Katrs cilvēks vēlas būt kaut kā kapteinis. Šim nolūkam ir jāparādās īpašuma tiesībām. Pretējā gadījumā pilsonis netiks uzskatīts par īpašnieku, viņš nevarēs likumīgi rīkoties ar objektiem. Šai tēmai ir milzīgs skaits nianšu un funkciju. Ja jūs uzzināsit par tiem, jūs varēsit pilnībā izprast īpašumtiesību būtību konkrētajā gadījumā. Tālāk mēs pētīsim atvasinātās metodes īpašuma tiesību rašanās gadījumā. Neaizmirstiet arī par sākotnējiem iemesliem, kādos cilvēks varēs rīkoties kā īpašuma īpašnieks. Kas jums par visu to būs jāatceras? Kā es varu iegūt un pārņemt īpašumtiesības uz noteiktiem objektiem? Ar kādām grūtībām saskaras lielākā daļa pilsoņu?
Definīcija
Pirmkārt, mēs centīsimies noskaidrot tā dēvētās īpašuma tiesību izcelsmes metodes. Ne visiem ir skaidrs, kas tas ir.
Šis termins apraksta juridiskos faktus, kuriem jābūt klāt, lai persona varētu formalizēt īpašuma tiesības. Vienkārši sakot, šādi tiek raksturoti dažādi notikumi un piedāvājumi. Piemēram, ar nekustamo īpašumu.
Komponenti
Krievijā visas īpašuma tiesību parādīšanās metodes var iedalīt vairākos komponentos. Mēs jau esam viņus satikuši. Kas tieši ir domāts?
Tiek izdalīti atvasinājumi un īpašumtiesību rašanās sākotnējās metodes. Pasākumu attīstībai vairs nav variantu. Juridiski nozīmīgi fakti par šo tēmu ir sadalīti tikai šajās 2 kategorijās.
Atvasinājumi - raksturīgi
Sāksim ar visizplatītāko scenāriju. Tas ir par atvasinājumu metodēm. Kas viņiem domāts, mēs uzzināsim vēlāk. Sākumā ir svarīgi apzināties, ko šī koncepcija nozīmē.
Atvasinātas metodes īpašumtiesību uz lietu vai priekšmetu rašanai ir tie notikumi, kuros īpašums tiek nodots no viena īpašnieka otram. Sīkāk tie tiks demontēti vēlāk.
Sākotnējo metožu apraksts
Un kādas ir oriģinālās metodes? Reālajā dzīvē tie nav sastopami ļoti bieži. Parasti jums jāievēro noteikti noteikumi, lai reģistrētu sevi kā kaut ko īpašnieku.
Sākotnējās īpašuma tiesību iegūšanas metodes ir apstākļi, kad atbilstošās tiesības rodas, nenododot īpašumu no vienas personas uz otru. Tas ir, nebūs atjaunošanas.
Oriģināla komponenti
Tagad apsveriet katru kategoriju sīkāk. Īpašuma tiesību uz īpašumu parādīšanās sākotnējās un atvasinātās metodes ir zināmas katram cilvēkam. Tikai ne visi var sadalīt likumīgus notikumus šajās divās kategorijās.
Sāksim ar oriģinālajām metodēm. Kā mēs jau teicām, tie patiesībā ir diezgan reti, taču tie joprojām pastāv. Tie ietver:
- lietu radīšana;
- bāreņu priekšmetu piesavināšanās;
- laimesti;
- pārdomātu recepšu izmantošana.
Kā jūs jau varat redzēt, šīs patiešām nav visizplatītākās situācijas. Tāpēc mēs viņiem netiks veltīts daudz laika. Pārejam pie svarīgākām un bieži sastopamām metodēm.
Atvasinātu saraksts
Īpašumtiesību rašanās atvasinātās metodes ir dažādas, tās var uzskaitīt ļoti ilgu laiku. Neskatoties uz to, gandrīz katrs mūsdienu iedzīvotājs par tiem zina. Īpaši īpašuma īpašniekam.
Šai kategorijai var attiecināt šādas operācijas:
- nekustamā īpašuma un citu objektu pirkšana;
- dodot;
- mantojums;
- apmaiņa;
- atpirkšana;
- hipotēka;
- privatizācija.
Kas notiek noteiktos apstākļos? Kādas funkcijas ietver šīs operācijas?
Pārdošana un pirkšana
Īpašumtiesību rašanās atvasinātā metode attiecas uz pirkuma līgumu. Objektu pirkšana ir visizplatītākais gadījums, kad kļūst par īpašuma īpašnieku. Šajā situācijā īpašumtiesības no pārdevēja pāries pircējiem. Otrais var būt organizācijas un visi pilsoņi.
Nosaukuma dokuments ir pirkuma līgums. Viņš palīdzēs reģistrēt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu Rosreestr.
Kad cilvēks kļūst par pirkuma pilntiesīgu īpašnieku? Ja līgumā par to nekas nav teikts, tad no tā noslēgšanas brīža. Bet parasti tiek pieņemts, ka īpašums tiek reģistrēts pēc pilnīgas samaksas. Šī notikuma atbalstam pārdevējs izsniedz īpašu kvīti.
Hipotēka
Atvasinātās īpašumtiesību iegūšanas metodes ietver hipotēkas līgumus. Neskatoties uz to, ka pilsonis ņem īpašumu uz kredīta, tas joprojām tiks uzskatīts par piederīgu parādniekam.
Līdz pilnīgai rēķinu apmaksai ar kreditora piekrišanu var veikt juridiski svarīgus darījumus ar īpašumu. Turpmāk hipotēkas līgums kopā ar aizdevuma maksājumiem būs pamats tiesību uz "nekustamo īpašumu" reģistrēšanai.
Privatizācija
Krievijā cilvēki diezgan aktīvi privatizē mājokļus. Tas ir arī atvasināts īpašumtiesību veids. Tikai šajā gadījumā tos no valsts nodod privātpersonai.
Tikai pilsoņi, kas reģistrēti mājokļos un kuriem ir vai nu orderis, vai sociālais darba līgums, var cerēt uz privatizāciju. Trešās personas, kuras nekādā veidā nav saistītas ar dzīvokli / māju, nevar izmantot šīs tiesības.
Krievijā ir pieejama viena bezmaksas privatizācija. Pēc sazināšanās ar mājokļu pārvaldi un iepriekš pārskatītas dokumentu paketes pārskatīšanas ar iedzīvotājiem tiek noslēgts līgums par privatizāciju. Šis tituldarbs noderēs nākotnē, reģistrējot īpašuma tiesības.
Apmaiņa un izpirkšana
Atvasinātās īpašuma tiesību iegūšanas metodes ietver ierobežošanu un apmaiņu. Pirmajā gadījumā tas nozīmē kaut ko līdzīgu tiesību pirkšanai uz objektu. Tie tiek izpirkti no īpašnieka.
Apmaiņas laikā nav grūti uzminēt, ka starp visiem procesa dalībniekiem notiek īpašuma tiesību aizstāšana. Attiecīgos līgumus paraksta notārs, pēc tam tos var izmantot valsts reģistrācijai. Ikviens pieaugušais iedzīvotājs var piedalīties procesos. Ja bērni tiek iesaistīti operācijās, viņu intereses pārstāv vecāki un aizbildnības iestādes.
Mantojums
Atvasināts veids, kā parādīties valsts īpašumā, ir tādas darbības kā īpašuma izpirkšana un mantošana. Precīzāk, īpašumtiesību nodošana valstij testatora un mantinieku prombūtnes laikā. Vai arī, ja viņi visi atsakās no īpašuma.
Tomēr visbiežāk tas nenotiek. Tāpēc mantošana tiek uzskatīta par atvasinātu veidu īpašuma tiesību parādīšanai iedzīvotāju vidū.
Mantojumu var noslēgt ar likumu un pēc gribas. Pirmajā gadījumā piedalās tikai mirušā pilsoņa radinieki, otrajā - jebkuras personas un organizācijas, kas norādītas testamenta dokumentā.
Projektēšanas process paredz notāra apmeklējumu. Pilnvarotā persona izsniegs mantojuma pieņemšanas sertifikātu. Ar tās palīdzību sešus mēnešus pēc testatora nāves būs iespējams izsniegt īpašuma tiesību sertifikātu.
Dāvanas
Īpašumtiesību rašanās atvasinātajā metodē ietilpst dāvanas. Šis īpašuma tiesību nodošanas veids kļūst arvien izplatītāks. Īpaši pēc laulībām.
Tas ir saistīts ar faktu, ka dāvanas tiek atzītas par personisko mantu, kas noved pie to nedalāmā statusa.Šķīroties, ziedotie priekšmeti netiek dalīti. Tas ir iespējams tikai izņēmuma gadījumos.
Dāvanu līgumu pašreizējais īpašnieks var sastādīt un izpildīt jebkurā laikā. Galvenais, lai viņš būtu kompetents. Viss priekšmets vai tā daļa tiek pasniegta kā dāvana.
Vienošanos izpilda notārs. Ja persona nolēma ziedot laulības laikā iegūto mantu, tad operācijai nepieciešama laulātā piekrišana.
Tā kā nav grūti uzminēt, šādos apstākļos īpašumtiesību akts būs dāvanas akts. Tas ir provizorisks (paredzot tiesību nodošanu objektam nākotnē) un parasts. Pēc līguma parakstīšanas saņēmējs tiek uzskatīts par īpašuma īpašnieku.
Par reģistrāciju
Mēs esam pētījuši īpašumtiesību rašanās atvasinātās metodes. Viņi neaizmirsa arī par sākotnējiem. Jau vairākkārt tika teikts, ka pēc īpašnieka statusa iegūšanas jums jāreģistrē savas tiesības. To var izdarīt Rosreestr, MFC vai kadastrālajā kamerā.
Parasti dokumentu izsniegšana par īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu prasa apmēram 5 dienas. Personai tiek izsniegts izraksts no Vienotā valsts reģistra, kas kalpos kā īpašnieka statusa apstiprinājums.
Pirms reģistrēšanās Rosreestr pilsoni var uzskatīt par objekta īpašnieku? Jā Saskaņā ar likumu tas tā ir. Bet patiesībā bez valsts reģistrācijas būs problemātiski pierādīt minēto faktu. Un arī juridiski nozīmīgu operāciju veikšana nedarbojas.
Attiecīgi, bez reģistrēšanās valsts reģistrā, persona būs pilntiesīgs īpašnieks, kuras tiesības daļēji ierobežo realitāte.
Reģistrācijas dokumenti
Kas ir noderīgs personai īpašuma tiesību reģistrēšanai jebkuros apstākļos? Nav tik daudz dokumentu.
Tie ietver:
- ID karte
- samaksātas nodevas saņemšana (ne vienmēr);
- nosaukuma dokumenti;
- dokumenti par īpašumu, ja tādi ir;
- dzimšanas apliecības (nepilngadīgajiem).
Īpašumu tiesību parādīšanās atvasinātas metodes (nacionalizācija, privatizācija un tā tālāk) ir sastopamas visur.