Lai veiktu pirkumu no fiziskas personas kā juridiskas personas, jums jāzina, kā visu pareizi sakārtot. Tas nav tik vienkārši, kā šķiet, bet tas ir diezgan reāls. Lai nekļūdītos, iesakām izlasīt mūsu rakstu. Sāksim ar galvenajiem punktiem.
Galvenais
Daži cilvēki domā, ka juridiska persona var pirkt no fiziskas personas, bet tas tā nav. Kāpēc? Galu galā nebūs iespējas izrakstīt čeku vai rēķinu!
To var izdarīt savādāk. Šāda veida darījumiem nav nepieciešams sastādīt līgumu. Puses pašas izlemj šo jautājumu, bet mēs joprojām iesakām dokumentēt operāciju. Pirmkārt, šāds pasākums ļaus izvairīties no daudzām problēmām un nodrošinās darījuma pabeigšanu.
Runājot par samaksu, juridiskas personas veiktu fiziskas personas pirkumu var apmaksāt skaidrā naudā vai ar pārskaitījumu uz personīgo kontu banku organizācijā. Ir svarīgi saprast, ka aprēķina summa nav ierobežota ar kaut ko, jo likums ļauj maksāt privātpersonām jebkurā apmērā.
Ko atļauj likums
Zemāk mēs sniegsim dokumentus par juridiskas personas veiktu fiziskas personas pirkumu, bet pagaidām mēs runāsim par to, kurus darījumus var veikt ar privātpersonām un kādus nevar.
Pastāv likums “Par līgumu sistēmu iepirkuma jomā”, saskaņā ar kuru pretendentam var būt arī fiziska persona, izņemot uzņēmumus, individuālos uzņēmējus un organizācijas.
Iepirkumu šādā situācijā var veikt saskaņā ar Federālā likuma-44 93. pantu vai konkursa kārtībā, tas ir, izsolē vai konkursā. Spilgts piemērs ir pilsoņi, kurus īsu laiku pieņem darbā par gidiem vai skolotājiem.
Vienīgais ierobežojums ir tāds, ka indivīdiem nav tiesību piedalīties konkursos, kuru mērķis ir SONCO un NSR. Kā uzzināt par šādiem dalībniekiem? Šis brīdis pasūtītājam ir jānorāda iepirkuma dokumentos.
Vēl viens rādītājs ir lietojumprogrammu atšķirība. Mēs sakām:
- Par uzvārdu, patronimiku un vārdu, kā arī par piegādātāja dzīvesvietu. Parasti šajā vietā tiek rakstīts uzņēmuma nosaukums un tā juridiskā adrese.
- Par personu apliecinošiem dokumentiem. Parasti šeit vajadzētu būt izrakstam no reģistra.
- Par IIN jānorāda tikai iesaistītajiem uzņēmumiem. Privātpersonas no tā ir atbrīvotas.
Svarīgi saprast, ka, veicot pirkumu no fiziskas personas kā juridiskas personas, preču vērtībai samazinās iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Visi šie punkti ir ne tikai iespējami, bet arī jāpievērš uzmanība, lai nākotnē nebūtu problēmu.
Galvenie dokumenti
Juridiskas personas pirkumam no fiziskas personas tiek pievienots vērtspapīru komplekts, bez kura darījums vienkārši netiktu veikts. Kādi ir šie dokumenti? Tagad redzēsim.
- Īpašuma nodošanas akts.
- Likums SP-40. Izmanto, ja dzīvnieki tiek nopirkti.
- Iepirkuma akts OP-5 formā.
- Pieņemšanas sertifikāts. Nepieciešams, ja tiek nopirkti lūžņi.
Ir svarīgi atcerēties, ka vienmēr ir jābūt divām darbībām.
Starp citu, jūs varat patstāvīgi izdot aktu par individuālu modeli. Šādā situācijā jums jāraugās, lai veidlapā būtu visa nepieciešamā informācija. Parunāsim par viņiem.
Obligāta informācija
Preču pirkšana no fiziskas personas, ko veic juridiska persona, būtu jāformalizē ar aktu palīdzību. Šajos dokumentos jums jānorāda standarta informācija. Par ko tu runā?
- Darba nosaukums.
- Dokumenta parakstīšanas datums.
- Dokumenta saturs.
- Uzņēmuma vai organizācijas nosaukums.
- Daudzums un mērvienība.
- Divu pušu paraksti.
Balstoties uz šo dokumentu, uzņēmums pieņems preču vērtību kā izdevumus, kas ir nepieciešami, ja nodokļu sistēma paredz samaksāt starpību starp izdevumiem un ienākumiem.
Apmaksas dokumenti
Preču iegādi no fiziskas personas, ko veic juridiska persona, veic arī par naudu. Ir divas maksāšanas metodes: skaidra nauda un bankas pārskaitījums. Pēdējā iespēja jāapstiprina ar maksājuma rīkojumu.
Bet skaidras naudas norēķinu ir vērts apsvērt sīkāk. Uzņēmumam vai organizācijai ir divi norēķinu veidi ar indivīdu:
- Naudas izdošana no kases. Šajā gadījumā tiek izdots naudas plūsmas rīkojums, bet ne vienmēr. Piemēram, atsevišķi uzņēmēji to nevar izdarīt.
- Skaidras naudas izmaksa uzņēmuma darbiniekam saskaņā ar pārskatu. Tiklīdz darbinieks samaksās pārdevējam, viņam būs jāsagatavo izdevumu pārskats. Bet pēdējais tiek pasniegts ne bez visa, tam ir pievienots akts, kurā ir atzīme par samaksu par precēm.
Kā dot naudu darbiniekam par atskaiti
Pirms naudas saņemšanas darbiniekam ir jāuzraksta paziņojums, kurā ietverts lūgums izdot naudu preču iegādei. Pieteikumā jānorāda periods, uz kuru tiek izsniegti līdzekļi.
Papīrs jāparaksta uzņēmuma vai organizācijas vadītājam.
Kad tiek izpildīts paziņojums par iepirkumu?
Ja jūs plānojat iegādāties fiziskas personas aprīkojumu no juridiskas personas vai ja tas ir kādas vērtības jautājums, tad jums ir jāizstrādā iepirkuma akts. Pēdējais var darboties kā primārais līgums, vai arī tas var kļūt par neatkarīgu dokumentu. Tas ir saistīts ar līguma formu, kas var būt atšķirīga.
Dokuments stāsies spēkā tikai pēc abu pušu paraksta.
Ir jau izstrādāta veidne OP-5 formā, kuru varat izmantot. Alternatīvi, uzņēmums pats var izveidot veidni.
Kā būt ar iedzīvotāju ienākuma nodokli
Vai man ir jāpārskaita iedzīvotāju ienākuma nodoklis par pirkumu no atsevišķas juridiskas personas? Noteikti nē. Šajā situācijā pircējs nav nodokļu aģents, kas nozīmē, ka pārdevējam ir patstāvīgi jāziņo IFTS par ienākumiem un attiecīgi jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis.
Nemaksāšanas gadījumā vai ja pārdevējs nesniedza atbildi, viņš būs tieši atbildīgs.
Pērk dzīvokli
Kā notiek nekustamā īpašuma pirkšana no atsevišķas juridiskas personas? Procedūra tik ļoti neatšķiras no nekustamā īpašuma iegūšanas standarta.
Pirmkārt, jums jāatceras, ka juridiska persona var iegādāties dzīvokli vai telpas vai nu no tās pašas juridiskās personas, vai no privātpersonas. Likums pieļauj gan to, gan šo iespēju.
Juridiskā persona būs komerciāla organizācija ar statusu AO, LLC, CJSC. Juridiska persona var iegādāties dzīvokli no fiziskas personas šādiem mērķiem:
- Investīcijas. Viņi pērk dzīvokli, lai nākotnē varētu ieguldīt naudu un to tālāk pārdot. Šajā gadījumā dzīvoklis nav galvenais līdzeklis.
- Komerciāls. Dzīvoklis ir galvenais līdzeklis, un par to tiek veikta grāmatvedība.
Atšķirība no standarta darījuma ir tā, ka lielai iegādei ir jāsaņem uzņēmuma īpašnieka piekrišana. Starp citu, par lielu darījumu tiek saukts tāds, kas pārsniedz ceturto daļu no organizācijas aktīvu vērtības.
Piekrišana
Dokuments tiek noformēts rakstveidā un vairākās formās. Pēdējie ir atkarīgi no tā, kāds īpašuma veids tika izvēlēts. Forma tiek uzskatīta par sapulces protokolu, direktoru padomes lēmumu vai akcionāru sapulci. Ja darījums tiek noslēgts bez piekrišanas, tad tas tiek uzskatīts par nelikumīgu. Piemēram, pat ja LLC dibinātājs un direktors ir viena un tā pati persona, jums joprojām ir jāsastāda piekrišana.
Kā tiek veikts darījums
Telpu iegādi, ko juridiska persona veic no fiziskas personas, veic saskaņā ar standarta procedūru.
- Dalībnieki apspriež svarīgus darījuma aspektus.
- Tiek parakstīts sākotnējais pirkuma līgums un samaksāts avanss vai iemaksa.
- Dalībnieki paraksta galveno līgumu.
- Pircējs un pārdevējs reģistrējas īpašumtiesību pārejai.
- Saskaņā ar pirkuma līgumu tiek veikts galīgais maksājums.
- Dalībnieki paraksta aktu par nekustamā īpašuma nodošanu.
No pārdevēja tiek prasīts noteikts dokumentu komplekts, kam jau jābūt gatavam pārdošanas brīdī.
Tas ir:
- Pase
- Īpašumtiesību sertifikāts vai cits dokuments, kas apliecina īpašumtiesības.
- Izraksts no reģistra, kas apstiprina apgrūtinājumu neesamību.
- Dokumenti, kas izskaidro, kā īpašumtiesības nonāca pie īpašnieka. Tas ietver privatizācijas līgumu, pārdošanu vai testamentu.
- Telpu un tehniskā plāna skaidrojums no BTI. Šie dokumenti apstiprina neformētu pārkārtojumu neesamību.
- Izraksts no mājas grāmatas, kurā redzams, ka dzīvoklī nav reģistrētu cilvēku.
- Izraksts no vienotā mājokļa dokumenta vai finanšu konta. Ar tā palīdzību pārdevējs apstiprina, ka komunālo pakalpojumu rēķiniem nav parādu.
- Ja nepieciešams, aizbildnības iestāžu piekrišana darījumam. Tas būs nepieciešams, ja īpašnieku vidū ir aizbildnībā esošas personas vai nepilngadīgas personas.
Dažreiz pārdevējs piemēro pilnvaru, lai pārstāvētu intereses esošam komplektam. Tas notiek situācijās, kad darījumu veic pilnvarots pārstāvis.
Dažas nianses
Pērkot īpašumu no juridiskas personas un otrādi, daudz laika jāpavada pirkuma līgumam. Sastādot, ir jāņem vērā mūsu valsts Civilkodeksa prasības. Līgumā skaidri jādefinē īpašums, jāsniedz pārdošanas dalībnieku apraksts, jāiekļauj darījuma vērtība. Pēdējā prasība ir ļoti svarīga, jo, ja nav informācijas par cenu, tad līgums tiek anulēts.
Turklāt dokumentā jāatspoguļo visas dzīvoklī reģistrētās personas, pušu saistības un tiesības, parādu esamība par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem un apgrūtinājumi, līguma pārtraukšanas nosacījumi.
Turklāt dokumentu noformēšanas laikā pārdevējam būs jāraksta atsavināšanas pieteikums, bet pircējam - īpašumtiesības. Neignorējiet valsts pienākumu, jo tas ir nepieciešams ieguldījums. Juridiskām personām tas ir 22 tūkstoši rubļu. Summa ir atbilstoša katram reģionam un ir noteikta Nodokļu kodeksā.
Pērciet automašīnu
Darījumi starp fiziskām un juridiskām personām var būt saistīti ne tikai ar nekustamo īpašumu vai precēm. Bieži vien automašīnu iegādājas fiziska persona no juridiskas personas un otrādi. Parunāsim par to, vai ir atšķirības no standarta procedūras.
Darījuma laikā nav būtiskas atšķirības, taču ir dažas nianses. Ja jūs par viņiem nezināt, problēmu var nopelnīt pārdevējs vai pircējs.
- Pārdevēja pārbaude par juridisko tīrību.
- Nelielas atšķirības darījuma noformējumā.
Pirms darījuma veikšanas ir svarīgi pārbaudīt tieši pārdevēja, nevis automašīnas, juridisko tīrību. Kāpēc to darīt? Juridiskai personai var būt neizpildītas saistības, par kurām uzņēmums ir atbildīgs ar visu mantu. Automašīna tieši attiecas uz uzņēmuma vai organizācijas īpašumu.
Ja kāda persona pērk šādu automašīnu un laika gaitā nepārbauda pārdevēju, automašīnu var pieprasīt citas juridiskas personas, kas bija kreditori.
Lai pārbaudītu uzņēmumu vai organizāciju, pietiek ar to, lai saņemtu izrakstu no reģistra. To var analizēt, vai nav neatbilstību vai aizdomīgas informācijas.
Ir arī jāpārbauda, vai juridiskai personai ir nodokļu parādi un vai tā ir juridiski kompetenta. Šim nolūkam varat izmantot nodokļu dienesta vietni.
Jums jānoskaidro, vai uzņēmums tiek uzskatīts par bankrotējušu. To darīt ir obligāti, jo jūs uzņematies risku un dalaties ar ievērojamu summu.
Attiecībā uz darījuma iezīmēm ir vairākas.
- Juridiskas personas pārstāvība.
- Maksājuma veikšana.
- Papīra darbs.
Pirmkārt, pirms darījuma noslēgšanas jums jāpārliecinās, vai pārstāvim ir pilnvara pārdot automašīnu. Dokumentam jābūt uz veidlapas un jābūt notariāli apliecinātam. Tikai šādā veidā izdots dokuments ļauj mums cerēt uz darījuma tīrību.
Pārdošanā esošo dokumentu komplekts ir standarta, taču ir dažas nianses. Piemēram, visos laukos privātpersonām-īpašniekiem ir jābūt informācijai par uzņēmumu. Turklāt ir svarīgi pārbaudīt zīmoga esamību, juridiskās personas pārstāvja parakstu.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka DKP jābūt norādei uz notāra apstiprinātu pilnvaru. Tam vajadzētu atbilst tam, kas juridiskās personas pārstāvim ir rokās.
Lai nākotnē novērstu problēmas, mēģiniet iemaksāt naudu uzņēmuma kasē. Pēdējam jābūt aprīkotam ar kases aparātu. Pēc operācijas veikšanas kasierim ir pienākums pircējam izsniegt kases čeka orderi, kas apliecināts ar juridiskas personas zīmogu.
Mēs pērkam vietni
Mēs jau runājām par to, kā norit materiālu pirkšana no fiziskas personas, ko veic juridiska persona. Ir pienācis laiks runāt par zemes iegādi.
Kas jums jāzina par zemes pirkšanas kārtību no atsevišķas juridiskas personas? Tagad mēs pateiksim.
Visa procedūra attiecas uz pirkuma līgumu. Tas norāda gan pārdevēja, gan pircēja datus. Šķiet, ka viss ir tīrs, bet nē.
Pirms juridiska persona piekrīt darījumam, tai jāapzinās, ka pastāv zināmi riski. Mēs runājam par:
- Iegūtās zemes gabala juridiskās tīrības pārbaudes grūtības.
- Zemes sagrābšanas risks valsts iestāžu reģistrācijas procesā.
- Apgrūtinājumu klātbūtne, kas neļauj veikt noteiktas darbības ar vietni.
- Zeme ar augstu cenu.
Kā pārbaudīt dokumentus? Atšķirībā no OS pirkšanas no atsevišķas juridiskas personas, ir daudz smalkumu.
Lai nekristu uz krāpnieku viltībām, pietiek ar patstāvīgu datu apkopošanu, kas palīdzēs atrast slēptu informāciju.
Vispirms jums ir jāveido šo dokumentu kopijas uz vietas. Lūdzu, ņemiet vērā, ka īstu reģistrācijas sertifikātu aizsargā hologramma un ūdenszīmes. Lai pārbaudītu dokumentu, jums jāsazinās ar federālo reģistrācijas dienestu. Ja pārdevējam nav ko slēpt, tad viņš dokumentu izsniegs bez problēmām.
Ir jāpārbauda arī zeme pēc kadastra numura. Tas tiek darīts federālā reģistrācijas dienesta vietnē federālā reģistrācijas dienesta publiskajā kartē.
Ir vērts pasūtīt izrakstu vietnei federālajā reģistrācijas dienestā. Tajā būs redzams, vai uz zemes ir apgrūtinājumi, arests un kurš ir vietnes īpašnieks.
Ja baidāties, ka nevarat to izdarīt pats, uzticiet čeku nekustamā īpašuma aģentūrai.
Kā notiek darījums?
Process nav daudz atšķirīgs no standarta, bet tomēr to ir vērts aprakstīt. Pirmkārt, pārdevējs parāda vietni. Ja pircējs ir apmierināts ar visu, puses pāriet pie provizoriskā līguma izstrādes. Nākamais solis ir nepieciešamās dokumentācijas savākšana, pēc kuras tiek sastādīts galvenais līgums. Kad visi birokrātiskie brīži ir pabeigti, pircējs pārskaita naudu pārdevējam un viņi paraksta līgumu.
Pēdējais posms ir brīdis, kad pircējs saņem īpašumtiesības uz zemi.
Līgumam jābūt sastādītam trīs eksemplāros. Kāpēc tik daudz? Viens paliek pie pašreizējā īpašnieka, otru glabā pagātne, trešais ir jāatdod reģistram īpašuma tiesību reģistrēšanai.
Kas jāietver dokumentā?
- Informācija par pārdevēju. Tajā ietilpst pases dati, vārds, uzvārds un uzvārds.
- Zemes gabala apraksts kopā ar kadastra numuru, zemes kategoriju, apgrūtinājumu neesamības vai esamības, kadastrālās vērtības.
- Maksājuma un darījuma summas pazīmes. Šis punkts ir jāapraksta ļoti sīki, lai pusēm vēlāk nebūtu sūdzību.
- Līgumam pievienoto vērtspapīru saraksts.
Secinājums
Šodien mēs izdomājām, cik maksās PVN, pērkot no atsevišķas juridiskas personas, kā arī dažas situācijas, kas saistītas ar darījuma iezīmēm.
Kā jūs zināt, veicot jebkuru operāciju, jums jābūt ārkārtīgi uzmanīgam un neriskējiet veltīgi. Jūs piešķirat savu naudu, un pretī varat droši paļauties, ka kaut ko godīgi nodrošināsit.
Lai nerastos pārpratumi un konfliktsituācijas, nepaļaujieties uz pārdevēju, bet pats pārbaudiet visus dokumentus. Parasti cilvēki grēko par juridisko personu negodīgumu, bet kurš teica, ka vienkāršie pilsoņi ir pilnīgi godīgi? Nepakļauj sevi.
Kopumā darījumi ar indivīdiem praktiski neatšķiras, un dažās situācijās pat daudz izdevīgāk. Tāpēc nepalaidiet novārtā iespēju iegādāties vērtīgu lietu vai materiālus no privātpersonas. Bieži vien tie ir daudz labākas kvalitātes nekā tie, kurus nodrošina citas organizācijas.
Tāpēc padomājiet pirms šīs operācijas veikšanas un neuzņemieties nepamatotu risku. Tajā pašā laikā jums nevajadzētu sevi norobežot no ārpasaules un nebaidīties no krāpniekiem, jo jūs tikai zaudēsit darbu.
Pareizi palieliniet peļņu. Centieties izvairīties no riskiem un vienmēr nosveriet visu, pieņemiet apzinātus lēmumus.