Pašregulējošā organizācija (SRO) ir bezpeļņas organizācija, kas savās rindās apvieno vienas specialitātes cilvēkus, kuri nodarbojas ar tādām pašām vai līdzīgām darbībām. SRO ir izveidots, lai saglabātu augstu profesionalitāti savu dalībnieku starpā. Lai to izdarītu, tas izstrādā kvalitātes standartus un procedūras darba veikšanai, veic regulāru atkārtotu sertifikāciju un informē par jauninājumiem. SRO aizsargā dalībnieku intereses valsts un klientu priekšā. Klienta pamatotu prasību gadījumā, lai saglabātu profesijas un tās locekļu prestižu, SRO ir izveidots kompensāciju fonds. Viņa risina konfliktus savās rindās.
Pašregulācija
Pašregulējoša organizācija iegūst šo statusu pēc tam, kad izpildvara to ir reģistrējusi kā juridisku personu. Jūs nevarat būt divu vai vairāku SRO biedrs, kas apvieno vienas un tās pašas specialitātes cilvēkus. Nepieciešams dalības nosacījums ir jābūt Krievijas Federācijas pilsonim.
SRO ir gan pārvaldoša, gan pārvaldīta organizācija. Tas kontrolē un optimizē speciālistu darbu savās rindās. Valsts kontrolē un pielāgo savas darbības.
Frāze “pašregulējošās organizācijas” pirmo reizi skanēja Krievijas tiesību aktos 1995. gadā. Ir pamats cerēt, ka SRO sniegs nozīmīgu ieguldījumu Krievijas speciālistu darba standartu tuvināšanā starptautiskajiem standartiem, lai novērstu potenciālo patērētāju neuzticēšanos un pierādītu Krievijas preču un pakalpojumu tirgus konkurētspēju ārvalstu uzņēmējiem. . Īpaši tas kļuva aktuāli pēc Krievijas Federācijas iestāšanās PTO.
Pašregulējošām organizācijām vajadzētu būt oficiālai vietnei, kurā tiek sniegta informācija par visiem biedrības biedriem (par aiziešanas iemesliem tiek ziņots par pensionētajiem darbiniekiem).
Finanšu arbitrāža
Kopš 1998. gada valstij ir pienākums finanšu uzņēmējiem izveidot SRO. Arbitrāžas vadītāji bija vieni no pirmajiem šajā sarakstā. Rosreestr reģistrē šādas organizācijas, apkopojot par tām vienotu datu bāzi. Šķīrējtiesas vadītājs ir finanšu jomas speciālists šķīrējtiesas vārdā, kas veic bankrota procesu visu procesa dalībnieku interesēs. Viņu atlīdzina no parādnieka līdzekļiem, taču viņš arī uzņemas milzīgus finanšu riskus, cenšoties pēc iespējas efektīvāk un objektīvāk racionalizēt gadījumus, kad bieži parādās milzīgi līdzekļi. Procesa dalībnieki var paziņot, ka šķīrējtiesas vadītājs viņiem nepareizas darbības vai prombūtnes dēļ ir nodarījis kaitējumu, un viņu tiesāt.
Izveides noteikumi
Šķīrējtiesu vadītāju pašregulējošā organizācija ir bezpeļņas organizācija, kas savās rindās apvieno šķīrējtiesas procesa vadītājus. SRO statusa iegūšana paredz:
- vairāk nekā 100 dalībnieku kompozīcijā;
- kompensācijas fonda esamība iespējamo maksājumu segšanai saistībā ar klientu sūdzībām;
- programmas dokumentu esamība, kas apraksta šķīrējtiesas vadītāja profesionālās darbības standartus;
- izstrādāts dalībnieku resertifikācijas un profesionālās pilnveides pasākumu plāns;
- izveidoja pārvaldes institūcijas.
Šķīrējtiesas procesa vadītāju pašregulējošā organizācija spēj gan aizsargāt savu dalībnieku, gan uzlikt par to brīdinājumu, naudas sodu un pat diskvalifikāciju, kas nozīmē karjeras beigas.Kompensācijas fondu, kas izveidots no dalības maksām, var izmantot, lai apmaksātu jebkura pārvaldnieka kļūdu. Tas ir spēcīgs vizuāli taustāms stimuls sniegt profesionālu palīdzību viens otram. Patiešām, pieredze rāda, ka jēdziens “uzņēmuma prestižs” neatbrīvo kolēģus no spērieniem un darbinieku kompromitēšanas klienta acīs, jo finansiālais sakars starp viena uzņēmuma darbiniekiem nav acīmredzams.
Par licenci
Pastāv trīs veidu arbitrāžas vadītāju licencētas darbības:
- Ar uzņēmējiem.
- Ar uzņēmumiem.
- Ar budžetu veidojošiem uzņēmumiem.
Lai iegūtu licenci, jums jābūt:
- augstākā izglītība;
- sodāmības reģistra trūkums;
- vismaz divu gadu darba pieredze vadītāja statusā;
- gadu prakses šķīrējtiesas vadītāja uzraudzībā, izpētot bankrota lietu būtību un norisi.
Licence tiek atjaunota pēc 3 gadiem.
Dalības noteikumi
Obligātās prasības arbitrāžas vadītāju pašregulējošām organizācijām to dalībniekiem ir šādas:
- individuālā uzņēmēja statuss;
- šķīrējtiesas vadītāja licences esamība;
- reģistrēšanās šķīrējtiesā kā šķīrējtiesas procesa vadītājai;
- eksāmena kārtošana par atbilstību SRO kvalifikācijas standartam;
- atbildības apdrošināšanas līguma esamība uz 1 gadu ar noteiktu minimālo apdrošināšanas summu;
- biedra naudas samaksa.
Šķīrējtiesas pienākumi
Pārvaldnieki:
- novērtē ekonomisko situāciju uzņēmumā, kas ir brīdinājis par bankrotu;
- analizēt krīzes cēloņus;
- izstrādā rīcības programmu grūtību pārvarēšanai, ja ir cerība uz problēmas risinājumu;
- regulēt attiecības ar kreditoriem un darbiniekiem;
- veikt bankrota procesu tiesā.
Šķīrējtiesas vadītājam nav personīgu interešu attiecībā uz kādu no bankrota lietas dalībniekiem.
Asociācijas līmeņi
Daudzi uzņēmumi Krievijā darbojas dažādos valsts reģionos. Tāpēc šķīrējtiesas vadītāja darbs bieži vien nav iespējams bez sadarbības ar “kolēģiem veikalā” citos reģionos. Tādējādi tiek veidotas šķīrējtiesu vadītāju organizāciju starpreģionālās asociācijas, kuras iesniedz informāciju vienotajā Krievijas reģistrā:
- par vadību;
- par kompozīcijas lielumu;
- par kompensācijas fonda summu;
- par specializāciju.
Kopienai, kas savā komandā vienā virzienā iekļauj vairāk nekā 50% organizāciju, ir noteikts nacionālais statuss. Arbitrāžas vadītāju pašregulējošās organizācijas var piedalīties tiesību normu izveidē, kas attiecas uz viņu kompetenci.
Saimniecības lietas
Arvien vairāk uzņēmēju vēlas brīvprātīgi apvienoties pašregulējošās organizācijās un izbaudīt visas profesionālās komandas priekšrocības salīdzinājumā ar indivīdu. Ir loģiski izdalīt nozari, kas ir vistuvāk ikvienam iedzīvotājam, sākot no maza līdz lielam. Cilvēks tūkstošiem gadu nav varējis dzīvot bez pajumtes. Uz būvniecības organizācijām un kooperatīviem, kas būvē mājokļus topošo iedzīvotāju vienībās, jau sen ir piemērojama obligāta dalība SRO.
Bet kā ir ar tāda dzīvojamā fonda uzturēšanu, ar kuru Mājokļu birojs iepriekš nebija ideāli pārvaldīts? Tagad mājokļu nozarē ir pienācis jauns laiks. Bijušā valsts, kooperatīvā, tagad pašvaldību un privatizēto dzīvokļu iedzīvotājiem pēc savas gaumes vajadzētu būt iespējai sakārtot savu dzīvi. Tagad daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem ir izvēle.
MCD pārvaldības opcijas
Daudzdzīvokļu ēka (MKD) ir māja, kurā dzīvo divi vai vairāki tiesību īpašnieki, tai pat laikā ir atsevišķas izejas no dzīvojamām telpām. Ir iespējama arī pieeja koplietošanas telpām.
Tiesību akti paredz trīs iespējas MKD pārvaldībai:
1. Pirmais variants. Tieša vadība.Nama iemītnieki no savām rindām var izvēlēties cilvēkus, kuri vēlas un zina, kā tikt galā ar organizatoriskām un saimnieciskām lietām, sastādīt ar viņiem līgumu par komunālo pakalpojumu nodrošināšanu, kopīgu nekustamo īpašumu uzturēšanu un remontu visai mājai, kā arī, iespējams, par papildu uzlabošanas darbiem. Milzīgs šīs situācijas pluss ir tas, ka šie cilvēki paši dzīvo mājā un uzreiz izjūt savas darbības sekas, kā arī var novērtēt nepieciešamo un apspriest to ar iedzīvotājiem. Turklāt jums nav jātērē laiks un nauda, lai projektētu kopienu mājās kā juridisku personu. Īpašnieki saņems komunālos pakalpojumus, tieši noslēdzot līgumus ar enerģijas, ūdens un visu veidu pakalpojumu ražotājiem vai pārdevējiem. Izpildītāju atbildību nosaka līgumu sastādīšana. No otras puses, iespējams, nepieredzējuši ekonomikas un tiesību jautājumos, cilvēki, iespējams, nespēs rast risinājumu dažām problēmām. Dažās mājās aktīvistu vispār nav.
2. Otrā iespēja. Pārvalda biedrība vai kooperatīvs, kas sastāv no pašiem īpašniekiem un ir reģistrēts kā juridiska persona:
- Aktīvu izvēlas priekšsēdētāja un valdes locekļu personā.
- Informācija tiek sniegta nodokļu iestādēm.
- Tiek atvērts norēķinu konts.
Svarīgi jautājumi tiek risināti formācijas dalībnieku kopsapulcēs. Trūkums ir ierobežotais personāla un vadības kontaktu laiks ar iedzīvotājiem. Atsevišķu jautājumu risināšana var būt ļoti sarežģīta.
3. Trešā iespēja - tā ir vadības organizācija. Daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotājiem ir likumīgas tiesības to īrēt, lai veiktu visus jautājumus par mājokļa un apkārtnes stāvokļa uzturēšanu un ērtas dzīves vides izveidošanu. Tas viņus pēc definīcijas atbrīvo no burtiski visām rūpēm par koplietošanas telpām. Informāciju par šādām kopienām varat uzzināt administrāciju vietnēs vai tieši tajās pašās struktūrās.
Divpusējs nolīgums
Pārvaldības organizācija ir pārvaldības sabiedrība komerciālos nolūkos, īstenojot daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku un lietotāju tiesības un pienākumus, kas tai nodoti uz līguma pamata ar īrniekiem. Līgums jāparaksta īrnieku sapulcē, un tajā jābūt:
- mājas un apkārtnes uzturēšanas un uzlabošanas darbu saraksts;
- iedzīvotāju un darba samaksas lielumi un apmaksas veidi;
- maksājuma pārrēķināšanas veidi;
- iespēju mainīt līguma noteikumus;
- metodes, kā iedzīvotāji kontrolē, kā vadošā organizācija pilda savas saistības.
Darba organizēšana
Pārvaldības sabiedrība var veikt līgumdarbu pati vai ar citu darbuzņēmēju iesaistīšanos. Līgumus ar organizācijām, kas sniedz komunālos pakalpojumus, rezidentu vārdā noslēdz vadības organizācija. Tas, no vienas puses, padara komunālo pakalpojumu rēķinus nedaudz dārgākus, jo ir iesaistīts starpnieks. No otras puses, tas ir lētāk, jo komunālajiem pakalpojumiem ir ievērojami zemāki izdevumi par rakstisku saistību rakstīšanu. Līgums ar īrniekiem par MCD pārvaldību tiek noslēgts uz vairāk nekā 1 gadu, bet mazāk par 5 gadiem. Ja pēc līguma termiņa beigām pieteikums par pakalpojumu atteikumu nav saņemts, līgumu automātiski uzskata par pagarinātu ar tādiem pašiem nosacījumiem.
Pēc viņu tiesību noslēgšanas, pārvaldības sabiedrībai ir pienākums iedzīvotājiem sniegt darba plānu kārtējam gadam. Katra gada pirmajā ceturksnī uzraugāmo māju īpašniekiem jāsniedz ziņojums par izpildītajām saistībām. Pārvaldības organizācija ir profesionāļu komanda, kas veic uzņēmējdarbību ne tikai mājās. Tas ir atvērts apmeklētājiem pilnu darba laiku. Dzīvokļu īpašnieki var uzņemties iniciatīvu, organizējot sapulces un apspriežot tajās aktuālos jautājumus.
Iespējams negatīvs
Bet, tāpat kā jebkurā biznesā, arī šeit daudz kas ir atkarīgs no to cilvēku personāla, kuri ir daudzdzīvokļu mājas pārvaldes organizācijas pārstāvji. Varbūt negodīga attieksme pret konkrētu personu un visas iestādes pienākumiem. Nav izslēgts, ka līdzekļu tērēšana mērķiem, kurus neapstiprina īrnieki, un citām nevēlamām situācijām. Pēc dažiem parametriem vadošā organizācija atgādina mājokļu biroju, bet maksājums ir lielāks. Un kas zina, vai Mājokļu birojam bija citi trūkumu iemesli, izņemot līdzekļu trūkumu. Un īrnieki palika nemainīgi. Tikai finansējumu galvenokārt piešķir no iedzīvotājiem. Samaksu par mājas kapitālo remontu var veikt no budžeta līdzekļiem, ja tā ir iekļauta pašvaldības pasākumu gada plānā. Vismaz 2/3 īpašnieku un lietotāju pašiem jāiegulda kapitālais remonts.
Kā savilkt galus
Lai samazinātu darbinieku skaitu, pārvaldītājorganizācija mājas pārvaldību var daļēji nodot citām rokām. Tātad grāmatvedības funkcijas ir iespējams nodot norēķinu un informācijas centriem (RIC), kredīta organizācijām. RIC ilgtermiņa maksas pakalpojumos var ietilpt:
- īrnieku maksājuma aprēķināšana par komunālajiem pakalpojumiem un dzīvokli;
- kvīts formas izveidošana;
- kvīšu aizpildīšana un nosūtīšana;
- iekasēt procentus par nokavētajiem maksājumiem;
- īrnieku maksājuma pārrēķins par visiem mainītajiem tarifiem, pakalpojumu nesaņemšanas gadījumā, pārskatot pabalstu saņemšanas nosacījumus.
Zemāk redzamā diagramma parāda naudas plūsmu, kas nonāk mājas pārvaldīšanas organizācijas rokās.
Tas var nozīmēt, ka šāda darbība ir labs ienākumu avots, kā arī tas, ka ne visi var izveidot biznesu tā, lai gūtu ienākumus. Pārvaldības organizācijas reālais peļņas gūšanas pamats ir augstas kvalitātes pakalpojumu sniegšana maksātspējīgiem īrniekiem un komunikāciju nodrošināšana pašvaldībā. Izrādās, tas pats mājokļu birojs. Droši vien situāciju SRO varētu pārvaldīt vadošās organizācijas vadība, lai izvēlētos cienīgu personālu un pārdalītu ienākumus starp organizācijām, kuras pārvalda daudzdzīvokļu ēkas, un uzņēmumiem, kuri ir pārslogoti ar pensionāriem un trūcīgajiem.
