Vecāka vecāka tiesības un pienākumi mājās ir garantija, ka tiek nodrošinātas visas ēkas iedzīvotāju likumīgās intereses. Tāpēc vadītājam jāzina ne tikai par viņam uzticēto atbildību, bet arī jāsaprot normatīvie dokumenti, kas veltīti viņa darbības regulēšanai. Lai labāk izprastu vecāka gadagājuma mājsaimnieces tiesības un pienākumus daudzdzīvokļu mājā, ir vērts iedziļināties šīs tēmas izpētē.
Likums un iedzīvotāju iniciatīva
Mūsdienās iniciatīvu izvēlēties namu pārvaldnieku atbalsta gandrīz katrs iedzīvotājs. Un tas viss pateicoties tam, ka vairums pilsoņu visu dienu pavada darbā, un vakarus aizņem ģimene. Tajā pašā laikā absolūti neatliek laika sabiedriski nozīmīgu ikdienas jautājumu risināšanai, kas nav pamanāmi indivīdam, bet rada īpašu problēmu visai sabiedrībai. Vecāka vecāka tiesības un pienākumi mājās savukārt nozīmē nekustamā īpašuma īpašnieku mijiedarbību ar organizāciju pārstāvjiem, kas veic līgumu slēgšanas un celtniecības darbus, kā arī ar vietējo pārvaldi.
Pārvaldnieka izvēle ir labākais risinājums organizēšanai un mijiedarbībai ar vietējām varas iestādēm, kas ne tikai aizsargā tiesības, bet arī nodrošina intereses. Mūsdienās biežāk tiek izmantotas frāzes "vecākais uz lieveņa", "vecākais uz mājas". Faktiski šiem diviem jēdzieniem ir līdzīga nozīme. Tādēļ vecāka gadagājuma personas tiesībām un pienākumiem pašpārvaldē ir tāds pats raksturs.
Ir svarīgi atzīmēt, ka šī nostāja nav publiska, bet drīzāk publiska rakstura. Turklāt RF LC šī jēdziena nav. Attiecīgi, papildus noteiktai jaudai, vadītājs saņem papildu slodzi.
Pilsētas prakse
Vecāka gadagājuma personas tiesības un pienākumus mājās parasti nosaka vietējās varas iestādes. Par galveno normatīvo tiesību aktu darbojas Domes statūti vai vietējās pārvaldes dekrēts. Turklāt šis dokuments atspoguļo citu personu juridisko statusu, kas attiecas uz vietējās pašpārvaldes organizāciju.
Sadalot pilnvaras noteiktos elementos, ir vērts izveidot virkni materiālu kritēriju, kas saistīti ar vadītāja personību:
- Pilsoņa spējas.
- Sasniedzot 16 gadu vecumu.
- Jāievēl, kopīgi balsojot, no kandidātu vidus.
Vecāka gadagājuma cilvēka tiesības un pienākumi mājās un uz lieveņa paredz aktivitātes veikšanu, lai īstenotu tautas iniciatīvu.
Par akreditācijas datiem: I daļa
Šis pamatpilnvaru saraksts var pateikt par to, kādas vecāka gadagājuma personas tiesības un pienākumi ir noteikti normatīvajā dokumentā:
- Tiesības uz mājas vai lieveņa iedzīvotāju sapulci.
- Sazinieties ar attiecīgajām iestādēm, lai atrisinātu sabiedrībai svarīgus jautājumus.
- Izteikt priekšlikumus mājas uzturēšanas uzlabošanai, ēku pašreizējam remontam un apkārtnes uzlabošanai.
- Uzkrājiet iedzīvotāju līdzekļus, pieņemot lēmumu kopsapulcē, lai apmierinātu kopīgās vajadzības (krāsot lieveņus, stādīt augus, nomainīt tehniskās ierīces uz sava rēķina utt.).
- Dalība un prezidentūra sanāksmēs par mājas uzturēšanu.
- Vietējo teritoriju labiekārtošanas organizēšana.
Par pilnvarojumu: II daļa
Vecākajam juridiskā statusa ietvaros ir atļauts:
- Ieejas, kāpņu telpu, liftu savlaicīgas tīrīšanas uzraudzība.
- Pašvaldību uzņēmumu darbības uzraudzība, kuru darbība ir vērsta uz sabiedrības vajadzību apmierināšanu.
- Vides, sanitāro un higiēnas, ugunsdzēsības prasību, kā arī dzīvnieku labturības noteikumu uzraudzība.
- Nodarbinātības aktu koordinēšana.
- Palīdzības un palīdzības sniegšana struktūrām, kas nodarbojas ar uguns novērošanu.
- Palīdzība to organizāciju darbā, kuras sniedz sociālo palīdzību trūcīgiem pilsoņiem.
- Profilaktisko pasākumu organizēšana (pēc slimībām).
- Palīdzēt tiesībaizsardzības aģentūrām kārtības stiprināšanā.
Ziņošanas un uzraudzības darbības
Vecāka gadagājuma cilvēka tiesības un pienākumi liecina ne tikai par noteiktu varas līmeni, bet arī par sava veida iesniegšanu. Šī nostāja pastiprina nepieciešamību stingri ziņot kontrolētās mājas iedzīvotājiem. Ar īrnieku sapulces lēmumu jūs varat pārtraukt pārvaldnieka pilnvaras vai arī atstāt funkcionēšanu uz ilgu laiku. Ja tiek ierosināta atkāpšanās no amata, par to jānobalso vismaz 2/3 no visiem sapulces dalībniekiem.
Parasti sanāksmē var piedalīties vietējo pašvaldību struktūru pārstāvji, kuriem ir padomdevēja balss. Neskatoties uz to, daudzdzīvokļu mājas saimnieces tiesībām un pienākumiem nepieciešama aktīva līdzdalība vietējas nozīmes jautājumu risināšanā. Turklāt viņa darbības tiek veiktas tikai visu konkrētās mājas iedzīvotāju vārdā.
Un kas ir šis “vecākais mājās”?
Balstoties uz iepriekš sniegto informāciju, ir viegli formulēt vecāka gadagājuma mājsaimniecības jēdzienu. Šī ir persona, kuru ar mājas iemītnieku sapulces lēmumu ir pilnvarota pārstāvēt visu noteiktā adresē dzīvojošo iedzīvotāju intereses. Pārstāvība attiecas uz mājas uzturēšanu, tās īpašuma drošību, tai piegulošo teritoriju. Turklāt vecāka vecāka tiesības un pienākumi mājās ar pārvaldības sabiedrību liek domāt par mijiedarbību ar pašvaldību un valsts struktūrām. 
Gados vecāka izvēle
RF LC norāda, ka daudzdzīvokļu ēkas pārvaldes institūcija ir tās iedzīvotāju - dzīvojamo telpu īpašnieku sapulce. Viņa kompetencē ietilpst visi jautājumi, kas saistīti ar mājas darbību un iztiku. Tas var ietvert īpašumtiesību un kopīpašuma lietošanas problēmas, kā arī citus jautājumus. Tieši kopsapulcē tiek izvēlēts vecākais mājās, tiek noteiktas viņa tiesības un pienākumi. Turklāt iedzīvotāji tiek noteikti ar atlīdzības apmēru personai, kas izvēlēta šim amatam.
Atkarībā no vietējās pašpārvaldes organizācijas saimnieku var izvēlēties dažādos veidos. Ja nav HOA, bet tajā pašā laikā ir arī pārvaldības sabiedrība, jautājums par vecākā cilvēka izvēli tiek izlemts kolektīvi. Tajā pašā laikā ir jāpaziņo attiecīgajai organizācijai, lai līgumā tiktu veikti nepieciešamie grozījumi attiecībā uz atbildīgās personas juridisko statusu, tās pilnvarām, darba laiku un atalgojumu.
Tās mājas, kas ir pakārtotas HOA - struktūrai, kas mājās var ievēlēt vecāko, ir tikai HOA dalībnieku sapulce. Attiecīgi tikai tur var noteikt izvēlētās personas statusu. Visi mājas iedzīvotāju sapulcē pieņemtie lēmumi tiek dokumentēti protokolā.
Atlīdzības nianses
Parasti normatīvie dokumenti neparedz iespēju maksāt par vecāka mājas amatu. Un tas vismaz ir negodīgi, jo labs pārvaldnieks var izdarīt milzīgu daudzumu labu darbu, kā arī ievērojami uzlabot katra mājas iedzīvotāja dzīvi.
Ne valsts, ne pašvaldības nenosaka atlīdzību par vecāko pienākumu pildīšanu. Tajā pašā laikā iniciatīvu apmaksāt šo amatu no katra dzīvokļa iedzīvotāju personīgā budžeta var ierosināt mājas iedzīvotāju sapulcē.
Dažādos reģionos politika attiecībā uz mājas pārvaldnieku ir atšķirīga. Tātad vienuviet vecākais ir atbrīvots no maksas par īres pakalpojumiem, kā arī no apmaksas par uzturēšanas pakalpojumiem mājās, par atkritumu izvešanu un citiem komunālajiem pakalpojumiem. Atalgojuma iespējas var būt dažādas: no algas maksāšanas, vācot līdzekļus, līdz kompensācijai par uzturēšanās un mājokļa remonta samaksu.