Atsevišķu pilsoņu zaudētās mājas ir reāla un pilnībā tiesiska procedūra, kas izplatīta Krievijas valsts teritorijā. Tiesa lemj par telpu lietošanas tiesību zaudēšanas atzīšanu, kā rezultātā atbildētājs ir spiests izsniegt dokumentu par reģistrācijas vietu un atbrīvot māju vai dzīvokli. Kādos gadījumos tiek pieņemts šāds lēmums? Kādas ir procedūras sekas? Uz visiem šiem un daudziem citiem jautājumiem rakstā tiks atbildēts.
Mājoklis: kāda jēga?
Pirms runāt par kārtību, kādā tiek paziņots par pazaudētām tiesībām izmantot telpas, jums jāpievērš uzmanība lietošanas tiesībām. Kas tas ir, it īpaši, ja runa ir par nekustamo īpašumu? Balstoties uz juridiskā fakta nosaukumu, kļūst skaidrs, ka mēs runājam par iespēju izmantot dzīvojamo platību - dzīvot uz tā un likumīgi atbrīvoties no tās elementiem.
Ir īpašnieka jēdziens. Šī ir persona, kurai ir vislielākās tiesības uz mājokli. Īpašniekam ir tiesības piederēt, pārvaldīt un izmantot mājokli, bet tikai tiktāl, ciktāl tas nepārkāpj citu pilsoņu tiesības.
Padomju Krievijā mājokļi tika piesaistīti uzturēšanās atļaujai. Pašlaik viss ir nedaudz savādāk. Darba devējs nevar pazaudēt reģistrācijas vietas dokumentu, pat ja viņš labprātīgi atstāj savas mājas. Tādēļ rodas vairākas grūtības. Piemēram, būs grūti ielaist jaunus iedzīvotājus, nav iespējas māju privatizēt, palielināsies maksājumi par komunālajiem pakalpojumiem utt. Vienīgā iespējamā izeja ir sazināties ar tiesu, kura pieņems lēmumu atzīt pilsoni par zaudētu tiesības izmantot dzīvojamā tipa telpas.
Vai ir iespējams zaudēt tiesības uz mājokli?
Personai var būt sava māja vai dzīvoklis, pieder dokuments par dzīvesvietu un regulāri jāmaksā nodokļi. Tomēr viņš drīz saņem tiesas pavēsti, kurā tiek atzīts, ka viņš ir zaudējis tiesības izmantot telpas. Vai līdzīgs scenārijs ir iespējams arī reālajā dzīvē? Diemžēl vai par laimi, tas ir ļoti efektīvs un izplatīts gadījums. Tomēr ne viss ir tik vienkārši. Bieži vien istabas iemītniekiem ir daudz vairāk tiesību uz to nekā likumīgajam īpašniekam.
Šī ir ļoti nopietna un sarežģīta problēma, kuru gandrīz neiespējami atrisināt bez juristu palīdzības. Prasības gadījumā par tiesību uz mājokli zaudēšanu mēs runājam par divām procesa pusēm: personu, kas dzīvo telpā, kā arī personu, kura to ieaudzinājusi. Šāda persona var būt darba devējs vai īpašnieks. Īrnieks ir pilsonis, kuram ir tiesības izmantot mājokli. Ar to tiek noslēgts sociālais darba līgums. Turpretī īpašnieks ir pilsonis, kuram pilnībā pieder mājoklis un kuram ir tiesības rīkoties. Iesniedzot prasību, kurā atzīts, ka persona ir zaudējusi tiesības izmantot telpas, gan īrniekiem, gan īpašniekiem būs vienādas tiesības.
Tādējādi ir ļoti daudz apstākļu, kad tiesa pieņem lēmumu par personu, kura atzīta par zaudējušu tiesības izmantot telpas. Krievijas Federācijas Augstākā tiesa sastādīja pat visu parasto lietu sarakstu, kad iziešana no telpām ir vardarbīga, brīvprātīga, piespiedu vai cita rakstura.
Pastāvīgas lietošanas termins
Jautājums par telpu izmantošanas tiesību zaudēšanas tiesas atzīšanu gandrīz vienmēr ir saistīts ar konfliktiem un strīdiem. Bieži izlikti īrnieki sāk aktīvi cīnīties par savām tiesībām. Turklāt Krievijas likumi paredz vairākus gadījumus, kad īpašniekam nav iespējas atņemt cilvēkiem tiesības dzīvot telpās. Iedzīvotājiem šajā gadījumā ir dominējošās tiesības, un dažreiz pat neierobežota mājas vai dzīvokļa izmantošana. Šādas tiesības nav iespējams apstrīdēt. Šie ir attiecīgie pilsoņi:
- laulātie, kuri oficiālajā laulībā kopīgi ieguva mantu;
- dzīvības apdrošināšanas līguma dalībnieces mūža rentes līgumā;
- īpašnieka radinieki vai ģimenes locekļi, kas kādreiz dzīvojuši mājā, proti, pirms privatizācijas;
- personas, kuras saņēmušas testamenta atteikumu;
- bijušie īpašnieki, kuri atteicās piedalīties jauno iedzīvotāju privatizācijā.
Vai pārstāvētajiem pilsoņiem ir iespēja rīkoties ar savu īpašumu, piemēram, to pārdot? Saskaņā ar likumu nē. Tajā pašā laikā nav pamata atzīt, ka viņi ir zaudējuši tiesības izmantot telpas.
Mājokļa tiesību zaudēšana
Darījumos ar pilsoņiem, kuri nevar zaudēt tiesības uz mājokli, ir vērts pārcelties uz citu, mazāk aizsargātu cilvēku kategoriju. Tagad ir vērts runāt par cilvēkiem, kurus var atzīt par tādiem, kuri ir zaudējuši tiesības izmantot telpas. Īpašniekiem vai darba devējiem jāpievērš uzmanība šādiem pilsoņiem:
- Laulātie, kuri izbeidz oficiālu laulību, savukārt dzīvojamā platība neattiecas uz kopīgi iegūtu īpašumu. To var ziedot vai iegūt viens no laulātajiem.
- Personas, kas noslēgušas darījumu par nekustamā īpašuma atsavināšanu, bet tikai tajos gadījumos, kad īpašnieks ir pārdevis savu māju vai dzīvokli.
- Personas, kuras pastāvīgi pārkāpj mājas vai dzīvokļa lietošanas noteikumus. Šajā gadījumā būs jāpierāda higiēnas un sanitāro prasību pārkāpums, īpašuma bojājums, amorāla izturēšanās utt.
- Iedzīvotāji, kuriem pietrūka nomas termiņa beigām, arī gadījumos, kad runa bija par pašvaldības dzīvokli.
- Īrnieks, kurš ilgstoši prombūtnē vai bez pamatota iemesla nemaksā komunālo pakalpojumu rēķinus.
Pēdējās rindkopas gadījumā viss ir ļoti vienkārši. Tiesa viegli atņems personai tiesības uz mājokli, pat neņemot vērā pastāvīgas reģistrācijas dokumenta esamību. Dažreiz parādi pieaug līdz tik milzīgām summām, ka mājas noņemšana un izņemšana no mājokļa valstij nebūs nekāds darbs.
Īpašnieka atzīšana par telpas izmantošanas tiesību zaudēšanu
Visbeidzot, jāpievērš uzmanība gadījumiem, kad īpašnieks zaudē māju vai dzīvokli. Atzīšanas prakse, ka tā ir zaudējusi tiesības izmantot mājokli, vienmēr ietver vairākus apstākļus. Tātad, ir vērts pievērst uzmanību Krievijas Mājokļu kodeksa 29. pantam, kas attiecas uz neatļautu dzīvokļa pārplānošanu vai rekonstrukciju. Šādu darbību rezultāts būs mājas piespiedu izvietošana izsolē, kur tā tiks pārdota. Pēc izdevumu atskaitīšanas atlikušie līdzekļi tiks pārskaitīti īpašniekam.
Tādējādi tiesa likumīgi atņem pilsonim iespēju dzīvot telpās. Iemesls tam ir īpašumam bīstamās darbības, it īpaši, ja runa ir par daudzdzīvokļu ēkas telpām. Neatļauta rekonstrukcija ir daudz bīstamāka, nekā šķiet. Bieži vien īpašnieks sāk sasmalcināt sienas, sasmalcināt grīdu un veikt citus darbus, lai mainītu izveidoto konfigurāciju. Šādas darbības var izraisīt ārkārtas stāvokļa piešķiršanu mājai.
Ārstēšana bez īpašnieka kā iemesls izlikšanai
Otrais iemesls mājas īpašniekam atņemšanai ir nepareiza izturēšanās pret telpām.Šajā gadījumā jums jāpievērš uzmanība Krievijas Civilkodeksa 293. pantam, kas attiecas uz nepareizu saimnieku vadību. Ja dzīvokļa īpašnieks pastāvīgi pārkāpj savu kaimiņu intereses vai tiesības, izmantojot māju citiem mērķiem, vai rīkojas ar māju neapsaimniekotā veidā, tad dzīvokli vai māju var likumīgi pārdot publiskā izsolē.
Ko nozīmē nesaimnieciska vadīšana? Parasti tā ir nevēlēšanās veikt remontu dzīvoklī vai, vēl sliktāk, rīkoties ar mājokli tādā veidā, ka tajā vairs nav iespējams dzīvot. Šajā situācijā pilsonis saņem prasību, kurā atzīst, ka viņš ir zaudējis tiesības izmantot telpas.
Vēl viens mājokļa likumīgu zaudējumu iemesls būs tā nelikumīga iegūšana. Saskaņā ar Krievijas Civilkodeksa 302. pantu tiesa var noteikt, ka iepriekšējais īpašnieks nelikumīgi pameta dzīvokli: pret viņa gribu, ar nepatiesu dokumentāciju utt. Ja pircējs šajā gadījumā nav vainīgais, tiesības uz mājokli vienkārši tiek zaudētas. Ja pircējs tika iesaistīts arī nelikumīgā mājas iegādē, tad tiks sākta krimināllieta.
Ierobežošana un valsts vajadzības
Ir vērts pievērst uzmanību diviem pēdējiem apstākļiem, kas var kalpot par iemeslu viņa mājas īpašnieka zaudējumiem. Pirmais iemesls ir tā saucamā piekļuves ierobežošana. Mēs runājam par gadījumiem, kad nekustamajam īpašumam ir ķīlas raksturs. Šeit ir vērts atgādināt federālā likuma "Par hipotēku" 78. pantu, kas paredz iespēju izņemt mājokli, ja veidojas lieli parādi. Šajā gadījumā lietu izlemj tiesa, kas pieņem lēmumu, ar kuru atzīst, ka ir zaudējušas tiesības izmantot telpas. Tiesas prāva ir šāda:
Otrais apstāklis ir saistīts ar Krievijas Mājokļu kodeksa 32. pantu. Tajā aprakstīta zemes atsavināšana reģionu vai valsts vajadzībām. Šajā gadījumā īpašnieks saņems naudas kompensāciju. Vienkāršs piemērs ir ceļa vai infrastruktūras objekta būvniecība.
Ir arī vērts atzīmēt, ka nesen likumdevēji pieņēma normu, saskaņā ar kuru FSB ir tiesības atsavināt jebkuru zemi. Pagaidām nav skaidrs, kādas iezīmes būs šādām procedūrām, jo praksē vēl nav bijuši gadījumi. Tomēr ekspertu aprindās jau ir izcēlušies strīdi par to, vai šāds noteikums pārkāpj Krievijas konstitūciju.
Darba devējs zaudē tiesības
Darījumos ar mājokļu īpašniekiem ir vērts pārcelties pie īrniekiem. Procedūra, kā tos atzīt par tādiem, kas zaudēja tiesības izmantot telpas, ir nedaudz atšķirīga. Jo īpaši tas ir sociālais darba līgums. Jums jāatsaucas uz Krievijas Mājokļu kodeksa 83. pantu, kurā aprakstīts īrnieka izlikšana par nevēlēšanos vai nespēju samaksāt komunālos maksājumus. Likums nosaka precīzu periodu, kurā jūs nevarat samaksāt par mājokli. Šis ir pusgads. Praksē viss ir nedaudz savādāk. Lai kāds ierosinātu lietu, jāpaiet vismaz gadam. Tikai tad varēs atzīt atbildētāju par zaudētu tiesības izmantot telpas. Lai arī periodiski īrnieks saņem uzaicinājumu ar brīdinājumiem.
Turpmākie apstākļi, kad iespējas zaudēt mājas lietošanas tiesības kļūst tuvākas un taustāmākas, lielā mērā ir līdzīgi iemesliem, kādēļ īpašniekam tiek atņemtas tiesības uz mājokli. Tas ir mājas iznīcināšana vai nopietns bojājums, sistemātisks kaimiņu interešu aizskārums, mājas izmantošana citiem mērķiem utt.
Tiesas prāva: raksturojums un paraugs
Par telpu lietošanas tiesību zaudēšanas atzīšanu gandrīz vienmēr lemj tiesa. Šādos gadījumos ir jāsagatavo kompetenta tiesas prāva, kas kalpos par sākumu veiksmīgam biroja darbam.
Uzreiz jāatzīmē, ka dokumenti ir dažāda veida - atkarībā no pašreizējās situācijas, prasītāja un atbildētāja statusa, pārkāpuma rakstura utt. Neskatoties uz to, tā saucamā prasības pieteikuma virsraksts vienmēr ir vienāds. Norādīts prasītāja vārds (uzvārds un iniciāļa iniciāļi), kā arī tiesas adrese un nosaukums. Prasībā par atzīšanu par tiesību zaudēt telpas izmantošanu ir iekļauta arī informācija par atbildētāju un trešo personu. Parauga nosaukums ir šāds:
Tālāk ir norādīta prasības cenas un valsts nodevas vērtība. Parasti valsts nodeva rajona tiesai ir 300 rubļu. Pēc tam, kad situācija ir aprakstīta tieši. Piemēram, prasītājs sevi pozicionē kā prasītāju, pēc tam runājot par atbildētāju: kad viņu ieveda mājās, kādu pārkāpumu viņš izdarīja un kas ar viņu jādara.
Vēlams, lai prasījuma pieteikums būtu sastādīts kopā ar advokātu. Speciālists jurisprudences jomā jums pastāstīs, kā izvairīties no iespējamām problēmām, brīdina par grūtībām un palīdzēs veiksmīgi atrisināt lietu.
Nepilngadīgo atzīšana par to, ka viņi ir zaudējuši tiesības izmantot telpas
Kā ir ar dzīvojamo telpu īpašniekiem, kas jaunāki par 18 gadiem? Vai viņiem ir kādas tiesības uz viņu īpašumu? Pirmais un vissvarīgākais likuma tips, proti, īpašumtiesības, sākotnēji tiek piešķirts bērnam. To nekādā veidā nevar novērst, mainīt vai noņemt. Lietošanas gadījumā viss nav tik skaidrs. Viss ir atkarīgs no tā, ko tiesa nolēma par bērnu: iespējams, ka līdz pilngadības sasniegšanai persona, kas jaunāka par 18 gadiem, nevarēs redzēt savu māju. Tomēr, ja bērnam ir aizbildņi vai aizbildņi, mājokļa izmantošana ir ļoti iespējama.
Visbeidzot - pasūtījums. Vai bērnam ir tiesības uz pārdošanu, nodošanu, dāvanu vai kādu citu operāciju? Vai ir iespējams atzīt, ka bērns ir zaudējis tiesības izmantot telpas? Parasti nē, nepilngadīgajiem šādas iespējas nav. Izņēmums ir emancipācija - nepilngadīgas personas atzīšana par spējīgām.