Nekustamais īpašums ir objekts, kas fiksēts vienā vietā un ko nevar pārvietot, piemēram, māja, zeme, dzīvoklis, tirdzniecības ēka un tā tālāk. Tagad jums ir jāsaprot, kas ir kadastrālā vērtība un kāpēc tā ir nepieciešama.
Iedomājieties situāciju: pieņemsim, ka atnācāt uz banku, jūs vēlaties ņemt hipotēku. Bankas pārstāvis jums saka: "Lūdzu, atnesiet mums kadastrālās vērtības sertifikātu." Un jūs nezināt, kas tas ir un kur to iegūt.
Kadastrālā būvniecība
Tās ir konkrēta objekta izmaksas, un informācija par šo objektu ir uzskaitīta inventarizācijā.
Kadastra dati pieder valstij. Īsāk sakot, vērtētāji nosaka kadastrālo vērtējumu. Kā tas notiek konkrēti, skatīt zemāk. Lai uzzinātu sava īpašuma izmaksas, ir ļoti vienkārši: jums jāiet uz oficiālo Rosreestr vietni, nolaižamajā sarakstā atlasiet reģionu, apdzīvoto vietu, pēc tam ievadiet ielu un citas adreses daļas.
Tad jums vajadzētu noklikšķināt uz pogas "Atrast".
Kāpēc nepieciešama kadastrālā vērtība? Visiem cilvēkiem, kuriem pieder kāds nekustamais īpašums, par to jāmaksā nodoklis, bet tas tiek aprēķināts pēc kadastrālās vērtības.
Atšķirībā no dzīvokļiem vai mājām zemes vērtība ietekmē arī īri. Lai noteiktu, cik liela zeme ir ekonomiski izdevīga, par pamatu tiek ņemta kadastrālā vērtība. Tāpēc īpašnieks var zaudēt daudz finanšu, ja vērtība tika aprēķināta nepareizi.
Kā uzzināt kadastra numuru
To var izdarīt divos veidos. Pirmkārt, šādam numuram jāatrodas tiesību uz nekustamo īpašumu sertifikātā. Ja sertifikāts ir vecs, numuru varat uzzināt, sazinoties ar Rosreestr.
Ir vēl viens veids: publiska kadastrālā karte - to var atrast internetā vai nu vietnē https://pkk5.rosreestr.ru (neaizmirstiet atlasīt reģionu), vai ierakstiet meklētājprogrammā “Pilsētas publiskā kadastrālā karte (tāda un tāda)”.
Ir vērts atzīmēt, ka kadastra numurs ir absolūti unikāls. Lai to noteiktu, par pamatu ņem 1 (vienu) kvadrātmetru. Reiziniet šī skaitītāja izmaksas ar noteiktas telpas vai vietnes platību.
Kadastra numurs izskatās apmēram šādi - AA: BB: CCDDEE: FF. Pirmie cipari ir noteikts rajons, otri ir rajons. Nākamais ir ceturksnis, pārējais ir konkrēta īpašuma kods.
Piemēram: kods sākas šādi - 54:15. Tādējādi 54 apzīmē federācijas subjekta kodu, šajā gadījumā Novosibirskas apgabalu. Nākamais ir administratīvais rajons, kodi, kas stāsta par zonu, par kvartālu un tā tālāk. Ir svarīgi zināt: ja pulksten 00:05 beigās šis objekts nav reģistrēts nevienam un ir īslaicīgs. Kad viņš tiek reģistrēts kādam citam, parādīsies cits numurs.
Kadastra numurs tiks glabāts līdz brīdim, kad šis objekts pastāvēs. Darbība tiek izbeigta, ja priekšmets jebkādu iemeslu dēļ tiek iznīcināts. Arī likums dažkārt pieļauj objekta dalīšanu starp diviem vai vairākiem īpašniekiem, tādā gadījumā tiks mainīts arī kadastra numurs. Parasti numurs ir vajadzīgs, lai ierakstītu objektus, ieskaitot ēkas un zemi.
Kas ir kadastrālā pase?
Tas ir šāds dokuments, kurā iekļauts pašas vietnes un (vai) ēkas plāns, šo objektu izmaksas, raksturojums, visi fakti par īpašnieku, kā arī esošie apgrūtinājumi.
Pašlaik kadastrālā pase aizstāj izrakstu no USRN.
Kur iegūt šo pasi?
Paturiet prātā, ka, ja vēlaties saņemt dokumentu Rosreestr, varat to izdarīt vietnē un pat to izdrukāt, taču tam nav juridiska spēka.Ja vēlaties saņemt oficiālu dokumentu vai jums tāda nav, tad šādu dokumentu sagatavo tikai kadastrālā kamera.
Jums jāņem:
- Objekta plāns.
- Skaidrojums.
- Īpašuma vai tiesību sertifikāta oriģināls.
- Jums būs nepieciešama arī jūsu pase.
Paskaidrojums ir projekta skaidrojums. Viņi norāda: cik istabu, kāda ir kopējā platība, kāda ir telpu dzīvojamā platība, piemēram, vannas istaba.
Tiklīdz jūs to visu nododat kadastrālajai palātai, pēc 5 dienām jūs saņemsit sertifikātu.
Kā notiek nekustamā īpašuma kadastrālā vērtēšana
Kadastrālā vērtība vienmēr tiek aprēķināta, pamatojoties uz likumiem.
Izpildinstitūcija pieņem šo lēmumu, lai veiktu novērtējumu. Tas notiek reizi 3 gados. Ja pilsētai ir federāla nozīme, tad reizi 2 gados. Tiek prasīts apsvērt 1 reizi 5 gados. Šī ir viena no pazīmēm, kas atšķir kadastrālo un tirgus vērtību - tirgus īpašnieks pats var mācīties no vairākiem ekspertiem, pēc nepieciešamības pasūtot tāmi, ja vien naudas pietiek.
Tiklīdz tiek pieņemts lēmums, iestāde nosūta sava lēmuma kopiju Rosreestr. Tad Rosreestr atlasa izpildītājus, noslēdz ar viņiem līgumu, un šie izpildītāji nosaka izmaksas, pēc tam sastāda ziņojumu. Vērtētāju vienmēr izvēlas neatkarīgu, lai nekas viņu neietekmētu.
Ir svarīgi zināt, ka klientam ir visas tiesības apstrīdēt izmaksu rezultātu - šķīrējtiesā vai speciālā komisijā.
Tagad jūs varat saprast, kā tiek ņemta vērā nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība, tirgus vērtība tiek ņemta vērā nedaudz savādāk.
Nekustamā īpašuma tirgus novērtēšana
Šis vērtējums ir atkarīgs no vairākiem faktoriem:
- Kur atrodas dzīvoklis vai cits objekts (dažādas teritorijas - dažādas cenas).
- Vairāku sociālo iestāžu (bērnudārzs, skola, slimnīca) klātbūtne.
- Veikali.
- Autobusu pieturas.
- Pakalpojumu sniedzēji (sporta zāle, baseins utt.).
- Dažiem ir svarīgi, lai tuvumā būtu bankomāti.
- Autostāvvieta.
- Remonts, tehniskās sistēmas (kādam ir svarīgi remontēt, kāds gluži pretēji dod priekšroku tīrā stāvoklī).
- Parka zonas, rotaļu laukumi, zaļās zonas, sporta laukumi.
Nekustamo īpašumu visbiežāk novērtē nekustamo īpašumu pārdošanas speciālisti vai profesionāli vērtētāji. Tirgus kadastrālās vērtības noteikšana sākas ar vērtēšanas līguma noslēgšanu, pēc tam vērtētājam ir jānāk un jāskatās uz konkrētu objektu. Viņš pēta plānu, iepazīstas ar tehnisko dokumentāciju un tā tālāk. Ja ir kādi papildu punkti, tie visi tiek ņemti vērā.
Ja tas ir mazs dzīvoklis, tad pārbaude prasa ne vairāk kā stundu. Pēc tam vērtētājam būtu jāapsver priekšlikumi, kas nāca par jebkāda nekustamā īpašuma pārdošanu šajā reģionā. Vērtētājam jāveic viņu analīze, pēc tam jāizvēlas 3 darījumi, kas ir līdzīgi šim objektam, tad tiek iesniegts novērtējums.
Daudz kas ir atkarīgs no remonta, dizaina un tā tālāk. Ne visiem cilvēkiem patīk pirmais un pēdējais stāvs, tāpēc tie bieži maksā daudz mazāk. Liela nozīme ir skatam no logiem, kam nav nozīmes kadastrālajā vērtējumā.
Liela atšķirība?
Dažreiz gadās, ka kadastrālā vērtība ir augstāka par tirgus vērtību. Kāpēc tas notiek?
Piemēram, ņemiet mājas numuru 1 un numuru 2 (foto zemāk esošajā rakstā).
Pēc izskata tie ir gandrīz līdzīgi. Teiksim, ka 2. māja ir būvēta no novatoriskiem materiāliem. Ir skaidrs, ka šis materiāls ir ļoti dārgs, tas ir, struktūra tiek lēsta dārgi inventarizācijā. Bet tirgus uz šo struktūru atsaucas atšķirīgi. Pirmkārt, tas viss ir atkarīgs no atrašanās vietas. Nav infrastruktūras, līdz centram jāiet 3 stundām, nav nevienas sociālās iestādes, labākajā gadījumā - 2-3 veikali.
Šajā gadījumā dzīvokļa tirgus un kadastrālā vērtība ir atšķirīga: tirgus būs zemāks nekā kadastrālā. Tomēr īpašniekam tas nav pilnīgi par labu, jo nodokļi būs lieli.
Vai izmaksas var būt vienādas?
Kadastrālā vērtība ir vienāda ar tirgus vērtību noteiktā brīdī, kad novērtēšana notiek gandrīz tajā pašā laikā. Piemēram, tiek ņemta vērā kadastrālā vērtība, pēc tam tiek iegūts sertifikāts, kurā tiek norādīta tirgus vērtība. Ja ir šāds sertifikāts, tad ar tiesas palīdzību ir iespējams apstrīdēt kadastrālo vērtību, vai arī varat iesniegt pieteikumu Rosreestr.
Zemes gabals
Tieši tāpat kā ar dzīvokli vai citu mājokli, zeme tiek aplikta ar nodokļiem. Tas ir, ja jums ir zemes gabals, jūs maksājat nodokli. Ja jūs īrējāties, tad, protams, maksājiet īri. Lai iegādātos zemi īpašumā, jums jāmaksā izpirkuma maksa. Tomēr visi šie maksājumi ir atkarīgi no viena rādītāja - kadastrālās vērtības.
Bet tajā pašā laikā atkal ir vērts atcerēties, ka tirgus vērtība un kadastrālā vērtība var nesakrist. Tāpēc maksājums var būt mazs vai, tieši otrādi, pārāk augsts. Atkārtoti bija ļoti lielu nomas nodokļu un zemes nodokļu piemēri. Tāpēc būtu jāpārbauda nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība. Ja neatkarīgs novērtētājs ir izdevis sertifikātu, no kura ir skaidrs, ka izmaksas ir pārāk augstas, jums jāsazinās ar komisiju vai tiesu.
Līdz ar to secinājums
Tādā veidā tiek noteiktas tirgus un kadastrālās vērtības, atšķirība starp tām ir ievērojama. Fakts ir tāds, ka kadastrālajai vērtībai nav nekā kopīga ar kāda noteikta īpašuma pirkšanu un pirkšanu. Kadastrālā vērtība paredzēta tikai vienam mērķim: nodokļu uzlikšanai.
Tā kā tirgus ir paredzēts pirkšanai un pārdošanai. Nekad nemulsiniet tos.
Papildus nodokļiem tiek ņemta vērā kadastrālā vērtība, ja ir pirkums, mantojums, dāvana vai persona devusies uz banku ņemt hipotēku.
Ir arī svarīgi saprast, kāpēc kadastrālā vērtība var mainīties. Piemēram, Ivanovskaya ielā ir ēka. Bet viņi šo ēku novērtēja 2015. gadā. Kopš tā laika ir pagājuši vairāk nekā 5 gadi, izmaksas ir mainījušās. Arī ēka Ivanovskaya ielā, piemēram, atrodas Tsvetochny mikrorajonā. 1000 cilvēku atstāja mikrorajonu citā pilsētā un pārdeva (vai pārdod) savu mājokli. Tādējādi nekustamā īpašuma cenas Ziedu mikrorajonā ir kritušās. Šajā gadījumā arī kadastrālā vērtība būs mazāka.
Jebkurā gadījumā, ja tiesa prasību ir apmierinājusi, komisija ir izskatījusi jūsu pieteikumu, vērtētājs ieradīsies un veiks atkārtotu novērtējumu. Ir ļoti svarīgi saprast, cik vērts ir jūsu dzīvoklis, jūsu zeme vai ēka. Galu galā no tā ir atkarīgi nodokļi, kā arī citi jautājumi. Piemēram, jūs vēlaties pārdot savu zemi, un jums ir nepieciešama šī zemes gabala kadastrālā vērtība.