Kad darījums ir sagatavots un pabeigts, nekustamo īpašumu pārdošanas īpašnieki bieži izmanto tādus terminus kā nodrošinājums, avansa maksājums, depozīts. Tie ir apvienoti tādā veidā, ka tie ir pirms galīgajiem aprēķiniem, taču to saturam un darbībai ir atšķirības. Šajā rakstā mēs apsveram ķīlu un depozītu. Kāda ir atšķirība? Pareizosim. 
Kas ir depozīts?
Neskatoties uz to, ka likumdošana iemaksā nelielu iemaksu depozītā, šāda veida saistību garantija ir diezgan izplatīta. Depozīts ir īpaša naudas summa, kas tiek nodrošināta pret turpmākiem maksājumiem, pamatojoties uz vienošanos no vienas puses uz otru. Turklāt tas ietver darījuma sertifikātu un tā pareizas izpildes nodrošināšanu.
Depozīta funkcijas
Kāda ir atšķirība starp depozītu un depozītu? Pirmkārt, katras naudas summas uzdevumos. Depozīts veic šādas funkcijas:
- maksājums - šo drošības veidu raksturo kā samaksu un darbojas kā viena no maksājuma metodēm;
- drošība - novērš iespēju, ka otra puse nepilda uzņemtās saistības, ieskaitot arī to nepareizu izpildi;
- balstīta uz pierādījumiem - norāda, ka puses patiešām noslēdza šo darījumu, kā rezultātā tām bija noteiktas saistības, kas nodrošinātas ar depozītu.
Šo funkciju klātbūtne nodrošina pamatu depozīta kā neatkarīga drošības veida noteikšanai un ļauj to atšķirt no citiem veidiem.
Soda funkcija
Turklāt viņa atgriešanās procedūra nav pārāk grūta. Tā kā depozītam ir soda funkcija, tas garantē abu pušu intereses, kas sastāv no:
- Ja puse, kas izdod naudu kā depozītu, atkāpjas no pieņemtajiem līgumiem, tad tā tos zaudē, jo šādā situācijā otrai pusei ir visas tiesības tos paturēt.
- Ja viena no pusēm, kas naudu saņēmusi depozīta veidā, nepilda līgumā noteiktās saistības, tai ir jāatdod ne tikai pilna depozīta summa, bet arī tieši tāda pati kā soda nauda, tas ir, divkārša summa. Visbiežāk ķīlas vai depozīta starpība ir pamanāma, pērkot dzīvokli.
Pirmajā variantā sodi tiek piemēroti, neatgriežot finanšu resursus, otrajā gadījumā nauda būs jāsavāc, un, visticamāk, tas būs jādara caur tiesu.
Papildus soda naudai, kas vienāda ar depozīta summu, darījuma partnerim, kurš pārkāpis savas saistības, ir jākompensē otrai pusei zaudējumi, atņemot depozīta lielumu.
Ja līgums tika izbeigts nepārvaramas varas apstākļu dēļ, puses var savstarpēji vienoties par citām kompensācijas metodēm. Kāda ir atšķirība starp ķīlu un depozītu, apsveriet tālāk.
Dažas depozīta izmantošanas nianses
Ir vairākas līgumu grupas, kuras uzskata par noslēgtām no brīža, kad tās nodod valsts reģistrāciju. Tajos ietilpst visi darījumi, kas tiek noslēgti ar nekustamo īpašumu, kas paredzēts mājoklim. Šie līgumi, kuru priekšmets ir zeme un nedzīvojamās telpas, tiek noslēgti no to parakstīšanas brīža. Tā rezultātā rodas situācija, ka, ieviešot līgumā noteikumu par depozītu, kas stājas spēkā no valsts reģistrācijas brīža, un tā summas samaksa pirms reģistrācijas neizraisa sankcijas, kas paredzētas depozīta gadījumā.Tiesa, visbiežāk šādu situāciju gadījumā tiesas joprojām atzīst šo summu par avansu, un tā tiek atdota īpašniekam, taču šajā gadījumā jums ir jāaizmirst par tās dubulto summu. Kā tagad ir skaidrs, kāda ir atšķirība starp depozītu un depozītu, pērkot īpašumu?
Šis noteikums attiecas arī uz nomas līgumiem, kas tiek noslēgti uz vairāk nekā gadu, jo līgumi ar īsāku termiņu nav jāreģistrē valstī. Strādājot ar šādām summām, nekustamo īpašumu īpašnieki parasti sagatavo atsevišķu dokumentu, kas regulē depozītu.
Līgums
Lai izslēgtu šīs situācijas, principā šādas attiecības tiek fiksētas atsevišķā līgumā (piemēram, provizoriski), kuru valsts nav reģistrējusi un ir spēkā pēc tā parakstīšanas. Viņš palīdzēs noteikt atšķirību starp ķīlu un depozītu, piemēram, pārdodot māju.
Ir skaidrs, ka avanss nedod pircējam ieguvumus, jo darījuma pārtraukuma gadījumā viņam vienkārši tiks atmaksāts, lai gan laiks tika zaudēts un īpašums netika iegūts, kā arī procentos no tā, kā pārdevējs izmantojis savus finanšu resursus. Dažkārt negodīgi pārdevēji apzināti veic avansu, lai būtu iespēja bezprocentu veidā izmantot kāda cita naudu, turklāt piederot nevis vienam, bet vairākiem potenciālajiem pircējiem.
Depozīta līgums
Lai nodrošinātu darījuma izpildi, vislabāk ir noslēgt depozīta līgumu. Pat ja kaut kas sabojājas otras puses dēļ, persona, kura pārskaitīja depozītu, saņems kompensāciju par visiem zaudējumiem. Bet tas ir arī iemesls noguldījumu saņēmēju nevēlēšanās rīkoties kā atbildīgām personām. Lai novērstu šo pretrunu, varat vienkārši izmantot avansu, kas neveic maksātājam noderīgu nodrošinājuma funkciju. Depozīta, depozīta, avansa starpība daudziem interesē.
Avanss kā galvenā maksājuma daļa
Likumdošanas līmenī “avansa” jēdziens nav precīzi definēts. Bet praksē to saprot kā īpaši noteiktas naudas summas samaksu par pakalpojuma sniegšanu vai jebkura darba veikšanu. Šo terminu vislabāk izmanto, lai apzīmētu maksājumus, kurus iepriekš ir veikusi viena no līguma pusēm, lai apstiprinātu nodomu nopietnību attiecībā uz darījumu. Jāatzīmē, ka avanss neattiecas uz pagaidu pasākumu veidiem. Tas ir plaši izplatīts pilsoņu tiesiskajās attiecībās, taču daudzi sajauc šo jēdzienu ar ķīlu vai iemaksu. Kāda ir atšķirība? Pārdodot vasarnīcu, tas arī darbojas. Depozīta līgums, pērkot zemes gabalu, tiek parakstīts starp pārdevēju un pircēju, lai apstiprinātu pircēja nodomus iegādāties šo zemes gabalu un pārdevēju pārdot.
Ja pārdevējs atsakās pārdot zemi, viņš atgriežas pircējs iemaksā depozīta summu un samaksā soda naudu par neveiksmīgu darījumu. Ja pircējs noraida pirkumu, depozīts pircējam netiek atgriezts.
Iepriekšējas iespējas
1. Maksājuma veids:
- ķīlas priekšmets var būt jebkurš īpašums un tiesības uz to;
- kā avansu var nodot jebkurai mantai otrai pusei;
- depozīts darbojas tikai tad, kad nauda tiek pārskaitīta.
2. Neizpildīto saistību sekas:
- ja ķīlas devējs nepilda savas saistības, tad notiek ķīlas pārdošana vai nodošana ķīlas īpašniekam;
- ja saistības tiek nodrošinātas ar depozītu, ja tās netiek izpildītas, visa summa nonāk tai pusei, kura neko nav pārkāpusi;
- avanss nav pušu saistību nodrošināšanas pasākums, un attiecīgi tas tiek atmaksāts tam, kurš to samaksāja.
3. Darījuma forma:
- ķīlas līgums tiek noslēgts tikai rakstiski, un dažos gadījumos tas tiek reģistrēts arī attiecīgajā valsts institūcijā;
- depozīts jāveic arī ar rakstiska dokumenta palīdzību;
- avansu var izmaksāt otrai pusei pat tad, ja līgumā nav nosacījumu par tā izmaksas kārtību.
Kāda ir atšķirība starp depozītu un depozītu, pērkot dzīvokli? Izdomāsim to. Avansa maksājums ir elastīgāks priekšapmaksas veids. Pārdevējs, ja dzīvokļa pārdošana nenotiek, pircējam pilnībā atmaksā avansa avansu pilnā apmērā. Materiāli neviena no pusēm necietīs. Avanss un iemaksa tiek ņemti vērā kā daļa no īpašuma vērtības līdzekļiem. Nodrošinājumam ir nedaudz atšķirīgs raksturs. Pircējs ieķīlāja mantu ar sekojošu beznosacījuma pienākumu atmaksāt parādu.
Kas ir garantija?
Kāda ir atšķirība starp depozītu un depozītu, pērkot dzīvokli? Šis ir izplatīts jautājums, ko uzdod nekustamo īpašumu pārdevēji. Ļoti bieži tiek sajaukts nodrošinājums un depozīts, kaut arī starp tiem pastāv būtiskas atšķirības.
Ķīlas specifika ir tāda, ka pienākuma izpildi nodrošina tikai ar īpašuma formas palīdzību, un nauda darbojas tikai kā manta. Ja saistības vispār netiek izpildītas vai netiek izpildītas paredzētajā veidā, kreditoram ir tiesības realizēt ķīlas priekšmetu, tādā veidā izpildot savas prasības. Turklāt aizdevējam ir īpašuma tiesības saņemt samaksu no ieķīlātā īpašuma vērtības (izņemot gadījumus, kas aprakstīti normatīvajos aktos). Ja klients paņēma aizdevumu, lai nopirktu kaut ko par nekustamā īpašuma drošību, tad naudas savlaicīgas neatdošanas gadījumā banka viņam atņems mantu, kas tika nodrošināta ķīlas veidā. Kāda ir atšķirība starp depozītu un depozītu, īrējot istabu, mēs pārbaudījām iepriekš.
Terminu “ķīla” galvenokārt izmanto nomas nozarē, nevis pārdošanā.
Privātpersonas nekustamā īpašuma tirgū ķīlu izmanto galvenokārt īres mājokļiem. Dzīvokļa īpašniekam ir tiesības katru mēnesi no īrniekiem pieprasīt ne tikai samaksu, bet arī jebkādu summu, ja īpašums pēkšņi vai sabojāts. Šajā gadījumā, piemēram, sabojātas lietas remontu īpašnieks apmaksās no iemaksas summas.
Tādējādi materiālās drošības efektivitātes ziņā nodrošinājums ir pirmajā vietā. Bet, ņemot vērā lietošanas ērtumu, dizainu un apkopi, depozīts kopumā izceļas.
Mēs atbildējām uz jautājumu, kāda ir atšķirība starp depozītu un depozītu īrējot.
Vai man ir jāiemaksā nauda bez dokumentiem?
Tā kā darījumos ar nekustamo īpašumu noguldījumi vienmēr ir lielāki par šīm summām, par tiem jāsastāda rakstiski. Šo normu regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380. pants, tādējādi puses var apstiprināt skaidras naudas izmaksas faktu. Šajā gadījumā patvaļīgi var sastādīt vienošanos par nekustamā īpašuma aģentūras vai organizācijas formu utt. Galvenās prasības: pareiza depozīta summas sagatavošana un uzturēšana tajā, kā arī šāda informācija:
- Darījuma partneru nosaukums vai organizācijas nosaukums;
- pušu dzīvesvieta vai juridiskā adrese;
- pases dati vai uzņēmuma rekvizīti;
- noteikumi, kuru laikā jāizpilda saistības;
- jānorāda līguma priekšmets, tas ir, pats nekustamā īpašuma objekts, kā arī adrese un tai raksturīgās pazīmes;
- pušu paraksti.
Šādi noteikumi attiecas arī uz avansa maksājuma līgumu. Lai gan ar pēdējo, jūs varat arī sastādīt vienvirziena veida kvīti no tā saņēmēja.
Mutiska vienošanās
Ja depozīta līgums tiek noslēgts mutiski, tad puses nevar atsaukties uz liecinieku liecībām, kaut arī tām ir tiesības sniegt rakstiskus pierādījumus. Ja ir sastādīts līgums, lai saņemtu avansu vai depozītu, tas norāda uz līguma esamību. Ja rodas šaubas par summu, kas samaksāta saskaņā ar līgumu, mērķi, tie tiks uzskatīti par avansu, nevis par depozītu, tas ir, bez nodrošinājuma funkcijas, bet tikai par daļu no maksājuma, kuru vajadzēja veikt nākotnē. Ja noguldījuma līguma formas ir pārkāptas, sekas būs tādas pašas, ja vien netiks pierādīts citādi.
Kāda ir atšķirība starp ķīlu un depozītu, tagad ir zināms.