Prasības hipotēkas līdzaizņēmējam Sberbank

Banku sistēma tiek pastāvīgi pilnveidota. Sākoties sarežģītajai ekonomiskajai situācijai Krievijas Federācijā, daudzas finanšu iestādes ir pastiprinājušas aizdevumu izsniegšanas kārtību lielās summās. Tā, piemēram, saskaņā ar statistiku bankām neatgriezto līdzekļu summa jau ir pārsniegusi triljonu rubļu joslu. Lai pasargātu sevi no nopietna riska, vairākas finanšu iestādes piedāvā emitēt līdzekļus, piedaloties līdzaizņēmējiem. Mūsu valstī iecienītās Sberbank kredītorganizācijas hipotēku programmas nekļuva par izņēmumu. Daudzi pilsoņi ir šīs iestādes algas klienti, tāpēc tieši tur viņi vispirms piesakās aizdevumam mājoklim. Kādas ir prasības hipotēkas līdzaizņēmējam Sberbank, kas tas var būt, kādas tiesības un pienākumi tam ir?

Kad to var pieprasīt?

Praksē, lai realizētu savu loloto sapni un iegūtu savu skatpunktu, pilsonis var saskarties ar faktu, ka viņa oficiālo ienākumu līmenis neatbilst bankas noteiktajam līmenim. Līdz ar to apstiprināšanas varbūtība strauji palielināsies līdz nullei. Ja papildu ienākumu nebūs, šāds finansiāls atbalsts nebūs pietiekams ikmēneša maksājumu veikšanai saskaņā ar līgumu. Šajā gadījumā ieteicams iesaistīt kredītņēmējus. Maksātspējīgas personas piesaistīšana savam aizdevumam ievērojami palielinās apstiprināšanas iespējas.

Kas ir līdzaizņēmējs?

Jebkurš maksātspējīgs pilsonis var rīkoties kā viņš. Tomēr ir svarīgi ņemt vērā, ka Sberbank līdzaizņēmējam hipotēkai tiek izvirzītas vairākas noteiktas prasības. Tāpēc nepietiek tikai ar cilvēku, kurš būtu gatavs spēlēt savu lomu. Kandidātam ir jāiesniedz apliecinošu dokumentu pakete, jo īpaši finansiālās labklājības sertifikāts. Attiecīgi ļoti nopietni jāizturas pret kandidāta izvēli, lai palielinātu savas iespējas saņemt aizdevumu.

Sberbank piedāvājot, ir svarīgi ņemt vērā to, ka pēc noklusējuma laulātais ir līdzaizņēmējs. Ja viņš atsakās pildīt šo lomu, ir nepieciešams sastādīt pirmsnodokļu līgumu, kurā šis nosacījums tiks izteikts. Tas ļaus izvairīties no strīdīgiem jautājumiem šķiršanās gadījumā.

Vēl viens aspekts, kas jāuzsver: kopējam aizņēmējam Sberbank hipotēkā un galvotājam ir absolūti divas atšķirīgas funkcijas. Pirmais ir pilsonis, kuram pēc galvenajiem aizņēmējiem ir jānodrošina finansējuma saņemšana saskaņā ar līgumu. Šī ir pamata atšķirība, kas atdala divus galvenos jēdzienus. Galvojums ir pēdējais, ko sedz galvotājs. Līdzaizņēmējam, ieguldot līdzekļus, ir pat tiesības pieprasīt iegūto platību.

Kādi pienākumi pastāv?

Starp galvenajām saistībām var izdalīt šādus aspektus.

1. Pēc līguma noslēgšanas ar Sberbank abas personas ir atbildīgas. Attiecīgi līdzaizņēmējam ir jābūt atbildīgam arī par visu noteikto prasību izpildi.
2. Pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti ļauj līdzaizņēmējam pieteikties uz daļu hipotēku mājokļu. Bieži vien šāda prakse notiek starp abiem laulātajiem.
3. Ja līdzaizņēmējs ir norādīts kā otrais īpašnieks, viņš var pieteikties uz nodokļa atskaitījumu, kad visi dokumenti ir iesniegti.

Kādas ir prasības?

Visi nosacījumi un prasības līdzaizņēmējiem ir absolūti standarta spēkā esošo tiesību aktu ietvaros. Parasti, reģistrējot hipotēku, jūs varat piesaistīt ne vairāk kā trīs līdzaizņēmējus.

Būs nepieciešama šāda dokumentu pakete:

• Krievijas pase ar uzturēšanās atļauju reģionā, kurā atrodas bankas filiāle (nepieciešama Krievijas pilsonība);
• TIN;
• darba apliecināta kopija, kā arī finanšu ienākumus apliecinošs dokuments;
• izglītības apliecinājums (diploms);
• informācija par ģimenes sastāvu (sertifikāti nepilngadīgu bērnu klātbūtnē).

Lai iegūtu apstiprinājumu, iepriekšminētie dokumenti jāiesniedz aizdevuma darbiniekam, lai pārskatītu pilnu pieteikumu. Ja oficiālais dzīvesbiedrs darbojas kā līdzaizņēmējs Sberbank hipotēkā, obligāti jāsniedz reģistra biroja izziņa. Ja persona ir bankas algas klients, šo informāciju ieteicams arī norādīt.

Ir arī jāaizpilda standarta anketa līdzaizņēmējam par Sberbank hipotēku. Paraugs ir šāds:

Hipotēkas pieteikuma veidlapas aizpildīšanas paraugs pie Sberbank līdzaizņēmēja ir atrodams kreditēšanas iestādes oficiālajā portālā vai informācijas stendā organizācijas departamentā personīgai vizītei. Turklāt bankas zālēs vienmēr ir speciālists, kurš ir gatavs palīdzēt.

Vai ir kādi ierobežojumi?

Tā kā Sberbank hipotēkas līdzaizņēmējs arī uzņemas atbildību par pilnīgu aizdevuma atmaksu, finanšu iestāde pieteikuma iesniedzējam izvirza vairākus obligātus nosacījumus:

1. Kandidāts nedrīkst būt jaunāks par 21 gadu vai vecāks par 75 gadiem.
2. Pilsonim jābūt spējīgam.
3. Darba pieredze pēdējā darba vietā - vismaz seši mēneši. Kopējais darba stāžs ir viens gads pēdējo piecu gadu laikā.
4. Līdzaizņēmējam ir jāiesniedz oficiāla izziņa par finanšu ienākumu pierādījumu. Tas var būt bankas veidlapa vai parastais 2 iedzīvotāju ienākuma nodoklis.

Ir arī vērts ņemt vērā, ka pastāv vairāki nosacījumi, kad pilsonim nav jārīkojas kā līdzaizņēmējam:

• ja laulātie nav oficiāli reģistrējuši savienību;
• ja viens no laulātajiem nav Krievijas Federācijas pilsonis vai viņam nav pilsonības;
• slēdzot laulības līgumu.

Vidējais personas datu un dokumentu apstrādes laiks ir 2–4 dienas. Dažos gadījumos bankai ir tiesības pieprasīt citu informāciju.

Pamattiesības

Slēdzot parāda līgumu vai pirkuma līgumu, tiek reģistrēti dati par Sberbank hipotēkas līdzaizņēmēju, tā tiesībām un pienākumiem. Ir pieļaujams reģistrēt noteiktu daļu vai daļu līdzaizņēmēja īpašumā. Pirms līguma noslēgšanas ir jāpārskata visi nosacījumi, jo nākotnē lēmumu atcelt būs diezgan problemātiski. Līdzaizņēmēja tiesības nosaka:

• tā īpašuma statuss, attiecībā uz kuru ir noslēgts hipotēkas līgums, un apgrūtinājuma tiesiskais režīms;
• pēc galveno aizdevuma līgumā iesaistīto personu, t.i., aizņēmēja un līdzaizņēmēja, vienošanās (šādos dokumentos ietilpst laulības līgums).

Vai es varu pārtraukt būt līdzaizņēmējs?

Praksē pastāv situācijas, kad aizņēmējs atsakās maksāt maksājumus saskaņā ar hipotēkas līgumu. Šajā gadījumā rodas pamatots jautājums, vai ir iespējams mainīt īpašumtiesību aizņēmēju. Sberbank sniedz šādu iespēju. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar banku iestādi un jāmaina informācija dokumentos.

Kā izņemt līdzaizņēmēju no Sberbank hipotēkas? Ja nepieciešamība pēc tā ir pazudusi, parasti pēc konsultēšanās ar speciālistu finansiālais slogs tiek noņemts. Parasti katru gadījumu izskata individuāli. Ir svarīgi ņemt vērā, ka smagas slimības gadījumā vai pilsoņa atzīšanu par juridiski nekompetentu viņam ir visas tiesības pārtraukt būt līdzaizņēmējam.

Līdzaizņēmēja aizstāšanai ir nepieciešama visu hipotēku kreditēšanas dalībnieku piekrišana. Turklāt bankas reģionālā vadība jāinformē par tās nodomu mainīt dalībnieku sastāvu.

Secinājums

Sberbank hipotēkas līdzaizņēmējam ir liela nozīme kredīta darījumā, tāpēc pirms piekrišanas parakstīt līgumu ir svarīgi novērtēt savas spējas un finansiālās iespējas. Visas vienošanās ir jādokumentē.

Ja kāds no laulātajiem vēlas to spēlēt droši, ieteicams pirms hipotēkas pieteikšanas parakstīt pirmsdzemdību līgumu, lai visu laiku aizsargātu savu īpašumu. Ieteicams arī rūpīgi pievērsties līdzaizņēmēju izvēlei, lai turpmāk izvairītos no īpašuma dalīšanas.