Zaudējumu atgūšana saskaņā ar DDU: prasības pieteikuma paraugs

Bieži sastopamas situācijas, kad iedzīvotāji labprātāk pērk dzīvokļus nepabeigtās daudzdzīvokļu mājās. Šajā gadījumā viņi kļūst par dalītas būvniecības dalībniekiem, tāpēc kopā ar izstrādātāju tiek sastādīts DDU. Šis dokuments pilnībā regulē attiecības starp ieguldītājiem un celtnieku.

Ja tiek pārkāpti kādi nozīmīgi līguma noteikumi, katra puse var iesniegt prasības otrai līguma pusei. Visbiežākais sods par zaudējumu atlīdzību pienākas DDU sakarā ar to, ka attīstītājs dažādu iemeslu dēļ nespēja savlaicīgi nodot māju ekspluatācijā.

Sodu var aprēķināt, pamatojoties uz līgumā pieejamo informāciju, vai izmantojot tiesību aktos ietvertos datus, ja vajadzīgajā informācijā pašā līgumā nav informācijas.

Normatīvais regulējums

Galvenais likums, kas reglamentē dalības noteikumus dalītā būvniecībā, ir Federālais likums Nr. 214. Tas stājās spēkā 2015. gadā, un tā galvenais mērķis ir aizsargāt noguldītājus no nolaidīgu izstrādātāju krāpšanas. Šāda normatīvā akta iezīmes ir:

• apraksta visas daudzdzīvokļu ēkas celtniecības nianses uz investoru rēķina, kuri ir dzīvokļu pircēji;
• visas attiecības, kas rodas starp pilsoņiem un celtnieku, regulē tikai DDU noteikumi, kas jāizveido pareizā formā un jāietver svarīgi sadarbības nosacījumi;
• ja būvniecības uzņēmums mēģina izmantot citu līgumu, piemēram, ieguldījumu līgumu, kopīgu būvniecību vai provizorisku dokumentu, tad ieguldītājiem vajadzētu atcerēties, ka uz šiem dokumentiem neattiecas Federālā likuma Nr. 214 noteikumi, tāpēc bieži pat tiesas prāvas netiek apmierinātas, ja izstrādātājs pārkāpj noteikumus;
• DDU tiek sastādīts tikai rakstiski, un tas ir arī reģistrēts Rosreestr;
• ja būvniecības uzņēmums pārkāpj mājas piegādes nosacījumus vai citus būtiskus līguma nosacījumus, tad saskaņā ar DDU var iekasēt sodu, un procesu var veikt, noformējot sūdzību uzņēmumam vai caur tiesu.

Pilsoņiem pašiem ir jāatsakās parakstīt cita veida līgumus, jo šādos apstākļos būvniecības uzņēmums viņus neaizsargās no patvaļas vai pat krāpšanas.

Kas ir iekļauts līgumā?

DDU ir jānorāda daži nosacījumi un klauzulas, bez kuriem tiek uzskatīts, ka tam nav juridiska spēka. Daži izstrādātāji apzināti izslēdz daļu informācijas, kuras dēļ viņi tiek aizsargāti no daudzām investoru prasībām. Tāpēc pirms līguma parakstīšanas jums jāpārliecinās, ka tas ir sastādīts pareizi un vai tā struktūra ir optimāla. Ar visiem līdzekļiem nolīgumā vajadzētu būt punktiem:

• precīzs nākotnes dzīvokļa apraksts, kuru iegādājas procentu īpašnieks;
• ir apstiprināts dzīvokļa plāns, kurā iekļauta informācija par tā platību, adresi, stāvu skaitu un citiem parametriem;
• norāda laiku, kurā pabeigtais īpašums jānodod ekspluatācijā;
• ir reģistrēta precīza īpašuma vērtība un uzskaitīti veidi, kā akcionārs var veikt maksājumus;
• Tiek norādīts objekta garantijas laiks;
• Dotas metodes, kā izpildīt līgumā noteiktās saistības abām līguma pusēm.

Ja iepriekš minēto nosacījumu nav, DDU tiek uzskatīts par nederīgu.Ja kapitāla daļu turētājs nomirst, visas viņa saistības saskaņā ar līgumu pāriet viņa mantiniekiem. Turklāt līgumā var tikt noteikti noteikumi par atsavināšanu saskaņā ar DDU. Bieži vien vispār tiek norādīti tā aprēķināšanas noteikumi, un, ja šāda informācija nav pieejama, tad tiek piemēroti Federālā likuma Nr. 214 noteikumi.

Kādi ir izstrādātāja pienākumi?

Attīstītāju nodrošina būvniecības uzņēmums, kas nodarbojas ar daudzdzīvokļu daudzdzīvokļu ēkas celtniecību. Sastādot DDU ar interešu turētājiem, viņam ir daudz pienākumu, kas uzskaitīti šajā dokumentā. Ja tie tiek pārkāpti, saskaņā ar DDU no kapitāla daļu turētājiem iekasē sodu. Galvenie izstrādātāja pienākumi ir:

• dzīvojamās ēkas būvniecība stingri noteiktā laika posmā;
• objekta savlaicīga nodošana ekspluatācijā;
• mājokļu nodošana kapitāla daļu turētājiem, pamatojoties uz juridiskām prasībām;
• mājokļu celtniecībai var izmantot ne tikai uzņēmuma spēkus un līdzekļus, jo tas var piesaistīt apakšuzņēmējus, bet šis punkts jāatspoguļo līgumā;
• attīstītājs uzņemas daudzus riskus, kas saistīti ar objekta sabojāšanu vai iznīcināšanu dažādu iemeslu dēļ, līdz tas tiek nodots procentu īpašnieku īpašumā.

Tiesu prakse soda piedziņai saskaņā ar DDD liecina, ka vairumā gadījumu tiesneši pilda interešu turētāju prasības. Tāpēc būvniecības uzņēmumiem jāsedz patiešām ievērojamas izmaksas, kas saistītas ar zaudējumu segšanu.

Zaudējumu jēdziens

Sodu veido noteikts naudas maksājums, kura summa ir atkarīga no esošā pārkāpuma. Katrs gadījums ir unikāls, tāpēc zaudējumu atlīdzināšanas kārtību saskaņā ar DDD nosaka konkrētā situācija.

Iekasēšanas procedūru regulē Federālā likuma Nr. 214 noteikumi, un nepieciešamā informācija ir pieejama Art. 330 GK. Sodu atspoguļo naudas summa, kas līgumslēdzējam jāpārskaita, ja dažādu iemeslu dēļ viņš nevar izpildīt savas saistības saskaņā ar līgumu. Tas tiek iekasēts, ja tiek pārkāpti objekta piegādes termiņi vai ja interesenti atklāj nopietnus pārkāpumus dzīvoklī, tāpēc tam nav nepieciešamās kvalitātes.

Bieži vien sodu sauc par naudas sodu vai naudas sodu, lai gan šādi jēdzieni no juridiskā viedokļa ir nepareizi.

Kad tas tiek iekasēts?

Tiesu prakse soda piedziņai saskaņā ar DDU liecina, ka to var iekasēt dažādu iemeslu dēļ. Tie ietver:

• attīstītājs nevar nodot māju ekspluatācijā līgumā noteiktajā termiņā;
• nopietnus interešu pārkāpumus saistībā ar būvnormatīviem dzīvokļos atklāj interešu īpašnieki;
• dzīvokļa platība atšķiras no vērtības, kas norādīta DDU.

Visbiežāk iedzīvotāji vēršas tiesā tieši tāpēc, ka tiek kavēti īpašuma nodošanas termiņi. Cilvēki nevar izmantot savu īpašumu dzīvošanai vai citiem mērķiem, tāpēc viņi vēlas atlīdzināt savus izdevumus. Sākumā problēmas jāmēģina atrisināt mierīgā veidā, bet, ja uzņēmums atsakās samaksāt līdzekļus, pamatojoties uz prasību, tad jums būs jāsagatavo paziņojums par soda sankcijām saskaņā ar DDU, kas tiks iesniegts tiesā mājas atrašanās vietā.

Kad sākas soda maksa?

Balstoties uz federālo likumu Nr. 214, katram kapitāla daļu turētājam jāzina, no kura datuma var tikt iekasēta soda nauda. No pareizas summas aprēķināšanas ir atkarīgs, cik viegli būs atgūties no izstrādātāja.

Tieši līgumā ir precīzi noteikts, kad objekts ir jānodod ekspluatācijā, jo šis datums tiek uzrādīts dienā, kad dzīvokļa atslēgas jānodod pircējam. Šim periodam jābūt vienādam visiem kapitāla daļu turētājiem, kā tas noteikts 4. pantā. Likuma 6. pants. No šī brīža var aprēķināt sodu.

Tiesību akti atļauj attīstītājam iespēju vērsties pie kapitāla īpašniekiem ar lūgumu noslēgt papildu līgumu līgumam.Šādai attieksmei jābūt tikai rakstveidā. Papildu vienošanās norāda jauno termiņu objekta pabeigšanai. Parasti dokumentu paraksta nekustamo īpašumu investori, kuri vēlas ātri iegūt savu dzīvokli un nevēlas sabojāt attiecības ar attīstītāju.

Ja ir šāda vienošanās, soda naudu nevarēs rēķināties. To var iekasēt tikai no brīža, kad būvniecības uzņēmums pārkāpj jaunajā līgumā noteiktos nosacījumus.

Aprēķina noteikumi

Sodu var iekasēt, izmantojot pirmstiesas vai tiesas metodi. Jebkurā gadījumā prasībā vai prasībā ir jānorāda šī maksājuma summa. Aprēķina laikā tiek ņemti vērā svarīgi punkti:

• aprēķins tiek veikts par katru kavējuma dienu;
• aprēķinot, tiek izmantota 1/300 no Centrālās bankas refinansēšanas likmes;
• likme tiek aprēķināta dienā, kad saistības netiek izpildītas;
• Krievijas Federācijas pilsonim, kurš ir akcionārs, aprēķināto summu reizina ar 2.

Piemēram, DDU tika sastādīts būvniecības uzņēmumā, uz kura pamata dzīvokli iegādājas Krievijas Federācijas pilsonis. Tās izmaksas ir 1,4 miljoni rubļu. Noteiktajā laika posmā dzīvoklis pircējam netika nodots. Refinansēšanas likme ir 9%, tāpēc soda nauda tiek aprēķināta:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 rubļi. vienas dienas kavēšanās.

Aprēķins tiek veikts par katru kavējuma dienu, sākot no tās rašanās brīža, nevis no dienas, kad tiek nosūtīts pieteikums.

Pārrēķinu joprojām veic izstrādātājs vai tiesa. Ja izstrādātājs atsakās atrisināt problēmu mierīgā veidā, tad viņam būs jāiesniedz tiesas prāva, lai atgūtu sodu saskaņā ar DDU. Ja tajā prasījumu summa pārsniedz 1 miljonu rubļu, tad saskaņā ar Art. Nodokļu kodeksa 333.36 ietvaros prasītājam būs jāmaksā atsevišķa maksa.

Naudas līdzekļu brīvprātīga iekasēšana

Pirms vēršanās tiesā kapitāla daļu turētājiem ir jāmēģina atrisināt šo jautājumu mierīgā ceļā. Lai to izdarītu, jums būs jāizstrādā prasība par soda piedziņu saskaņā ar DDU. Prasības dokumenta paraugs ir sniegts zemāk.

Dokuments tiek pārsūtīts tieši būvniecības uzņēmuma darbiniekam. Nepieciešams sastādīt divus prasījumus, jo viens eksemplārs paliek pieteikuma iesniedzējam, un arī uz tā izstrādātāja pārstāvim jāpiestiprina atzīme par pieņemšanu.

Praksē uzņēmumi reti piekrīt brīvprātīgi samaksāt sodu, tāpēc pilsoņiem ir jāvēršas tiesā.

Pretenzijas noteikumi

Izstrādātāja lēmums par soda pārskaitīšanas piemērotību bieži ir atkarīgs no šī dokumenta pareizības. Tāpēc dokumentā ir iekļauta informācija bez izgāšanās:

• būvniecības uzņēmuma nosaukums un juridiskā adrese, un šo informāciju var iegūt no DDU;
• mājas adrese, kuru būvnieks nebija īrējis savlaicīgi;
• precīza informācija par dzīvokli, kas jāiegūst akcionāriem, pamatojoties uz līgumu, un tajā iekļauta tā platība, stāvu skaits un citi elementi;
• DDU kopija un dokumenti, kas apliecina, ka pilsonis samaksāja par īpašumu, ir pievienoti iesniegumam, un tie ietver dažādus maksājuma dokumentus, piemēram, kases čeku vai naudas līdzekļu saņemšanas sertifikātu;
• tiek uzrakstīta prasība samaksāt pilsonim līgumsodu noteiktā apmērā, un turklāt tiek dots pareizs šīs summas aprēķins.

Ja vispirms DDU izpētīsit pieteikuma par zaudējumu atgūšanu paraugu, tad ar šī dokumenta izveidošanu nebūs nekādu grūtību. Beigās ieteicams norādīt, ka gadījumā, ja prasības netiek izpildītas, pieteikuma iesniedzējam būs jāvēršas tiesā.

Šādu pirmstiesas prasību var pārsūtīt dažādos veidos:

• dokumenta personīga nodošana būvniecības uzņēmuma darbiniekam ar parakstu;
• nosūtot ierakstītā vēstulē pa pastu, turklāt ir jāsaglabā paziņojums par piegādi;
• kurjera pakalpojumu izmantošana, taču šajā gadījumā nepieciešama arī kvīts zīme.

Ja mēneša laikā nav atbildes vai naudas pārskaitījuma, tad varat droši vērsties tiesā.

Noteikumi prasības iesniegšanai

Ja būvētājs līdzekļus nav pārskaitījis labprātīgi, procentu īpašniekiem ar šķīrējtiesas starpniecību ir jāatgūst sods saskaņā ar DDU. Tas prasa kompetenti uzrakstīt prasības paziņojumu. Turpmāk pievienots paraugs prasībai par soda piedziņu saskaņā ar DDU.

Sagatavojot dokumentu, tiek ņemtas vērā nianses:

• Jūs varat iesniegt prasību tiesā pilsoņa dzīvesvietā vai celtniecības objekta atrašanās vietā;
• ja prasības iesniedz vairāki interešu turētāji, viņi var apvienoties un iesniegt vienu prasību;
• dokumentā ir norādīti visi apstākļi, pamatojoties uz kuriem tiek prasīts iekasēt sodu, piemēram, kavējums, līguma noteikumi un citi dati;
• dots pareizs soda aprēķins;
• norāda uz nepieciešamību atgūt līdzekļus no izstrādātāja.

Ja jūs izpētīsit prasības par soda piedziņu saskaņā ar DDU modeli, jums nav jāsazinās ar juristiem par tā sagatavošanu.

Kādi dokumenti ir pievienoti prasībai?

Tiesas procesam ir pievienoti šādi dokumenti:

• DDU kopija;
• maksājuma dokumenti, kas apstiprina naudas pārskaitījumu par dzīvokli;
• pirmstiesas prasības kopija, kas apliecina, ka interešu turētājs mēģināja mierīgi atrisināt šo jautājumu;
• dokumentācija, kas apstiprina, ka iesniedzējs cieta papildu zaudējumus nespējas dēļ izmantot savu dzīvokli.

Vajadzības gadījumā var pievienot citus dokumentus. Soda piedziņa saskaņā ar DDU bez priekšapmaksas nav iespējama, jo aprēķinos tiek ņemta vērā faktiskā līdzekļu summa, ko procentu īpašnieks pārskaitījis izstrādātājam. Ja tika samaksāta tikai daļa līdzekļu, tad norēķinu laikā to izmanto.

Ko darīt pēc tiesas lēmuma?

Visbiežāk tiesneši piešķir sodu saskaņā ar DDU. Tiesas lēmumā ir informācija par to, cik lielu daļu vajadzētu pārskaitīt kapitāla daļu turētājiem.

Ja uzņēmums atsakās labprātīgi maksāt līdzekļus, tad tiesu izpildītāji sāk tos iekasēt. Bieži vien tas noved pie uzņēmumu bankrota.

Secinājums

Bieži vien izstrādātāji, kas piesaista DDU interesentus, nevar savlaicīgi nodot māju ekspluatācijā. Šajā gadījumā pircēji var pieprasīt soda naudu.

Jūs varat saņemt šo naudas summu, pamatojoties uz pirmstiesas prasību vai tiesā iesniegtu prasību. Ir svarīgi zināt, kā pareizi sastādīt šos dokumentus, lai tajos nebūtu kļūdu vai nepareizu datu.