Ir dažādi veidi, kā likumīgi iegūt tiesības izmantot citu cilvēku īpašumu. Bet, kad rodas tiešs jautājums par līguma noslēgšanu, līguma izpilde ir saistīta ar divām iespējām: nomu vai nomu. Šīs finanšu attiecību formas ievērojami atšķiras viena no otras.
Noma, īre, kredīts - šo metožu būtiskās atšķirības, priekšrocības un trūkumi, noslēdzot līgumu par tiesībām rīkoties ar citas personas īpašumu, mēs apsvērsim šodien.
Īpašuma attiecību veidi
Mērķtiecīgais aizdevums ļauj jums uzreiz iegādāties vēlamo īpašumu. Tad visas attiecības starp darījuma pusēm tiek uzskatītas par pabeigtām. Turklāt pircējs var izpildīt savas finanšu saistības tikai pret kredītiestādi.
Tādējādi aizdevumu nevar uzskatīt par vienu no vienošanās veidiem par tiesībām izmantot citas personas īpašumu.
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 625.pants līgumam par tiesībām izmantot citu cilvēku īpašumu var būt šādi veidi:
- Īre. Īpašums tiek nodots uz jebkuru periodu, ko norādījušas darījuma puses, un par atbilstošu samaksu. Ir arī bezmaksas īre. Pēc līguma termiņa beigām īpašums tiek atdots īpašniekam.
- Līzings. Atšķirība starp nomu un nomu ir tā, ka pēdējais ir ieguldījumu veids. Īpašums tiek nodots uz ilgu laika periodu, kas ir vienāds ar vai pēc iespējas tuvāk lietderīgās lietošanas periodam. Pēc līguma termiņa beigām nomnieks var izpirkt līguma priekšmetu par tā atlikušo vērtību.
Līzings
Līzinga veidi:
- Finanšu. Īpašumus līzinga kompānija iegādājas no trešās personas un saskaņā ar līgumu nodod nomniekam. Pēc līguma termiņa beigām objektu var izpirkt par atlikušo vērtību.
- Darbības. Šīs vienošanās formas galvenā atšķirība ir tā, ka līguma beigās īpašums netiek izpirkts.
- Atdodams. Līguma priekšmets tiek izpirkts no nomnieka un pēc tam nodots viņam saskaņā ar nomu. Tas ir sarežģītāks attiecību veids, un tā mērķis ir atrast papildu bezmaksas finanses un saglabāt tiesības rīkoties ar īpašumu.
Atsevišķs līzings atsevišķi. Šis termins nozīmē cita īpašuma, kas iegūts saskaņā ar nomas līgumu, nodošanu trešajai personai, arī saskaņā ar nomas līgumu.
Darījumu pušu attiecību regulēšana
Līzings un līzings ir divi no vissvarīgākajiem finanšu attiecību veidiem, slēdzot komerclīgumus. Tos stingri regulē saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem ar šādiem dokumentiem un noteikumiem:
- Krievijas Federācijas Civilkodeksa 34. nodaļa. Tajā precīzi aprakstīti pamatnoteikumi, atšķirība starp nomu un nomu, pamatprasības līguma pusēm, viņu saistības, tiesības utt.
- Federālais likums Nr. 164-ФЗ par finanšu nomu (līzings). Šis dokuments ne tikai detalizēti atklāj visu nomas būtību, bet arī izklāsta līguma pušu atbildību saistību neizpildes gadījumā.
- Starptautiskās konvencijas UNIDROIT teksts. Krievijā šis dokuments tika ratificēts, un tā pašas likumi tika izstrādāti, ņemot vērā starptautiskos noteikumus.
Lai saprastu atšķirību starp nomas līgumu un nomu, jums ir jāapsver šis jautājums no visām pusēm.
Attiecību objekts
Noslēdzot nomu, īpašnieks var piedāvāt izvēlēties tikai esošo īpašumu. Īrnieks ir spiests pielāgot savus pieprasījumus.
Līzējot, jūs varat patstāvīgi izvēlēties pareizo īpašumu.Līzinga kompānija to iegādāsies no trešās personas un saskaņā ar līgumu nodos nomniekam.
Līguma termiņš
Atšķirība starp nomu un nomu ir tāda, ka pēdējā gadījumā īpašums tiek nodots saskaņā ar līgumu uz ilgu laika periodu, cik iespējams, līdz ar lietderīgās lietošanas periodu. Piemēram, automašīnu visbiežāk pārvieto uz 5 gadiem, celtniecības aprīkojumu - uz 10 gadiem.
Īrējot, lietošanas noteikumi var būt patvaļīgi un atkarīgi tikai no pušu gribas. Piemēram, to pašu automašīnu var iznomāt uz stundu, dienu, mēnesi vai gadu. Un tas ir iespējams visus 10 gadus.
Atbildība
Visu atbildību par īpašumu uzņemas nomnieks. Viņš uzrauga objekta tehnisko stāvokli un vairumā gadījumu sedz visas izmaksas, kas saistītas ar tā uzturēšanu, ieskaitot nodokļu samaksu.
Noslēdzot nomu, visa atbildība ir iznomātājam. Ja līguma objekts neizdodas, tiek sabojāts vai pazaudēts, nomas darbība tiek apturēta.
Objekta nodošana
Līzinga īpašumu var iegūt tikai līzinga kompānijā. Tas ir, no organizācijas, kas legāli nodarbojas ar šāda veida ieguldījumiem.
Atšķirība starp nomu un nomu ir tā, ka pēdējā gadījumā līgumu var noslēgt jebkurš īpašuma īpašnieks (fiziska, juridiska persona, individuāls uzņēmējs).
Līguma objekta nodošana īpašumā
Nomājot, īpašums tiek nodots nomnieka īpašumā pēc tam, kad to ir atpirktas par atlikušo vērtību. Tas notiek nolīguma beigās.
Ar standarta nomu šī iespēja netiek nodrošināta. Un pēc līguma termiņa beigām īpašums tiek atdots īpašniekam.
Izmaksas
Maksājumu izmaksas saskaņā ar nomas līgumu sastāv no vairākiem parametriem:
- īpašuma nomas vērtība;
- summu, kas atskaitīta no īpašuma vērtības, lai līdz līguma beigām atlikums būtu minimāls;
- papildu izmaksu izmaksas, piemēram, apdrošināšana, transportēšana, uzturēšana utt.
Īrējot, jums būs jāmaksā tikai īres maksājumi.
Objekta iznīcināšana
Nomniekam bieži tiek uzticētas tiesības pilnībā atbrīvoties no līguma objekta. Piemēram, to var iznomāt vai iznomāt.
Noslēdzot nomu, īpašumtiesības uz īpašumu paliek īpašniekam. Apakšnoma ir iespējama, ja līgumā ir iekļauti attiecīgie noteikumi.
Ja jums ir jāiegūst tiesības rīkoties ar citu cilvēku īpašumu, jums būs jāizvēlas viens no vienošanās veidiem. Tas ir līzings un noma. Šo finanšu attiecību formu līdzības un atšķirības ļauj noslēgt vienošanos ar pusēm pieņemamiem noteikumiem: ja īpašums ilgstoši vajadzīgs ar nodošanu īpašumtiesībās, tad ir vērts padomāt par nomu, citās situācijās pietiek ar nomu.
Īre un līzings: atšķirības
Dažreiz klauzulas par tiesībām iegādāties īpašumu tiek noteiktas nomas līgumā. Shēma darbojas šādi:
- īpašums tiek nodots nomniekam uz laiku, kas noteikts līgumā;
- līgumā ir atrunāti nosacījumi par darījuma objekta izpirkšanu par atlikušo vērtību, savukārt nomas maksas apmērs palielinās par īpašuma vērtības summu.
Šī shēma ir pēc iespējas tuvāk nomu. Kāda ir atšķirība starp nomu un nomu ar iespēju iegādāties?
Lieta ir tāda, ka pirmajā gadījumā (nomājot) tiek nodrošināti vairāki nodokļu atvieglojumi un atmaksa. Slēdzot nomu, tas tā nav.
Slēdzot nomas līgumu, var rēķināties ar PVN atmaksu proporcionāli ienākuma nodokļa samazināšanai un kompensāciju par dažiem mērķtiecīgiem izdevumiem uz valsts rēķina.
Tāpēc līzingu sauc par finanšu nomu.
Ko beigās izvēlēties? Ja salīdzinām, tad mēs varam atšķirt vairākus modeļus:
- Nomājot līzingu, grūtāk ir noslēgt līgumus, jo tiem ir nepieciešami vairāki obligāti dokumenti.Tomēr ar šāda veida attiecībām maksājumi ir mazāki, jo tie ir paredzēti ilgākam laika posmam. Dažādi finansiāli ieguvumi ir bonuss.
- Nomu ir vieglāk noslēgt, bet maksājumi ir lielāki.
Balstoties uz visu informāciju, var secināt, ka īpašums jāiznomā, ja tas ir īsāks par 12 mēnešiem. Citos gadījumos jūs varat domāt par nomu un salīdzināt piedāvājumus.