Nomas tiesības ir tikai līgums, kura derīguma termiņš ir spēkā. Agrāk vai vēlāk pienāks brīdis, kad piešķīrums būs jāatdod valstij. Lai no tā izvairītos, jums iepriekš jāzina, kā tiek veikta zemes izpirkšana.
Pagarināt īpašuma nomu
Ja zeme tiek iznomāta pilsonim mājas vai cita objekta celtniecībai, tad to var izpirkt tikai pēc ēkas celtniecības, nodošanas komisijā saņemšanas un īpašumtiesību sertifikāta saņemšanas par to.
Zemes, uz kuras atrodas objekti, izpirkšana tiek veikta bez solīšanas. Cena tiek aprēķināta, pamatojoties uz kadastrālās vērtības vērtību.
IZHS atpirkšana
Šajā gadījumā tiek saprasts, ka pilsonim ir vienošanās ar iestādi par zemes nomu. Saskaņā ar vienošanos zeme tiek nomāta uz dzīvojamo māju celtniecības laiku.
Zemes gabala izpirkšana no nomas uz īpašumtiesībām tiek veikta pēc šāda algoritma:
- Nomas reģistrācija Rosreestr.
- Mājas celtniecības atļaujas iegūšana.
- Objekta projektēšana un celtniecība.
- Saņemšana ekspluatācijā.
- Īpašumtiesību reģistrācija dzīvojamai ēkai.
- Zemes izpirkšana.
Katrā Krievijas reģionā ir izstrādāta regula, kas regulē zemes gabala zem mājas pirkšanas kārtību un izmaksas. Aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz zemes kadastrālo vērtību. Tā var būt pilna summa vai procentos no tās.
Zemes izpirkšana zem komerciāla īpašuma
Īpašumā esoša zemes gabala pirkšanas procedūra neatšķiras no iepriekš aprakstītās. Nav svarīgi, cik daudz laika pagājis kopš līguma noslēgšanas. Tas nozīmē, ka īrniekam ir tiesības pieteikties uz izpirkuma maksu tūlīt pēc tiesību uz ēku reģistrēšanas.
Pieņemsim, ka līgums tiek noslēgts uz desmit gadiem, bet īrniekam izdevās uzcelt ēku un gadu likumēt savas tiesības uz to. Nav šķēršļu, lai vērstos valdībā par zemes iegādi.
Nomas līgums tiks uzskatīts par izbeigtu no dienas, kad tiek reģistrētas tiesības uz ēku.
Nomas maksas pārrēķins
Ja persona gadu pēc nomas līguma noslēgšanas pieteicās zemes iegādei un nomu samaksāja divos gados, neizlietotā summa tiks atgriezta viņa bankas kontā.
Daži īrnieki, kuriem ir vairāki nomas līgumi attiecīgajā pašvaldībā, var uzrakstīt pieprasījumu pārmaksāt kompensāciju, lai izpildītu savas saistības saskaņā ar citu nomas līgumu. Tas nav pretrunā ar likumu, bet to var izdarīt tikai pēc īrnieka pieprasījuma.
Gadījumā, ja atpirkšanas laikā nomas parādi palika, iestāde pirms atpirkšanas līguma parakstīšanas pieprasīs parāda samaksu.
Ja vietnei ir nepabeigts objekts
Jāatceras, ka saskaņā ar likumu tiesības uz zemesgabala izpirkšanu pieder tikai tiem, kam pieder īpašums, kas uzbūvēts uz šāda zemesgabala. Ja uz zemes nav neviena objekta un tiek uzbūvēts tikai pamats, nedarbosies zemes pirkšana no valsts.
Plaši izplatīts uzskats, ka ir iespējams legalizēt nepabeigtu objektu un pēc tam iegūt tiesības uz zemi. Tomēr dažos pēdējos gados tiesībaizsardzības prakse liecina, ka objektā vajadzētu būvēt pabeigtu objektu. Tas ir, pat ja no BTI pasūtāt gatavības sertifikātu nepabeigtās celtniecības jomā, iestāde nepiekritīs nodot zemes īpašumtiesības nomniekam. Tam objektam jābūt pabeigtam, tam jāsaņem ievade un reģistrētas īpašumtiesības.
Vai ir iespējams nekavējoties iegūt zemes īpašumtiesības
Zemes izpirkšana bez nomas tiesību reģistrācijas ir iespējama vairākos gadījumos.
Visi no tiem ir sīki aprakstīti RF Darba kodeksa 39.5. Pantā. Īsumā jāsaka, ka daudzbērnu ģimenēm ir šīs tiesības. Zeme tiek nodota kopīpašumā visiem šādas ģimenes locekļiem.
Zemes izpirkšana zemnieku zemkopībā
Zemnieku izpirkšana zemnieku saimniecībās ir iespējama trīs gadus pēc nomas līguma noslēgšanas. Šo normu regulē likuma "Par lauksaimniecības zemes apriti" 10.pants.
Nosacījums, kas rada izpirkšanas iespēju, ir zemes izmantošana paredzētajam mērķim. Atpirkšanas vērtība būtu jānosaka ar reģionālās nozīmes normatīvo aktu. Tā var būt tirgus cena, ko vērtētājs ir noteicis aprites dienā, vai kadastrālā vērtība.
Apsverot lauksaimniecības zemes izpirkšanu no nomas, jāpatur prātā, ka pieteikuma iesniegšanas termiņam ir liela nozīme. Tas jāiesniedz pirms nomas termiņa beigām. Šis jautājums ir jāizpēta iepriekš, jo dažām iestādēm ir normatīvie dokumenti, kas prasa, lai mēnesi pirms pašreizējās nomas termiņa beigām jūs pieteiktos uz nomas pagarināšanu vai zemes izpirkšanu.
Lauksaimniecības zemes izpirkšana no privātīpašniekiem
Daži cilvēki dod priekšroku zemes pirkšanai no privātpersonām. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes gadījumā tiek piemērots noteikums: pirmkārt, īpašniekam jāpiedāvā zemes pirkšana Krievijas Federācijas veidojošās iestādes iestādei, bet atteikuma gadījumā pašvaldībai, kuras teritorijā zeme atrodas.
Priekšlikumā ir norādītas vietnes īpašības un tās pārdošanas cena. Varas iestādes var pieņemt piedāvājumu vai noraidīt. Viņiem nav tiesību zemes īpašniekam piedāvāt atšķirīgu cenu. Ja 30 dienu laikā uz atbildi nav atbildes, zemes gabala īpašnieks var pārdot zemi privātpersonai.
Tas ir, pēc tam, kad divi privāti tirgotāji būs vienojušies par darījumu, viņiem būs jāgaida vismaz divi mēneši, kas būs nepieciešami, lai izpildītu juridiskās formalitātes. Ja šajā laikā pircējs noraidīja darījumu, tad viena gada laikā īpašnieks var izmantot tiesības pārdot zemi citai personai. Ja puses nolēma noslēgt darījumu par cenu, kas ir zemāka par cenu, kas norādīta paziņojumā par pārdošanu, visi paziņojumi ir jānosūta vēlreiz.