Īpašuma nodokļa aprēķināšanas procesā tiek izmantota kadastrālā vērtība. Tās lielumu nosaka tikai kadastrālie inženieri, ņemot vērā objekta tehniskos parametrus. Šajā gadījumā netiek ņemta vērā tirgus cena, atrašanās vietas nianses, infrastruktūra vai citi svarīgi parametri, kas ietekmē objekta faktisko vērtību. Tāpēc bieži vien īpašnieki saskaras ar faktu, ka kadastrālā cena ir pārāk augsta. Tā rezultātā nepieciešama zemes gabala kadastrālās vērtības samazināšanās. Procedūru var veikt, pamatojoties uz pieteikumu, kas iesniegts Federālajā valsts reģistrācijas dienestā, vai tiesā.
Kā tiek aprēķināts rādītājs?
Procedūru veic valsts, tāpēc šajā nolūkā ir iesaistīti kadastrālie inženieri. Procesam ir dažas funkcijas:
- notiek ik pēc 5 gadiem, tāpēc šī vērtība tiek regulāri mainīta;
- pēc Rosreestr iniciatīvas atļauts biežāk veikt novērtējumu;
- kadastrālais rādītājs ietekmē nekustamā īpašuma tirgus cenu;
- tā noteikšanā nav ņemti vērā tādi svarīgi rādītāji kā infrastruktūra vai vērtība potenciālajiem pircējiem.
Kadastrālā rādītāja dēļ tiek aprēķināts īpašuma nodoklis, tāpēc nekustamā īpašuma īpašnieki bieži saskaras ar faktu, ka augsto izmaksu dēļ viņiem budžetā jāiemaksā ievērojama summa. Tāpēc ir nepieciešams samazināt zemes kadastrālo vērtību.
Nodokļu aprēķināšanas nianses
Īpašuma nodoklis ir reģionālais, tāpēc līdzekļi tiek piešķirti vietējam budžetam. Nodevu maksā visi iedzīvotāji un uzņēmumi, kuriem pieder zeme. To var iegādāties, apdāvināt vai mantot. Katru gadu ir jāmaksā 0,3% no šī objekta kadastrālās vērtības.
Kvītis pilsoņiem tiek nosūtīti dzīvesvietā, tāpēc vienkārši samaksājiet līdzekļus. Uzņēmumiem ir patstāvīgi jāaprēķina un jāpārskaita līdzekļi budžetā. Tajā pašā laikā iedzīvotāji un firmas bieži domā par zemes gabala kadastrālās vērtības samazināšanu. Tiesu prakse rāda: ja jūs sagatavojat pierādījumus, ka šī vērtība ir pārvērtēta, tad jūs varat paļauties uz cenas samazinājumu.
Kāpēc cena aug?
Standarta kadastrālajai vērtībai jābūt aptuveni vienādai ar tirgus rādītāju, taču praksē bieži izrādās, ka šīs vērtības ir pilnīgi atšķirīgas. Bieži vien kadastrālā vērtība ir 4 vai 5 reizes augstāka par tirgus vērtību. Šādos apstākļos īpašniekiem ir jāmaksā patiešām ievērojama nodokļu summa. Tas noved pie tā, ka viņi vēlas samazināt zemes kadastrālo vērtību.
Nosakot tirgus vērtību, tiek ņemta vērā līdzīgu objektu cena, nekustamā īpašuma tirgus stāvoklis un faktori, kas ir svarīgi tiešajam pircējam. Nosakot kadastrālo vērtību, inženieri ņem vērā šādus kritērijus:
- esošās teritorijas pievilcība investīcijām;
- objekta atrašanās vieta;
- esošās infrastruktūras attīstības perspektīvas.
Pilns šo kritēriju saraksts ir norādīts īpašās vadlīnijās, kuras izmanto inženieri.Ja teritorijas īpašnieks ir pārliecināts, ka viņa nekustamā īpašuma cena ir pārāk augsta, viņš var pieprasīt atkārtotu novērtēšanu, saskaņā ar kuras rezultātiem šis rādītājs tiks samazināts. Bet šādu samazinājumu var panākt tikai tad, ja ir pierādījumi par nepamatoti augsto cenu.
Būtiskas neatbilstības bieži ir saistītas ar kadastrālās inženieru pieļautajām kļūdām vai pat ar neskaidrībām ierakstos. Tāpēc sākotnēji ieteicams no Rosreestr pasūtīt izrakstu no USRN uz zemes gabala, lai pārliecinātos, vai visi reģistra ieraksti ir ticami.
Kad indikators samazinās?
Zemes gabala kadastrālās vērtības samazināšana ir atļauta tikai tad, ja ir izpildīti noteikti nosacījumi. Tie ietver:
- ir pierādījumi, ka auglīgais augsnes slānis dažādu iemeslu dēļ tika nopietni bojāts, tāpēc tiešām būtu jāsamazina zemes izmaksas;
- teritorijā izveidojās purvs vai grava;
- izmaiņas teritorijas mērķī;
- zemes gabals kļūst par vairāku cilvēku īpašumu;
- teritorijā notika dabas katastrofas, kuru dēļ pasliktinājās zemes parametri;
- mainījies atļautās izmantošanas veids;
- valdība pamatota iemesla dēļ izdeva sabiedrisko servitūtu.
Iepriekš minēto iemeslu klātbūtnē tiek nodrošināta teritorijas lietderības samazināšanās. Tāpēc var tikt pieņemts lēmums par zemes kadastrālās vērtības samazināšanu. Bet visas šādas situācijas ir oficiāli jāpierāda, tāpēc ekspertiem ir jāpārsūta dažādi akti, tituldokumenti, izraksts no USRN un citi dokumenti, kas apstiprina dažādu iemeslu dēļ indikatora pazemināšanai.
Kas ir iesaistīts procesā?
Tikai zemes īpašnieki var uzstāt uz zemes kadastrālās vērtības samazināšanu. Tiesu prakse rāda: ja ir pierādījumi par teritorijas parametru pasliktināšanos, ir iespējams samazināt izmaksas pat 4 reizes.
Ja piecus gadus pēc pārvērtēšanas vērtība atkal tiek pārspīlēta, teritorijas īpašnieks var atkārtoti iesniegt pieteikumu tās pārskatīšanai.
Procedūras posmi
Zemes gabala kadastrālās vērtības samazināšanas procedūra tiek uzskatīta par diezgan vienkāršu, jo tā tiek ieviesta vairākās secīgās darbībās. Sākumā jums vajadzētu noteikt, kāda ir esošās vietnes kadastrālā vērtība, par kuru jūs varat atrast nepieciešamo informāciju Rosreestr vietnē vai pasūtīt izrakstu no USRN.
Iestādes vietnē jūs pat varat atrast informāciju par pārvērtēšanas datumu un noteikumiem. Ja atklājas, ka rādītājs patiešām ir nelikumīgi pārspīlēts, teritorijas īpašnieks to var mainīt. Lai samazinātu zemes kadastrālo vērtību, ir jāvēršas pie neatkarīga vērtētāja. Speciālistu pakalpojumu izmaksas ir atkarīgas no teritorijas lieluma un citiem parametriem. Vērtētājs sastāda īpašu ziņojumu, kurā norāda objekta patieso cenu.
Turklāt zemes gabala kadastrālās vērtības samazināšanas procedūra paredz pieteikšanos Rosreestr ar paziņojumu. Ja nepieciešamās darbības netiek veiktas, pamatojoties uz šo dokumentu, tiesā tiek iesniegts tiesas process.
Procedūru ieteicams veikt tikai situācijā, ja pieejamais rādītājs ir par 30% vai vairāk lielāks nekā faktiskā kadastrālā cena. Vērtētāja atzinums nav pietiekams, tāpēc jums jāpiesaista vairāki eksperti, un visiem viņiem jābūt SRO dalībniekiem.
Kā administratīvi izpildīt procesu?
Sākumā jums vajadzētu mēģināt atrisināt problēmu ar administratīvo metodi, par kuru Rosreestr filiālē tiek iesniegts pieteikums ar citiem dokumentiem. Lai to izdarītu, izvēlieties iestādes departamentu teritorijas atrašanās vietā. Procesa īpašībās ietilpst:
- ieteicams iepriekš norunāt tikšanos, lai netērētu laiku rindā gaidīšanai;
- pareizi jāapkopo kompetents paziņojums, kas norāda uz nepieciešamību mainīt izveidoto rādītāju;
- lēmums par zemes kadastrālās vērtības samazināšanu var būt negatīvs, ja nav pietiekami daudz pierādījumu par šī procesa piemērotību;
- atteikums noteikti tiek izpildīts rakstveidā, un dokumentā ir uzskaitīti šāda lēmuma iemesli.
Ja kļūmes cēlonis ir dažādi tehniski iemesli, tad pēc to novēršanas varat iesniegt otru pieteikumu. Citos gadījumos jums būs jāiesniedz tiesas prāva.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Izmantojot administratīvo metodi, noteikta dokumentācija un lietojumprogramma ir jāpārsūta uz Rosreestr filiāli. Zemes kadastrālās vērtības samazināšanas dokumenti ir šādi:
- pareizi sastādīts paziņojums, un tas ir izveidots teritorijas izmantošanas tiesību īpašnieka vai turētāja vārdā;
- ja ir vairāki īpašnieki, dokuments tiek sagatavots viena īpašnieka vārdā;
- pieteikuma iesniedzēja pase;
- ir atļauts piesaistīt pārstāvi, bet tiek noformēts notāra apstiprināts pilnvarojums;
- nekustamā īpašuma tituldarbi;
- izraksts no USRN uz vietni, kuru var aizstāt ar kadastrālo pasi, ja īpašumtiesības tika izsniegtas pirms 2017. gada.
Vajadzības gadījumā var pieprasīt citus dokumentus, kas ļauj veikt kompetentu pārvērtēšanu.
Pieteikšanās noteikumi
Visbiežāk pilsoņiem ir grūtības ar pieteikuma sastādīšanu, lai samazinātu zemes gabala kadastrālo vērtību. Lai to izdarītu, izmantojiet izveidotā parauga formu. Jūs varat saņemt šo dokumentu tieši Rosreestr filiālē vai šīs iestādes vietnē.
Tas ir paziņojums, kuru komisijas locekļi ņem vērā, lemjot par iespēju mainīt objekta kadastrālo cenu. Paziņojumā jābūt informācijai:
- personiskā informācija par tās teritorijas īpašnieku, kurai pieder viņa F. I. O., dzīvesvieta, kontaktinformācija un informācija no pases;
- teksts norāda lūgumu no jauna novērtēt zemi;
- Indikatora maiņas iemesli tiek reģistrēti.
Zemāk var izpētīt pieteikuma paraugu zemes gabala kadastrālās vērtības samazināšanai.
Tiklīdz visi dokumenti un pieteikums ir sagatavoti, tie tiek nodoti Rosreestr darbiniekam. Viņš iesniedz pieteikuma iesniedzējam kvīti par dokumentācijas pieņemšanu. Tas arī norāda datumu, kad jūs varat ierasties iestādē, lai saņemtu rakstisku atbildi.
Lēmumu datumi
Lēmums par kadastrālās vērtības maiņu tiek pieņemts 7 dienu laikā. Ja ar dokumentiem nav problēmu un tiek apstiprināta pretendenta prasību pamatotība, lēmumu mēneša laikā pieņem komisija.
Ja iesniegums netiek pieņemts izskatīšanai, zemes īpašniekam tiek paziņots par šīs situācijas iemesliem. Atteikumu ir atļauts apstrīdēt 10 dienu laikā, par kuru tiesā tiek iesniegts tiesas process.
Izmēģinājuma nianses
Ja Rosreestr darbinieki nepamatoti atsakās, ir iespējams vērsties tiesā ar prasības paziņojumu. Procedūra jāpabeidz 10 dienu laikā pēc Komisijas lēmuma saņemšanas. Prasītājs būs teritorijas īpašnieks, bet atbildētājs - Rosreestr.
Rosreestr filiāles atrašanās vietā ir iesniegts tiesas process par zemesgabala kadastrālās vērtības samazināšanu. Tam ir pievienoti citi dokumenti:
- zemes vērtēšanas ziņojums, uz kura pamata var redzēt, ka vērtība Rosreestr ir pārspīlēta;
- pierādījumi par pirmstiesas mēģinājumiem atrisināt šo jautājumu;
- zemes īpašumtiesību dokumenti;
- pieteikuma iesniedzēja pase;
- teritorijas pārbaudes akti;
- rakstisks komisijas atteikums mainīt rādītāju;
- neatkarīgu vērtētāju izsniegti sertifikāti;
- nodevas samaksas saņemšana.
Iepriekšējā zemes gabala novērtējuma rezultātus var izmantot, lai samazinātu kadastrālo vērtību. Ieteicams izmantot rezultātus, kas iegūti no dažādiem vērtētājiem, kas parasti pozitīvi ietekmē tiesas lēmumu.
Procedūras izmaksas
Ja jūs nevarat administratīvi samazināt rādītāju, tad jums būs jāgatavojas ievērojamām izmaksām, jo, lai vērstos tiesā, ir nepieciešamas šādas izmaksas:
- Pieredzējuša jurista piesaiste - no 20 tūkstošiem rubļu;
- samaksa par vērtētāja pakalpojumiem - no 10 tūkstošiem rubļu;
- izraksta saņemšana no USRN - 300 rubļi .;
- reģistra grozījumi - 350 rubļi .;
- nodevas par tiesas prāvas iesniegšanu samaksa - 300 rubļu.
Tarifi dažādos reģionos var ievērojami atšķirties, un izmaksas ietekmē arī esošās vietnes lielums un funkcijas.
Ja tiesa pieņem pozitīvu lēmumu prasītāja labā, tad kadastrālās vērtības lielums tiek mainīts ar spēku.
Kad izmaiņas stājas spēkā?
Pēc tiesas vai tieša Rosreestr lēmuma pieņemšanas nepieciešamo informāciju ievada reģistrā, pēc tam to publicē iestādes tīmekļa vietnē. Faktiski šāds lēmums stāsies spēkā tikai sešus mēnešus pēc informācijas publicēšanas. Tas ir, cik daudz laika nepieciešams, lai atjauninātu uzskaiti Rosreestr speciālistiem, kuri ir revīzijas komitejas locekļi.
Balstoties uz veiktajām izmaiņām, tiek veikts pārrēķins, tāpēc īpašuma nodoklis tiek ievērojami samazināts. Ja Federālā nodokļu dienesta darbinieki netika informēti par izmaiņām, tad no Rosreestr varat ņemt sertifikātu, kurā ir aktuāla informācija par vietnes kadastrālo vērtību. Pēc tam nodokļu inspekcija veiks pārrēķinu.
Secinājums
Lai aprēķinātu nodokli par šo īpašumu, tiek izmantota teritorijas kadastrālā vērtība. Bieži vien šis rādītājs tiek pārspīlēts, tāpēc ir nepieciešams to samazināt. Procedūru var veikt administratīvi vai ar tiesas starpniecību. Ar tiesu jāsazinās tikai tad, ja atteikums mainīt Rosreestr darbinieku nozīmi.
Lai pabeigtu šo procesu, ir jāsagatavo nepieciešamie dokumenti, kas tiek iesniegti federālajā reģistrā vai tiesā. Indikatora apstrīdēšana ir atļauta tikai tad, ja ir pierādījumi par nepamatotu pārvērtēšanu. Lai to izdarītu, būs jāpiesaista vērtētāji, kas veic nekustamā īpašuma pārvērtēšanu un sastāda pārskatu. Teritorijas īpašniekiem jābūt gataviem noteiktiem līdzekļu izlietojumiem, tāpēc, ja procesa rezultātā rādītājs ir nedaudz samazināts, tad procedūra nav piemērota.