Mēģināsim noskaidrot, vai balkona stiklojums ir pārbūve? Ne visi īpašuma īpašnieki ir pilnībā apmierināti ar sava dzīvokļa lielumu. Tāpēc viņi mēģina savienot telpas, kas nav dzīvojamās telpas, nesaprotot, ka šādas darbības tiek uzskatītas par nelikumīgām.
Svarīgi aspekti
Vai balkona stiklojums ir pārbūve? Ja plānos nav iekļauta tā integrācija telpā vai virtuvē, tad šajā gadījumā balkona telpas stiklošanai nav nepieciešama īpaša atļauja.
Pārbūve ir jebkuras platības izmaiņas salīdzinājumā ar dzīvokļa plānu. Balkonu stiklojums ir pārbūve tikai tad, ja remonta rezultātā mainās tā izmēri.
Piemēram, kad virtuvē tiek demontēts logs. Šādu darbību veikšanai būs nepieciešama oficiāla atļauja.
Visiem īpašniekiem ir jāsniedz piekrišana pārbūvei. Pretējā gadījumā viens no īrniekiem tiesā var apstrīdēt ar pārbūvi saistītās darbības.
Juridiskās smalkumi
Lai saprastu, vai balkona stiklojums ir pārbūve, mēs vēršamies pie normatīvajiem dokumentiem, kas regulē šo zonu.
Procesa apvienojums ar istabu vai ar virtuvi likumā ir norādīts kā rekonstrukcija, nevis dzīvokļa pārbūve. Šādu darbību rezultātā mainās teritorijas mērķis.
Balkons pārvēršas par dzīvojamo istabu, tāpēc palielinās dzīvokļa platība. Nākamais ir balkona stiklojums. Nelikumīga pārbūve īpašniekam draud ar nopietniem naudas sodiem. Viņam ir jāveic izmaiņas, kas tika veiktas remonta laikā, divās pasēs: kadastrālajā un tehniskajā. Otro iespēju izdod BTI. Apvienojot balkona un viesistabas (virtuves) telpu, īpašniekam ir pienākums mainīt īpašumtiesību dokumentus.
Pretējā gadījumā būs neatbilstība starp reālo dzīvokļa platību un dokumentos norādīto.
Procedūras nianses
Jautājot par to, vai balkona stiklojums ir pārbūve, mēs atzīmējam, ka nav iespējams veikt ne iekšējo, ne fasādes rekonstrukciju bez īpašu valsts institūciju atļaujas. Visas procedūras nianses attiecībā uz balkona savienošanu ar dzīvokļa dzīvojamo zonu uzrauga īpašas iestādes. Savā darbā viņi vadās no trim likumdošanas aktiem:
- Krievijas Federācijas mājokļu kodekss;
- Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr. 491 (2006);
- RF Valsts būvniecības un dzīvokļu kompleksa komitejas rezolūcija (2003)
Balkona pārbūve
Tātad, vai balkona stiklojums ir dzīvokļa pārbūve? Ja to paredzēts rekonstruēt, tad, lai to atzītu par likumīgu, ir svarīga koordinācija ar pārvaldes iestādēm. Citā situācijā īpašnieks tiks saukts pie administratīvās atbildības. Mājokļu inspekcijai ir tiesības uzlikt par pienākumu dzīvokļa īpašniekam par personīgajiem līdzekļiem atjaunot sākotnējo telpu izskatu.
Vai balkona stiklojumu uzskata par pārbūvi, izlemj inspekcija. Ja tā eksperti sniegs atzinumu par balkona (lodžijas) maiņu, īpašniekam būs jāpierāda savas tiesības vai jāatjauno dzīvoklis tādā formā, kā tas norādīts tehniskajā pasē.
Iegūstiet būtību
Lai saprastu, vai balkona iestiklošana ir dzīvokļa pārbūve, īpašnieks vēršas pie kompetentajām iestādēm. Lai īstenotu procedūru, viņam jāiesniedz divi dokumenti.Pirmais ir projekts, kuru izstrādā īpaša organizācija, kurai ir licence šo darbību veikšanai, kā arī piekļuve SRO. Būs vajadzīgs arī tehniskais slēdziens, kurā speciālisti atzīmēs, ka ieviestās izmaiņas neradīs izmaiņas ēkas stiprībā.
Kas būtu jāsaprot īpašniekiem, kas plāno balkona stiklojumu? Pārbūve, kurā balkons tiks apvienots ar virtuvi, var nelabvēlīgi ietekmēt nesošās konstrukcijas un pat izraisīt nopietnus ēkas siltummezgla pārkāpumus.
Legāls balkona stiklojums pats
Pārbūves procesā tiek demontēta iekārta, kas atrodas zem loga. Tas tiek rēķināts ar mājas fasādi. Gadījumos, kad siena ir nesoša, ir stingri aizliegts demontēt starpsienu virs loga. Ja īpašnieks veic tikai balkona stiklojumu, viņš, iespējams, nesaskaņo savu darbību ar mājokļu inspekciju. Problēmas rodas tikai tad, ja ievērojami palielinās konstrukcijas svars, kas var kļūt par draudu citiem mājas iemītniekiem, kā arī pašai ēkai.
Ņemot vērā, ka šobrīd īpašnieki, stiklojot, izvēlas vieglus alumīnija profilus, balkona “drēbju” svars nav tik liels, lai negatīvi ietekmētu mājas darbību.
Ko sauc par pārvēršanu
Mēģināsim saprast: balkona stiklojums - pārbūve vai ne? Pēc dzīvojamās ēkas nodošanas ekspluatācijā viņam izziņā tiek izsniegta tehniskā pase. Ja mājās tiek izgatavots tāds pats stiklojums, dokumentā ievieto īpašu piezīmi.
Iegādājoties dzīvokli šādā mājā, īpašnieks saņem arī tehnisko pasi. Ja viņš vēlas veikt izmaiņas iegādātajā īpašumā, viņam būs jāsaņem īpaša atļauja remonta veikšanai.
Kā pasargāt sevi no problēmām
Balkona stiklojums netiek uzskatīts par pārbūvi, bet mājokļu likumdošanā tas ir līdzvērtīgs tam. Šādā procedūrā tiek izmantotas šādas prasības:
- higiēnisks;
- ugunsdzēsēji;
- sanitārie.
Stiklojuma rezultātā ēkas izskats var ievērojami mainīties. Plākšņu slodze var palielināties, pastāv risks izkrist no stikla no sliktas kvalitātes rāmjiem.
Piemēram, šādus darbus ir aizliegts veikt vienlaikus ar iekšējo oderi, jo tiek pārkāptas ugunsdrošības prasības.
Arī balkona pārplānošana pēc tā izolācijas ir aizliegta. Radiatori, kas piestiprināti pie vispārējām komunikācijām, pārvaldes iestādēm netiks atļauts izvietot uz balkona.
Ja stiklojums neietver īpaša projekta izstrādi, pārklājumu var uzstādīt uz sava dzīvokļa balkona un bez mājokļa atļaujas vai tehniskās pārbaudes.
Domājot par visaptverošu pārbūvi, ir svarīgi ņemt vērā divus pamatnoteikumus: saglabāt balkona tehniskos parametrus un nepalielināt slodzi uz nesošās sienas.
Balkons, nepārkāpjot likumu
Kā es varu izmantot stiklotu balkonu? Pārbūve, par kuru panākta vienošanās ar varas iestādēm, palīdzēs dzīvokļa īpašniekam likumīgi palielināt tā izmantojamo platību. Lai pēc balkona apvienošanas ar virtuvi (istabu) jūs varētu to pilnībā izmantot, jums ir jārūpējas par dokumentāciju.
Balkona stiklošana ir pilnīgi nekaitīga procedūra, taču tā lieluma maiņa ir būtisks Mājokļu kodeksa pārkāpums. Papildus soda naudas samaksai par neatļautām (neatļautām) darbībām jums būs jāatjauno balkona sākotnējais izskats.
Pati stiklojuma procedūra nenozīmē pārbūvi, tāpēc tās ieviešanai nav jāizsniedz oficiāla atļauja no valsts institūcijām. Vienīgais, kas jāņem vērā, ir augstas kvalitātes stiklojuma izvēle, lai neradītu draudus mājas vai dzīvokļa iedzīvotājiem.
Starp iemesliem, kas mudina īpašniekus glazēt lodžijas, protams, pirmkārt, var atzīmēt vēlmi pasargāt māju no aukstuma, vēja un nokrišņiem. Stiklotais balkons, uz kura netika veikts papildu remonts, neizraisīs “nevajadzīgus” Mājokļu inspekcijas pārstāvju jautājumus.
Lai izvairītos no nepatikšanām
Ja jūs pērkat jaunu dzīvokli, kurā lodžijas vai balkona stiklojums jau ir veikts, no jums netiks prasītas nekādas papildu darbības. Tehniskajā pasē, kuru jūs saņemsit par jauno nekustamo īpašumu, tiks atzīmēts, ka stiklojums tiek veikts uz balkona (lodžijas) saskaņā ar mājas standarta dizainu.
Pašlaik daudzi būvniecības uzņēmumi izmaksu aprēķinos nekavējoties iekļauj attiecīgi mājokļa, balkona stiklojuma izmaksas. Tas ietekmēs mājokļa izmaksas, bet tas ievērojami vienkāršos īpašuma īpašnieka uzdevumu. Starp priekšrocībām, kas rodas, iegādājoties dzīvokli ar sākotnējo stiklojumu, mēs izceļam nianšu trūkumu attiecībā uz tā pārdošanu.
Kā likumīgi pārveidot uz balkona
Lai jūsu dzīvoklī būtu stiklots balkons, tas ir ne tikai ērti, bet arī estētiski. Ja vēlaties justies ērti un ērti uz balkona, pārliecinieties, vai jūsu rīcība ir absolūti likumīga. Visbiežāk jautājums, kas saistīts ar balkona (lodžijas) pārbūves juridiskajiem aspektiem, attiecas uz daudzstāvu māju īpašniekiem, kas dzīvo pirmajā stāvā.
Nespējot novietot lietas, viņi mēģina pabeigt balkona uzbūvi paši un pēc tam to iestiklot. Vai šādas darbības ir likumīgas? Vai šādus notikumus var uzskatīt par pārbūvi? Protams, ka nē. Pirmkārt, šādos pasākumos īpašniekam draud naudas sods, jo viņš nopietni pārkāpj Krievijas Federācijas mājokļu likumdošanas normas. Turklāt nesankcionēta būvniecība un pārbūve uz balkona negatīvi ietekmē mājas vispārējo stāvokli, ko arī aizliedz likums.
Pastāv vēl viena problēma, kas saistīta ar šādām neatļautām darbībām. Tā kā dzīvokļa tehniskajā pasē nav norādīts uz balkona esamību, īpašnieks nevarēs veikt vienu likumīgu darījumu ar šādu pašbūvēšanu: ne pārdot dzīvokli, ne apmainīt to pret lielāku (mazāku) platību.
Mūsu valstī visus jautājumus, kas saistīti ar lodžiju (balkonu) pārbūvi un iestiklošanu, izlemj Mājokļu inspekcija. Tāpēc pirms jebkādu manipulāciju veikšanas ar šiem kvadrātmetriem labāk ir sazināties ar šīm valsts iestādēm ar rakstisku paziņojumu. Mājokļu inspekcijas pārstāvji rūpīgi izpētīs apelācijā norādīto problēmu un Krievijas likumdošanā noteiktajā termiņā sniegs pamatotu atbildi.
Balstoties uz to, būs iespējams izlemt par turpmāko rīcību. Piemēram, ja tiek atzīmēts, ka īpašnieka rīcība nerada nekādus draudus mājas un tās iemītnieku stāvoklim un nav nepieciešama papildu atļauja, būs droši turpināt izvēlēties stiklojuma variantu.
Secinājums
Pirms turpināt patstāvīgas darbības, kas saistītas ar lodžijas vai balkona iestiklošanu, nepieciešams sazināties ar Mājokļu inspekciju. Noskaidrojot darbību likumību, būs iespējams turpināt plānu īstenošanu. Balkona stiklojums tiek uzskatīts par pārkārtojumu, ja tā platība palielinās.
Pretējā gadījumā īpašnieka neatļautas darbības tiks uzskatītas par nelikumīgām telpas platības izmaiņām, kas rada risku visai konstrukcijai. Papildus soda naudas samaksai jums būs par saviem līdzekļiem jāatjauno balkona (lodžijas) sākotnējais izskats.