Tas ieņem ievērojamu vietu starp procedūrām, kuru mērķis ir nodot īpašumtiesības uz īpašumu, un darbojas arī kā viens no veidiem, kā civiltiesisko attiecību dalībniekiem ir īpašumtiesības uz ziedošanu, kuras jēdziens, saturs, pazīmes tiks detalizēti aplūkotas rakstā.
Pašlaik tās loma un praktiskā nozīme pastāvīgi palielinās. Arvien vairāk organizāciju un parasto pilsoņu izmanto īpašuma ziedošanas procesu. Tomēr bieži dāvanu rakstā pušu saistības un viņu tiesības ir neskaidras. Nākotnē tas noved pie dažādiem saistību pārkāpumiem, rodas nedrošības sajūta no likumdošanas un valsts puses. Bieži vien ziedojuma līgums (jēdziens, elementi, saturs - turpmāk) tiek izmantots personiskiem un nelikumīgiem mērķiem, lai paslēptu īpašumu no trešās puses tiesībām, pēc tam to pārdodot pircējam, kurš nenojauš. Tas viss liek domāt par šī jautājuma dziļāku un pilnīgāku izskatīšanu.
Dāvana romiešu tiesībās
Dāvanu akts ir viens no vecākajiem civiltiesībās. Romas Republikas laikā (ap V – I gadsimtu pirms mūsu ēras) šī procedūra jau tika atzīta par vienu no iemesliem, uz kura pamata rodas tiesības uz īpašumu. Šī institūta juridiskā vēsture sākās nedaudz vēlāk, 550. gadā, un ir saistīta ar Tsintsjevas likumu. Dāvana tika uzskatīta par samaksu par jebkādu labvēlību vai citu dāvanu, vai tieši pretēji, izraisīja personas apdāvinātību rīkoties līdzīgi.
Tajā laikā dāvanu līguma koncepcija un saturs bija nedaudz atšķirīgs. Dāvana nebija bezmaksas darījums, kā tas ir mūsdienu likumdošanā. Piešķiršana, tāpat kā griba, bija modrā sabiedrības kontrolē. Imperators Justinians ieviesa ļoti interesantu noteikumu, saskaņā ar kuru saņēmēja nepateicīgā izturēšanās kalpoja par pamatu darījuma atcelšanai.
Kopš pirmā gadsimta Romas impērijas juristi ir mainījuši savas domas. Viņi dāvanas sāka uzskatīt par īpašuma atsavināšanu bez maksas. Ja solījums kaut ko dot tika izpildīts noteikuma (mutiska līguma) veidā, tad tam bija arī juridisks spēks. Pakāpeniski tiesas process saņēma īpaša veida (neformālu) dāvanu līgumu. Saskaņā ar šo vienošanos viena no pusēm, saukta par ziedotāju, sniedza otrai (darītajam) jebkādas vērtības ar mērķi parādīt dāsnumu.
Ziedojumi valsts likumos
Kā zināms, pirmo reizi vietējā likuma avota izveidošanā tiek runāts par krievu patiesību. Izstrādātāji balstījās uz tautas paražām, kas noteica tā saturu. Dāvanu līgums un tā sagatavošanas principi krievu patiesībā nesatur.
Šīs iestādes izveides vēsture nacionālajās tiesībās sākas no 1649. gada. Šajā laikā parādījās Padomes kodekss, kas faktiski ir iepriekš pastāvošo kodeksu turpinājums un vispārinājums. 1830. gadā izdotajā “Pilnīgajā Krievijas impērijas likumu kolekcijā” ziedojums ir definēts kā viena cilvēka īpašuma tiesību nodošana citai personai, neko pretī nesaņemot.
Vietējiem tiesību aktiem papildus vispārīgajiem noteikumiem, kas ir spēkā šajā gadījumā, bija arī iezīmes. Ziedojumi bija vairāku veidu: piešķīrums, ziedojums, pūra iecelšana. Ziedotāja vai ziedotāja personai īpašas prasības netika uzrādītas.
Pirmsrevolūcijas Krievijas likumos ziedošana netika uzskatīta par līgumu, tā tika uzskatīta par vienu no īpašumtiesību iegūšanas pamatiem. Tajā pašā laikā netika ņemta vērā nepieciešamība pēc saņēmēja obligātas piekrišanas.
Dāvanu līguma jēdziens
Krievijas Federācijas Civilkodeksa trīsdesmit otrā nodaļa ir veltīta ziedošanas procedūrai. Tiesību akta 572. pantā ir sniegta visaptveroša definīcija un atklāts tās saturs. Dāvanas līgums nozīmē nodošanu vai pienākumu nodot vienu lietu (dāvinātu personu) otrai pusei (dāvinātajai personai) bez atlīdzības īpašumā vai īpašuma tiesībās (trešajai personai vai sev) vai arī atbrīvo vai uzliek pienākumu nākotnē atbrīvot to no mantiskajām saistībām uz trešo. sejā vai sev priekšā.
Dāvanu līguma saturs skaidri norāda, ka tas nav vienpusējs darījums, un, lai pieņemtu saskaņoto dāvanu, jebkuros apstākļos ir nepieciešama saņēmēja piekrišana. No otras puses, mēģinājumi apsvērt šo iestādi ir kļūdaini. Ziedojumus, kas tiek uzskatīti par vienvirziena darījumiem, kas ir viens no veidiem, kā tiek radītas tiesības uz īpašumu, un tajā pašā laikā neizraisa obligātas attiecības starp pusēm, valsts tiesību akti neatzīst. Tomēr tajā pašā laikā līgums ir vienpusējs, jo saņēmējam nav saistības (izņēmums ir tāda šķirne kā ziedojums). Tādējādi civillikumā tādas lietas kā ziedojuma līgums ar uzturēšanu mūža garumā (apgādājamo) nav. Šādas saistības ir raksturīgas vienai no īres šķirnēm. Piemēram, arī kā dāvanu nevar uzskatīt par atteikšanos no mantojuma par labu citai personai.
Svarīgi atcerēties, ka dāvanu līguma saturu un izpildi var cieši saistīt kā iemeslu un sekas. Sastādot dokumentu, katram teikumam, vārdam, formulējumam ir nozīme. Apsveriet galvenos aspektus: līguma formu, puses un tā priekšmetu.
Puses uz dāvanu aktu
Pušu vārdi jau ir norādīti iepriekš, kas atšķir dāvanu līgumu no citiem līgumiem. Līgumslēdzējas puses saturs Krievijas Federācijas Civilkodeksa 572. pantā definē gan devēju, gan saņēmēju. Viņiem jābūt kompetentām personām. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 26., 28. pantu nepilngadīgajiem un nepilngadīgajiem ir arī tiesības veikt neatkarīgu darījumu, kura mērķis ir saņemt pabalstus bez maksas. Citiem vārdiem sakot, tās var būt apdāvinātas personas. Izņēmums ir gadījumi, kad darījumam nepieciešama valsts reģistrācija vai notāra apliecinājums. Turklāt viņi var darboties kā donori, bet tikai noteiktās situācijās: veicot vidēja lieluma mājsaimniecības darījumus vai atsavinot īpašumu, kas stingri noteikts likumos.
Dāvanu līgums: forma
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 574. pants skaidri un izsmeļoši definē situācijas, kad dāvanu aktu var noformēt rakstiski vai mutiski. Ja tajā norādītās prasības netiek ievērotas, darījums tiek anulēts.
Mutisku dāvanu var izgatavot, ja dāvanas vērtība nepārsniedz trīs tūkstošus rubļu. Visi darījumi, kas saistīti ar kustamās mantas ziedošanu un kuru summa pārsniedz 3 tūkstošus rubļu, tiek ierakstīti rakstveidā vai nu gadījumos, kad dāvinātājs ir juridiska persona, vai arī, ja līgumā ir solījums nākotnē dot dāvanu. Prasība attiecas arī uz nekustamo īpašumu. Dāvanu līgums šajā gadījumā ir pakļauts valsts reģistrācijai.
Ja iepriekšminētajās situācijās līgums tiek noslēgts mutiski, tā vērtība nav spēkā.
Par dāvanu līguma priekšmetu
Izstrādājot tēmu par to, kādam vajadzētu būt dāvanu līguma saturam, ir vērts pakavēties pie viena no tā būtiskajiem nosacījumiem - tēmas. Visbiežāk šajā statusā rīkojas jebkuras parastas lietas.Tie ir sadalīti divās grupās: dāvanas, kuru vērtība nepārsniedz trīs tūkstošus rubļu. un zemas izmaksas. Uz šādām dāvanām neattiecas noteikumi, kas aizliedz dāvināšanas procedūru, tās atcelšanu vai atteikumu izpildīt noslēgto līgumu.
Kā ziedojuma priekšmets var darboties īpašuma tiesības uz prasību pret trešo personu vai sevi. Piemēram, ziedotājs autors pārskaita autoratlīdzību izdevējam, kurš publicēja savu darbu. Turklāt priekšmets var tikt izteikts kā ziedotājs atbrīvots no naudas saņēmēja no jebkādām mantiskām saistībām pret viņu vai trešajām personām.
Ir svarīgi atcerēties, ka dāvanu līguma saturam jāatspoguļo konkrēta informācija par tā priekšmetu. Ziedotāja solījums nākotnē ziedot visu savu mantu vai atsevišķu tās daļu bez precīzas tiesību vai lietas norādes tiek atzīts par spēkā neesošu saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu.
Ziedojuma līguma saturs un forma ir atkarīga no ziedojamā īpašuma veida un paša ziedošanas procesa juridiskā rakstura. Tas ir pamatā klasifikācijai zemāk. Mācību literatūrā varat atrast informāciju par diviem dāvanu līgumu veidiem: reāliem un vienprātīgiem.
Īsts līgums
Īstu dāvanu līgumu var noslēgt gan mutiski, gan rakstiski. Pirmais variants nav atļauts, ja ziedojuma priekšmets ir nekustamais īpašums vai lieta, kuras vērtība pārsniedz 3 tūkstošus rubļu. vai atsavināta juridiska persona.
Lai noslēgtu reālu līgumu, nepietiek ar pušu piekrišanu. Viņš stājas likumīgā spēkā tikai pēc lietu nodošanas. Tam ir sarežģītāka juridiskā struktūra.
Vienprātīgs dāvanu līgums
Vienošanās par līguma veidu (dāvanu solījums) var noslēgt ar nosacītu vai atliktu nosacījumu. Jebkurā gadījumā tas prasa rakstisku izteicienu, kā arī skaidri izteiktu personas nodomu kaut ko ziedot nākotnē. Vienošanās par dāvanu līgumā jānorāda konkrētais saņēmējs un precīzs subjekts tiesību, jebkādas lietas vai atbrīvojuma no nodokļa veidā.
Šis dāvanu līguma veids ir vienpusējs. Tas dod tiesības darījuma saņēmējam pieprasīt, lai ziedotājs to izpilda, un tas savukārt uztic sava pienākuma izpildi laikā. Tomēr jebkuram noteikumam vienmēr ir izņēmumi. Dažreiz saņēmējam joprojām ir noteikti pienākumi:
- rūpīga attieksme pret pasniegto lietu, kurai ir liela morālā vērtība ziedotājam (vēstules, rokraksti, dienasgrāmatas utt.);
- donora saziedotās mantas izmantošana viņa norādītajam mērķim.
Dāvanu līgumu, tāpat kā pārsvarā citu darījumu daļu, var noslēgt ar tā dēvēto atlikšanas nosacījumu. Piemēram, dzīvokļa dāvinājuma līguma saturā var būt klauzula, kas nosaka, ka īpašums jānodod tikai pēc tam, kad saņēmējs sasniedz kādus sociāli noderīgus rezultātus (laulības, institūta, skolas beigšana, pilngadības sasniegšana utt.).
Konsensa līguma formā persona, kas pieņem dāvanu, var to atteikt jebkurā laikā pirms tās tiešas pārsūtīšanas, jo tai nav pienākuma to darīt.
Dāvanu atdošana
Tātad, pieņemsim, ka ir parakstīts dāvinājuma akts (koncepcija, suga, saturs - dots iepriekš). Vai saņēmējam ir tiesības atteikt dāvanu? Uz šo jautājumu palīdzēs atbildēt Krievijas Federācijas Civilkodeksa 573. pants. Saskaņā ar šo civiltiesību normu saņēmējam ir pilnīgas tiesības jebkurā laikā atteikties to pieņemt pirms dāvanas tiešas nodošanas viņam. Mutisks līgums šajā gadījumā tiks paziņots par izbeigtu. Ja ir parakstīts dokuments, tad arī no dāvanas rakstiski jāatsaka.Gadījumos, kad dāvanu līgums ir izturējis valsts reģistrācijas procedūru, vajadzētu būt līdzīgam posmam un atteikumam no tā.
Dāvinātājam ir tiesības prasīt atlīdzību no darāmās personas par reāliem zaudējumiem, kas radušies viņa atteikšanās pieņemt dāvanu.
Atteikums izpildīt līgumu
Dāvinātājam ir arī tiesības atteikties izpildīt noslēgto līgumu, kas satur solījumu nākotnē nodot personai, kurai ir darījums, kādas lietas, tiesības vai atbrīvojumu no īpašuma plāna saistībām (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 577. pants). To var izdarīt jo īpaši tajos gadījumos, kad pēc darījuma pabeigšanas ir mainījies donora ģimenes stāvoklis vai mantiskais statuss vai veselība, un tik ļoti, ka izpilde jaunajos līguma nosacījumos nozīmīgi mainīs viņa dzīves līmeni.
Tomēr, ja dāvinātājs atsakās izpildīt līgumu, tas nedod pamata prasītājam pieprasīt zaudējumu atlīdzību.
Kā ziedošanas līgums attiecas uz mūža uzturēšanu (īri)?
Dāvanu līgums, kā jau minēts, ir bezatlīdzības darījums, citiem vārdiem sakot, mantiskās saistības gulstas tikai uz vienu no pusēm - dāvinātāju. Viņam nav tiesību uz kompensāciju. Darījuma iemesli var būt visdažādākie: pateicība, līdzjūtība utt. Tiklīdz parādās klauzula par saņēmēja savstarpējām saistībām (kādas lietas nodošana pretī, nauda, pakalpojumu sniegšana), jūs zināt, ka tas vairs nav dāvanu līgums. Ar mūža uzturēšanu un atkarību no “pateicības” par īpašuma nodošanu īpašumā šim darījuma veidam nav nekā kopīga.
Šeit, kā viņi saka, uz sejas ir anuitātes līguma pazīmes (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 583. pants). Šī norma nosaka, ka saskaņā ar to viena no pusēm nodod otru īpašumu īpašumā, bet otra puse, savukārt, uzņemas saistības periodiski samaksāt noteiktu naudas summu vai nodrošināt līdzekļus citā formā uzturēšanai.
Gada rentes līgums ir divpusēji saistošs, atlīdzināms, reāls. Saskaņā ar to īpašumu var atsavināt tikai pret sistemātiskiem un garantētiem ienākumiem un aprūpi. Šī ir viņa galvenā atšķirība no dāvināšanas akta. Ar donora uzturēšanu mūža garumā (parauga līgumu var atrast tīklā), tas nav tikai noteiktas naudas summas pārskaitījums vai cita pārstāvība. Pusēm jābūt cieši saistītām un kontaktētām. Tas ir, nepietiek tikai ar naudas piešķiršanu, svarīga ir cilvēka aprūpe un psiholoģiska mijiedarbība ar viņu. Ar to ir saistīts galvenais līguma risks. Īrei nav noteiktas summas, kas pienākas maksājumu saņēmējam, jo līguma termiņš un līdz ar to arī abpusējā apmierinājuma summa ir atkarīga un tiek noteikta pēc īrnieka vai viņa līgumā norādītās personas dzīves.
Apkopojot iepriekš teikto, mēs secinām, ka praksē vienkārši nevar pastāvēt ziedošanas līgums ar donora mūža saturu. Tomēr bieži rodas cits interesants formulējums, kas pēc pirmā acu uzmetiena ir ļoti līdzīgs iepriekšējam. Ir tāds līguma veids kā dāvana ar dzīvības tiesībām. Pakavēsimies pie tā sīkāk.
Dzīves dāvana
Kā minēts iepriekš, dāvanu līgums nozīmē pilnīgu atsavināšanu saistībā ar tiesību piešķiršanu. Tam nav sakara ar donora uzturēšanu mūža garumā (paraugnolīgumu var nodrošināt juristi un kvalificēti juristi). Tomēr visiem pilsoņiem, bez izņēmuma, ziedojot nekustamo īpašumu (māju, dzīvokli), kurā viņi dzīvo un ir reģistrēti, ir iespēja paturēt tiesības to izmantot vai arī tālāku dzīvesvietu. Loģiski, ka pirmā reakcija uz šādu niansi ir jautājums par līguma likumību, kam teorētiski vajadzētu būt bez maksas.
No vienas puses, nosacījums par donora dzīvesvietu neliecina par atlīdzību, jo tā nodošanas brīdī nekustamā īpašuma jomā nav nekā jauna. To vairāk var uzskatīt par savu tiesību aizstāvēšanu.
No otras puses, šādas devēja tiesības ierobežo īpašuma jaunā īpašnieka iespējas pēc viņa pasūtījuma. Šī iemesla dēļ dažas tiesas atzīst šādu līgumu par spēkā neesošu.
Ņemiet vērā, ka šāda veida darījumiem ir gan negatīvās, gan pozitīvās puses gan donoram, gan saņēmējam. Pirmais saņem mūža tiesības dzīvot un izmantot dzīvokļa vai mājas daļu mājas plānā bez maksas. Apdāvinātais cilvēks dāvanā saņem jaunu māju, bet tajā pašā laikā vecais īpašnieks nāk kopā ar viņu. Šajā sakarā nekustamā īpašuma pārdošanas vai nomas process var būt ļoti problemātisks.
Tā ir šāda dāvanas akta specifika. Šim darījuma veidam, kas darbojas mūža garumā, ir maz kopīga, un noteiktā nozīmē tas ir izdevīgāk. Atkarības priekšrocībās ietilpst nodokļu pazīmes. Dāvanu līguma gadījumā būs jāmaksā nodoklis 13% apmērā, ar īri, gluži pretēji, būs iespējams saņemt nodokļa atskaitījumu.