Jautājums par dzīvokļa rēķina sadalīšanu, kā likums, rodas, kad kāds no iedzīvotājiem atsakās maksāt par komunālajiem pakalpojumiem. Šajā gadījumā kontu dalīšana patiešām palīdz atrisināt problēmu. Bet kā to izdarīt, ja dzīvoklis pieder vietējai pārvaldei? Vai pašvaldības dzīvoklī ir iespējams sadalīt personīgo kontu? Kā to izdarīt un kurš labāk risina šo problēmu?
Konta sadaļa likumdošanas ziņā
Ja dzīvoklis atrodas pašvaldības nomā, tad no likumdošanas viedokļa ir tikai viena izeja - jaunu līgumu slēgšana. Ir vērts atzīmēt, ka finansiāli personīgā konta atdalīšanu pašvaldības dzīvoklī var pieprasīt ikviens pilsonis, kurš ir sasniedzis pilngadību un atzīts par juridiski kompetentu, kā arī reģistrēts noteiktā mājokļa rajonā.
Pašreizējais Krievijas Federācijas LCD, kas darbojas kopš 2005. gada, šādas darbības neatļauj vai neaizliedz. Tāpēc komunālo pakalpojumu sniedzēji var atteikties no koplietošanas.
Tagad ir divi viedokļi par to, kā personīgo kontu sadalīt pašvaldības dzīvoklī. Likumā ir pieņemti divi viedokļi:
- konta sadalīšana nav iespējama;
- Kontu sadalīšanu var veikt tāpat kā iepriekš (izmantojot veco RF LCD).
Šķiet, ka Augstākā tiesa beidzot palīdzēs atrisināt šo situāciju, taču tā nav pilnīgi taisnība. Tiesnešiem ir tiesības noraidīt šādas prasības, jo tas ir noteikts likumā.
Ko saka juristi?
Daži pieredzējuši juristi pēc jaunā RF LC pieņemšanas ieņēma pilsoņu pusi, kuri mēģina sadalīt rēķinus par dzīvokli. Pamatā viņi sāka atsaukties uz dažu Krievijas Federācijas konstitūcijas pantu pretrunām, lai gan prakse pierāda, ka šādi argumenti šādās tiesvedībās ir neefektīvi.
Tātad, vai ir iespējams sadalīt finansiāli personīgo kontu pašvaldības mājokļos?
Patiešām nav jēgas sadalīt rēķinu, ja tuvinieki dzīvo pašvaldības dzīvoklī. Šādas prasības parasti netiek apmierinātas. Bet, ja divi bijušie dzīvesbiedri dzīvo vienā un tajā pašā dzīves telpā vai viens no bērniem izveido pats savu ģimeni, tad šajā gadījumā jēga ir atkārtoti apspriest nomas līgumus.
Jēdzienu sajaukšana
Kad vienkāršie pilsoņi, kuriem nav juridiskas izglītības, saskaras ar jautājumu par to, kā personīgos kontus sadalīt dzīvoklī, bieži rodas pašreizējo jēdzienu sajaukšana:
- Pašvaldības dzīvoklī ir iespējams atjaunot tikai darba līgumus.
- Tiesai nav tiesību sadalīt personiskos kontus. Viņš var uzlikt pārvaldības sabiedrībai vai HOA tikai par pienākumu atkārtoti vest sarunas ar līguma īpašniekiem.
- Sadalot kontu, netiek dzēsti esošie parādi par dzīvokli. Turklāt, pārrunājot darba līgumus, parāds tiks sadalīts vienādi.
- Ja tiesa apstiprinātu prasību atkārtoti apspriest īres līgumus un sadalīt kontus, koplietošanas dzīvoklis tiktu automātiski sadalīts, tomēr daudzi reģistrētie iedzīvotāji aizmirst par citiem maksājumiem, piemēram, par uzturēšanas un kapitālo remontu. Arī šādas līnijas kvītī ir jāsadala, bet jau caur Kriminālkodeksu, pievienojot tiesas lēmumu.
- Tiesas lēmums ir atkarīgs no daudziem faktoriem, tieši turpat, kur tiek izskatīta prāva. Tāpēc juristi brīdina, ka gandrīz nav iespējams paredzēt lietas iznākumu.
Vai ir izeja no situācijas?
Un tomēr - kā sadalīt rēķinus pašvaldības dzīvoklī? Ir veidi. Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir tad, ja divas ģimenes atrodas vienā telpā.
Tātad, lai atrisinātu problēmu, ir divas iespējas:
- Vienkāršākais veids ir privatizēt piegādāto dzīvojamo platību un pēc tam sadalīt kontus. Tas palīdzēs izvairīties no ilgstošām tiesvedībām un iegūt dzīvokli īpašumā.
- Ja iepriekšējā iespēja īrniekiem neder, tad kāds no viņiem var sazināties ar vietējo Vienoto norēķinu centru ar lūgumu sadalīt kontus. Ieteicams, lai viņam rokās būtu notariāli apliecināti visu dzīvoklī reģistrēto pilsoņu dokumenti, ka viņi piekrīt šim lēmumam. Ja norēķinu centra darbinieki atteicās, tad ir jēga vērsties tiesā, lai gan, kā minēts iepriekš, šī iespēja nedod pilnīgu garantiju, ka konti tiks sadalīti.
Rakstot paziņojumu tiesai
Pirms vēršanās tiesā ar lūgumu sadalīt personīgo kontu pašvaldības dzīvoklī, jums jāiepazīstas ar noteikumiem par attiecīgā pieteikuma rakstīšanu.
Tātad, ikviens atbildīgs īrnieks, kā arī jebkurš cits reģistrēts šī mājokļa iedzīvotājs, kurš kaut kādu iemeslu dēļ ir šķīries no ģimenes, var iesniegt šādu pieteikumu. Ir nepieciešams iesniegt pieteikumu birojā. Vietnei ir vērts izvēlēties tādu, kas tieši attiecas uz strīdīgo dzīvokli. Birojam arī jāsniedz čeks par valsts nodevu samaksu.
Lai pareizi rakstītu pieteikumu, varat atsaukties uz esošajiem Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. un 132. pantu. Tajā ir sīki aprakstītas visas prasības dokumentam, kā arī tas, kas jānorāda pieteikumā.
Pēc paziņojuma rakstīšanas varat sākt dokumentu vākšanu, kas būs nepieciešami tiesas sēdē.
Nepieciešamo dokumentu savākšana
Tātad, pēc tam, kad pieteikums jau ir iesniegts tiesu departamenta biroja darbiniekam, varat sākt vākt dokumentus, kas ir noderīgi personīgo kontu nodalīšanai. Nosacījumus un kārtību nosaka piemērojamie tiesību akti.
Uzklausīšanai jums jāiesniedz šādi dokumenti:
- Oriģināls izraksts no mājas grāmatas. Jūs to varat saņemt pārvaldības uzņēmumā vai pie HOA priekšsēdētāja.
- Kopētais personīgais konts.
- Visu dokumentu notariāli apstiprinātas kopijas, kas varētu pierādīt, ka strīdīgajā dzīves telpā dzīvo divas atsevišķas ģimenes. Tas var būt laulāto šķiršanās apliecība, bērnu laulības apliecība un citi dokumenti. Tieši šiem dokumentiem ir galvenā loma lēmuma pieņemšanā.
- Palīdzība no izziņām.
- Kvīts par nodevas samaksu un izziņa (atstāta birojā).
Dokumentu saraksts ir salīdzinoši neliels, un nepavisam nav grūti to apkopot. Rezultātā iedzīvotāji var atrisināt vairākus strīdīgus jautājumus.
Atbildība par komunālo pakalpojumu nemaksāšanu
Ir vērts atzīmēt, ka personīgā konta nodalīšana pašvaldības dzīvoklī dažreiz ir vienīgā atbilstošā izeja. Patiešām, kad viens īrnieks nemaksā par dzīvokli, veidojas parāds, kura dēļ var ciest visi dzīvoklī dzīvojošie pilsoņi.
Tātad, ja komunālo pakalpojumu rēķini tiek izsniegti regulāri un jums par tiem nav jāmaksā vairāk nekā trīs mēnešus, pakalpojumu sniedzējs var iesūdzēt īrniekus.
Šajā situācijā ir viens smalkums. Ja nemaksātāji dzīvo pašvaldības dzīvoklī, tad tiesa, izskatot lietu par KU nemaksāšanu, var nolemt padzīt pilsoņus no īrēta mājokļa. Šķērslis šādam lēmumam var būt tikai sarežģīta dzīves situācija. Un otrādi, tiesa īpaši nopietni piemēro īrniekiem, kuri nemaksā rēķinus par KU un ievēro amorālu dzīvesveidu.
Ja mājokļi jau ir privatizēti, lietas ir daudz vienkāršākas. Nevienai tiesai nav tiesību izlikt īpašniekus. Vienīgais, ko tiesnesis var darīt, ir pieņemt lēmumu par esošā īpašuma un bankas kontu, ieskaitot tos, kas saņem algu, arestu. Šis arguments vēlreiz pierāda, ka īpašuma privatizācija ir nepieciešama un svarīga visiem pilsoņiem.
Citas funkcijas
Vai, sadalot personīgo kontu pašvaldības dzīvoklī, ir kādi smalkumi? Nav funkciju. Tas ir, nemaz nav svarīgi, kurā jomā cilvēki dalīsies.
Piemēram, bijušais vīrs un sieva nolēma sadalīt divistabu mājokli. Šeit viss ir skaidrs. Katrs cilvēks istabā un rezultāts ir uz pusi.
Un ja mēs runājam par vienistabas dzīvokli? Sadalīšana tiek veikta tāpat kā "kapeikas gabalā". Tas ir, kontu nodalīšana balstās uz telpas platību, nevis uz istabu skaitu.
Personīgā konta dalīšana praksē
Katrā mājā var rasties situācija, kad personīgais konts ir jānošķir pašvaldības dzīvoklī. Kāds pavada daudz ūdens, bet kāds - gaismu. Īpaši daudz strīdu rodas, ja kāds no ģimenes locekļiem zaudē darbu. Šādā situācijā par visiem maksājumiem rūpējas viens īrnieks. Un, ja dzīvoklis ir ļoti liels, tad kvītis netiek izsniegtas par nelielu summu.
Vislielākais pozitīvo lēmumu procents, sadalot kontus tiesā, tiek novērots Krievijas Federācijas lielajās pilsētās, piemēram, Maskavā un Sanktpēterburgā. Tur tiesneši gandrīz vienmēr atbilst prasībām, bet ar nosacījumu, ka pašvaldības dzīvokļos dzīvo tiešām svešinieki.
Tomēr citās, mazākās pilsētās, prasības gandrīz vienmēr tiek noraidītas. Tas ir saistīts ar kopējā parāda pieaugumu par pašvaldību mājokļiem, kas ir neizdevīgi vietējām pārvaldēm.
Piemēram, sieviete, kas ir labticīga īrniece, šķīra savu vīru bez darba. Viņa regulāri maksāja par dzīvokli, bet nolēma sadalīt rēķinus. Visticamāk, tiesas prāva viņai tiks liegta, jo pirms maksāšanas tiesai viņa regulāri samaksāja par visu dzīvojamo platību un pēc kontu nodalīšanas parāds uzkrāsies pēc vīra saņemšanas, jo viņam nav iespēju apmaksāt komunālo pakalpojumu rēķinus.
Šādās situācijās ieteicams sazināties ar advokātu, kurš zina problēmas vājās puses un palīdz lietas vadīšanā.