Maskavas un Maskavas apgabala nodokļu dienesta pārstāvji ilgi meklēja veidus, kā likt cilvēkiem īrēt dzīvokļus saskaņā ar likumu. Tomēr visi veiktie pasākumi bija neveiksmīgi - un maksimālais sasniegtais bija ieviest ienākumu deklarāciju no šādiem darījumiem.
Neskatoties uz to, vairums pilsoņu joprojām dod priekšroku likuma apiešanai. Tāpēc tika nolemts ieviest dokumentu ar nosaukumu patents dzīvokļa īrei. Vai šī inovācija patiešām vienkāršos mājokļa īres reģistrācijas procesu? Kā es varu iegūt šo dokumentu un kas tam vajadzīgs? Vai tas ir izdevīgi?
IP atvēršana
Faktiski dzīvokļa īres patents ir viens no vienkāršotās nodokļu shēmas variantiem. Tomēr šādā veidā viņš rīkosies tikai tad, ja pilsonis savu biznesu reģistrēs kā individuālu uzņēmēju. Tas nozīmē, ka cilvēks apliecina, ka gūs ienākumus no dzīvokļa īres.
Lai to izdarītu Maskavā, nepieciešams sazināties ar Federālā nodokļu dienesta Nr. 46 starpdisciplināro inspekciju (atrodas Maskavas apvedceļā, tāpēc labāk tur nokļūt ar automašīnu). Kad esat nodokļu birojā, jums jāaizpilda IP reģistrācijas pieteikums. Laukā "Darbības joma" šajā gadījumā mēs rakstām: "Telpu īre."
Tomēr tūlīt ir vērts apsvērt vienu svarīgu niansi. Ja dokumentu pakete IP atvēršanai nav pilnībā samontēta, nākamais uzņēmuma īpašnieks riskē zaudēt dienu, stāvot rindās. Tā kā dokumentu saraksts un veidlapu reģistrācijas numuri pastāvīgi mainās, ieteicams iepriekš apmeklēt notāru vai jebkuru citu uzņēmumu, kas palīdzēs savākt dokumentu paketi, kas nepieciešami IP atvēršanai un patenta iegūšanai dzīvoklim Maskavā. Parasti tajā ietilpst:
- pieteikums IP atvēršanai;
- civilās pases kopija;
- valsts nodevas samaksas saņemšana.
Šķiet, kāpēc gan visu negatavot pats? Fakts ir tāds, ka parakstam uz pieteikuma jābūt apstiprinātam notāram, un pieteikuma lapas jāapšuj, izmantojot noteiktu tehnoloģiju. Turklāt dokumentā jānorāda precīzi OKVED kodi, kas nosaka uzņēmējdarbības veidu. To sarakstu var atrast internetā, taču labāk ir konsultēties ar speciālistu.
Protams, jūs varat sazināties ar notāru biroju, kas atrodas pāri ielai no Federālā nodokļu dienesta 46. filiāles. Tomēr būs jāsēž milzīgā rindā. Tāpēc ir daudz ērtāk sazināties ar notāru biroju netālu no mājas, lai jebkādu dokumentu trūkuma gadījumā jūs varētu ātri doties pēc tiem.
Sazināšanās ar uzņēmumu
Ir daudz organizāciju, kas sniedz pakalpojumus dokumentu sagatavošanai IP atvēršanai un dzīvokļa patenta iegūšanai Maskavas reģionā. Nodokļu dokumentu paketes apstrādes izmaksas svārstās no 3,5-5,5 tūkstošiem rubļu.
Tomēr jāpatur prātā, ka jums joprojām ir jāapmeklē notārs atsevišķi. Tāpēc labāk nekavējoties noskaidrot, vai izraudzītajā uzņēmumā ir kāds speciālists, kuram ir pilnvaras apliecināt FTS parakstus.
Pēc visu dokumentu sagatavošanas atliek apmeklēt 46. nodokļu iestādi un reģistrēt IP.
Federālais nodokļu dienests
Nākamajā posmā jums vēlreiz jāapmeklē nodokļu inspekcija, tikai šoreiz jums ir jādodas uz valsts organizāciju reģistrācijas vietā, lai iegūtu kāroto patentu par dzīvokļa īri.Par laimi reģionālajā federālajā nodokļu dienestā parasti nav tik garu līniju un vairāk labsirdīgu darbinieku, kas jums pateiks darbību secību.
Lai reģistrētu dokumentus, būs jāmaksā tā sauktais patenta nodoklis. Šim nolūkam IP īpašniekiem tiek atvēlētas līdz 25 dienām no dokumentu noformēšanas dienas.
Cik maksā dzīvokļa īres patents?
Šajā jautājumā tas viss ir atkarīgs no dzīvokļa platības. Balstoties uz telpu izmēriem, tiek aprēķināts potenciālais ienākums, ko IP īpašnieks var saņemt gadā. Piemēram, ja dzīvokļa kopējā platība ir no 100 līdz 200 m2, tad paredzamie ienākumi ir 2 250 000 rubļu. Tomēr tas attiecas uz dzīvokļiem, kas atrodas Maskavas centrālajā administratīvajā rajonā.
Nodokļa likme šajā gadījumā ir 6%.
Balstoties uz to, mēs reizinām 2,25 miljonus rubļu ar šo procentu un iegūstam 135 000 rubļu - tās būs patenta izmaksas par dzīvokļa piegādi, kura derīguma termiņš būs 1 gads.
Cik tas ir izdevīgi: nekustamo īpašumu pārskati
Pēc ekspertu domām, šāda dokumenta noformēšana ir izdevīga tikai tad, ja runa ir par vairāku dzīves telpas objektu īri vienlaikus vai ja saimnieka ienākumi mēnesī pārsniedz 60 tūkstošus rubļu.
Visiem, kas vēlas pieteikties uz patentu vienistabas dzīvoklim, kura ienākumi no tā būs aptuveni 22 tūkstoši rubļu mēnesī, ir absolūti nerentabli, lai pieteiktos uz šo dokumentu. Šajā gadījumā mājokļa īpašnieks saņems vienu zaudējumu.
Ja dzīvokļa platība ir maza, tad daudz izdevīgāk ir atvērt IP un pāriet uz vienkāršotu nodokļu sistēmu. Šajā gadījumā būs jāmaksā tikai 6% no nodokļiem.
Turklāt, kā atzīmē pieredzējuši nekustamo īpašumu īpašnieki, maksimālais patenta derīguma termiņš īrējot dzīvokli ir 1 gads. Tas nozīmē, ka mājokļa īpašniekam katru gadu būs jāveic jaunu dokumentu iegūšanas process no nodokļu dienesta. Tajā pašā laikā ir vienlīdz nepieciešams saglabāt ienākumu un izdevumu grāmatiņu un katru gadu iesniegt deklarāciju.
Advokātu atsauksmes
Pēc ekspertu domām, patenta iegūšanas procedūra var šķist sarežģīta tikai sākotnējās reģistrācijas laikā. Tomēr juristi apgalvo, ka šī sistēma ļauj nodokļu dienestam sniegt visvienkāršākos pārskatus. Šajā gadījumā iemaksu gada summa tiks noteikta, un jums tas nebūs jāaprēķina no reālajiem ienākumiem.
Ja dzīvokļa īpašnieks reģistrē tikai IP (bez vienkāršotās nodokļu sistēmas), tad var rasties zināmas grūtības, kas saistītas ar faktu, ka dzīvokļu īre pagaidām vēl nav precīzi saistīta ar uzņēmējdarbības veidu. Tādēļ var rasties pretrunīgas situācijas ar nodokļu administrācijām, kuras šāda veida darījumus var uzskatīt par likuma pārkāpumu.
Tāpēc labākais risinājums ir atvērt IP un pārslēgties uz “vienkāršotu” vai joprojām saņemt patentu. Šajā gadījumā Federālā nodokļu dienesta prasības nebūs precīzas.