Visi saprot, kas ir īpašumtiesības. Tomēr tikai daži cilvēki saprot, ka no tā var atteikties. Likums nosaka, ka šāds atteikums norāda, ka persona nākotnē neizvirzīs nekādas tiesības uz īpašumu.
Priekšmeti
Atteikties no īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu var jebkura fiziska vai juridiska persona. Pašvaldību un valsts institūcijām nav šādu tiesību, jo tām nepieder īpašumi, bet tās izmanto tikai valsts.
Īpašumtiesības ir tiesības rīkoties ar īpašumu, to izmantot un piederēt pēc saviem ieskatiem. Īpašnieks pat var nodot īpašumu lietošanai trešajām personām, vienlaikus nezaudējot savas tiesības uz to.
Tiesiskais regulējums
Civillikumā ir skaidri noteiktas situācijas, kad īpašniekam tiek atņemtas tiesības uz īpašumu (235. pants):
- atsvešināšanās;
- neveiksme;
- iznīcināšana;
- tiesību zaudēšana.
Atteikšanās no īpašumtiesībām var notikt, veicot noteiktas darbības vai paziņojot. Neveiksme nozīmē, ka īpašnieks nākotnē par šo īpašumu neparedzēs pretenzijas. Tikai fiziskas un juridiskas personas to var noliegt, nedz pašvaldībām, nedz citiem Krievijas Federācijas subjektiem nav šādu tiesību.
Kas ir deprivatizācija?
Tas ir tieši pretējs privatizācijai. Īpašnieks paziņo par atteikšanos no īpašumtiesībām un atdod īpašumu valstij.
Visbiežāk tas notiek, ja mājoklis tiek nojaukts vai tam ir vairāki īpašnieki, un citi īpašnieki stingri pārkāpj viena no viņiem tiesības. Tomēr pēdējā gadījumā atņemšana ir iespējama, ja visi īpašnieki nekavējoties atsakās. Iespējams, ka persona atsakās sakarā ar neiespējamību vai nevēlēšanos izpildīt saistības attiecībā uz mantu, kas tika saņemta kopā ar īpašumtiesībām.
Procedūra un nepieciešamie dokumenti
Lai veiktu atņemšanas procedūru, jums būs jāapkopo šādi dokumenti:
- atteikšanās no īpašumtiesībām (iesniegums);
- pases kopija;
- dokumenta oriģināls, kas apliecina tiesības uz noteiktu īpašumu;
- oriģinālā tehniskā pase;
- personīgo kontu izrakstu kopijas;
- izraksts no mājas grāmatas;
- dokuments, kas apliecina apgrūtinājumu neesamību;
- valsts nodevas maksājuma saņemšana.
Dokumenti jāiesniedz vietējām varas iestādēm. Vidēji atņemšanas procedūras ilgums ir 1 mēnesis. Pašu atteikuma reģistrāciju reģistrācijas dienests veic tikai gadu pēc pieteikuma iesniegšanas dienas. Visā šajā laika posmā īpašniekam ir tiesības atcelt savu lēmumu, kamēr īpašums ir bez īpašnieka statusa. Pēc šī īpašuma iegūšanas citas personas īpašnieks pilnībā zaudē visas tiesības.
Jāatceras, ka tikai tās personas, kuras šo īpašumu ir saņēmušas privatizācijas procesā, var iziet derivatizācijas procedūru. Ja mājoklis tika iegūts pārdošanas reģistrēšanas rezultātā, dāvinot vai mantojot, tad īpašumtiesību atteikšanās nav iespējama, izmantojot atņemšanas procedūru.
Mantojuma likums
Ļoti reti, bet tomēr gadās, ka mantinieks nevēlas ņemt mantu. Šajā gadījumā viņam ir tiesības iesniegt pieteikumu. Tomēr nav nepieciešams, lai atteikšanās no īpašumtiesībām būtu norāde, kam par labu mantojums tiek nodots. Ja nevienam nav norādes, tad iedzimto masu sadala vienādās daļās starp atlikušajiem mantiniekiem.
Šāds paziņojums tiek sastādīts notāra birojā. Ja mēs runājam par nepilngadīgu vai juridiski nekompetentu personu, tad atteikumu var izteikt tikai pēc vienošanās ar pilnvarotajām institūcijām, kurām jāpārbauda, vai netiek pārkāptas mantinieka tiesības.
Jāatceras, ka visi parādi tiek nodoti mantiniekam kopā ar mantu. Piemēram, ja testators ilgstoši nemaksāja par komunālajiem pakalpojumiem, tad būs jāmaksā mantiniekam. Neattiecas uz brīvprātīgas atteikšanās no mantojuma atcelšanu.
Zemes likumdošana
Atteikšanās no īpašumtiesībām uz zemi tiek veikta tāpat kā atteikšanās no mājokļiem. Personai ir jāsazinās ar vietējām varas iestādēm tieši Rosreestr reģionālajā birojā ar paziņojumu. Kopā ar pieteikumu ir jāiesniedz īpašumtiesības apliecinošs dokuments, pases kopija. Ja atteikšanās notiek no juridiskas personas, būs jāiesniedz dibinātāju protokols ar piekrišanu šādai procedūrai.
Atteikuma reģistrācija tiek veikta 5 dienu laikā. Šajā periodā tiesības tiek reģistrētas jaunajam īpašniekam, kā likums, vietējās pašvaldības rīkojas kā tādas.
Ja zeme tiek iegūta privatizācijas rezultātā, tad atteikšanās tiek veikta saskaņā ar atņemšanas procedūru.
Kā atteikt akciju?
Atsvešināšanās no akcijas nav iespējama, izmantojot deprivatizācijas procedūru. Atļauts pārdot detaļas saskaņā ar pirkuma līgumu, pārsūtīt ar dāvanu. Būs jāsagatavo tehniskā pase, jāsaņem citu īpašnieku piekrišana atsavināšanai un jāsazinās ar notāru.
Īpašuma iegūšanas procedūra bez īpašnieka
Šāda procedūra notiek trīs posmos un ir noteikta Civilkodeksā un Krievijas Federācijas valdības nostājā, kas apstiprināta ar 2003. gada 17. septembra dekrētu Nr. 580.
Pirmais posms ir īpašuma atzīšana par īpašnieku. Šādu paziņojumu Rosreestr iesniedz pašvaldības iestāžu pārstāvis. Šajā gadījumā nav svarīgi, vai kāds dzīvo šādā mājā, vai tiek veiktas kādas darbības.
Otrais posms ir pašvaldības prasības atzīt īpašumtiesības uz to. Šai procedūrai tiek veltīts viss gads, un pats jautājums tiek izlemts tiesā.
Trešais posms ir īpašuma tiesību atzīšana, lai gan notikumu attīstībai var būt arī cita iespēja.
Tomēr visbiežāk pašvaldības tiesa atzīst īpašumtiesības. Bet tiesas atteikumu atzīt īpašuma tiesības var iegūt arī tad, ja pieteikuma iesniedzējs nepierāda, ka tas tiešām ir bez īpašumtiesībām. Šajā gadījumā faktiskajam īpašniekam atkal ir tiesības iegūt īpašumtiesības, pamatojoties uz iegūstamu priekšrakstu.
Kā atcelt atteikumu?
Šāda procedūra ir iespējama tikai vēršoties tiesā. Lai to izdarītu, ieinteresētajai pusei ir jāsastāda prasības pieteikums, jāapkopo pierādījumi. Atcelšanas iemesli var būt šādi:
- ja atteikšanās tika veikta neatbilstošā stāvoklī, tas ir, “atteikējs” nesaprata, ko viņš dara konkrētajā brīdī;
- ja atteikums tika izdarīts maldības vai spiediena apstākļos;
- ja saņēmējs izmantoja faktiskā īpašnieka sarežģītos apstākļus.
Atļauts sniegt ārstniecības iestāžu izziņas, piesaistīt lieciniekus. Tas ir, jūs varat sniegt jebkādus pierādījumus tam, ka atteikums atzīt īpašumtiesības tika izdarīts zem spiediena vai neatbilstošā stāvoklī utt.
Ir jāgriežas tiesā 6 nedēļu laikā no brīža, kad faktiskais īpašnieks saprata, ka ir pamats viņa pieteikumu pasludināt par nederīgu. Apdraudētas kļūmes gadījumā to var izdarīt tūlīt pēc šāda draudu novēršanas. Personām, kuras īslaicīgi atrodas ārpus Krievijas Federācijas, ir tiesības 6 mēnešus vērsties tiesā.
Ilgāki termiņi atteikuma apstrīdēšanai nav paredzēti, tas ir, ja jūs vērsīsities tiesā pēc 10 gadiem, tad prasītājs noteikti tiks noraidīts.
Neaizmirstiet par notāru, tieši viņš apliecina noraidījumu. Protams, notārs tiesā pierādīs, ka viņš darīja visu, lai pareizi izpildītu darījumu. Patiešām, atteikuma atzīšana par spēkā neesošu nelabvēlīgi ietekmēs viņa profesionālo darbību.
Ja reģistrācija tiek atteikta
Neatkarīgi no īpašumtiesību iegūšanas procedūras tai bez neveiksmes jāreģistrējas Rosreestr. Tomēr bieži vien pretendentiem tiek liegta īpašuma tiesību valsts reģistrācija. Protams, ja pieteikuma iesniedzējs vienkārši nav pievienojis visus dokumentus, tos var savākt un iesniegt atkārtoti reģistrācijai. Bet, ja nav redzamu atteikuma iemeslu, tad faktiskajam īpašniekam ir tiesības pārsūdzēt šādu lēmumu tiesā. Pirms vērsties tiesā, jūs varat vērsties augstākā iestādē un iesniegt sūdzību.
Termiņš atteikuma pārsūdzēšanai tiesā ir 3 mēneši no tā saņemšanas brīža. Nokavēto termiņu ir atļauts atjaunot, ja tam ir patiešām nopietni iemesli.
Ir svarīgi zināt, ka strīda esamība par zemes robežu nav iemesls negatīva lēmuma pieņemšanai.
Pieteikuma iesniedzējam ir tiesības iesniegt atteikumu reģistrēt īpašumtiesības, viņam ir arī tiesības uz laiku apturēt procedūru. Tomēr reģistrācijas procedūru var apturēt uz laiku, kas nepārsniedz 6 mēnešus.
Pēc tiesas procesa, ja prasītāja prasības tiek izpildītas, Rosreestr darbinieki vairs neveic lēmuma juridisku novērtēšanu. Vienkārši sakot, ja reģistrācijas dienesta darbinieku rīcība tiek atzīta par prettiesisku, tiesas lēmums ir jāveic bez nosacījumiem.
Ja runa ir par reģistrācijas procesa apturēšanu, tad šādu pieteikumu var iesniegt tikai vienu reizi. Gadījumos, kad reģistrācijai tiek iesniegti dokumenti par nekustamo īpašumu, kas iegūts, izmantojot hipotēkas aizdevumu, pieteikumu iesniedz ne tikai no īpašnieka, bet arī no kreditora bankas. Gadījumos, kad pēc 6 mēnešiem pieteikuma iesniedzējs nav iesniedzis pieprasījumu par reģistrācijas procedūras atjaunošanu, Rosreestr darbinieks to patstāvīgi atjauno, aizpildot reģistrāciju, vai atsakās.
Nodokļi
Saskaņā ar Nodokļu kodeksa noteikumiem īpašumtiesību īpašnieka atteikums neatbrīvo viņu no mantiskajām saistībām, kamēr šo īpašumu nav ieguvusi jauna persona. Vienkārši sakot, kamēr zeme vai celtne nav saņēmusi jaunu īpašnieku, pretendentam būs jāmaksā īpašuma nodoklis. Šī nostāja ir nostiprināta ne tikai Nodokļu kodeksā, bet arī Civilkodeksā (236. pants).
Secinājums
Saskaņā ar Civilkodeksa noteikumiem īpašniekam ir tiesības atteikt gan nekustamo, gan kustamo mantu. Atteikumam jābūt rakstiskam. Īpašuma neizmantošana nav atļauta. Piemēram, ja jūs vienkārši neizmantojat zemi un domājat, ka tas ir tās noraidījums, tas nav atļauts. Dažos gadījumos šādu personu rīcību var uzskatīt par nodarījumu: piemēram, ja zeme tika piešķirta individuālai mājokļu celtniecībai, tad būvniecība jāpabeidz 3 gadu laikā.
Jāatceras, ka atteikums nenozīmē automātisku īpašuma tiesību izbeigšanu. Jums par to būs jāmaksā īpašuma nodoklis un jāuzrauga tā stāvoklis, līdz parādās jauns īpašnieks.