Saskaņā ar Krievijas Federācijas konstitūciju katram pilsonim, ieskaitot personas, kas jaunākas par pilngadību, kopš dzimšanas ir tiesības uz mājokli, kā arī tiesības uz īpašumu vai tā daļu.
Jautājums par dzīvokļa daļas piešķiršanu bērniem kļuva īpaši aktuāls pēc Maternitātes galvaspilsētas programmas sākuma. Lielākā daļa matkapital īpašnieku to izmanto, lai iegādātos māju vai samaksātu hipotēkas. Un saskaņā ar likumu iegādātajā īpašumā, arī uz ģimenes apliecības rēķina, dzīvokļa daļas piešķiršana nepilngadīgiem bērniem ir obligāta, tieši tāpat kā viņu vecākiem.
Īpašuma veidi
Mājas, kurās laulāto nepilngadīgie bērni ir reģistrēti un dzīvo, var būt:
- kopīgi pieder visiem ģimenes locekļiem;
- kopīpašumā.
Kopīpašums
Nepilngadīgam bērnam vienlīdzīgi ar pieaugušajiem ģimenes locekļiem ir tiesības uz īpašumu, kas pieder vecākiem, vai tā daļu, kā arī izmantot šo mantu bez tiesībām rīkoties. Bērnam ir tiesības patstāvīgi rīkoties ar šo daļu tikai pēc pilngadības sasniegšanas.
Kopīpašums pret mājokli nozīmē visu īpašnieku obligātu dalību pārdošanas, nomas un citās operācijās, kas saistītas ar kopīpašuma atsavināšanu. Piemēram, šāda mājokļa pārdošana ir iespējama tikai ar visu īpašnieku vispārēju atļauju. Laulāto attiecību kontekstā laulāto kopīgais īpašums ar mājokli nozīmē katram no viņiem vienādas tiesības uz pusi no īpašuma neatkarīgi no tā, uz kura vārda šis īpašums ir reģistrēts.
Akciju īpašumtiesības
Kopīgas īpašumtiesības uz mājokli sniedz iespēju katram līdzīpašniekam izmantot un atsavināt daļu īpašuma pēc saviem ieskatiem bez citu īpašnieku obligātas piekrišanas. Tādējādi kopīpašniekam ir tiesības pārdot, nodot mantojumam, iznomāt savu daļu kopējā īpašumā. Turklāt, ja kopīgais īpašnieks atsavina savu mājokļa daļu, kopīpašniekiem ir tiesības pirms termiņa iegādāties tā daļu.
Kad šī procedūra ir nepieciešama?
Pērkot jaunu īpašumu, vecākam ne vienmēr ir pienākums daļu dzīvokļa īpašuma atvēlēt saviem bērniem. Likums paredz noteiktas situācijas, kad šī procedūra ir nepieciešama. Piemēram, dzīvokļa daļas piešķiršana tiek veikta, ja mājoklis ir iegūts uz maternitātes kapitāla rēķina vai ir nepieciešama nepilngadīgā likumīgo tiesību aizsardzība. Otrajā gadījumā situācijas tiek ņemtas vērā, kad tiek iegādāts jauns mājoklis pēc īpašuma pārdošanas, kurā bērnam bija daļa.
Šī pienākuma izpildi stingri uzrauga valsts, tāpēc pirms nepilngadīgu bērnu dzīvesvietas maiņas vecākiem būs jāsaņem atbilstoša aizbildnības un aizbildnības pārvaldes atļauja. Galvenais nosacījums dzīvokļa daļas piešķiršanai nepilngadīgajam ir šāds: šai daļai jābūt ne mazākai kā tai, kas viņam piederēja pirms jauna mājokļa iegādes. Pretējā gadījumā darījums var tikt atzīts par nederīgu.
Nepieciešamie dokumenti
Tā kā starp laulātajiem nav domstarpību, sadalīt bērnam paredzēto daļu nav īpaši grūti.Visu procedūru tieši veic Federālā Reģionu reģistra iestādes, iesniedzot šādus dokumentus:
- iesniegumu par noteiktas formas dzīvokļa daļas piešķiršanu;
- valsts nodevas saņemšana par reģistrācijas darbībām;
- ģimenes sastāva sertifikāts;
- dzīvesvietas sertifikāts;
- mājokļa pirkuma līgums;
- tituldokuments.
Ja laulātais, kurš samaksāja par dzīvokļa vai mājas iegādi, atsakās piešķirt daļu nepilngadīgam bērnam, šo jautājumu var atrisināt tiesas procesā pēc otra laulātā pieprasījuma. Šajā gadījumā nekustamā īpašuma reģistrācija tiks veikta, pamatojoties uz tiesas lēmumu.
Bērna daļas piešķiršana hipotēkas īpašumā
Mājoklis, kas iegādāts hipotēkā, kļūst par aizņēmēja īpašumu tikai pēc aizdevuma līguma saistību pilnīgas izpildes. Aizņēmējs var būt viens no bērna vecākiem vai abi laulātie, no kuriem vienu ieceļ galvenais aizņēmējs, bet otru - aizņēmējs.
Turpmāko sadali formalizē kredītiestāde, sastādot atsevišķu līgumu par dzīvokļa daļu piešķiršanu. Dokumentā norādīti nosacījumi, uz kuru pamata mājoklis pēc aizdevuma atmaksas nonāk aizņēmēja īpašumā. It īpaši nosacījums, kas nodrošina laulāto nepilngadīgo bērnu tiesības iegūt atbilstošu daļu. Saskaņā ar likumu nepilngadīgais netiek uzskatīts par hipotēkas aizdevuma līdzaizņēmēju. Viņam ir tiesības saņemt tikai daļu no savu vecāku īpašuma.
Daļas piešķiršana nepilngadīgajam ir iespējama tikai pēc pilnīgas aizdevuma atmaksas un apgrūtinājuma noņemšanas no īpašuma.
Instrukcija: kā sadalīt dzīvokļa daļas, kas iegādātas no maternitātes kapitāla
Mājoklis, kas iegādāts uz maternitātes sertifikāta rēķina, tiek izsniegts ar tiešu Pensiju fonda līdzdalību, kur bērna mātei jāpiesakās ar atbilstošu iesniegumu.
Savukārt valsts institūcija pirms līdzekļu pārskaitīšanas pieprasīs apliecinātu dokumentu - saistības no nekustamā īpašuma pārdevēja. Šāds dokuments ir garantija, ka iegādātais īpašums noteiktajā termiņā nonāks pircēja īpašumā. Pēc parāda atmaksas uz maternitātes kapitāla rēķina jauns mājoklis kļūst par mātes īpašumu, kurai savukārt ir pienākums sadalīt daļas saviem bērniem.
Ja mājokli pirms hipotēkas parāda atmaksas, izmantojot maternitātes kapitālu, bija ieķīlājusi banka, pirms attiecīgu daļu piešķiršanas bērniem, slogs ir nepieciešams. Pēc abām aizdevuma līguma pusēm pieprasījuma atcelšanas procedūru veic Rosreestr iestādes.
Garantija par bērna daļas piešķiršanu iegādātajā īpašumā ir notariāli apstiprināts pienākums, kas tiek iesniegts FIU kopā ar pieteikumu.
Dokumentā ietverts mātes pienākums, ka sešu mēnešu laikā pēc parāda atmaksas un nekustamā īpašuma nodošanas viņas valdījumā viņai saskaņā ar saistību noteikumiem jāreģistrē īpašumtiesības uz iegūto priekšmetu. Šis nosacījums ir obligāta bērnu un laulāto kapitāla daļu piešķiršana maternitātes kapitālam. Katra ģimenes locekļa daļas tiek noteiktas pēc vienošanās.
Turklāt dzīvokļa daļu piešķiršana saskaņā ar mātes apliecību bērniem notiek vispārīgā veidā pēc īpašuma īpašnieka pieprasījuma un valsts institūciju kontrolē. Ja kāda iemesla dēļ procedūra netiek veikta, darījumu var atcelt tiesā.
Pienākums sadalīt akcijas pabērniem
Reģistrējot mātes pienākumu sadalīt kapitālu saviem bērniem un dzīvesbiedram, ir dažas nianses attiecībā uz pamātes bērniem.Proti, personai, kuras vārdā tiek uzlikts pienākums, nav obligāti jānorāda bērni, ar kuriem tā nav nodibinājusi tiesiskas attiecības.
Piemēram, ja viena no viņiem bērns, kurš dzimis no iepriekšējās laulības, dzīvo un tiek audzināts ar laulātajiem. Šādos gadījumos vecākam nav jāpiešķir daļa sava dzīvesbiedra bērnam, izņemot bērnus, kurus šis vecāks ir oficiāli adoptējis.
Piešķirt daļu saviem nepilngadīgajiem bērniem, kas dzimuši iepriekšējā laulībā un kurus atbalsta viens no laulātajiem, ir tiesīgi tikai tiešajam mājas īpašniekam, tas ir, laulātajam, kurš māju iegādājās par saviem līdzekļiem, vai nu individuāli izpildījis saistības saskaņā ar aizdevuma līgumu, vai arī pirms tam bija telpu īpašnieks jaunas laulības noslēgšana.
Vispārēja procedūra, kā daļu nodot bērnam
Kā dokumenti, uz kuru pamata tiek reģistrēta nepilngadīgā tiesības uz daļu no kopīpašuma, jāiesniedz:
- Dāvanu līgums.
- Līgums par akciju noteikšanu.
Gan viens, gan otrs dokuments tiek noformēts rakstveidā. Notariāls apstiprinājums nav obligāts, bet vēlams, jo šādi dokumenti paredz īpašumtiesību nodošanu telpām. Un pilsoņa, kura vārdā notiek tiesību nodošana, rīcībspēju var noteikt tikai pilnvarota persona (notārs).
Daļas piešķiršana bērnam pēc laulāto šķiršanās
Saskaņā ar pašreizējām ģimenes tiesību normām viss īpašums, ko laulātie ieguvuši oficiālas laulības laikā, tiek uzskatīts par viņu kopīgo mantu, un pēc laulības šķiršanas tiek sadalīts vienādās daļās.
Laulātajam, kura bērni paliek pēc šķiršanās, ir tiesības pieprasīt lielu daļu no kopīpašuma. Katra bērna daļu kopīgajā īpašumā varat noteikt, pamatojoties uz mutisku vienošanos, rakstisku vienošanos vai tiesas procesu.
Mātes kapitāls netiek sadalīts un parasti pēc šķiršanās paliek mātes rīcībā. Tikai izņēmuma gadījumos ir iespējams nodot tēvam tiesības uz maternitātes kapitālu, piemēram, bērnu mātes nāves, vecāku tiesību atņemšanas, mātes izdarītu prettiesisku darbību pret saviem nepilngadīgajiem bērniem, mātes atzīšanas par bezvēsts pazudušu vai adopcijas procesa pārtraukšanas rezultātā.
Jebkurā gadījumā pēc šķiršanās ir jāpilda vecāku pienākums piešķirt daļu dzīvokļa nepilngadīgiem bērniem.
Laulātais (bērnu tēvs), kurš ieguvis īpašumtiesības, izpildot pienākumu iegādāties mājokli no maternitātes kapitāla, kļūst par tā īpašuma pilnu daļu. Tas neliedz viņam pēc šķiršanās nodot saņemto mājokļa daļu saviem bērniem. Jūs varat veikt pārskaitījumu, pamatojoties uz dāvanu līgumu ar obligātu tiesību reģistrāciju Rosreestr.
Dzīvokļa daļas natūrā piešķīrums vienam bērnam
Šī procedūra paredz piešķirt nepilngadīgajam atsevišķu istabu kopējā dzīves telpā. Tajā pašā laikā piešķirtās daļas īpašniekam vajadzētu būt netraucētai piekļuvei viņam paredzētajām telpām ar iespēju izmantot koplietošanas telpas (virtuve, vannas istaba, gaitenis). Dzīvokļa daļas natūrā sadale tiek veikta, pamatojoties uz visu māju īpašnieku savstarpēju vienošanos, vai arī tiesvedībā, ja citiem īpašniekiem ir prasības.
Daļu īpašuma var iedalīt natūrā, ja ar to pietiek dzīvojamās platības piešķiršanai.
Atbildība par bērna liegšanu kopīpašumā
Reģistrēt īpašumtiesības uz iegādāto īpašumu bez nepilngadīgu bērnu līdzdalības nav tik vienkārši.Vairākas valdības aģentūras cieši uzrauga vecāku saistību izpildi. Tomēr, ja kāds no vecākiem apzināti atņem bērniem tiesības uz iegādāto mājokli, jebkurai ieinteresētai personai, ieskaitot valsts iestādes (aizbildnību, pensiju fondu), ir tiesības ziņot par nepilngadīgā tiesību pārkāpumu.
Piemēram, ja mātei izdevās reģistrēt iegūto maternitātes kapitālu ar līdzekļiem, nepiešķirot bērniem daļu no dzīvokļa un pārdodot to tikai un vienīgi pēc tam, šādu darījumu varētu atzīt par spēkā neesošu un atcelt tiesā.
Darījuma atzīšanas rezultāts būs: līdzekļu atdošana pircējam un dzīvojamās platības mātei, kam sekos vecāku pienākums reģistrēt īpašumu saskaņā ar iepriekš sastādīto pienākumu.
Par pienākuma sadalīt akcijas nepilngadīgiem bērniem neizpildi nav atsevišķa soda. Vecāku var saukt pie atbildības tikai tad, ja tiek konstatēta krāpšana. Daži nepilngadīgo tiesību pārkāpšanas fakti tiek atklāti pēc prokuratūras, aizbildnības un aizgādnības, Krievijas Federācijas Pensiju fonda plānotajām pārbaudēm.