Katram īpašumam jābūt reģistrētam USRN, kā rezultātā tas tiek reģistrēts ar kadastrālo reģistrāciju. Balstoties uz reģistrā pieejamajiem datiem, ar objektu var veikt dažādas operācijas, kā arī tiek iekasēts nodoklis. Bet bieži vien ir nepieciešams noņemt no īpašuma kadastrālās reģistrācijas. Procedūra tiek veikta tikai pamatotu iemeslu dēļ. Lai to izdarītu, ir nepieciešams nodot reģistra darbiniekiem pareizi sagatavotu pieteikumu un citus dokumentus, kas kalpo par pierādījumu nepieciešamībai noņemt īpašumu no reģistra.
Pamatojums
Īpašuma atsaukšanu no valsts kadastrālās reģistrācijas var veikt tikai tad, ja tam ir pamatoti iemesli. Balstoties uz šo procesu, objekts pārstāj eksistēt, tāpēc šādas tiesiskas darbības jāveic, ņemot vērā Federālā likuma Nr. 221 prasības.
Procedūra tiek veikta šādās situācijās:
- priekšmets tiek iznīcināts dažādu iemeslu dēļ, piemēram, pēc pakļaušanas dažādām dabas katastrofām vai ugunsgrēkam;
- konstrukcija tiek demontēta saskaņā ar likuma prasībām;
- nozīmīgas struktūras izmaiņas, kas ir unikālas, kas noved pie tā, ka objekta pastāvēšana tā iepriekšējā formā nav iespējama.
Visi šie fakti bez šaubām ir minēti paziņojumā, kas iesniegts Rosreestr. Īpašuma atsaukšanas pamatojums var būt atšķirīgs, taču tie būs jāpierāda, izmantojot oficiālus dokumentus. Tiem jāpievieno vietnes vai ēkas fotoattēli, kas apstiprina pieteikumā sniegto informāciju.
Kuru objektu var noņemt no reģistra?
Īpašuma kadastrālās reģistrācijas atcelšanu var veikt attiecībā uz šādiem objektiem:
- zemes gabals;
- daudzstāvu ēkas;
- dzīvokļi vai atsevišķas telpas, kas atrodas ēkā;
- privātmājas;
- telpas ēkā;
- nedzīvojamās ēkas un objekti.
Ja ēkas vai būves kļūst nelietojamas, tās vispirms tiek atzītas par ārkārtas situācijām. Pēc tam īpašums tiek noņemts no kadastrālās reģistrācijas, kā rezultātā mainās administrācijas vai privātā īpašnieka līdzsvars. Visi atlikušie vietnes elementi tiek demontēti.
Bez šī procesa vietā, kur tiek reģistrēts nojauktais objekts, nebūs iespējams būvēt jaunu ēku. Tikai pēc objekta atcelšanas reģistrēšanas jūs varat sākt jaunu celtniecību.
Kad tiek veiktas izmaiņas?
Bieži vien ir vajadzīgas dažas korekcijas nekustamā īpašuma reģistrā, taču īpašums netiek reģistrēts. Šajās situācijās ietilpst:
- struktūras rekonstrukcija, kas sastāv no objekta pabeigšanas, kas noved pie nozīmīgām sākotnējo īpašību izmaiņām, piemēram, lai palielinātu platību, izskatu vai izkārtojumu;
- vairāku ēku apvienošana vienā ēkā ar vienu jumtu, kurai var veidot nepārtrauktas ejas vai tuneļus;
- objekta, kuram iekšpusē tiek būvētas kapitāla sienas, atdalīšana, kā arī jumts ir sadalīts divās atsevišķās ēkās;
- komunālā dzīvokļa reorganizācija par parastu dzīvokli;
- komunālā dzīvokļa izveidošana no dzīvokļa;
- zemes gabala, kuram vairākus zemes gabalus apvieno vienā zemes gabalā, reorganizācija;
- liela piešķīruma sadalīšana vairākās atsevišķās teritorijās;
- objekta būvniecības procedūras pabeigšana;
- jebkuras ēkas pagaidu reģistrācijas anulēšana.
Turklāt var rasties arī citas situācijas, kad no kadastrālās reģistrācijas ir jānoņem noteikta struktūra. Tie ir saistīti ar dažādiem īpašnieku pienākumiem un tiesībām.
Kas ir kadastrālā reģistrācija?
Kadastrālā reģistrācija ir datu sistematizēšana par dažādiem nekustamā īpašuma objektiem. Reģistrā ir informācija par to, kādas pazīmes ir šīm vai citām ēkām. Sakarā ar to ir iespējams identificēt jebkuru struktūru.
Visa informācija noteikti ir iekļauta USRN, ko pārstāv vienots nekustamo īpašumu reģistrs. Datu iegūšanas un mainīšanas procedūru veic Rosreestr darbinieki. Grāmatvedība sākas ar objekta celtniecību un nodošanu ekspluatācijā. Katram objektam tiek piešķirts unikāls numurs, kas laika gaitā nemainās. Īpašnieki izmanto šo numuru, lai izmantotu savas tiesības. Visi darījumi ar nekustamo īpašumu tiek realizēti, vienlaicīgi ievadot būtisku informāciju reģistrā. Tāpēc, ja priekšmets dažādu iemeslu dēļ tiek nojaukts vai iznīcināts, tad īpašums tiek noņemts no valsts kadastrālās reģistrācijas.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Lai noņemtu ēku no kadastrālās reģistrācijas, īpašniekam ir jāsagatavo tam nepieciešamā dokumentācija. Tai pieder šādi dokumenti:
- īpašnieka pase;
- izraksts no USRN vai īpašumtiesību sertifikāts, kas apliecina, ka pieteikuma iesniedzējs patiešām ir noteikta īpašuma īpašnieks;
- pareizi sastādīts paziņojums;
- pārbaudes protokols.
Procedūra tiek veikta, tikai pamatojoties uz informāciju, kas ietverta pārbaudes ziņojumā. Tas apstiprina, ka patiešām īpašu objektu dažādu iemeslu dēļ nevar tālāk izmantot paredzētajam mērķim, tāpēc tas ir jāsvītro no reģistra. Aktu sastāda tikai kadastra inženieris.
Pieteikums tiek sastādīts Rosreestr formā, tāpēc veidlapu var paņemt tieši no šīs iestādes biroja. Organizācijas darbiniekiem ir jāredz, ka pieteikumu par īpašuma atsaukšanu paraksta tiešais īpašnieks.
Kā sastādīt apsekojuma ziņojumu?
Pārbaudes procedūru veic inženieri, tāpēc jūs varat piezvanīt speciālistam, izmantojot zvanu uz Rosreestr vai BTI. Ja valdības darbinieki šo pakalpojumu nesniedz, jums būs jāsazinās ar privātiem birojiem, kuriem ir licence un darba atļauja.
Ieceltajam darbuzņēmējam jābrauc uz īpašuma atrašanās vietu, lai uzzinātu, kādā stāvoklī atrodas ēka vai zeme. Tiek veikta aptauja, pēc kuras rezultātiem tiek sastādīts akts. Viņš apstiprina, ka ēku nav iespējams izmantot, jo to sabojāja ugunsgrēks vai citas negatīvas ietekmes.
Tikai pamatojoties uz šo dokumentu, īpašuma dereģistrācija tiek veikta no kadastrālā reģistra. Pārbaudes protokola paraugu var izpētīt zemāk.
Nianses zemei
Ja procedūra tiek veikta attiecībā uz zemi, tad papildus ir jāsagatavo robežu plāns un dokumentācija, kurā ir informācija par objekta mērķi.
Ja nākamo divu gadu laikā šāda objekta reģistrācija netiek veikta, tad informācija tiek pilnībā izdzēsta no reģistra.
Kā process tiek veikts?
Īpašuma kadastrālās reģistrācijas noņemšanas procedūra ir secīgu darbību veikšana. Tie ietver:
- Tiek savākta nepieciešamā dokumentācija. Sākumā īpašuma īpašniekam jāsagatavo paziņojums un citi dokumenti, kas apstiprina nepieciešamību grozīt reģistru. Pirms īpašuma noņemšanas no kadastrālās reģistrācijas process ir jāpabeidz. Tajā pašā laikā tiek veikta zemes vai telpu apsekošana, kurai būs nepieciešams izmantot neatkarīgu vērtētāju palīdzību.
- Dokumentu pakete tiek nodota Federālajam reģistrācijas dienestam.Procesu var veikt dažādos veidos, jo ir atļauts ne tikai personiski pārsūtīt dokumentus valdības aģentūras darbiniekiem, bet arī augšupielādēt dokumentus oficiālajā Rosreestr vietnē. Daudzi cilvēki dod priekšroku MFC pakalpojumiem, kas atrodas katra reģiona centrā. Šajā gadījumā jūs varat iepriekš norunāt tikšanos. Dokumentāciju vispār ir atļauts sūtīt pa pastu, bet tajā pašā laikā visi dokumenti būs jāapliecina notāram, un atsevišķi tiek apmaksāts arī aresta inventārs un paziņojums par piegādi.
- Nākamo 20 dienu laikā tiek izskatīti saņemtie dokumenti, pēc kuriem tiek pieņemts lēmums. Jebkurā gadījumā pieteikuma iesniedzējs saņem rakstisku atbildi. Par šādām Rosreestr darbinieku darbībām netiek iekasēta maksa.
Ja jūs saprotat, kā tiek veikta īpašuma atsaukšana Rosreestr no kadastrālās reģistrācijas, process tiek veikts ātri un bez jebkādām grūtībām.
Cik ātri tiek pārskatīti dokumenti?
Balstoties uz federālo likumu Nr. 221, īpašuma atsaukšanas no kadastrālās reģistrācijas termiņš nedrīkst pārsniegt 20 darba dienas. Pieteikumu reģistrē kopā ar citiem dokumentiem tieši ārstēšanas dienā. Kvīts tiek nodota pieteikuma iesniedzējam vai nosūtīta viņam pa pastu.
Kā pēdējais risinājums tiek piedāvāts risinājums 21 darba dienu laikā.
Atteikuma iemesli
Bieži vien ir iemesli, kāpēc atsakās no īpašuma izrakstīšanas no kadastrālās reģistrācijas. Šiem pamatiem jābūt derīgiem, un biežākie atteikuma iemesli ir:
- dokumenti tiek izdoti ar daudziem pārkāpumiem;
- nepabeigts dokumentu komplekts tiek pārsūtīts uz Rosreestr;
- dokumentos ir dažādas pretrunas;
- termiņš lēmuma pieņemšanai par grāmatvedības apturēšanu;
- saņemtie dokumenti neatbilst valsts iestādes prasībām;
- Tiek izmantota vecā pieteikuma veidlapa.
- pieteikumā ietvertā informācija neatbilst reģistrā pieejamajiem datiem.
Balstoties uz saņemtajiem dokumentiem, Rosreestr darbinieki atver īpašu grāmatvedības lietu. Izskatīšanas laikā tiek izpētīti visi dokumenti, kas saņemti no pieteikuma iesniedzēja, un var tikt pieprasīti arī dažādi sertifikāti vai izraksti no valdības institūcijām. Atbilde tiek izsūtīta vai nosūtīta pa pastu.
Lai nesaņemtu atteikumu, ieteicams pareizi sagatavot paziņojumu un sagatavot visus pārējos dokumentus. Visi ieraksti tiek rūpīgi pārbaudīti. Ja tiek saņemta pozitīva atbilde, objekts tiek reģistrēts, tāpēc par to nodoklis netiek iekasēts. Tikai pēc tam uz konkrēta zemes gabala ir iespējams iesaistīties jaunas ēkas celtniecībā.
Vai ir iespējams apstrīdēt atteikumu?
Bieži vien pilsoņiem ir jārisina nelikumīgi atteikumi. Viņi sagatavo daudz nepieciešamo dokumentu, veic objekta pārbaudi, taču visi nepieciešamie grozījumi Federālajā reģistrācijas dienestā netiek veikti. Šādos apstākļos lēmums būs jāapstrīd tiesā. Īpašuma izņemšanu no kadastrālās reģistrācijas var veikt ar tiesas lēmumu. Konkursa noteikumos ietilpst:
- prasības pieteikums ir iesniegts pareizi, kurā prasība ir noteikta objekta piespiedu noņemšana no kadastrālā reģistra;
- pieteikumam ir pievienots atteikums, kas saņemts no Rosreestr;
- iesniedz tiesā izskatīšanai pārbaudes sertifikātu un citus dokumentus par nekustamo īpašumu;
- ieteicams iepriekš nofotografēt, apstiprinot objekta iznīcināšanu;
- katras puses viedoklis tiek uzklausīts tiesā;
- ja prasītājs var pierādīt, ka objektu patiešām nevar izmantot nekādiem mērķiem, tad tiek pieņemts lēmums par obligātu dereģistrāciju.
Tiesas lēmums tiek nosūtīts Federālajam reģistrācijas dienestam, pēc tam, pamatojoties uz šo dokumentu, reģistrā tiek veiktas nepieciešamās izmaiņas.Ieteicams vērsties tiesā tikai tad, ja esat pārliecināts, ka Rosreestr patiešām negatīvais lēmums nav pamatots.
Secinājums
Īpašuma noņemšanas procedūra no reģistra USR tiek uzskatīta par diezgan vienkāršu. Šim nolūkam ir svarīgi sagatavot nepieciešamos dokumentus un veikt vietas apsekojumu. Pēc tam nepieciešamo informāciju reģistrā ievada 20 dienu laikā.
Ja tiek saņemta noraidoša atbilde, to var apstrīdēt tiesā. Pamatojoties uz tiesas lēmumu, reģistrā tiek veiktas nepieciešamās izmaiņas.