumu;
- cilvēki ar invaliditāti;
- rīcībnespējīgas personas.
Citiem vārdiem sakot, likumīgi apgādājamie. Tādējādi testamenta akts ne vienmēr ļauj sadalīt īpašumu tā, kā testators to vēlas.
Derības izmaksas
Derība vai akts - kurš ir labāks un lētāks? Tālāk mēs apsveram iespējamās izmaksas, ar kurām puses saskaras, noslēdzot mantojumu un sastādot testamentu.
Pirmkārt, pilsonim būs jāmaksā nodeva par atbilstošas dokumentācijas izveidi. Cik daudz Tas viss ir atkarīgs no īpašuma vērtības un mantinieku loka. Ja persona nodod īpašumu tuviem radiniekiem, maksa būs 0,3% no objekta vērtības, bet ne vairāk kā 100 000 rubļu. Citos gadījumos jums būs jāpiešķir 0,6% no dzīvokļa cenas, bet ne vairāk kā miljons.
Otrkārt, jums ir jātērē nauda notariālajiem pakalpojumiem. Vidēji par savu darbu notārs iekasē apmēram 1,5–2 tūkstošus rubļu.
Treškārt, ir jāmaksā ienākuma nodoklis fiziskām personām, ja pilsonis pārdos mantojumu. Būs jāpiešķir 13% no īpašuma vērtības. Izņēmums ir dzīvokļi, kuru mantiniekam pieder vairāk nekā 5 gadus. Šajā gadījumā papildu pārdošanas nodokļi nebūs jāpārskaita valsts kasē.
Reģistrācijas pamatnosacījumi
Kurš ir labāks - griba vai dāvinājuma akts dzīvoklim? Ir svarīgi atcerēties, kādi nosacījumi ir jāizpilda, lai veiksmīgi izpildītu testamentu.
Viņu nav daudz. Izveidojot testamentu, pilsonim:
- Esiet pilngadīgs un iegūstiet īpašumtiesības uz noteiktu objektu. Par svešu mantu nevar tikt novēlēts. Bērni nevar izdot testamentus, bet viņi var mantojumā saņemt dzīvokļus.
- Esiet atbilstošā stāvoklī. Nespējīgi vai garīgi invalīdi nevar sastādīt testamentu.
- Izlemiet par īpašuma sadali paši. Iebiedēšana, draudi, šantāža un tā tālāk nav atļauti. Ja izrādās, ka dokuments tika sastādīts zem spiediena, tas tiks atcelts.
- Sastādiet papīru tikai pats un ar rokām. Ideālā gadījumā testaments tiek uzrakstīts vairāku liecinieku klātbūtnē. Tikai šādu vienošanos var uzskatīt par likumīgu.
Tas arī viss. Faktiski, pareizi sagatavojot, jūs varat viegli izdot testamentu dzīvoklim. Mums tika iepazīstināti ar šī dokumenta plusiem un mīnusiem. Un kā noformēt un pievienot atbilstošo papīru?
Reģistrācijas kārtība
Mēs iepazināmies ar testamenta dokumentu galvenajiem punktiem. Tagad atliek redzēt, kā noformēt minēto dokumentu. Ja iepriekš sagatavojaties un atrodat labu notāru, jūs varat tikt galā ar uzdevumu pēc iespējas ātrāk un ar minimālām grūtībām.
Lai sastādītu testamentu, jums būs nepieciešams:
- Maksājiet operācijas maksu.
- Izlemiet par testamenta formu.
- Sastādiet testamentu. Tas tiek darīts vai nu viņu pašu, vai ar juristu palīdzību.
- Apkopojiet kādu palīdzības paketi. Tas ir atkarīgs no tā, ko un kam novēlēja.Tālāk apsveriet pieprasīto papīru, pārceļot dzīvokli pēc kārtas.
- Sazinieties ar notāru ar lieciniekiem un aplieciniet dokumentāciju.
Tas arī viss. Tagad atliek tikai gaidīt. Pēc cilvēka nāves mantojums būs atvērts. Mantiniekiem mantošanai tiks doti seši mēneši. Pretējā gadījumā īpašums tiks pārdalīts.
Dokumenti testamentam
Mēs izdomājām, kā sastādīt un sastādīt testamentu dzīvoklim. Mums tika iepazīstināti ar šī dokumenta plusiem un mīnusiem. Un kādi dokumenti ir noderīgi uzdevuma īstenošanai?
Lai sastādītu testamentu, personai būs jāsagatavo:
- ID karte
- dokumenti, kas ļauj pārbaudīt mantinieku identitāti;
- USRN paziņojumi;
- apliecības par īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu;
- jebkurš īpašumtiesību dokuments par dzīvokli (piemēram, privatizācijas līgums);
- medicīnisks ziņojums par testatora veselības stāvokli;
- testaments, kas rakstīts saskaņā ar piemērojamajiem likumiem;
- laulība / šķiršanās / dzimšanas apliecība / adopcijas apliecība;
- iepriekšēja vienošanās (ja tāda ir noslēgta);
- līdzīpašnieku atļauja veikt operāciju (piemēram, laulātajam, ja runa ir par kopīgi iegādātu īpašumu).
Ar to parasti pietiek. Turklāt jums būs jāpievieno sertifikāti, kas norāda nodevas samaksas faktu. Neko vairāk nevajag.
Dāvana vai testaments
Mēs pārbaudījām dzīvokļa gribu. Šīs operācijas nodokļi, plusi un mīnusi, reģistrācijas procedūra un notāra apkalpošanas izmaksas ir pilnībā izpētītas. Tagad jūs varat uzzināt, kā vislabāk sadalīt īpašumu - dāvanā vai testamentā.
Diemžēl nav vienas atbildes. Lieta ir tāda, ka testaments ļauj aizsargāt pašreizējo māju īpašnieku, taču šāda testa atcelšana pēc testatora nāves nav grūta.
Ziedojumi ļauj nekavējoties sadalīt mantojumu starp mantiniekiem, bet tad ziedotājs zaudēs visas tiesības uz savu mājokli. Nav garantiju, ka bijušais īpašnieks pēc ziedojuma netiks izraidīts no dzīvokļa.
Iepriekš tika stāstīts par dzīvokļa testamenta izmaksām, šī papīra plusiem un mīnusiem. Ziedojumi ir lētāki, taču tiem ir zināmi riski donoriem.
No visa iepriekšminētā izriet, ka nav vienas atbildes. Kāds grib testamentu, bet kāds sastāda dāvanas.
Padoms: nododot īpašumu radiniekiem, ar kuriem ir nodibinātas uzticības attiecības, var izmantot “dāvanu līgumus”. Vēlams testamentus izdot, kad īpašnieks nav pārliecināts par īpašuma saņēmēju.
Kas ir labāk - dāvana? Derība dzīvoklī? Šo dokumentu plusi un mīnusi ir aptuveni vienādi. Tāpēc katrs izlemj, kā viņam nodot savu īpašumu - dzīves laikā vai pēc nāves.