Hipotēkas atteikuma iemesli Sberbank: padomi un viltības, atsauksmes

Lielākā daļa Krievijas iedzīvotāju nevar iegādāties savas mājas bez hipotēkas. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad dzīvoklis vai māja atrodas lielā pilsētā vai metropolē. Šajā gadījumā palīdz finanšu iestādes. Tajā pašā laikā daudziem tiek liegta hipotēka Sberbank. Šīs parādības iemesli var būt dažādi. Lai iegūtu hipotēku, jums jāzina par prasībām kredītņēmējiem, kā arī par faktoriem, kas var izraisīt neveiksmi. Tas viss ir aprakstīts rakstā.

Saskaņā ar atsauksmēm, pirms pieteikšanās vispirms ir jāiepazīstas ar noteikumiem par mājokļa aizdevuma piešķiršanu. Tas ļaus izvairīties no daudzām problēmām hipotēkas aizdevuma saņemšanā. Jāapsver vairāku banku priekšlikumi, jo katrai iestādei ir savi kreditēšanas nosacījumi. No vairākām rentablām programmām būs iespējams izvēlēties vispiemērotāko.

Atteikuma iemesli

Kad banka ir saņēmusi hipotēkas pieteikumu, tā analizē daudzus faktorus, tostarp ģimenes stāvokli, ienākumus, kredītvēsturi. Tiek ņemts vērā personas īpašums, kas tiek uzskatīts par nesamaksātās aizdevuma daļas garantiju. Tas finanšu iestādei jebkurā gadījumā dod iespēju gūt peļņu. Hipotēkas atteikuma iemesli Sberbank var būt dažādi. Ja ir vismaz kādas aizdomas, ka aizņēmējs līdzekļus neatdos, tad pieteikums tiek noraidīts.

Saskaņā ar klientu atsauksmēm, daudzi saskaras ar pieteikuma noraidīšanu. Tad jums jāapsver citu banku programmas. Hipotēkas atteikuma iemesli Sberbank ir šādi:

1. Nepietiekama maksātspēja.
2. Nav ienākumu pierādījumu.
3. Negatīva kredītvēsture.
4. Īss darba termiņš.
5. Citās bankās ir aizdevumi.
6. Neliela summa.
7. Mazs pirmais maksājums.

Kā apstiprina pārskati, šie faktori ir visizplatītākie, kuru dēļ pieteikums tiek noraidīts. Pēc nepieciešamības parasti tiek pieņemts pozitīvs lēmums. Kāpēc tiek atteikta Sberbank hipotēka, klienti parasti netiek informēti. Tas ir atļauts saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 821, ar kuru saskaņā kreditors var noraidīt pieteikumu par līdzekļu piešķiršanu, ja ir noteikti apstākļi. Bet kredītņēmējiem pašiem jāzina par atteikumiem, lai novērtētu iespējas saņemt mājokļa aizdevumu.

Prasības

Kā liecina pārskati, jums jāzina ne tikai atteikuma iemesli. Kā apstiprināt hipotēku Sberbank? Tiek ņemta vērā klienta atbilstība prasībām:

1. Vecums. Klientam jābūt vismaz 21 gadu vecam, un pēdējo maksājumu laikā - ne vairāk kā 75 gadus. Citām bankām var būt atšķirīgas vecuma prasības.
2. Regulāri ienākumi kas pārsniedz kredītam emitējamās summas sliekšņa rādītāju. Pēc šī faktora klients var novērtēt tā maksātspēju.
3. Trūkst sodāmības reģistra. Klienti, kas izcieš sodu par likuma pārkāpšanu, nevarēs saņemt hipotēku. Ir neliela varbūtība izsniegt aizdevumu, ja ir nosacīta sodāmība.

Pēc klientu atsauksmēm, hipotēkas neizdodas ļoti bieži. Pirms pieteikšanās jums jāzina prasības.

Maksātnespēja

Saskaņā ar pārskatiem, tas ir galvenais iemesls hipotēkas atteikumam Sberbank. Tā kā nekustamā īpašuma vērtība ir augsta salīdzinājumā ar algām, aizdevuma saņemšanai ir nepieciešami īpaši ienākumi. Vidējais līmenis valstī šodien ir 35 tūkstoši rubļu. Dažos reģionos šis rādītājs ir vairāk vai mazāk.

Analizējot maksātspēju, Sberbank ņem vērā maksimālo summu, kurai nevajadzētu būt lielākai par 30% no strādājošo ģimenes ienākumiem, no kuras tiek atskaitīts minimums nestrādājošiem apgādājamiem. Ja ienākumi nesasniedz nepieciešamo slieksni, parasti klienta pieteikums tiek noraidīts.

Ja hipotēkas atteikuma iemesls Sberbank ir tieši tas, tad situāciju labos, palielinot iemaksas apmēru, kas parasti ir 20%. Jo lielāka šī summa, jo mazāk jums būs jāmaksā katru mēnesi. Tā rezultātā būs iespējams samazināt maksājuma apmēru līdz līmenim, kas nepieciešams apstiprinājuma saņemšanai.

Kredītvēsture

Hipotēkas atteikuma iemesls Sberbank var būt negatīva kredītvēsture. Tāpēc, ja mājokļa iegādei vēlaties ņemt naudas aizdevumu, par kārtējiem kredītiem ir jāmaksā savlaicīgi. Izskatot pieteikumu, tiek ņemtas vērā dažādas nianses. Saskaņā ar pārskatiem atteikums parasti izriet no:

1. Pastāvīgi parādi par aizdevumiem, kas izsniegti jebkurā bankā. Pat ja aizdevums vienā finanšu iestādē tika samaksāts nepareizā laikā, personu var iekļaut citu uzņēmumu melnajos sarakstos.
2. Nesen izsniegti nelieli aizdevumi, piemēram, aizdevumi mobilajā tālrunī, radot šaubas par klienta maksātspēju.

Pēc klientu atsauksmēm, kredītvēsturei ir gandrīz izšķiroša loma aizdevuma apstiprināšanā. Tas tiek pārbaudīts vienā datu bāzē, kurā ir informācija no visām bankām.

Dokumentācijas jautājumi

Saskaņā ar pārskatiem, hipotēkas atteikuma iemesls Sberbank var būt nepareizi izpildīti vai viltoti dokumenti. Visa bankai sniegtā informācija tiek rūpīgi pārbaudīta. Nepareizi dati var izraisīt kļūmi. Aizpildot pieteikumu un izziņas, jāpievērš uzmanība ne tikai kļūdām, bet arī blotēm, kuras norāda bankas darbinieki.

Svarīgs faktors ir dokumentācijas noteikumu ieviešana. Nekavējoties ielīmēts pases fotoattēlā var būt iemesls pieteikuma noraidīšanai. Un vīriešiem, piesakoties bankā, jāņem līdzi militārā karte, kurā norādīta attiecīgā informācija - par dienēšanu armijā vai kavēšanās iemesliem.

Klienti, kas izmanto viltotus dokumentus, nevar saņemt hipotēku. Turklāt šīs situācijas dēļ to var iekļaut melnajā sarakstā. Aizdevumu personai neizsniegs ne tikai Sberbank, bet arī cita oficiāla finanšu struktūra.

Citi iemesli

Ir arī citi iemesli hipotēkas atteikumam Sberbank pēc apstiprināšanas. Lai arī tie netiek paziņoti, tie tomēr ietekmē lēmumu par pieteikumu. Pie citiem iemesliem var pieskaitīt:

1. Neskaidra aizņēmēja rīcība intervijas laikā. Tā rezultātā drošības dienests, aizņēmējs var tikt turēts aizdomās par informācijas slēpšanu.
2. Klienta veida nepārstāvība, kas rada šaubas par maksātspēju.
3. Izglītības atbilstība darbam (ja tas ir vadītājs vai speciālists, tad tai jābūt augstākai). Šis rādītājs palīdz novērtēt darba atrašanas iespējamību darba zaudēšanas gadījumā.

Pieteikuma noraidīšanas iemesls var būt darba briesmas. Piemēram, ugunsdzēsējs vai policijas darbinieks retāk saņem hipotēkas aizdevumu nekā biroja darbinieki. Atteikuma iemesls ir slikta kredītvēsture pārējiem ģimenes locekļiem, kuru ienākumi tika ņemti vērā, aprēķinot likmi. Bieži vien drošības dienests atsakās saņemt hipotēku, ja nebija iespējams sazināties ar klienta darba devēju.

Neveiksmes darbības

Neveiksme ir nepatīkams notikums klientiem. Bet joprojām ir izeja. Ja pēc Sberbankas atteikuma bija hipotēka, pēc cik daudz es varu pieteikties? Atkārtota pārsūdzēšana ir iespējama pēc 2 mēnešiem. Bieži vien nākamajā reizē aizņēmēji saņem apstiprinājumu.

Kas jādara, ja atsakāties no hipotēkas Sberbank? Šajā gadījumā ir jāveic pasākumi, lai nākotnē palielinātu pozitīvas atbildes iespēju. Ja klients nav ņēmis vērā savu kredītvēsturi, tad jums tas jāiepazīstas.To var sabojāt ne tikai nesavlaicīga aizdevuma atmaksa, bet arī tehnisku kļūmju un banku speciālistu neuzmanības dēļ.

Lai labotu kļūdas, klientam jāsazinās ar banku, kura sagatavoja pārskatu no kredītvēstures. Ja stāsts tiek sabojāts klients, tad jums jāmaksā kārtējais parāds un regulāri jāmaksā vairākus mēnešus, un pēc tam jāpiesakās hipotēkai. Saskaņā ar pārskatiem, šajā gadījumā pieteikumi parasti tiek apstiprināti.

Ja aizdevums tiek atteikts zemas īpašuma likviditātes dēļ, jums jāatrod jauns objekts, kas atbilst bankas prasībām. Jāpatur prātā, ka finanšu iestādēm ir vieglāk sniegt lielu aizdevumu dārga dzīvokļa iegādei, nevis izsniegt nelielu aizdevumu ciemata mājai. Dažos gadījumos jūs varat ņemt tikai patēriņa aizdevumu. Lai to iegūtu, ir nepieciešams mazāk dokumentu, salīdzinot ar hipotēku.

Jāapsver pieteikuma iesniegšana citās bankās. Katrā finanšu iestādē tiek izvirzītas prasības aizņēmējiem, tāpēc apstiprinājumu var sniegt cita organizācija. Ja noraidījums ir saistīts ar zemiem vai nestabiliem ienākumiem, varat piesaistīt kredītņēmējus vai galvotājus. Pirmie var būt tikai tuvi radinieki. Galvotājus uzņemas tikai turīgas personas. Klients var samaksāt lielāku pirmo iemaksu vai arī veikt papildu iemaksu. Šajā gadījumā banka izskata pieteikumu un pieņem lēmumu.

Brokeru pakalpojumi

Jūs varat sazināties ar brokeri. Tikai tad jums būs jāmaksā komisija. Brokeru palīdzība ir ideāli piemērota:

1. Personas, kas nesaprot kreditēšanu.
2. Biznesa cilvēki, kuriem nav laika patstāvīgi savākt dokumentus un pabeigt darījumu.
3. Aizņēmēji, kuriem vairākās organizācijās ir atteikts.

Secinājums

Pat ja ar norādītajiem ieteikumiem nav iespējams saņemt hipotēku, aizdevumu var ņemt dzīvesbiedrs vai cits radinieks, kurš atbilst bankas kritērijiem. Lielākajai daļai cilvēku šāds aizdevums ir iespēja iegādāties savu māju, tāpēc pret tā saņemšanu ir jārisina atbildīgi. Ja vienai iestādei ir atteikts, jums jāsazinās ar citu.