Atteikšanās no pirmpirkuma tiesībām pirkt akcijas

Viena no iespējām īpašniekiem ir atteikšanās no pirmpirkuma tiesībām iegādāties. Visbiežāk nekustīgs. Šodien mēs jums pateiksim, kā atteikties no piekļuves ierobežošanas, kā arī pārdot savu īpašumu bez lielām grūtībām. Dažreiz līdzīpašnieki nevēlas pirkt akcijas, bet viņi nesteidzas ar minēto procesu. Ko darīt šādos apstākļos? Vai ir izeja no situācijas?

Kam ir

Kas var iesniegt atteikšanos no pirmpirkuma tiesībām iegādāties akciju? Šīs problēmas risināšana ir vienkāršāka, nekā šķiet.

Lieta ir tāda, ka visiem īpašuma līdzīpašniekiem saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu ir pirmpirkuma tiesības uz atpirkšanu. Tas nozīmē, ka pirms īpašuma izdošanas pārdošanā īpašniekam jāpiedāvā darījums citiem īpašniekiem. Ja viņi atsakās no pirmpirkuma tiesībām pirkt, operācijas var turpināt bez viņu dalības.

Krievijas Federācijas Civilkodeksa iezīmes

Bet šeit ir vērts pievērst uzmanību vairākām funkcijām. Darījumiem ar kopīpašumu ir dažas nianses, kuru pārkāpšana novedīs pie pārdošanas atsaukšanas.

Kad īpašnieki piedāvā izpirkt kādu akciju saskaņā ar pirmpirkuma tiesībām, viņiem jāņem vērā, ka nosacījumiem jābūt tādiem pašiem kā līguma noslēgšanas gadījumā ar nepiederošajiem.

Piemēram, ja līdzīpašniekiem tika piedāvāts iegādāties istabu par 400 000 rubļu un pēc atteikuma izdot to par 300 000, citi īpašnieki varēs apstrīdēt darījumu. Derības slēgšana ir atļauta, bet citi īpašuma īpašnieki nav tiesīgi pieprasīt cenas samazinājumu. Faktiski ar pienācīgu sagatavošanu procedūra neradīs nepatikšanas.

Procesa sākums

Atteikšanās no pirmpirkuma tiesībām pirkt sākas ar paziņojuma izteikšanu vienam no īpašniekiem par sava īpašuma pārdošanu. Labāk to darīt šādi:

1. Uzrakstiet paziņojuma tekstu. Tas norāda datus par akciju, kā arī īpašuma cenu.
2. Nosūtiet dokumentu nekustamā īpašuma līdzīpašniekiem. Tam ieteicams izmantot ierakstītas vēstules ar piegādes paziņojumiem.
3. Pagaidiet mēnesi. Ja pilsoņi nav iesnieguši atteikšanos no pirmpirkuma tiesībām, bet īpašnieks-pārdevējs ir ievērojis iepriekš minētos ieteikumus un viņam ir pierādījumi par to, ka līdzīpašnieki ir paziņojuši par viņu nodomiem, jūs varat safasēt īpašumu pārdošanai trešajām personām.

Tas viss ir ārkārtīgi svarīgi pētītā darba noformējumā. Galu galā daži uzskata, ka, ja viņi “klusē”, līdzīpašnieks nevarēs pārdot savu daļu. Patiesībā tas tā nav.

Reģistrācijas veidi

Atteikšanos no pirmpirkuma tiesībām var izsniegt ar dažādām metodēm. Tas viss ir atkarīgs no īpašnieku vēlmes.

Atļauts:

1. Sūtot atbildi ierakstītā vēstulē pa pastu.
2. Apelācija notāram par dokumentu noformēšanu.

Vislabāk ir izmantot otrā scenārija priekšrocības. Tas palīdzēs pierādīt faktu, ka persona nav pārkāpusi piemērojamos likumus. It īpaši, ja iedzīvotājs nolēma akciju atpirkt no pārdevēja līdzīpašnieka.

Prezentācijas forma

Tā kā nav grūti uzminēt, atteikšanās no tiesībām uz pirkšanu pirms termiņa (papīra paraugs tiks uzrādīts vēlāk) ir paredzēta īpaša noformējuma forma. Mēs runājam par ierosinātās operācijas rakstisku piekrišanu vai noraidīšanu.

Ideālā gadījumā dokuments ir uzrakstīts ar roku, bet jūs to varat izdrukāt, izmantojot printeri. Galvenais ir paziņot īpašniekam-pārdevējam par savu lēmumu. Jūs varat tikai gaidīt mēnesi un nedarīt papildu dokumentus. Bet to darīt nav ieteicams.

Mutiskam līgumam nav juridiska spēka.Lai gan jūs varat mēģināt pierādīt atteikumu vai piekrišanu akcijas izpirkšanai, izmantojot video un audio. Tās ir nevajadzīgas problēmas bez jebkādām garantijām.

Saturs

Ir svarīgi pareizi iesniegt atteikumu par pirmpirkuma tiesībām. Šajā dokumentā jāietver īpaša informācija.

Proti:

• tā īpašuma pilnu adresi, kuru piedāvāja izpirkt;
• piedāvātā darījuma summa;
• akcijas raksturojums;
• piedāvājuma izskatīšanas nosacījumi par atpirkšanu;
• maksājuma veids par darījumu, ja īpašnieki piekrīt procesam;
• F. I.O. un pieteikuma iesniedzēja pases dati.

Turklāt papīra beigās piestiprina reģistrācijas datumu un īpašnieka-atteikuma iesniedzēja parakstu. Ja pilsonis nolēma rīkoties ar notāra starpniecību, jums būs jāgaida pārliecība par atteikšanos no pirmpirkuma tiesībām.

Reģistrācijas dokumenti

Apsveriet pieteikšanās kārtību notāra birojā. Vienkārši nāciet un uzrakstiet atteikumu, tas nedarbosies. Lieta ir tāda, ka šī operācija prasa nelielu sagatavošanos.

Notāram, atsakoties no pirmpirkuma tiesībām, nepieciešami šādi nodrošinājumi:

• pilsoņa pase;
• paziņojums par īpašuma pārdošanu;
• nekustamā īpašuma īpašumtiesību dokumenti.

Turklāt jums būs jāmaksā par notāra pakalpojumiem. Parasti izpirkuma tiesību atteikuma reģistrācijas izmaksas ir apmēram 1,5 tūkstoši rubļu. Precīzāka informācija ir jānoskaidro konkrētajā notāra birojā.

Uzbūve

Kāds ir pareizais tiesību atteikuma tiesības uz akciju pirkuma noraidīšanu? Tas nedaudz atšķiras no vispārpieņemtā paziņojumu veida.

Papīra struktūra būs šāda:

• vārds;
• reģistrācijas vieta;
• galvenā daļa ar objekta aprakstu un īpašnieka gribu;
• pieteikums
• secinājums.

Ja vēlaties, jūs varat noformēt dokumentu tāpat kā jebkuru citu paziņojumu - ar "galveni". Bet praksē šāda izlīdzināšana notiek ārkārtīgi reti. Ja jūs vērsīsities pie notāra, pilnvarotā persona jums pateiks, kā atteikties no pirkuma. Bieži vien klientiem tiek lūgts aizpildīt iepriekš sagatavotas veidlapas. Tas ievērojami vienkāršo procesu.

Paraugs

Zemāk mēs redzam atteikuma tiesību paraugu par pirmpirkuma tiesībām. Kā jau minēts, dokumentam nav nekādu pazīmju. Tā teksts bieži iekļaujas 2-3 teikumos.

Kā jau teicām, ir iespējams arī neko nedarīt, lai atteiktos no likmes. Ja īpašnieks pēc paziņojuma saņemšanas uz viņu nereaģē, tas tiks uzskatīts par nevēlēšanos noslēgt darījumu ar līdzīpašnieku-pārdevēju.

Neveiksmes sertifikāts

Bet tas vēl nav viss. Parasti pēc tam, kad īpašnieki atsakās atpirkt akciju, pārdevējam pirms īpašuma izdošanas pārdošanā ir jādara kaut kas cits. Proti - izsniegt notāra izziņu par atteikumu.

Lai to izdarītu, viņam būs jāsavāc daži dokumenti. Precīzāk, tad:

• rakstiski atteikumi par izpirkšanu;
• jebkuri materiāli - kopīpašnieku gribas pierādījumi;
• paziņojumi par paziņojumu nosūtīšanu un saņemšanu.

Apmaiņā pret to notārs izsniegs noteiktas formas sertifikātu. Tas kalpos kā pierādījums tam, ka līdzīpašnieki vienā vai otrā veidā ir paziņojuši par atteikšanos no pirmpirkuma tiesībām iegādāties (istabu vai citu daļu). Tagad jūs varat droši meklēt pircējus trešo personu starpā. Darījumu vairs neapgrūtina nekas.

Secinājums

Mēs izdomājām, kā veikt darījumu, lai pārdotu īpašumu ar vairākiem īpašniekiem. Parauga atteikšanās no pirmpirkuma tiesībām vairs neradīs nepatikšanas. Faktiski padarot to vieglāku, nekā izklausās.

Katrs akcijas īpašnieks var pārdot savu īpašumu, bet vispirms viņam jāpiedāvā izpirkuma maksa kopīpašniekiem. Ja tas netiks izdarīts, tad citi īpašuma īpašnieki varēs ātri apstrīdēt darījumu tiesā. Diemžēl šāda prakse pastāv Krievijā.

Ja pilsonis ir nosūtījis paziņojumu par pārdošanu un arī uztraucas par attiecīgo pierādījumu iegūšanu, varat brīvi veikt pirkšanas un pārdošanas darījumus ar trešajām personām.