Mūsdienās civiltiesību objekti ir materiāla un nemateriāla rakstura ieguvumi, attiecībā uz kuriem attīstās atbilstošās tiesiskās attiecības. Ko tas nozīmē īpašuma jēdziens civiltiesībās? Kāda ir klasifikācija šajā jautājumā? Vai ir kādas problēmas, kas saistītas ar īpašuma kompleksiem? Jūs varat atrast atbildes uz šiem un citiem jautājumiem šī raksta izpētes procesā.
Īpašuma jēdziens civiltiesībās
Kā izrādījās, īpašums ir īpašuma tiesību objekts. Kā civiltiesības definē šo terminu? Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 128. pantu īpašuma koncepcija pamatojoties uz noteiktu veidu civiltiesībām: lietas, ieskaitot naudu un vērtspapīrus; citi īpašuma kompleksi, ieskaitot īpašuma tiesības; darbi un pakalpojumi; informācija (kā intelektuālais īpašums); nemateriālie ieguvumi.
No šī saraksta izriet, ka termins tā plašākā nozīmē attiecas uz lietām, īpašuma tiesībām un, protams, līdzīgām saistībām. Kāpēc ir tik svarīgi kompetenti noteikt attiecīgajā rakstā izmantoto terminu attiecībā uz konkrētām tiesiskajām attiecībām? Fakts ir tāds īpašuma koncepcija Pēc būtības tas ir kolektīvs, pēc sastāva tas ir pēc iespējas daudzveidīgāks.
Termina mūsdienu interpretācija
Mūsdienās īpašumu var interpretēt kā vienu lietu un kā to kombināciju. Tādējādi interesantus faktus sniedz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 301. – 303. Pants, kā arī 305. pants, kas galvenokārt paredz aizsardzības metodes attiecībā uz īpašuma tiesībām un citām īpašumtiesībām. Īpašuma jēdziens Tas ir līdzvērtīgs lietai vai noteiktam skaitam lietu, kas atsavinātas tieši no īpašnieka vai personas, kurai piešķirtas tiesības uz mūža ilgumu, izmantojot mantojumu, zemkopību vai pārvaldību, tikai tad, ja šie īpašuma kompleksi tiek iznīcināti no kāda cita valdījumā.
Citā nozīmē rakstā apskatītais termins attiecas arī uz lietām un īpašuma tiesībām. Piemēram, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 63. panta trešajā daļā likvidējamas juridiskas personas īpašums, kas tiek pārdots saskaņā ar publiskā piedāvājuma noteikumiem, ietver gan lietas, gan īpašuma tiesības. Īpašuma jēdziens tas tiek noteikts līdzīgi, kad par absolūti visiem īpašuma kompleksiem, kas tam pieder, pamatojoties uz īpašuma tiesībām, tiek sacīts par uzņēmējdarbības vienības atbildību par kreditoriem. Ir svarīgi piebilst, ka pēdējais piemērs ir tieši saistīts ar tādu civiltiesību jomu kā saistoša rakstura tiesības.
Nekustamā īpašuma jēdziens civiltiesībās
Tiesībaizsardzības prakse liek domāt, ka jautājums par mūsdienu nekustamā īpašuma jēdzienu tā vai citādi ir nopietni jāizpēta gan zinātniskā, gan likumdošanas ziņā. Pirmkārt, šāds apgalvojums ir tieši saistīts ar vienotības izslēgšanu attiecībā uz viedokļiem teorētiski, kas attiecas uz apzīmējumiem, kas veido termina pamatu, kritērijiem īpašuma šķirnes klasificēšanai kā nekustīgam utt. Tātad "Nekustamais īpašums" jau sen ir parādīts zinātnisko un juridisko publikāciju lapās. Mūsdienās vienkārši nav viena viedokļa par šī jēdziena interpretāciju.Faktiski tas nav tik biedējoši. Šausminoši ir tas, ka tieši tos nosaka kritēriji nekustamais īpašums.
Jēdziena definīcija
Vietējie zinātnieki nekustamā īpašuma jēdzienu definē kā objektu kopumu, kura pārvietošana bez redzamiem bojājumiem to mērķa ziņā ir izslēgta, kā arī citus objektus, kas saistīti ar nekustamo īpašumu, izmantojot tiešu norādi uz tiesību aktiem. Tātad mūsdienās nekustamais īpašums tiek atzīts, piemēram, valsts īpašums: zemes gabali, zemes dzīles, būves un ēkas, kā arī gaisa un jūras kuģi. Balstoties uz iepriekš minēto, jāatzīmē, ka mūsdienās izpratne par nekustamo īpašumu civiltiesībās ir svarīgs tiesību zinātnes aspekts kopumā.
Īpašuma dalīšanas kustamajā un nekustamajā īpašumā aktuālie jautājumi
Saskaņā ar Krievijas civiltiesībām parasti tiek iedalīts īpašums kustamā un nekustamā īpašumā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. panta otrā daļa attiecas uz kustamās mantas kompleksiem absolūti visām lietām, ieskaitot skaidru naudu un vērtspapīrus, kas nav nekustamais īpašums. Saskaņā ar vispārīgo noteikumu tiesības uz kustamo īpašumu netiek tieši reģistrētas, ja vien likumā nav noteikts citādi.
Likums var noteikt reģistrāciju, kas apstiprina tiesības uz valsts īpašums. Parasti saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 164. panta otro daļu šī prakse ir saistīta ar darījumiem ar noteikta veida kustamām lietām. Spilgts piemērs tam ir nedaudz ierobežots attiecībā uz apgrozījumu. Tikai tad reģistrācijas aktam ir juridiska loma, un tas ietekmē arī darījumu ar šiem objektiem realitāti. Šādu reģistrāciju nevajadzētu sajaukt ar tehnisko, saskaņā ar kuru, piemēram, tiek reģistrēti šaušanai paredzētie transportlīdzekļi vai ieroči. Tas ietekmē tikai noteiktu civilo tiesību izmantošanu, bet ne vispār to veidošanu, papildināšanu vai izbeigšanu.
Īpašuma klasifikācija
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. pantu daži īpašuma veidi nekustamais raksturs:
- Nekustamā īpašuma objekti, kas ir nekustīgi atbilstoši to dabai. Tam jāietver, piemēram, zeme vai ūdenstilpes atsevišķi.
- Objekti, kurus dabiski motivē, bet kuri juridiski klasificēti kā nekustamais īpašums. Tie var ietvert, piemēram, pilsoņu īpašums: kuģi, kosmosa mehānismi un tā tālāk.
- Objekti, kas ir cieši saistīti ar zemi un kuru pārvietošana rada nesamērīgu kaitējumu to mērķim.
Kāds ir jautājums?
Kā izrādījās, īpašuma izmantošana pēdējā kategorija neatbilstoši var izraisīt nelabvēlīgu ietekmi. Prakse rāda, ka īpašuma kompleksu piešķiršana pirmajā un otrajā nekustamo īpašumu grupā, kā likums, nerada lielas grūtības. Līdzīgas operācijas attiecībā uz trešo grupu šodien ir diezgan problemātiskas un rada ievērojamu skaitu jautājumu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. pantu nekustamā īpašuma kvalitatīvs kvalifikācijas atribūts ir vienīgi zemes savienojums, kas ir noturīgs, kā arī nav iespējams mainīt noteiktu objektu atrašanās vietu saistībā ar to mērķi.
Kāpēc tā? īpašuma veidi tik grūti atšķirt? Fakts ir tāds, ka principiāli netiek atrisināta saiknes stiprības problēma starp objekta struktūru un zemi. Galīgais lēmums galvenokārt ir atkarīgs no apstākļiem katrā atsevišķā gadījumā.
Īpašuma kā nekustamā īpašuma vērtēšanas pazīmes
Iekšā Federālais likums par īpašumu Mēdz teikt, ka, lai aprakstītu norobežojošo grupu saistībā ar spēcīgu saikni tieši ar zemi un priekšmetu pārvietošanos, radot nesamērīgu kaitējumu to tiešajam mērķim, jāuzsver daži zīmju komplekti, lai īpašumu kompleksus novērtētu kā nekustīgus:
- Juridiskā grupa iegūst no zemes un nekustamā īpašuma objekta savienojuma, kā arī no šī objekta kvalifikācijas attiecībā uz normatīvajiem dokumentiem.
- Novērtēšanas grupa ir objekta vērtības novērtēšana dažādos posmos laika izteiksmē.
- Tehniskā grupa tieši savieno objektu ar zemi un raksturo to tehniskā aspektā.
Kritēriji īpašuma klasificēšanai par nekustamo īpašumu
Līdz šim normatīvajos aktos objekts nav klasificēts kā nekustamais īpašums. Tātad ir jāuzsver daži kritēriji attiecībā uz nekustamā īpašuma kompleksu klasificēšanu kā nekustamo īpašumu, starp kuriem galvenais ir “īpašuma tiesības ” zeme (nesaraujams savienojums starp tām).
Tātad juridiska rakstura literatūrā par šo tēmu parasti tiek nodalīti divi galvenie noteikumi. Viens no tiem liek domāt, ka nekustamā īpašuma jautājums ir juridisks, nevis aktuāls jēdziens. Pretēju viedokli pauž V. V. Vitrianskis: lai lietu atzītu par nekustīgu, ir nepieciešama tikai tās cieša saikne ar noteiktu zemes gabalu un pārvietošanās izslēgšana bez nesamērīgiem zaudējumiem tās tiešajam mērķim. Jāatzīmē, ka šos noteikumus par ilgstoša rakstura sakariem nevar noteikt tikai ar laika koeficientu. Krievijas Federācijas Civilkodeksā, kas regulē nekustamā īpašuma institūciju, nav ietverta norāde par spēcīgas saiknes laiku. Tieši tāpēc, runājot par tiesībaizsardzības praksi, attiecīgās problēmas risināšanas procesā dominē publisko tiesību nozares standarti, kas skaidri nevēlas uz laiku uzstādītas būves atzīt par nekustamā īpašuma objektiem neatkarīgi no to savienojuma stipruma tieši ar zemi.
Kādi objekti būtu klasificējami kā nekustamais īpašums?
Papildus nesaraujamajai saiknei starp zemi un īpašumu šodien, lai klasificētu īpašumu kā nekustamo īpašumu, ir zināmi arī šie kritēriji:
- Iespēja veikt noteiktas funkcijas ar šo objektu tādā pašā secībā, pat mainot tā stāvokli telpā.
- Neiespējamība patērēt lietas, individuālā noteiktība un absolūtā nedalāmība.
- Lietu mērķis tehniskā ziņā.
- Objekta piešķiršana tieši vairākām kapitālām ēkām (piezīme: ja objekts tiek uzcelts uz noteiktu laiku, to nevajadzētu klasificēt kā nekustamo īpašumu).
- Spēja ienest stacionārā komunikāciju objektā.
- Objekta izgatavošanas materiāla pazīmes, saskaņā ar kurām saliekamā struktūra ir jāpiešķir nekustamajam īpašumam.
Nekustamā īpašuma piemēri
Kā izrādījās, nekustamajam īpašumam ir īpaša pozīcija attiecībā uz civilo apgrozījumu. Saskaņā ar spēkā esošajām Krievijas Federācijas tiesību normām nekustamajam īpašumam pieder šādi priekšmeti:
- Zemes gabali.
- Zarnas.
- Ūdenstilpes atsevišķā aspektā.
- Meža platības.
- Daudzu gadu dabas stādījumi.
- Dažādas ēkas un būves.
- Nedzīvojamās telpas.
- Mājas, kas paredzētas dzīvošanai.
- Dažas dzīvojamās telpas daļas.
- Dzīvokļi vai to daļas.
- Citas dzīvojamās telpas dažās ēkās, kas ir piemērotas gan pastāvīgai, gan pagaidu uzturēšanai.
- Garāžas un citas patērētāja rakstura ēkas.
- Uzņēmumi nekustamo īpašumu kompleksu lomā utt.