Apdzīvojamās telpas ekspluatācijas procedūru var uzstādīt uz jebkura īpašuma, kurā dzīvo divi vai vairāk cilvēku. Atkarībā no situācijas to var secināt gan mutiski, gan rakstiski. Visizplatītākais piemērs ir darba līgums. Ja nekustamā īpašuma lietošanas procesā rodas kādas problēmas, tad tās var atrisināt, ja iesniedzat prasību tiesā par šķēršļiem dzīvojamo telpu izmantošanai. Jūs varat pats to sastādīt vai lūgt speciālista palīdzību.
Vispārīga informācija
Vairumā gadījumu problēmas ar dzīves telpas izmantošanu rodas, ja istabā dzīvo vairākas ģimenes. Piemēram, radinieki ar ģimenēm, kad viņi mantoja nekustamo īpašumu. Labākais izeja no situācijas ir vienas ģimenes pārvietošana. Bet ko darīt, ja šādas iespējas nav?
Nekādu dzīves apstākļu neesamība vienā mājā var izraisīt biežas satricinājumus un pastāvīgus skandālus, kas laika gaitā situāciju tikai uzkarsēs un pasliktinās. Laika gaitā parastās sadursmes var izraisīt dārgo lietu un naudas zaudēšanu, kā arī sadurt.
Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem izmitināšanu un vairāku nekustamo īpašumu, ko izmanto vairāki īpašnieki, atsavināšanu var veikt tikai ar visu īpašnieku piekrišanu. Ja starp viņiem rodas domstarpības vai viņi pārtrauc saprast savas tiesības, rodas mājokļu konflikts, kura sekas var būt pat ģimenes sadalīšana.
Kādi šķēršļi dzīvojamās istabas izmantošanai var rasties?
Ja kopdzīve kļūst nepanesama, viens no īpašniekiem var iesniegt prasību tiesā par dzīvojamās telpas izmantošanas aizliegšanu ar prasību novērst visus pārkāpumus. Šķēršļi ir šādi:
- apzināta sliktu dzīves apstākļu radīšana;
- nekonsekventa slēdzeņu maiņa;
- atslēgu zādzība;
- dalīšanās ar citiem cilvēkiem un tā tālāk.
Šeit ir svarīgi saprast, ka domstarpības starp īrniekiem, kas dzīvo zem viena jumta, var rasties gan starp īpašniekiem, gan starp īrnieku un izīrētāju, ja izmitināšana tiek veikta saskaņā ar sociālā aizdevuma līgumu. Vairumā gadījumu viena no pusēm ir darba devēja radinieki. Tas ir saistīts ar faktu, ka ģimenes attiecību pārtraukšana netiek uzskatīta par būtisku iemeslu telpu darbības pārtraukšanai. Šajā gadījumā iemesls, ko rada šķēršļu novēršana dzīvojamās istabas izmantošanai, var būt īrnieka pretošanās bijušo ģimenes locekļu uzturēšanās iespējām vai viņu neielaišana telpās.
Dzīvojamās istabas lietošanas šķēršļu noņemšanas process
Jebkura sūdzība par dažādiem dzīves telpas normālas darbības šķēršļiem tiek izskatīta tiesā nekustamā īpašuma reģistrācijas vietā. Turklāt, kā rāda prakse, respondenti vairumā gadījumu noliedz šķēršļa faktu.
Tāpēc pirms tiesas procesa uzsākšanas ieteicams sagatavot pierādījumus, kas apstiprina konflikta esamību. Alternatīvi nebūs nevietā saukt policiju, lai viņi oficiāli noteiktu šķērsli piekļuvei dzīvojamām telpām. Lai nodrošinātu lielāku uzticamību, ir vērts pieaicināt lieciniekus šim incidentam, lai viņi atrastos vienlaikus un parakstītu protokolu.Kas attiecas uz mēģinājumu piekļūt ar spēku, labāk no tā atteikties.
Kad tiks izskatīts pieteikums par telpu izmantošanas traucēšanu, jums tiks izsniegts lēmums, ka krimināllieta ir noraidīta. Tas arī norādīs šāda lēmuma iemeslu, kas visbiežāk ir šķērslis piekļuvei dzīvoklim personai, kurai ir tiesības ar viņu darīt visu, ko viņš vēlas. Turklāt lēmumā būs teikts, ka tiesas procesa sākšanai ir visi juridiskie pamati.
Tiesas sākums
Mājokļa lietošanas šķērslis (Civilkodeksa 304. pants, kurā ir pilnībā aprakstīti visi noteikumi) tiek atrisināts tikai tiesvedībā. Šim nolūkam ir jāsagatavo un jāiesniedz tiesas process tiesā organizācijai. Tiesa, savukārt, var likt prasītājam atgriezt dzīvokļa atslēgas. Turklāt ar tiesas palīdzību ir iespējams panākt arī atsevišķa līguma parakstīšanu, saskaņā ar kuru atbildētājam būs jāmaksā par komunālo dzīvokli.
Gan nekustamā īpašuma īpašnieks, gan viņa tuvinieki var iesniegt prasību tiesā par šķēršļiem dzīvojamo telpu izmantošanai. Ja tajā pašā laikā starp ģimenes locekļiem nav noslēgta vienošanās, viņiem ir vienādas tiesības izmantot telpas. Ja darba devēju starpā ir izveidojusies pretrunīga situācija, viņi var pārsūdzēt tiesā personīgi, kā arī pašreizējos un bijušos viņa ģimenes locekļus.
Kas tam ir vajadzīgs?
Lai izdarītu visu pareizi, sagatavojot nepieciešamo dokumentu paketi, labāk ir izmantot juristu pakalpojumus. Ja nav papildu naudas, tad varat mēģināt darīt visu pats.
Prasības par dzīvojamo telpu izmantošanas šķēršļu novēršanu var rakstīt gan ar roku, gan izdrukāt uz datora. Tos aizpilda un iesniedz likumā noteiktajā kārtībā. Visi dokumenti, kas tiks pievienoti tiesas prāvai, jāizpilda pilnībā saskaņā ar noteiktajiem noteikumiem, jo pretējā gadījumā tos vienkārši nepieņems.
Sagatavošanas process
Pirms sagatavot paziņojumu par šķēršļu novēršanu dzīvojamo telpu izmantošanai, ir jānosaka pamatprasības:
- norādiet personu, pret kuru celta prasība;
- lemj tiesā, kuras specializācija ir domstarpību izšķiršana par šķēršļiem dzīvojamo telpu darbībai;
- sīki un ar visām detaļām apraksta pašreizējo konflikta situāciju, norādot konkrēto notikumu laiku un vietu;
- pašu prasības skaidri jāizklāsta pēc cēloņa un seku principa.
Lai viss tiktu pareizi aizpildīts un tiesa to akceptētu pirmo reizi, vislabāk ir izmantot juristu pakalpojumus, kuri ir zinoši šajā jautājumā. Viņi varēs pareizi noformēt visu un sagatavot nepieciešamos pierādījumus, ar kuru palīdzību nebūs grūti uzvarēt tiesā.
Tajā pašā laikā ir svarīgi saprast, ka sūdzību izskatīšana par šķēršļu netraucētas izmantošanas nodrošināšanu dzīvojamā mājā prasa daudz laika un pūļu, tāpēc esiet gatavi diezgan labi skriet.
Pareiza prasības aizpildīšana
Aizpildot pieteikumu, tajā jānorāda šāda informācija:
- tās juridiskās organizācijas nosaukums, kurā notiks strīdu izšķiršanas process;
- ziņas par prasītāju un atbildētāju;
- iemesls, kas kalpoja par iemeslu vērsties tiesā;
- pierādījumi, kas apstiprina nekustamā īpašuma lietošanas šķēršļa prettiesiskumu.
Jūs varat pats iesniegt prasību vai meklēt kvalificētu speciālistu palīdzību.
Sīkāka informācija par prasības paziņojumu
Prasības prasības pieteikumam ir noteiktas Krievijas likumos, saskaņā ar kuriem tā ir šāda:
- rajona tiesas nosaukums, kurā lieta tiks izskatīta;
- ziņas par prasītāju un atbildētāju;
- prasītāja likumīgo tiesību pārkāpuma fakti, kas kļuva par pamatu prasības celšanai.
Attiecībā uz pēdējo rindkopu tajā būtu jānorāda šādi dati:
- Kā un ar kādiem noteikumiem tika veikta nekustamā īpašuma kopīga izmantošana pirms problemātiskas situācijas rašanās.
- Vai atbildētājam ir cits nekustamais īpašums, un vai tas ir arī tajā reģistrēts?
- Ģimenes sastāvs abās pusēs.
- Vai kādam no īrniekiem ir kāda slimība? Ja jā, tad kādi.
- Pret jums izdarīto prettiesisko darbību saraksts, kas kļuva par konflikta iemeslu.
Jūs varat ievadīt citus faktus pēc jūsu ieskatiem. Jo vairāk informācijas tiks sniegta tiesu organizācijai, jo lielāka ir iespēja, ka tiesas process tiks uzvarēts jūsu labā.
Nepieciešamo dokumentu pakete
Lai novērstu šķēršļus dzīvojamo telpu izmantošanai, jāsagatavo šādi dokumenti:
- tiesībaizsardzības rīkojums, kas apstiprina prasības pieteikuma iesniegšanas pamata likumību;
- liecinieku rakstiskas liecības;
- visus dokumentus, kas var apstiprināt, ka ir šķērslis telpu darbībai;
- dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu;
- mājas grāmatas izraksts;
- dokuments par valsts nodevas samaksu;
- prasījuma paziņojumu kopijas pareizajā apjomā.
Ja tiesā vēršas nevis dzīvesvietas īpašnieks, bet gan viņa ģimenes locekļi vai persona, kas pilnvarota pārstāvēt viņa intereses, būs nepieciešama arī notariāli apstiprināta pilnvara.
Ir vērts atzīmēt, ka dokumentu saraksts nav precīzs un katrā konkrētajā gadījumā var atšķirties. Lai iegūtu sīkāku informāciju, jums jākonsultējas ar juristu.
Valsts pienākums un noilgums
Prasības līgums ir nenormatīvs tiesību akts. Tāpēc tai būs jāmaksā valsts nodeva, kuras summa ir 200 rubļu. Bet tiesas laikā persona, kas iesniegusi prasību, var prasīt no atbildētāja atlīdzināt viņam visus radušos finansiālos zaudējumus. Tādējādi, ja lietu uzvarēs prasītājs, viņš šo summu saņems kā materiālo kompensāciju. Prasītājam ir 3 gadi, lai iesniegtu prasību no brīža, kad ir oficiāli noteikts šķērslis, lai šķērsotu piekļuvi nekustamajam īpašumam.
Jurisprudence
Kā liecina prakse, lielākajā daļā gadījumu tiesvedība, kas saistīta ar šķēršļu novēršanu dzīvojamo telpu izmantošanai (kamēr jurisdikcija paliek), beidzas ar tās puses uzvaru, kura vērsās tiesā. Šajā gadījumā atbildētājam ir pienākums dot prasītājam visu atslēgu kopijas, un dažos gadījumos viņš pat ir spiests slēgt atsevišķu līgumu, kas atbildētājam uzliek par pienākumu samaksāt pusi no komunālajiem pakalpojumiem.
Prasība par nekustamā īpašuma lietošanas tiesību zaudēšanu
Var būt daudz iemeslu griezties tiesā, ja tiek zaudētas tiesības uz mājokli un tas tika atcelts. Starp tiem visizplatītākā ir laulības izbeigšana starp laulātajiem, no kuriem viens ir mājas īpašnieks, bet otram lietotājam, sistemātisks atteikums samaksāt komunālos maksājumus, kā arī īrnieka vai viena no īrniekiem, kas reģistrēti apstrīdētajā dzīvoklī, ilgstoša prombūtne.
Secinājums
Jebkurš konflikts, kas rodas no kopīgas dzīves telpas izmantošanas, ir individuāls, un tam ir noteiktas iezīmes, kas jāņem vērā, risinot problēmu. Universāls risinājums, kas darbotos visos gadījumos, nepastāv. Tādēļ pirms kaut ko uzsākt un vērsties tiesā ieteicams saņemt kvalificētu juristu padomus, kas specializējas šo strīdu risināšanā.Tajā pašā laikā nevajadzētu aizmirst, ka savu tiesību nezināšana un zināšanu trūkums Krievijas likumdošanas jomā var padarīt nederīgus mēģinājumus patstāvīgi atrisināt konfliktsituāciju.
Ja jūs jau atrodaties problemātiskā situācijā, kurā jums tiek liegts izmantot dzīvojamo īpašumu, tad jums jāsāk veikt pasākumi, lai pēc iespējas ātrāk atrisinātu konfliktu. Pirmais solis ir iegūt vairāk informācijas par esošo problēmu, papildinot to ar pierādījumiem, lai advokāts varētu pareizi sagatavoties tiesas procesam. Tas ir ļoti svarīgi, jo pušu konfrontācija tiesā balstās uz daudziem likumiem un punktiem. Tas ir vienīgais veids, kā ievērojami palielināt izredzes uzvarēt lietu un turpināt normāli un netraucēti dzīvot dzīvoklī.
Mūsdienās mūsu valstī ir ļoti daudz juridisko organizāciju, kuras ir gatavas sniegt profesionālu palīdzību, kā arī pareizi noformēt prasības pieteikumu. Kurš no tiem izvēlēties, ir tīri individuāls risinājums.