Diezgan bieži iedzīvotājus interesē darījumi, kas pakļauti valsts reģistrācijai. Daļa juridiski nozīmīgu darbību nav jāreģistrē, pietiek ar notariālu apliecinājumu. Bet ir vienošanās un tiesības, kuras šādu manipulāciju laikā netiks piemērotas. Tie jāveic, piedaloties dažādām valsts struktūrām. Attiecīgi nolīgumam bez reģistrācijas nav nekādas ietekmes. Tas vai nu tiks pasludināts par spēkā neesošu, vai arī to prasīs reģistrācijas iestāde. Kas par tēmu, kas jums jāzina un jāatceras?
Līgumu kopsavilkums
Obligāta valsts reģistrācija ir pakļauta darījumiem, kas vienā vai otrā pakāpē saistīti ar pilsoņu īpašumu. Jo īpaši ar nekustamo īpašumu.
Tas nozīmē, ka lielākā daļa īpašuma tiesību paredz arī reģistrāciju. Bez tā, kā jau minēts, operācijai nebūs spēka. Pienākumi reģistrēties valsts iestādēs ir noteikti tikai juridiskā līmenī. Tāpēc pilsoņi var precīzi uzzināt, kad viņiem šī procedūra jāveic.
Darījumu klasifikācija
Mūsdienās var klasificēt visus darījumus, kas pakļauti valsts reģistrācijai. Krievijā tos iedala 4 lielās kategorijās. Katrs no tiem paredz noteiktus nolīgumus.
Proti:
- par īpašuma atsavināšanu, kura mērķis ir nekustamā īpašuma nodošana īpašumā;
- atsavināšana nodošanai kā ķīlai vai izmantošanai;
- mainot tiesiskās attiecības jau reģistrētām darbībām;
- jaukta tipa līgumi.
Nav pilnīgi skaidrs, kas tiek piešķirts šai vai tai kategorijai. Par to mēs runāsim vēlāk. Pirmkārt, ir vērts izpētīt dažus reģistrācijas pamatus.
Jēdziens "nekustamais īpašums"
Darījumi, kas Krievijā pakļauti valsts reģistrācijai, ir saistīti ar nekustamo īpašumu. Par ko tu runā?
Par nekustamo īpašumu tiek saukts šāds īpašums:
- mājās;
- kotedžas;
- dzīvokļi;
- garāžas;
- stāvvietas;
- istabas;
- zemes gabali;
- nepabeigta celtniecība.
Turklāt nekustamais īpašums nozīmē akcijas uzskaitītajā īpašumā. Darbības ar šiem objektiem tiek ierakstītas bez neveiksmēm.
Kur reģistrēties
Bet kā to izdarīt? Kur vērsties pēc palīdzības? Atbilde noteikti nedarbosies. Patiešām, Krievijā nekustamā īpašuma darījumus, kas pakļauti valsts reģistrācijai, apstrādā dažādas iestādes.
Piemēram, jūs varat vērsties pēc palīdzības Valsts portāls, taču reālajā dzīvē šī iespēja gandrīz nekad nav atrasta. Lielākā daļa iedzīvotāju strādā ar Rosreestr, kadastra kamerām vai ar daudzfunkcionāliem centriem. Reģistrāciju veic tādas organizācijas kā “Mani dokumenti”. Idejas īstenošanai vairs nav vietu.
Procedūra
Darījumus, kas pakļauti obligātajai valsts reģistrācijai, nav tik grūti ņemt vērā. Tas ir nepieciešams:
- Sagatavojiet īpašu dokumentu kopu. Tas ir gandrīz pilnīgi identisks visiem juridiski nozīmīgiem darījumiem.
- Uzrakstiet reģistrācijas pieteikumu.
- Pieprasiet reģistrācijas iestādi.
- Iegūstiet reģistrāciju apliecinošus dokumentus.
Šķiet, ka viss ir vienkārši. Bet praksē pilsoņiem ir dažas problēmas. Svarīgi atcerēties, ka pat slēdzot līgumu notāra klātbūtnē, tas būs jāreģistrē. Notāra biroja darbinieki nevar likumīgi sniegt šādu pakalpojumu. Un arī nekustamo īpašumu kompānijas.
Reģistrācijas dokumenti
Nedaudz vēlāk mēs noskaidrosim, kuri darījumi ir pakļauti valsts reģistrācijai. Sākumā ir vērts izdomāt, kas ir noderīgs uzdevuma īstenošanai.
Valsts reģistrācijai nepieciešamo dokumentu saraksts parasti tiek parādīts šādi:
- pretendenta personas apliecība;
- saskaņā ar pieņemtajiem noteikumiem parakstīts nolīgums;
- īpašuma dokumenti.
Ar to pietiek. Dažreiz var būt nepieciešami organizāciju dibināšanas dokumenti, kā arī konkrētas personas pilnvara.
Īpašumtiesību nodošana
Tagad sīkāk mēs apsveram darījumus ar nekustamo īpašumu, kas pakļauti valsts reģistrācijai. Iepriekš Krievijā par jebkādu īpašumtiesību nodošanu jums bija jāsazinās ar reģistrācijas iestādi. Bet tagad lielāko daļu šādu darījumu atbrīvo no papildu manipulācijām.
Līdz šim reģistrācija ir pakļauta nomas līgumiem ar izpirkšanu, kā arī uzņēmumu kā īpašuma kompleksa pārdošanai. Vairs nav darījumu, kas saistīti ar tiesību nodošanu.
Izmantojiet un ieķīlājiet
Bieži vien Krievijā pastāv dažādi līgumi par lietošanas tiesību nodošanu vai īpašuma ieķīlāšanu kā nodrošinājumu. Viņi, kā mēs jau teicām, ir jāreģistrē bez neveiksmēm. Nav izņēmumu un koncesiju. Jaunākās likumdošanas izmaiņas nav ietekmējušas šo juridiski nozīmīgo darījumu kategoriju.
Valsts reģistrācija ir pakļauta šādiem darījumiem ar nekustamo īpašumu:
- īres līgumi (ēkas, kompleksi, nedzīvojamās un dzīvojamās telpas, zeme);
- meža platību bezatlīdzības izmantošana;
- īpašuma ķīlas līgumi (ieskaitot hipotēku);
- mežsaimniecības koncesijas līgumi.
No tā izriet, ka, ja persona vai organizācija nolemj īrēt istabu vai to izīrēt, darījums būs jāreģistrē papildus. Pretējā gadījumā tas nebūs derīgs.
Papildu vienošanās
Krievijā notiek tā saucamie papilddarījumi. Tie ļauj mainīt esošos līgumus. Praksē tie nav pārāk izplatīti, bet tomēr notiek.
Darījumi, kas pakļauti valsts reģistrācijai, šajā gadījumā izšķir:
- atteikumi pieņemt dāvanu;
- prasību nodošana saskaņā ar esošajiem līgumiem;
- parāda pārskaitīšana;
- vienošanās grozīt iepriekš noslēgtu līgumu.
Patiesībā viss ir vienkāršāk, nekā šķiet. Dažreiz ir vieglāk izpētīt darījumus ar nekustamo īpašumu, kas nav reģistrējami noteiktajā veidā. Par viņiem mēs runāsim vēlāk.
Par jauktām operācijām
Šajā līgumu kategorijā ietilpst:
- atkārtoti iznomāt;
- telpu apmaiņa.
Parasti jauktus līgumus reģistrē, ja tie satur visus darījuma elementus, uz kuriem attiecas valsts reģistrācija. Tas parasti notiek.
Ko nereģistrē
Tālāk mēs iepazīsimies ar dažiem parastiem darījumiem ar nekustamo īpašumu, kuriem Krievijā pēdējā laikā nav obligāti jāveic reģistrācija valsts reģistrā.
Tas var ietvert:
- nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana;
- mantojums;
- testamenta izpilde;
- dāvanu pārsūtīšana;
- īre ar nekustamā īpašuma nodošanu uz īres drošību.
Nav arī nepieciešams reģistrēt nekustamā īpašuma daļu piešķiršanu vai pārreģistrāciju.
Reģistrācijas rezultāts
Kā tiek apstiprināts darījuma reģistrācijas fakts? Šis jautājums satrauc daudzus pilsoņus. Galu galā strīdos tiesā jums būs jāpierāda darījuma likumība un tas, ka visi noteiktie reģistrācijas noteikumi ir pilnībā ievēroti.
Mūsdienu Krievijā cilvēki pēc pētāmās procedūras nesaņem papildu dokumentus. Iedzīvotāji saņem iepriekš parakstītu līgumu ar īpašu zīmogu no Rosreestr.
Turklāt dokumenti par īpašuma tiesībām, ja tie ir izsniegti, var kalpot par apstiprinājumu valsts reģistrācijai. Fakts ir tāds, ka šie sertifikāti vienkārši neveido formu. Īpašnieks tos saņem līdz ar līguma reģistrāciju.
Dokumenti pēc reģistrācijas
Par ko tu runā? Līdz 2016. gadam visiem īpašniekiem bija jāizgatavo un jāizdod īpašumtiesību sertifikāti. Bet, kā jūs varētu uzminēt, tas ir iespējams tikai tad, ja nekustamo īpašumu nodod citam pilsonim. Citās situācijās, kā jau teicām, jums tas ir jādara ar reģistrācijas iestādes zīmogu.
Pēc īpašuma tiesību reģistrēšanas kopš 2016. gada visiem īpašniekiem tiek izsniegti izraksti no Vienotā uzņēmumu reģistra. Vairs nav noteiktas formas sertifikātu un kadastrālās pases.
Pirms juridiski nozīmīgu darījumu ar nekustamo īpašumu veikšanas būs jāatjaunina izraksts no Vienotā valsts reģistra. To var pasūtīt Rosreestr vai MFC. Parasti dokumenta derīguma termiņš nav noteikts, taču parasti tiek pieņemts, ka, lai noslēgtu līgumu, ir jāuzrāda sertifikāts, kas ņemts ne vēlāk kā pirms mēneša.
Īsi par darījumu veikšanu
Daži vārdi par to, kā darījumi tiek pakļauti valsts reģistrācijai. Lielākajai daļai no tām ir nepieciešama atbilstība noteiktiem noteikumiem. Tie ir raksturīgi lielākajai daļai juridiski nozīmīgu darījumu.
Jums jāveic šādas darbības:
- Apkopojiet dokumentus par īpašumu, kas norādīts līgumā.
- Sastādiet viena vai otra veida līgumu.
- Sagatavojiet pušu personu apliecības.
- Parakstiet līgumu. Līgumu paraksta abas puses. Ieteicams to darīt notāra klātbūtnē. Tātad būs iespējams pierādīt operācijas likumību.
Tas arī viss. Tagad jūs varat pieteikties uz īpašuma tiesību reģistrāciju un / vai līguma reģistrāciju. Pētītajos procesos nav nekā sarežģīta vai nesaprotama. Katrs pieaugušais pilsonis var ar tiem tikt galā.
Kopsavilkums
Mēs noskaidrojām, kādas tiesības un darījumi, uz kuriem attiecas valsts reģistrācija, pastāv Krievijā. Mums izdevās arī iepazīties ar procesa rezultātu un to, kā pareizi noslēgt noteiktus līgumus.
Galvenos īpašuma līgumus bieži pavada nekustamo īpašumu biroji. Viņi palīdz nevis reģistrēties, bet slēgt līgumus. Tas ir ļoti svarīgs punkts, bez kura process tiks pasludināts par nederīgu.
Vai, reģistrējoties līgumiem, vajadzētu vērsties pēc palīdzības pie starpniekiem? Nē, labāk to darīt pats. Bet jebkādu līgumu, kas saistīti ar īpašumu, pavadīšana nekaitēs. Piemēram, notāri palīdzēs sastādīt kompetentu līguma tekstu, bet nekustamo īpašumu pārdevēji atradīs apzinīgus un uzticamus pircējus / īrniekus.
Parasti visiem iepriekšminētajiem darījumiem, kad runa ir par kopīgi iegādātu īpašumu, ir nepieciešama vīra / sievas piekrišana. To izsniedz tikai valsts notārs, un tas nav papildus reģistrēts.