Jebkurš vasaras iedzīvotājs zina, kas ir SNT. Nosaukums atgādina padomju laiku, kad katram partnerības loceklim piederēja pieticīgs zemes gabals ar māju. Principā un šobrīd šāda SNT izpratne ir patiesa. Ko tas nozīmē? Akronīms apzīmē dārzkopības bezpeļņas partnerību. Zeme, kas pieder šai organizācijai, tiek klasificēta kā lauksaimnieciska.
Ko saka likums
Līdzīgu juridisko formu regulē Likums par dārzkopības partnerībām Nr. 66-FZ, kurā noteikts, ka SNT ir juridiska persona. Organizācija izvēlas priekšsēdētāju, kuru ieceļ kopsapulcē ar atklātu balsojumu. SNT ir:
- harta;
- drukāt;
- bankas konts
- īpašums.
Uz šādām apmetnēm bruģēja savus ceļus, piebraucamos ceļus, kā arī dažādas komunikācijas. Zeme, tāpat kā nekustamais īpašums un komunikācijas, ir kopīgs īpašums.
Reģistrācija
SNT tiek izveidots šādā secībā:
- Pilsoņi, kuri ir pieņēmuši atbilstošu lēmumu, iesniedz pieteikumu vietējā pārvaldē.
- Tiek veikta zonēšana, kurā zeme tiek piešķirta jaunai partnerībai.
- Tas tiek reģistrēts.
Partnerība tiek izveidota pēc pēdējā posma ieviešanas. Tāpēc agrākā posmā tiek uzskatīts, ka dalībnieku nav. Līdzīgs process ir ilgs. Jāievēro visas likumā noteiktās formalitātes. Tas ir attīstības plāna, projekta apstiprināšana, zemes nodošana partnerības īpašumā, dibinātāju apstiprināšana utt. Ja vismaz viens no nepieciešamajiem punktiem nav izpildīts, reģistrācija nenotiks.
Iemaksas
Visiem dārzkopības partnerības biedriem jāveic iemaksas, pamatojoties uz SNT izmaksām. Jaunais tarifs tiek noteikts pēc tam, kad viņi par to vienojas sanāksmē. Iemaksas parasti ietver šādus pakalpojumus:
- ūdens apgāde;
- elektrība;
- gāze.
Turklāt var sniegt arī cita veida iemaksas, proti:
- Ievada. Tas tiek veikts, ja attiecīgais ieraksts atrodas hartā.
- Dalība periodiski tiek apmaksāta.
- Mērķtiecīga. Iegādāties nepieciešamo aprīkojumu un sabiedrisko objektu celtniecību.
Harta
Juridiskā forma paredz, ka tās harta ir jāizveido katrā juridiskajā personā - SNT. Sakarā ar to zeme tiek izmantota racionālāk, uz tās tiks audzētas kultūras un tiks sasniegti citi partnerības mērķi. Galvenie noteikumi, kuriem jābūt hartā, ir šādi:
- SNT nosaukums, adrese (piemēram, Maskavas ciemats Ryabin).
- Iecelšana un uzdevumi.
- Biedru tiesības un pienākumi.
- Pārvaldības struktūras.
- Prezidijs
- Organizācijas rīki.
- Darbību uzraudzības veidi.
- Papīra darbs.
- Būvniecības standarti.
- Likvidācijas procedūra un nosacījumi.
SNT priekšrocības un trūkumi
SNT vietnei ir daudz pozitīvu aspektu vasaras iedzīvotājam. Galvenie no tiem ir šādi:
- Zema cena.
- Iespēja uzcelt jebkuru struktūru.
- Būvējot galvaspilsētas māju, reģistrācija ir iespējama.
- Ja nav mājas, ir iespējams audzēt kultūras.
Starp SNT raksturīgajiem trūkumiem ir šādi:
- Attālums no ceļiem, infrastruktūras objektiem, komunikācijām.
- Maksājumi par sakaru piegādi.
- Grūtības un dažreiz neiespējamība reģistrēties ēkās, kas nav kapitāla ēkas.
- Banku atteikums pieņemt šos objektus kā nodrošinājumu.
- Ja jums ir māja SNT, jūs nevarēsit izmantot privilēģijas, lai maksātu par komunālajiem pakalpojumiem, ja tādas ir. Pensionāriem, kā arī maznodrošinātiem vai daudzbērnu ģimenēm tam vajadzētu pievērst uzmanību.
- Gan apkārtējās vides aizsardzība, gan tīrīšana no gružiem un sniega tiek veikta uz biedrību biedru rēķina.
Pārvaldība
Vadības funkcijas veic priekšsēdētājs, kurš tiek ievēlēts kopsapulcē. Uz šo personu attiecas šādas prasības:
- Viņam ir jābūt savai pieredzei dārzkopībā.
- Ziniet, kā veikt uzskaiti.
- Esiet juridiski kompetents.
- Zina, kā nodrošināt ugunsdrošību.
Viņa tiešajos pienākumos ietilpst:
- Pārējo darbinieku darba uzraudzība.
- Līgumu parakstīšana.
- Bankas konta atvēršana.
- Brīdiniet partnerības dalībniekus par notiekošajiem notikumiem.
Sākumā tiek atlasītas personas, kuras ir atbildīgas par partnerības īpašuma un zemes pareizu uzturēšanu.
Partnerības tiesības
Dalībnieki var uzbūvēt dzīvojamo māju uz sava piešķīruma un tajā reģistrēties. Katram personālsabiedrības loceklim ir viena balss neatkarīgi no viņa zemes gabala lieluma. SNT kā dalībniekam, tai ir tiesības:
- Piedalieties sanāksmē.
- Ievēl priekšsēdētāju un ierosina piemērotu kandidātu.
- Pieprasīt progresa ziņojumu.
- Veiciet darbības, kuras nav aizliegtas ar likumu.
- Atbrīvojieties no īpašuma tiesībām piederoša īpašuma.
- Izmantojiet sakarus, kas ir savienoti ar SNT.
- Atstājiet no savienības, kā vēlaties.
- Piekļūstiet vietnei bez ierobežojumiem.
- Kļūstiet par darbinieku, ja ir brīva vakance un SNT loceklis ir piemērots kandidāts.
Pienākumi
Papildus tiesībām partnerības dalībniekiem ir noteikti zināmi pienākumi. Tajos ietilpst:
- Veiciet iemaksas savlaicīgi.
- Lai attīstītu vietni (jums tas jāsaglabā 3 gadu laikā).
- SNT, ja organizē pasākumus, tie būtu jāiesaista.
- Panes kaimiņus.
- Ievērojiet kopsapulcē pieņemtos lēmumus.
Dalības izbeigšana
Katram dārzkopības partnerības dalībniekam ir tiesības no tā izstāties. Turklāt bijušais biedrs paturēs piešķīrumu zemei. Turklāt viņš varēs izmantot savienotos sakarus un infrastruktūru, kas darbojas attiecīgajā teritorijā.
Šajā gadījumā vairs nevajadzēs apmeklēt sanāksmes un pakļauties tur pieņemtajiem lēmumiem, kā arī maksāt atbilstošās nodevas. Turklāt šādam dārzniekam ir jāveic šādi pienākumi:
- Apmaksājiet komunālo pakalpojumu rēķinus, kas noteikti līgumā ar SNT.
- Maksājiet nodevas par infrastruktūras izmantošanu šajā teritorijā.
- Pieprasiet SNT īpašuma daļu, kas ir proporcionāla viņa iepriekš veiktajām iemaksām.
SNT vai DNT
Daudziem pilsoņiem, kuri nolemj iegādāties vietni, rodas jautājums, vai izvēlēties DNT vai tomēr apstāties pie SNT. Kādas ir šīs atšķirības starp organizācijām un kuru labāk izvēlēties, ir vērts saprast, pirms pieņemt atbilstošu lēmumu.
Neskatoties uz to, ka starp šīm juridiskajām formām nav lielu atšķirību, kaut kas tomēr ir jāņem vērā. DNT ir atjaunota lauku brīvdienu cienītāju organizatoriskā forma. SNT cilvēkiem parasti nepieder zeme, bet gan kā daļa no kopējās zemes. Šādā organizācijā nav nepieciešams būvēt māju. Jūs varat vienkārši uzbūvēt kastīti aprīkojuma uzglabāšanai. Tomēr jums noteikti būs jābūvē māja, ja māja atrodas DNT. Faktiski tas ir tieši tas, kam paredzēts gabals. Tāpēc, ja vēlaties būvēt māju ar komunikācijām, ieteicams iegādāties zemes gabalu DNT.
Lauksaimniecības mērķis
Un vienā, un citā gadījumā zemes gabali atrodas uz lauksaimniecības zemes. Šādos zemes gabalos ir iespējama dārzkopība un dārzkopība.Neskatoties uz kategoriju, noteiktos apstākļos uzbūvētā mājā jūs varat reģistrēties. Lai to izdarītu, jums:
- Zemei bija piemērots statuss.
- Māja ir oficiāli atzīta par piemērotu pastāvīgam mājoklim.
Kad zeme zem IZHS ir labāka
Zemesgabals individuālu mājokļu celtniecībai (kas apzīmē individuālu mājokļu būvniecību) ir vērts iegādāties, ja tika pieņemts lēmums par galvaspilsētas mājas celtniecību, kas paredzēta pastāvīgai dzīvošanai. Procesa iezīmes šajā gadījumā ir šādas:
- Zemes gabals tiek piešķirts ar vietējo varas iestāžu atļauju, un papildu būvatļauja nav nepieciešama.
- Nepieciešams pasūtīt būvniecības projektu, kuru izstrādā dažādu jomu speciālisti (komunikāciju ierīkošanā iesaistītie, mērnieki, arhitekti un citi).
- Šāda mājokļa cena ir dārgāka nekā SNT.
- Māja būtu jānodod ekspluatācijā.
Starp IZHS priekšrocībām var identificēt šādus:
- Māja ir dzīvojamā māja, un tajā varat reģistrēties.
- Nekustamais īpašums ir jāreģistrē.
- Sakari ir savienoti bez maksas.
Parasti tuvumā atrodas visas nepieciešamākās sociālās iespējas, ieskaitot slimnīcas, veikalus, bērnudārzus un skolas, kā arī citus infrastruktūras elementus.
Kādas izmaiņas plānotas 2019. gadā
Kopš gada sākuma likumdevēji plāno pārveidot DNT par vasarnīcām. Kā juridiska forma personālsabiedrības formā paliks tikai SNT un ONT. Zemes bezpeļņas partnerības tiks pilnībā atceltas. Šādi pasākumi tika ierosināti, lai īstenotu šādus mērķus:
- Izskaust spekulācijas ar līdzīgām zemēm, kad tās pērk par lētām cenām un pārdod, būvējot elitāras kotedžas (kas būtībā ir pašu būvējamas).
- Izbeigtu cenu izlīdzināšanu, par kuru iemaksām par lielu zemes gabalu ar līdzīgu savrupmāju tiek iekasēta tāda pati nauda kā par nelielu piešķīrumu parastajai dārza mājai.
- Tādu būvu uzraudzība, kuriem vajadzētu piederēt vienai ģimenei un kuriem nebūtu vairāk par trim stāviem.
- Tajā pašā laikā DNT biedriem būs jāgatavojas iespējamam komunālo pakalpojumu rēķinu un nodokļu nodevu pieaugumam, pārveidojot organizāciju par vasarnīcām.
Turklāt tiek pieņemts:
- Aizliedziet veikt skaidras naudas maksājumus, veicot iemaksas, un izveidojiet tikai trīs to veidus (mērķis, dalība un ievads).
- Izveidojiet īpašuma sadaļu (kā arī parādus) starp visiem SNT un ONT biedriem bankrota procedūras laikā.
- Mājdzīvniekus un mājlopus var iegūt tikai ar kaimiņu piekrišanu.
- Dakšai SNT, kas atrodas blakus mežam, vajadzētu būt ugunsdrošām barjerām 10 m sloksnes veidā, kas ir notīrīta no krūmiem, atkritumiem un zāles.
Nākamais gads parādīs, cik veiksmīgi izdosies šos plānus realizēt.
Secinājums
Tas ļauj secināt par SNT - ka šī ir ērta vasaras iedzīvotāju apvienības juridiskā forma. Partnerība pastāv uz biedru naudas rēķina. Aktivitātes mērķis ir uzlabot dārzkopības kvalitāti un ērti atpūsties vasaras iedzīvotājiem vasarā.