Zemes veidošanu veic, mainot vecos zemes gabalus un izveidojot jaunus. To īsteno ar atbilstošu iestāžu lēmumu. Lai formēšana tiktu veikta pareizi, jums jāievēro noteiktās prasības. Šī procedūra beidzas ar jauna zemes gabala izveidošanu un identifikācijas numura piešķiršanu tam.
Pamatojums
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar zemes kodeksa 11.2. Punktu zemes veidošanās notiek dažādos veidos. Tajos ietilpst:
- Tādu piešķīrumu izveidošana, kas netiek izmantoti un pieder valstij vai pašvaldībai.
- Mākslīga zemes veidošanās sabiedriskās vietās, kas ir daļa no ūdens fonda, veicot meliorāciju vai ievedot augsni. Pēc nodošanas ekspluatācijā vietne tiek uzskatīta par izveidotu.
- Sadaļa attiecas uz iespēju no viena izveidot divus vai vairākus piešķīrumus. Zemes gabala kadastrālā veidošana tiek veikta, sazinoties ar ģeodēzisko organizāciju, kas veic zemes uzmērīšanu un nosaka jaunas robežas starp zemes gabaliem. Iepriekšējais īpašnieks paliek īpašnieks vai piešķīrums tiek nodots vairākiem īpašniekiem. Vecā vietne vairs neeksistē.
- Piešķiršana kļūst iespējama, ja vismaz viens no dalībniekiem ir līdzdalības īpašumā. Tā rezultātā viņš iegūst visas tiesības uz savu daļu, un iepriekšējās sadaļas robežas mainās.
- Zemes veidošanu veic, parakstot līgumu starp īpašniekiem. Tā rezultātā vairāki bijušie zemes gabali vairs nepastāv kā atsevišķi zemes gabali. Tajā pašā laikā personām ir tiesības uz kopīpašumu. Reģistrācijas iestādei pieteikumu šīs procedūras pabeigšanai var iesniegt pat viens no īpašniekiem.
- Pārdalot starp īpašniekiem, zemes gabali tiek veidoti ar jaunām robežām ar valsts institūciju lēmumu. Šajā nolūkā tiek veikti pasākumi, lai identificētu faktiskos vai reģistrētos īpašniekus, apgrūtinājumu esamību vai neesamību. Personām, kuru zemes gabali tiek pārveidoti, jāpiekrīt šai procedūrai.
No esošajiem tiek veidoti jauni parauglaukumi. Tajā pašā laikā bijušās vietas beidz pastāvēt. Turklāt tos var izveidot valsts un pašvaldību teritorijās, kuras vēl nav nodotas ekspluatācijā.
Nosacījumi
Zemes veidošanu papildina vairākas prasības. Galvenie no tiem ir šādi:
- Piešķīruma lielumam jābūt tādam, kas noteikts pilsētplānošanas noteikumos. Izņēmums var būt gadījumi, kad teritorija pieder pie dabas objekta vai kultūras mantojuma.
- Pašvaldību zemēm, ieskaitot apmetnes, dabas aizsardzības zonas un ieguvei paredzētās zonas, robežas netiek pārklātas.
- Zemes robežu veidošanās nevar bloķēt pāreju uz ēkām.
- Jaunais piešķīrums jāpielieto atbilstoši paredzētajam mērķim.
- Jāizvairās no salauztām robežām, kā arī no ķīļiem. Zemei jābūt ērtai, lai apbūvētu dažādus objektus.
Ja tiek pārkāpti nosacījumi, tas kavē efektīvu zemes izmantošanu. Šādas prasības var pārsūdzēt.
Nepieciešamie dokumenti
Kad tiek izveidota jauna vietne, tā tiek reģistrēta un reģistrēta vienlaikus.Šim nolūkam pilnvarotajai iestādei jāiesniedz šādi dokumenti:
- paziņojums;
- dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz zemi;
- citu personu piekrišana, ja nepieciešams (piemēram, laulātais);
- dokumenti par mērniecības procedūras veikšanu;
- atļaujas zemes izmantošanai;
- ar citiem īpašniekiem saskaņots zemes uzmērīšanas projekts, ja zeme ir kopīpašumā.
Ja ir vairākas personas, kuras vēlas mainīt robežas, apvienot vai pārdalīt vietni, reģistrācijas iestādei būs jāiesniedz papildu dokumenti, kas apstiprina viņu nodomu.
Iezīmējiet un sadaļu
Galvenā atšķirība starp šīm metodēm ir tā, ka sadalījumā vecā piešķīrums vairs nepastāv, kamēr atlasē tas mainās.
Nodaļa ir tiesīga pārdot šādas personas:
- nodarbojas ar zemes attīstību saskaņā ar līguma noteikumiem;
- būt par īpašniekiem, pamatojoties uz kopīpašuma tiesībām;
- bezpeļņas organizācijas, piemēram, dārzkopības partnerības, biedri;
- pašvaldības un valsts iestādes (ja tie ir pašvaldību zemes gabali vai pieder valstij);
- Piešķīrums ir tiesīgs tikai īpašniekiem saistībā ar kopīpašumu, MKD telpas uz šo noteikumu neattiecas.
Gan sekcija, gan piešķīrums nav iespējami, ja zeme vai uz tās esošie nekustamie objekti nav dalāmi. Tas izskaidrojams ar to, ka procedūras rezultātā zemi nevar izmantot atbilstoši paredzētajam mērķim. Kopīpašuma gadījumā katram dalībniekam ir tiesības izbeigt šo procedūru un pieprasīt sadalīt vai sadalīt maksājamo daļu.
Veidojot zemes īpašumtiesības, kas sastādītas kopīpašumā, kopīpašniekiem vispirms jāatrisina jautājums ar akcijām, kas pienākas visiem, ja viņi vēlas izbeigt kopīpašumu. Sadalīšana un šķirtība tiek veikta saskaņā ar pušu vienošanos, un, ja tas nav iespējams, tiesas lēmumus.
Pašvaldībai piederoša zemes gabala veidošana tiek veikta bijušo robežu ietvaros. Šajā gadījumā īpašniekam vai īrniekam ir tiesības iesniegt pieteikumu šīs piešķīruma apstiprināšanai inventarizācijas plānā. Ja zemes gabals vēl nav reģistrēts USRN, tiek nodrošināta arī shēma un īpašumtiesību dokumentu kopijas. Shēma tiek apstiprināta mēneša laikā.
Pretendenti var paši sastādīt zemes plānu zemes gabalu, tai skaitā vairāku kontūru, veidošanai. Tajās ietilpst shematiski sarežģītas sadaļas, kas izveidotas no vairākām. Tos var sakrustot, sadalīt, nepieskarties (piemēram, ja tos atdala ceļš) utt. Šim apgabalam tiek piešķirts viens identifikācijas numurs. Darījumi tiek veikti tāpat kā ar vienu piešķīrumu.
Uz abiem jaunu teritoriju veidošanas pamatiem attiecas reģistrācijas procedūra. Viņi saņem kadastra numurus, un īpašniekiem ir tiesības rīkoties ar zemi pēc saviem ieskatiem (bet pašreizējā likuma ietvaros).
Unifikācija
Jaunus īpašumus var izveidot viens vai vairāki īpašnieki. Iepriekšējie piešķīrumi beidz pastāvēt, un to vietā parādās kopīgs zemes gabals, kas sastādīts vienam vai vairākiem īpašniekiem. Šī procedūra ir izplatīta šādu iemeslu dēļ:
- vairākās vietās nav iespējams saņemt pabalstus;
- lielu māju uz diviem zemes gabaliem nevar uzbūvēt;
- palielinās viena lielāka zemes gabala cena;
- vienam īpašniekam nebūs jātiek galā ar individuāliem dokumentiem dažādiem zemes gabaliem;
- zemes nodokļa vērtība tiek samazināta.
Lai izveidotu jaunus zemes gabalus, īpašnieki iesniedz nodomu paziņojumu. Asociācijas rezultātā īpašums kļūst parasts, un tas rada noteiktus ierobežojumus. Tomēr šī metode ļauj jums atrisināt dažādas problēmas.
Asociācijas noteikumi
Veidojot piešķīrumus, izmantojot savienību, būtu jāatbilst šādām prasībām:
- Tā paša statusa klātbūtne. Piemēram, nebūs iespējams apvienot pastāvīgā valdījumā esošo nomu un nomāto zemi.
- Kopīgu robežu esamība.
- Robežas ir skaidri jādefinē. Tad jums nav jāpiezvana objektam kadastra inženierim.
- Zemes gabali pieder vienas kategorijas zemēm.
- Pašvaldības teritorijā vajadzētu būt zemei.
- Atbilstība jauno vietņu izveides prasībām.
Pārdale
Atsevišķos gadījumos pašvaldību īpašumā esošo zemi var pārdalīt. Tajos ietilpst:
- Piedāvājumi nepieder (privāti vai publiski). Varas iestādes slēdz vienošanos vai lēmumu pieņem individuāli.
- Daļa no pārdalītajiem piešķīrumiem pieder valstij vai pašvaldībai, bet pārējie nepieder nevienam.
- Pārdali veic viena iestāde, kuras pārziņā ir zemes.
Priekšmeti var vienoties par procedūru, vai arī vienai iestādei ir tiesības pieņemt vienpersonisku lēmumu. Visas robežas ir noteiktas un apstiprinātas.
Valstij, pašvaldībai vai privātpersonai piederošās zemes pārdalīšana ir iespējama šādos gadījumos:
- Veicot pasākumus ar mērķi attīstīt teritoriju tā, lai zemes gabalu robežas atbilstu sastādītajiem uzmērīšanas projektiem.
- Robežu izlīdzināšanai (privāto piešķīrumu paplašināšanai).
- Sadalīšanai starp privātīpašniekiem (arī paplašinot robežas).
- Ņemot zemi publiskai lietošanai.
Šī procedūra tiek veikta, pamatojoties uz noslēgtiem līgumiem starp zemes īpašniekiem. Varas iestādes veic aprēķinu, saskaņā ar kuru tiek veikts papildu maksājums par vietnes lieluma palielināšanu. Pārdalīšanas nolūkā tiek sagatavots projekts vai shēma, kurā tiek parādīta objekta atrašanās vieta.
Bez atlīdzības piešķīrums
Pašvaldība un valsts iestāde var veikt zemes gabalu bezmaksas nodošanu un veidošanu. Zemes likumi tam sniedz izsmeļošu sarakstu. Piemēram, tajā ietilpst daudzbērnu ģimenes, kā arī labdarības un reliģiskās organizācijas.
Īpašumtiesību nodošanu paredz likums. Pārdalīšana tiek veikta, vienīgi ievērojot likumus un pamatojuma dokumentu pieejamību.
Daļa no zemes piešķiršanas
Daļa zemes gabala tiek atzīta arī par atsevišķu zemes objektu. Tiesības uz to rodas šādās situācijās:
- Pērkot māju vai citu nekustamo objektu, kas atrodas svešā teritorijā. Šajā gadījumā jaunais īpašnieks saņem tiesības uz daļu no piešķīruma, kur atrodas ēka.
- Īrējot.
- Piemērojot servitūtu daļai piešķīruma.
- Uzliekot apgrūtinājumu daļai piešķīruma.
Neatkarīgi no situācijas, lai daļu zemes varētu atzīt par atsevišķu objektu, ir jāveic reģistrācijas procedūra un attiecīgie dati jāievada Rosreestr. Šim nolūkam tiek veikta zemes uzmērīšana, sastādīts robežas plāns un daļa piešķīruma tiek nodota kadastrālajai reģistrācijai.
Zeme blakus daudzdzīvokļu mājai
Mājas dzīvokļu īpašnieki ir šādas zemes, kā arī ēku, kas atrodas netālu, līdzīpašnieki. Ja atbilstošais zemes gabals nav iekļauts nekustamo īpašumu reģistrā, tad aktīvi jārisina šis jautājums dzīvokļu līdzīpašniekiem.
Zemes gabalus pašvaldības teritorijā var izsniegt šādi:
- Kopsapulces rīkošana.
- Pieņemot atbilstošu lēmumu.
- Paziņojuma sastādīšana.
- Pieteikuma iesniegšana reģistrācijas iestādei ar atbildīgās personas starpniecību.
- Kadastrālā inženiera sagatavots zemes uzmērīšanas projekts.
- Reģistrācija.
Pirms piešķīruma izveidošanas dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības to izmantot tādā apjomā, kāds nepieciešams mājas normālai darbībai.
Secinājums
Tādējādi zemes izveidošana tiek veikta dažādu iemeslu dēļ. Atkarībā no tā procedūra var atšķirties. Vienā vai otrā veidā ir jāreģistrē un jāreģistrē izglītots zemes sadalījums.