Īres līguma jēdziens un veidi

Vēsturiski mūža rentes līgums ir konstrukcija, kas līdz divdesmitā gadsimta sākumam ļāva ar civiltiesību palīdzību atrisināt sociālās drošības problēmas, kas toreiz vēl nebija pastāvējušas. Mūsdienās īre saglabā savu nozīmi kā alternatīvs un papildu ienākumu avots, kā likums, pilsoņu uzturēšanai. Šajā rakstā mēs aplūkojam mūža rentes līguma vispārīgos noteikumus, mūža rentes veidus, tā pazīmes, formas un juridisko raksturu.

Īres koncepcija

Ar mūža rentes līgumu jāsaprot vienošanās, saskaņā ar kuru mūža rentes saņēmējs (pirmā puse) īpašumu nodod maksātājam (otrajai pusei), un maksātājs apņemas periodiski maksāt īri apmaiņā pret saņemtajiem īpašuma kompleksiem. Mūsdienu mūža rentes koncepcija un veidi liek domāt, ka mūža rente tiek uzskatīta par noteiktu naudas daudzumu vai saņēmēja saturu citā formā. Saskaņā ar spēkā esošajiem civillikumiem mēs runājam par diezgan specifiskām attiecībām. Viens no visizplatītākajiem piemēriem šeit ir tad, ja pilsonis invalīds (tas var būt invalīds, pensionārs utt.) Nodrošina citu personu, kurai apmaiņā pret dzīvības atbalstu un aprūpi. Pašlaik dažāda veida mūža rentes līgumi var aptvert plašāku situāciju klāstu. Ieteicams tos izskatīt sīkāk.

Īres līgums praksē

Annuitātes līguma jēdziena, veidu un satura izpētes laikā ir svarīgi pievērst uzmanību praktiskām situācijām. Analizēsim dažus no tiem:

• Bezpeļņas organizācija (juridiska persona) var būt arī pastāvīgas rentes saņēmēja. Tulkojumā no franču valodas īres saņēmējs ir īrnieks (franču īrnieks), tas ir, persona, kas iztiek no procentiem no aizdevuma piešķirtā kapitāla. Starp citu, PSRS laikos šī personu kategorija tika uzskatīta par buržuāziskās sabiedrības parazītiskajiem slāņiem. Ir acīmredzams, ka nosauktā īpašība bija vienīgi ideoloģiska.

• Annuitātes līguma jēdziens un veidi paredz noteiktu līgumisko saistību subjektu esamību. Tādējādi priekšmets šajā gadījumā var būt ne tikai dzīvojamo telpu tips, bet arī jebkurš cits īpašuma komplekss. Tās var būt rūpnieciska tipa ēkas, banku noguldījumi, automašīnas, uzņēmumi un tā tālāk. Annuitātes līguma juridiskais raksturs, jēdziens un veidi ietver iekļaušanu izskatāmajā kategorijā īpašuma tiesības, piemēram, prasījuma tiesības no nekustamā īpašuma apdrošināšanas līguma. Tomēr šajā grupā nevar ietilpt intelektuālais īpašums, aizsargāta informācija, kā arī nemateriālas preces, jo tās nevar atsavināt.

• Maksātāju loks nekādā veidā nav ierobežots. Tātad juridiska persona vai pat valsts var darboties kā īres maksātāja, piemēram, izmantojot pilsoņu sociālā nodrošinājuma struktūras.

Līguma pazīmes. Vēsturiskais aspekts

Pirms apsvērt mūža rentes līgumu veidus (Baltkrievijas Republikā tos diktē Civilkodeksa 33. nodaļa “Annuity un mūža uzturēšana ar apgādājamo”), ieteicams noteikt tā galvenās pazīmes, kurām ir klasifikācijas raksturs. Ir vērts atzīmēt, ka tie netiek uzskatīti par pilnībā izveidotiem. Viens no iemesliem ir salīdzinoši novēlota līguma tiesiskā regulējuma parādīšanās.Tiek pieņemts, ka satura prototips mūža garumā radās pēc vienas paražas, kas pastāv kopš viduslaikiem. Toreiz klosteri pieņēma iedzīvotājus uz mūžu apmaiņā pret nekustamā un kustamā īpašuma kompleksiem. Jāpiebilst, ka pat nauda tika uzskatīta par svarīgu argumentu iespējai doties uz klosteri.

Šis jautājums pirmo reizi tika atrisināts 1964. gada Civilkodeksā, tomēr diezgan saīsinātā formā, jo 4 panti ir pilnīgi bezjēdzīgi. Jebkurā gadījumā citās juridiskajās kultūrās pastāv saistības, kas līdzīgas tām, kas norādītas mūsdienu anuitātes līgumu veidos. Piemēram, Vala (tulkojumā no arābu valodas - patronāža, palīdzība) islāma likumos, kas ir klienta tipa līgums. Saskaņā ar tā noteikumiem svešinieks, kura mantinieki nav zināmi, saņem garantiju un aizbildnību no citas personas. Tātad patrons uzņemas atbildību (parasti civillietās) par visām prasībām, kas celtas pret viņa klientu. Kompensācija šajā gadījumā ir tiesības uz mantojumu klienta īpašuma kompleksiem pēc viņa nāves.

Īres līguma jēdziens, veidi, formas

Tālāk mēs analizējam īres līguma veidu un formu dažādību. Reālais līgums stājas spēkā pēc īpašuma kompleksu nodošanas, nevis pēc tā noslēgšanas. Galvenais iemesls šeit ir tas, ka vienprātīgais modelis aizskar arī pašreizējās īres saņēmēja tiesības, jo tas darījuma partnerim dotu tiesības pieprasīt īpašuma kompleksu nodošanu tūlīt pēc līguma noslēgšanas. No ekonomiskā viedokļa īres saņēmējs šajā gadījumā ir vājākā puse.

Pēc līguma stāšanās spēkā un īpašuma nodošanas nomas saņēmējam tiek piešķirtas tikai tiesības, un īres maksātājam ir vienīgi saistības. Mēs runājam par šāda veida mūža rentes līgumiem, kas ir vienpusēji saistoši. Apsveriet pārējo.

Kompensējams līgums

Nozīmīgs mūža rentes līguma veids uzturēšanas ziņā ir atlīdzināms līgums. Starp viņa priekšmetiem ir svarīgi atzīmēt sekojošo:

• Īres maksājuma saņēmējam ir jānodod maksātājam īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu kompleksu (nekustamu vai kustamu).

• Īres maksātājam periodiski jāiemaksā noteikta summa skaidrā naudā vai jāuztur saņēmējs pilsonis citā formā. Jāpiebilst, ka īre var pastāvēt ne tikai kā “papildu pensija” naudas veidā - īre natūrā ir aktuāla arī šobrīd. Iedomājieties, ka īres maksājuma saņēmējs ir invalīds, kurš ir guvis gultasvietu. Acīmredzot pašai naudai tai nav tiešas vērtības, tai nav nekādas nozīmes. Tādējādi īres maksātājs tos pārvērš par reāliem pakalpojumiem vai precēm. Starp citu, šī situācija bieži ietver nomas saņēmēja pārskaitījumu maksātājam ar bankas iestādes starpniecību (piemēram, bankas depozīta izsniegšana vai līdzekļu pārskaitīšana saskaņā ar trasta aktu). No teorijas viedokļa ir jēga arī operācijai, kas saistīta ar fiksētas skaidrās naudas summas pārskaitījumu apmaiņā pret periodisku maksājumu sēriju noteiktā valūtā. Tas atgādina SWAP iekārtu ar ražošanas vērtību. Turklāt saskaņā ar Civilkodeksa 556. panta 1. punktu "īpašumu, kas atsavināts, samaksājot nomas maksu, nomas saņēmējs var nodot īres maksātāja īpašumā bez maksas vai par maksu". Citiem vārdiem sakot, ir vēl viens papildu maksājums, ko var paredzēt līgums. Tomēr to nevar uzskatīt par noteiktas īres maksas avansu. To netieši pierāda Civilkodeksa 566. pants. Saskaņā ar to, iegādājoties īpašuma kompleksus par maksu, nejaušas nāves risks no maksātāja tiek pārnests uz īres maksas saņēmēju.Šī atkāpe no vispārējā principa šodien ir pieņemama civiltiesībās diezgan reti. Tāpēc secinājums pats par sevi liek domāt, ka pašreizējais Civilkodekss par atmaksu par kapitālu uzskata atpirkšanas cenas samaksu. Vēl viens apstiprinājums ir 570. pants, kas izslēdz iespēju atgriezt īpašumu kompleksus, ja tos par maksu iegādājies īres maksātājs.

Gada rentes līgums un risks. Attiecīgās sugas

Annuitātes līguma jēdziena, veidu un elementu izpētes laikā ieteicams norādīt, ka mēs runājam par laimes (riskantu) darījumu. Tomēr ir vairāki diezgan nopietni attaisnojumi:

• Pirmkārt, pastāvīgs īres veids var būt vai nu maiņas, vai risks, atkarībā no atpirkšanas noteikumiem, kurus puses ir identificējušas attiecīgajos dokumentos.

• Otrkārt, citi mūža rentes veidi ir mūža rente un dzīvības uzturēšana ar apgādājamo. Svarīgi atzīmēt, ka tie maksātājam darbojas kā riskanti, jo nav zināms, cik ilgi saņēmējs dzīvos, un, attiecīgi, kāda būs kopējās īres summas attiecība pret īpašumu kompleksu vērtību. Jāpiebilst, ka saņēmējam ir iespēja zaudēt vai uzvarēt, jo to ierobežo viņa dzīves ilgums.

Pastāvīgi, uz noteiktu laiku un beztermiņa līgumi

Annuitātes līgums un tā veidi paredz pastāvīga līguma esamību, kas paredz periodiskus atkārtotus maksājumus (parasti vienādās summās). Pretējā gadījumā šos maksājumus sauc par ikgadējiem maksājumiem.

Tālāk ir ieteicams apsvērt termiņa vai termiņa līgumu, kas attiecas uz pastāvīgu īri. Svarīgi atzīmēt, ka termins šajā gadījumā tiek atklāts nevis caur sākotnēji zināmo skaitli, kas noteikts attiecīgajā dokumentācijā, bet gan ar mūža rentes saņēmēju. Jāpatur prātā, ka līgumu nevar klasificēt kā darījumu, kas noslēgts ar atcelšanu, jo nav zināms, vai šis nosacījums notiks vai nē. Šeit ir lietderīgi noteikt laikposmu, norādot notikumu, kam vajadzētu notikt neizbēgami saskaņā ar spēkā esošo civiltiesību 191. panta 2. punktu. Jāatzīmē, ka neierobežots vai steidzams veids ietekmē tikai maksātāja pienākumu veikt periodiskus maksājumus vai saglabāt saņēmēju citā formā (piemēram, natūrā). Attiecībā uz pēdējās saistībām, kas saistītas ar īpašumtiesību pāreju uz īpašuma kompleksiem, to nosaka neatsaucams un beznosacījumu raksturs. Tātad pēc mūža rentes līguma izbeigšanas īpašumtiesības nevar tikt atdotas. Tāpēc Civilkodeksa 556. panta 2. punkts nosaka, ka gadījumos, kad līgums paredz īpašuma kompleksu nodošanu par maksu, pirkšanas un pirkšanas noteikumos tiek izmantoti pārdošanas un pirkšanas noteikumi, un gadījumos, kad šādus īpašuma kompleksus nodod bez maksas, piemēro noteikumus. par dāvanu līgumu, jo otrs grafiks nav noteikts likumā un nav pretrunā ar īres līguma jēgu.

Īpašuma atsavināšana

Jāatzīmē, ka līdz ar pārdošanu, ziedošanu un maiņu nomu iekļauj īpašuma nodošanas līgumu kategorijā. Šādu darbību priekšmets ir īpašumtiesību nodošana. Šī grupa ir iekļauta liela mēroga īpašuma veida līgumu klasē, kā arī aizdevumu un nomas līgumu grupās.

Īres līguma prasības

Iepriekš aprakstītie mūža rentes līgumu veidi ir sastādīti atbilstoši notikuma nopietnībai. Protams, uz formu pašlaik attiecas paaugstinātas prasības. Tā ir apveltīta ar savām īpatnībām, jo ​​mūža rentes līgums:

• Jāapstiprina notāram.

• Jāiziet valsts reģistrācijas procedūra, ja tās priekšmets ir nekustamā īpašuma atsavināšana.

Jāpiebilst, ka iepriekš minēto prasību neievērošana nozīmē darījuma spēkā neesamību. Šādu darījumu uzskata par spēkā neesošu saskaņā ar 166. panta 1. punktu.

Secinājums

Mēs esam pilnībā izjaukuši mūža rentes līgumu un galvenos aspektus, kas tam pievienoti (šķirnes un formas, izcelsmes vēsture un juridiskā būtība). Turklāt viņi iepazīstināja ar vairākām praktiskām situācijām saistībā ar tik plašu tēmu. Ieteicams izdarīt dažus secinājumus un noteikt materiāla galvenās domas. Annuity līgums būtībā nozīmē īpašuma kompleksu (tas var būt gan kustams, gan nekustams īpašums) nodošanu īpašumam bez maksas vai par noteiktu samaksu, kas norādīts attiecīgajos dokumentos. Pēdējā gadījumā mūža rentes maksātājs piekrīt veikt periodiskus maksājumus par labu saņēmējam vai paturēt to citā formā (piemēram, uzturot invalīdu natūrā). Galvenie īres veidi:

• Pastāvīgie īres maksājumi.

• Nomas maksājumi mūža garumā.

• Uzturēšana mūža garumā.

Mēs esam detalizēti analizējuši iesniegtos elementus. Noslēgumā ir vērts atzīmēt, ka mūža rentes līgums neatkarīgi no tā veida tiek noslēgts rakstiski. Turklāt tas ir pakļauts notariālam apstiprinājumam, un noteiktā gadījumā - valsts reģistrācijai. Šī situācija liek domāt, ka mūža rentes līguma priekšmets ir nekustamais īpašums.