Vai ir iespējams pārdot mantotu dzīvokli? Šajā jautājumā mēs sīkāk pārbaudīsim. Diezgan bieži mantinieki cenšas nekavējoties pārdot mantoto īpašumu. Tam var būt daudz iemeslu, taču šādam darījumam ir noteiktas nianses. Cilvēkus bieži interesē, kā dzīvokli pārdod pēc mantojuma.
Kad var pārdot iedzimto mantu?
Saskaņā ar likumu mantojuma saņēmēji kļūst par īpašniekiem no testatoru nāves dienas. Pat ja viņš vēl nav pilnībā pabeidzis mantojumu un viņa rokās nav sertifikāta, viņš jebkurā gadījumā jau ir īpašnieks. Jūs pat varat teikt, ka īpašnieks darbojas ar atpakaļejošu datumu. Galu galā, ar ko prasīt nodokļus kopā ar komunālo dzīvokli un citus maksājumus par periodu, kad notiek iedzimtais process, kurš var ilgt no sešiem mēnešiem vai ilgāk?
Kā pārdot dzīvokli? Jaunais īpašnieks var oficiāli atsavināt saņemto mantu ar tiesībām pārdot, ziedot un tamlīdzīgi tikai pēc īpašnieka īpašuma tiesību reģistrēšanas saskaņā ar visiem noteikumiem. Pretējā gadījumā darījumu nevarēs turēt reģistrācijas iestādē, kurā dokumenti pat netiks pieņemti. Šajā gadījumā mantinieku vienkārši uzskatīs par neatļautu pārdevēju. Kāds ir mantojamā dzīvokļa pārdošanas termiņš?
Vēl trīs gadus pēc tiesību uz dzīvokli reģistrācijas var īpašumu apstrīdēt. Jāizslēdz iespēja parādīties citiem mantiniekiem, kuriem ir pamatotas prasības par mājokli un kuri vēlas apstrīdēt mantojuma faktu. Tāpēc likums paredz noteiktu laiku. Šis atpakaļskaitīšana sākas ar brīdi, kad jauna persona, kas piesakās mājoklim, saņēma informāciju par savu tiesību pārkāpumu.
Mantotā dzīvokļa pārdošanai ir noteiktas priekšrocības. Par to - zemāk.
Daži īpašumi var būt nodrošināti, un šī nasta pāriet arī pārņēmējam. Šādā situācijā, kamēr hipotēka nesniedz rakstisku piekrišanu pārdošanai, visas pārdevēja darbības var uzskatīt par nelikumīgām. Tātad, kā pārdot dzīvokli?
Lai notiktu nekustamā īpašuma pārdošana, mantiniekiem ir nepieciešams:
- Gaidiet mantojuma sertifikātu.
- Nekustamais īpašums ir jāreģistrē kadastra. Vai arī jums jāveic izmaiņas krājumu datos.
- Veiciet mājokļu tiesību valsts reģistrāciju Krievijas reģistrā.
- Saņemiet piekrišanu noslēgt līgumu ar ķīlas turētāju. Vai arī nomaksājiet hipotēku, ja bija iemaksa.
Dzīvokļa pārdošana pēc mantojuma un nodokļiem
Lielākā daļa mantoto nekustamo īpašumu nekļūst par mantinieku faktisko mājokli, jo viņi bieži vien steidz pārdot mantojumu. Galvenais šī lēmuma iemesls ir domstarpību pārņēmēji, kā arī akūta naudas nepieciešamība, citu mājokļu pieejamība utt.
Pircēju meklēšana, sarunas par izmaksām un papildus dizains - tas nav viss, kas uztraucas par pārdevēju mantiniekiem. Mantinieku priekšā ir pienākums valstij samaksāt nodokli par peļņu no darījuma. Līdzīgus izdevumus sedz pārdevēji, kuriem papildus valsts nodevām ir papildu slogs mantošanai:
- Nodoklis par dzīvokļa pārdošanu tūlīt pēc mantošanas ir trīspadsmit procenti no kopējās īpašuma vērtības.To maksā teritoriālā nodokļu inspekcija dzīvesvietā. Ir vērts atzīmēt, ka nerezidentiem šis nodoklis būs vēl lielāks - trīsdesmit procenti.
- Deklarācija ir jāizsniedz pareizi.
- Pareizi sagatavota deklarācija inspekcijai jāiesniedz savlaicīgi. Parasti to veic ne vēlāk kā 30. aprīlī.
- Jums arī jāsamaksā visa summa savlaicīgi līdz 15. jūlijam. Sīkāka informācija par pārskaitījumu tiek ņemta no vietējās nodokļu iestādes.
Likums neparedz iedzīvotāju ienākuma nodokļa atvieglojumus par dzīvokļu pārdošanu un sociāli neaizsargātām cilvēku kategorijām, ieskaitot, tāpēc nodoklis būs jāmaksā visiem. Tiesa, īpašniekam ir iespēja samazināt ar nodokli apliekamo summu. Viņš var arī pilnībā atbrīvoties no pienākuma pret budžetu.
Izvairīšanās no nodokļiem par dzīvokļa pārdošanu pēc mantošanas.
Nodokļu atbrīvojums
Izvairieties no birokrātiskiem satraukumiem, kas saistīti ar deklarāciju noformēšanu un deklarēšanas iesniegšanu pārbaudē, kā arī izvairieties no nodokļu nomaksas, ja nogaidāt 3 gadus pēc īpašnieka tiesību iestāšanās. Ja mantotais priekšmets nepārtraukti ilgāk nekā trīs gadus būs mantojuma īpašnieka īpašumā, tad pēc šī perioda iedzīvotājs, pārdodot dzīvokli, tiks pilnībā atbrīvots no nodokļiem. Pēc mantojuma šis noteikums nedarbojas.
2016. gadā beznodokļu tirdzniecībai tika noteikts 5 gadu termiņš. Uz iedzimtu mājokli šis periods neattiecas. Šajā sakarā, lai nemaksātu nodokli, ir jāgaida tikai 3 gadi no tiesību iegūšanas uz iedzimto dzīves telpu.
Kādas ir priekšrocības pārdodot mantotu dzīvokli?
Nodokļu samazināšana
Jūs varat samazināt nodokli pat līdz nullei rubļu, ja mājokļa izmaksas ir zemas. Šajā situācijā nav jācieš trīs gadi, taču nevar izvairīties no visām tām pašām satraukumiem ar deklarācijām. Tātad tieši nodokļu samazināšanas procedūra ir diezgan vienkārša. Tā saucamo nodokļu atskaitījumu atņem no mājokļa pārdošanas izmaksu bāzes skaitļa. Tās vērtība ir viens miljons rubļu. Tiek atskaitītas vai nu iegādes izmaksas, tas ir, mantojuma izmaksas, kā arī īpašuma reģistrēšana. Tālāk rezultāts jāreizina ar trīspadsmit procentiem. Parasti izdevumi ir mazāki par 1 miljonu rubļu, tāpēc visi izmanto šo atskaitījumu. Jūs varat noņemt atskaitījumu vai izdevumus, kas ir atkarīgi no pārdevēja-nodokļu maksātāja izvēles.
Gadījumā, ja viņi pārdod kopīgu īpašumu, katrs akcionārs savā vārdā iesniedz atsevišķu deklarāciju. Deklarācijā ir norādīta nodokļa summa, kas ir atkarīga no akcijas vērtības. Nodokļa atskaitījumu izmanto, to sadalot, pamatojoties uz katras akcijas lielumu procentos.
Mājokļa cena, kas norādīta līgumā. Šī summa jāatspoguļo nodokļu deklarācijā. Mantotā dzīvokļa pārdošanas līgumā noteikto vērtību nosaka puses, bet, ja tā ir zemāka par kadastrālo vērtību, tad nodokļiem ir atļauts izmantot ne mazāk kā septiņdesmit procentus.
Nodokļu riski
Katru gadu tiek reģistrēts arvien mazāk viltīgu krāpšanu, lai ietaupītu nodokļus, kas saistīti ar šādiem faktoriem:
- Ir novērtēts gandrīz viss mūsu valsts nekustamais īpašums. Tagad tam ir kadastrālā vērtība, kas ir ļoti tuvu tirgus cenai, par kādu tiek pārdoti mājokļi.
- Līdz šim līgumcena tiek salīdzināta ar kadastrālo vērtību. Gadījumā, ja tas ir mazāks par septiņdesmit procentiem, nodoklis netiks aprēķināts par līguma summu, bet par kadastrālo vērtību.
- Apšaubāmus pārbaudes ziņojumus var identificēt pat tajā posmā, kad Krievijas reģistrā tiek pieprasīta informācija par dzīvojamām telpām.
- Turklāt var tikt apdraudēts lauka audits vai, piemēram, dokumentu audits. Balstoties uz revīzijas rezultātiem, var tikt iekasēts lielāks nodoklis vai pievienota soda nauda un procenti.
Nodokļu samazināšanas speciālistiem ieteicams padarīt pārskatu sniegšanu pēc iespējas pārskatāmāku un nopietnāk uztvert maksājumus. Ja jums ir kādi sarežģīti jautājumi, sazinieties ar vietējo inspekciju, lai uzzinātu vairāk.
Dzīvokļa iegādes laikā pircējs riskē
Viens no riskantākajiem darījumu veidiem nekustamā īpašuma tirgū ir dzīvokļa iegūšana pēc mantojuma. Šāds darījums var būt saistīts ar daudziem slēptiem draudiem, jo tie var būt negaidīts pārsteigums pat pārdevējam.
Tāpēc, ja iespējams, labāk būtu atteikties no šādas nekustamā īpašuma kategorijas. Bet, ja nodomi joprojām ir stingri, tad pēc iespējas uzmanīgāk ir jāsagatavojas šim izšķirošajam solim.
Šajā procedūrā ieteicams iesaistīt draugu, kā arī uzticamu juristu vai nekustamo īpašumu. Ja tas nav iespējams, tad jums ir stingri jāievēro tālāk sniegtie norādījumi, lai vismaz kaut kā samazinātu riskus mantojamā dzīvokļa iegādes laikā.
Kā iegādāties iedzimtu dzīvokli
Ar īpašu piesardzību jāapsver iespējas, kas atšķiras ar pievilcīgiem darījuma noteikumiem, it īpaši, ja runa ir par pievilcīgām cenām. Bieži vien zemo izmaksu iemesls, pārdodot dzīvokli pēc mantojuma saņemšanas, nav kļūda, bet pārdevēja vēlme pēc iespējas ātrāk dalīties ar mantojumu. Šī faktora dēļ izmaksas var būt par pieciem līdz desmit procentiem zemākas nekā vidējais tirgus. Bet, ja cena ir par zemu, iespējams, jums vajadzētu nopietni padomāt par iemesliem, kāpēc mantinieks cenšas atbrīvoties no nekustamā īpašuma.
Tikšanās laikā ar pārdevēju
Pirmkārt, jums ir jāpārbauda pārdevēja identitāte ar pasi un jānoskaidro, vai viņš ir īpašnieks vai darbojas ar pilnvara starpniecību. Gadījumā, ja tas ir pārstāvis, ir jāpieprasa personisks kontakts ar īpašnieku. Sarunas laikā jānoskaidro šādi jautājumi:
- Kādi ir nekustamā īpašuma pārdošanas motīvi?
- Jums vajadzētu uzzināt arī mājokļu vēsturi. Vai jūs mantojāt dzīvokli pēc testamenta vai ar likumu?
- Vai dzīvoklī ir uzskaitīti reģistrētie pilsoņi vai citas personas, kurām ir uzturēšanās tiesības.
- Kā tika iegūts mantojuma sertifikāts? Noteikti noskaidrojiet, vai nav bijis tiesisku strīdu, un papildus tam, kurš notārs izpildīja mantojuma mantu.
- Vai ir problēmas ar mājokli tehniskā ziņā? Piemēram, nelikumīga pārbūve vai kļūdas dokumentācijā un tamlīdzīgi.
- Jums arī jāuzdod jautājumi par nekustamā īpašuma parādiem un komunālajiem maksājumiem.
- Vai ir kādi apgrūtinājumi hipotēku, īres, īres un tā tālāk veidā?
- Jums vajadzētu uzzināt iemeslus, kādēļ ar pārdošanu saistītās pilnvaras tiek nodotas pilnvarotajam. Ieteicams to darīt, ja īpašnieks nenodarbojas ar pārdošanu.
- Ieteicams arī apspriest līguma galvenos nosacījumus attiecībā uz cenu, līguma termiņu un tamlīdzīgi.
Noguldījumu trūkums
Pirms līguma parakstīšanas nav ieteicams slēgt provizoriskus līgumus, īpaši dot depozītu vai atstāt depozītu. Korpuss ir īpašs produkts, ko pārdod ārkārtīgi lēni un grūti, bet tas tiek iegūts uz aukstas galvas un bez liekām emocijām. Nauda atšķirībā no nekustamā īpašuma vienmēr ir likvīda, un, ja viena iespēja sabojājas, noteikti parādīsies cita.
Pārdošanā dzīvoklis: dokumenti
Pārdodot iedzimtu nekustamo īpašumu, jums rūpīgi jāizpēta mājas dokumentācija:
- Kādas ir mantojuma tiesības uz dzīvokli pēc īpašnieka nāves? Ko tas nozīmē? Nosaukuma dokumenti kopā ar mantojuma apliecību, vienošanos par akciju sadalīšanu, pārdošanas, dāvināšanas, privatizācijas un tamlīdzīgiem līgumiem.
- Tiesības apliecinoši dokumenti (īpašuma valsts reģistrācijas apliecība un izraksts no reģistra).
- Tehniskā dokumentācija Šeit mēs runājam par izziņu par pasi, tehnisko plānu. Nepieciešama arī kadastrālā pase, kā arī dekrēts par pārkārtojuma legalizēšanu.
- Citu īpašuma īpašnieku notariāli apstiprināta piekrišana, ja pārdošanu veic dzīvokļa daļu mantinieki.
- Paplašināta palīdzība ar informāciju par reģistrētiem pilsoņiem.
- Ģimenes sastāva sertifikāts dzīvesvietā.
- Izraksts no valsts reģistra, kurā jāietver ar šo objektu veikto darījumu vēsture.
- Mājokļu uzturēšanas nodaļas un arī HOA sertifikāti par parāda neesamību.
- Palīdzība no narkoloģiskās un papildus psihiatriskās slimnīcas.
- Atļauja, kas saņemta no pilnvarnieku padomes, ja īpašnieks ir bērns, kā arī tad, ja viņš vienkārši ir reģistrēts šajā adresē.
Pirmkārt, ir ļoti svarīgi precīzi saprast, kad notika mantojuma nodošana. Gadījumā, ja ir pagājis tikai viens gads, pircēja riski ir diezgan reāli. Šādas operācijas rezultāta neapstrīdamība tiek garantēta, ja tiesību pārņēmējam īpašums ir piederējis vismaz piecus gadus. Turklāt ir vērts pievērst uzmanību no īpašnieka saņemtās informācijas atbilstībai dokumentiem un papildus tam, vai pašā dokumentācijā nav kļūdu vai pretrunu. Jāievēro dzīvokļa pārdošanas nosacījumi pēc mantojuma iegūšanas.
Īpašuma pārbaude
Tikpat svarīgi ir rūpīga īpašuma pārbaude, lai pārbaudītu izkārtojuma atbilstību, kā arī sakaru integritāti un papildus arī inženiertehnisko aprīkojumu. Pa ceļam būs noderīgi pamest kaimiņus, īpaši tos, kuri dzīvo zemāk, lai pajautātu, vai nav sūdzību par dzīvokli. Piemēram, vai ir plūdi, sanitārijas pārkāpumi, mājokļu uzturēšana un tamlīdzīgi.
Adrese pie notāra
Noteikti vērsieties pie notāra, kurš mantojumu noformējis, lai pārliecinātos, ka darījums ir tīrs, vai starp pretendentiem nav domstarpību un konfliktu, un turklāt, lai uzzinātu, vai pastāv kādi juridiski strīdi utt. Parasti notāri nevēlas dalīties ar šādu informāciju, bet, ja šāda vizīte tiek veikta kopā ar pārdevēju tiesību pārņēmēju, tiks sniegta vispārīga informācija. Turklāt notārs var sniegt informāciju par arestiem, kā arī par iegādātā mājokļa ierobežojumiem.
Dzīvokļa pārdošanas dokumentiem pēc mantojuma izdarīšanas jābūt pilnīgā kārtībā.
Mantota dzīvokļa pārdošana: reģistrācija
Visdrošākais ir darījumu noslēgt notariāli. Ieteicams to darīt pie tā paša notāra, kurš reģistrēja šo mantojumu. Gadījumā, ja tiek pārdots pārdotā dzīvokļa objekts, notariāls apliecinājums tiek uzskatīts par obligātu darījuma likumības prasību. Šī līguma forma novērš daudzus riskus sakarā ar to, ka notārs jau ir informēts. Turklāt notārs pārbauda darījuma likumību un tā juridisko tīrību.
Tikpat svarīgs posms ir nosacījumu apspriešana līdz ar līguma noslēgšanu. Tekstā jāatspoguļo tikai reālie skaitļi ar datumiem, īpaši attiecībā uz izmaksām. Neatkarīgi no tā, cik aizkustinoši pieprasījumi, jūs nevarat par zemu novērtēt pirkuma cenu. Pārliecinošie pārdevēja argumenti šajā gadījumā nav uzmanības vērti.Gadījumā, ja kāda iemesla dēļ darījums tiek atzīts par nederīgu, ir vērts rēķināties tikai ar tiem līdzekļiem, kuru lielums tika norādīts dokumentā.
Ļoti apdomīgs gājiens var būt tikšanās ar visiem mantiniekiem, kā arī citām personām, kuras interesē nekustamā īpašuma liktenis, kā arī saņemot no viņiem kvītis par pretenziju neesamību vai iebildumiem pret gaidāmo pirkšanas un pārdošanas darījumu. Šāda piekrišana un apstiprināšana nav nepieciešama likumos, bet pāris priekšlikumu uz papīra var garantēt mieru un pārliecību. Mēs pārskatījām noteikumus par iedzimta dzīvokļa pārdošanu.