Katrai personai ir personīgās mantas. Praktiski visi pilsoņi ir kaut kā īpašnieki. Un viņiem ir noteiktas tiesības, pienākumi un atbildība par īpašumu. Šodien mums ir jāiepazīstas ar tādu jēdzienu kā īpašnieka kompetence. Kas tas ir Kādas tiesības ir priekšmeta īpašniekiem? Ko viņi var darīt ar savu īpašumu?
Definīcija
Īpašumtiesību jēdzienam ir milzīga loma pētāmajā jautājumā. Tas ir nosaukums, kas norāda uz iespēju ietekmēt lietu savās interesēs, bet esošo tiesību normu un likumu ietvaros.
Šajā gadījumā ir svarīgi saprast, ko sauc par īpašnieka pilnvarām. Lieta ir tāda, ka tie šādā veidā raksturo īpašuma tiesību komponentus. Bez viņiem jūs nevarat ietekmēt savu īpašumu.
Komponenti
Īpašnieka tiesību saturs ir izteikts trīs daļās. Priekšmeta īpašnieks var savā īpašumā, lietošanā un atsavināšanā iegūt mantu. Protams, ņemot vērā pašreizējos valsts likumus.
Citiem vārdiem sakot, pētāmā koncepcija sastāv no:
- īpašumi;
- izmantot;
- rīkojumi.
Ja nav vismaz viena klauzula, tad īpašumtiesības nenotiek. Tātad cilvēku nevar saukt par objekta īpašnieku.
Par īpašumtiesībām
Tagad nedaudz par katru sastāvdaļu. Īpašnieka īpašumtiesības uz īpašumu ļauj fiziski kontrolēt lietu ar visiem pieejamiem likumīgiem līdzekļiem.
Parasti īpašumtiesības apstiprina īpašumtiesību dokumenti (piemēram, izraksti no Juridisko personu vienotā valsts reģistra). Valdīšana ir likumīga un nelikumīga. Pirmajā gadījumā kontroli veic likums. Otrajā - ar piemērojamo likumu pārkāpumiem.
Nelikumīgs īpašums ir sadalīts taisnīgā un negodīgā īpašumā. Pirmais termins raksturo īpašuma kontroli, kad pilsonim nav ne jausmas, ka viņam faktiski nepieder lieta vai priekšmets. Negodīga valdīšana nozīmē tīšu valsts likumu pārkāpumu ar mērķi iegūt īpašumu.
Izmantojiet
Nākamais svarīgais komponents ir lietošana. Šis spēks ļauj jums izmantot lietas savās interesēs. Precīzāk, izmantojiet tos personīgo vajadzību apmierināšanai.
Lietošanas tiesības parādās ne tikai ar īpašuma tiesībām. Piemēram, saskaņā ar sociālo darba līgumu pilsoņi var dzīvot noteiktā apgabalā, tas ir, izmantot to. Bet ne vairāk kā tas. Pārējās aktivitātes ar mājokļiem viņiem nav pieejamas.
Pasūtīt
Īpašnieka pilnvarām, kas tiek raksturotas kā rīkojums, ir liela loma, jo īpaši attiecībā uz nekustamo īpašumu. Lieta ir tāda, ka tas raksturo pilsoņa tiesības noteikt objekta juridisko likteni.
Īpašuma īpašnieks drīkst ziedot, pārdot, labot, iznīcināt, iznīcināt un tā tālāk. Viņš pats nosaka to personu loku, kurām atļauts izmantot īpašumu.
Piemēri
Tagad ir skaidrs, kādas ir īpašnieka pilnvaras. To piemēri tiks norādīti zemāk. Jo īpaši attiecībā uz rīcību.
Kā pārvaldīt īpašumu? Ar to jūs varat veikt jebkurus juridiski juridiski nozīmīgus darījumus. Piemēram:
- pārdot;
- atsvešināties;
- dot;
- apmainīties;
- sniegt kā nodrošinājumu;
- iznomāt;
- Piešķiriet akcijas citiem pilsoņiem.
Tas viss, kā jau minēts, nosaka īpašuma tiesisko likteni.
Atļauju nodošanas metodes
Kā pētāmās tiesības no pilsoņa var nodot citam? Krievijā ir daudz veidu, kā īpašumu iegūt īpašumā. It īpaši, ja runa ir par nekustamo īpašumu.
Īpašnieka pilnvaras tiek nodotas citiem pilsoņiem:
- saskaņā ar pirkšanas, dāvināšanas, atsavināšanas līgumiem;
- ar tiesas lēmumiem;
- privatizējot mājokli;
- valsts atbalsta saņemšanas laikā;
- kad jūs kaut ko uzvarējat;
- mantojuma secībā.
Kā jau iepriekš minēts, īpašuma tiesības ir dokumentētas. Piemēram, atbilstošs sertifikāts vai izraksts no USRN. Nav tik grūti iegūt šos dokumentus likumīgā īpašumā!
Par ieviešanu
Kā notiek īpašnieka tiesību realizācija? Parasti objekta īpašniekam pieder, viņš lieto un atsavina savu īpašumu. Bet, kā jau minēts, īpašnieks pats nosaka to personu loku, kurām ir atļauts izmantot vienu vai otru priekšmetu. Arī īpašnieki paši aizliedz izmantot savas mantas.
Nepilngadīgie un rīcībnespējīgas personas parasti īsteno savas pilnvaras caur likumīgiem pārstāvjiem - pilnvarotām personām vai radiem. Piemēram, vecāki vai aizbildņi.
Pilsoņi, kas ir tiesībspējīgi, var nodot savas pilnvaras pilnvarniekiem. Šajā gadījumā, lai izmantotu tiesības, jums ir jāizstrādā un jāparaksta pilnvara. Dokumentā ir norādītas visas iespējas, kuras pilsonis var izmantot attiecībā uz noteiktu objektu pilnvarnieka vārdā.
Kompetence un mājoklis
Ar māju īpašnieku kompetenci lietas nedaudz atšķiras. Kopš 2005. gada Krievija ir paredzējusi vairākus veidus, kā izmantot tiesības uz mājokli saskaņā ar Krievijas Federācijas konstitūciju. Tie ietver:
- īpašuma tiesību izmantošana;
- mājokļa izmantošana saskaņā ar sociālo līgumu īre;
- dalība mājokļu kooperatīvos.
Normatīvie akti ļauj dzīvokļu īpašniekiem tos izmantot tikai paredzētajiem mērķiem. Tas nozīmē, ka, ja istaba tiek piešķirta dzīvošanai, tad tajā nav iespējams organizēt medicīnas kabinetu vai bērnistabu. Tikai pēc īpašas atļaujas saņemšanas.
Arī dzīvojamo telpu īpašnieki savu īpašumu var izmantot atsevišķi vai kopā ar citiem pilsoņiem. Nav aizliegts izmantot mājokli uzņēmējdarbībai, ja netiek skartas citu iedzīvotāju intereses. Par šo noteikumu neievērošanu būs jāuzņemas atbildība.
Turklāt īpašnieka tiesības uz dzīvojamām telpām ierobežo pašreizējais Mājokļu kodekss. Tātad, piemēram, ja viena dzīvokļa īpašnieks naktī vēlas klausīties mūziku pilnā skaļumā (izmantot īpašumu atpūtai), tad šī rīcība tiks uzskatīta par pārkāpumu. Galu galā tas pārkāpj citu iedzīvotāju tiesības un intereses. Tas viss ir jāņem vērā.
Īpašuma formas
Svarīgu lomu kompetenču ieviešanā spēlē īpašumtiesību forma. Krievijā ir savādāk. Visbiežāk tiek atrasts šāds īpašums:
- privāts;
- valsts;
- pašvaldības.
Pirmajā gadījumā īpašnieks būs indivīds vai organizācija, otrajā - valsts, trešajā - pašvaldība.
Īpašums šajā gadījumā ir:
- absolūts;
- dalīts;
- locītavu.
Ko šie jēdzieni nozīmē? Tie ir svarīgi īpašnieku atbilstībai. Valdīšana, iznīcināšana, izmantošana visās situācijās tiks īstenota dažādos veidos.
Absolūts īpašums
Ja ir absolūts privātīpašums, tas nozīmē, ka īpašumam ir tikai viens īpašnieks. Šī izlīdzināšana ļauj atbrīvoties, piederēt un izmantot objektu tikai tā īpašniekam un personām, kurām īpašnieks ir atļāvis objektu izmantot. Parasti pilnvaras personīgi veic īpašnieks.
Kopīpašums
Aizvien vairāk pilsoņu ir kopīgas īpašumtiesības. It īpaši, ja runa ir par dzīvesbiedriem. Viņu īpašums tiek uzskatīts par visu, kas iegūts laulības gados.
Kopīpašumā īpašnieku tiesības un pilnvaras būs vienādas. Visi īpašuma īpašnieki vienādi var iegūt īpašumu un to izmantot. Bet juridiskiem darījumiem būs jāsaņem visu operācijas īpašnieku piekrišana. Turklāt, kā liecina prakse, rakstiski.
Akcijas
Ko darīt ar kopīpašumu? Šādos apstākļos pilsoņiem ir īpašas kopīgā īpašuma daļas. Piešķirtās daļas viņiem var pilnībā piederēt, izmantot un atbrīvoties. Juridiskām darbībām nav nepieciešama piekrišana.
Bet ir vērts atcerēties, ka, ja vēlaties pārdot daļu no mājokļa, tad pirmpirkuma tiesības būs citiem objekta īpašniekiem. Ja viņi atsakās atpirkt akciju, to ir atļauts pārdot trešām personām bez jebkādām problēmām.
Īpašuma tiesību reģistrācija
Īpašuma tiesību saturs (īpašnieka pilnvaras) mums jau ir zināms. Un kā sakārtot īpašumu sev?
Tas viss ir atkarīgs no apstākļiem, kādos īpašums tiek iegūts. Visbiežāk jums vienkārši jāiegūst pamats īpašuma reģistrēšanai uz sava vārda un pēc tam jāierodas IFC vai Rosreestr, lai realizētu ideju.
Pēc mantojuma piemēra nekustamā īpašuma iegūšanas process izskatās šādi:
- Piekrītiet mantojumu pieņemt. Lai to izdarītu, jums būs jāraksta paziņojums ar notāra piekrišanu. Darbība tiek veikta pēc testatora nāves.
- Saņemiet kvīti par īpašuma mantošanu.
- Nāciet uz Rosreestr ar dažiem dokumentiem (kvīts, miršanas apliecība, pase, nekustamā īpašuma dokumenti) un piesakieties īpašumtiesību dokumenta izsniegšanai.
- Pēc 5-10 dienām paņemiet gatavo dokumentu reģistrācijas iestādē.
Tiklīdz pilsonis pārņem īpašumtiesības uz īpašumu, viņš varēs to likumīgi iegūt, izmantot un atsavināt. Neviens, izņemot īpašumu īpašniekus, nevar likumīgi noteikt objektu likteni. Un vēl jo vairāk - noslēdziet darījumus ar viņiem. Pat aizbildņiem un pilnvarotajiem ir jāsaņem aizbildnības iestāžu atļauja, lai viņi varētu izmantot savu nodaļu pilnvaras!