Saskaņā ar likumu, pamatojoties uz īpašuma pārdošanas līgumu, ir jāsaprot oficiālais līgums, saskaņā ar kuru pārdevējam (pirmajai pusei) ir jānodod preces (noteikta lieta) pircēja īpašumā (otra puse), un pircējs šo preci ņem un bez neveiksmes maksā par to noteiktu naudas summu (cenu). Par ko puses ir atbildīgas saskaņā ar pirkuma līgumu? Kāda ir atšķirība starp paša līguma noteikumiem? Kādas ir neatbilstības sekas? Atbildes uz šiem un citiem jautājumiem var atrast šī materiāla lasīšanas procesā.
Faktiskie faktori
Pirkuma līguma saturs un pušu atbildība - tas nav nekas vairāk kā tā nosacījumu apvienojums, kurus vēlāk pilda gan pārdevējs, gan pircējs. Citiem vārdiem sakot, ar līguma noteikumiem tiek izveidotas vai papildinātas abu pušu tiesības un pienākumi. Parasti šāda plāna dokumentā tiek atzīmēti noteiktu faktoru grupējumi, kas tieši atklāj attiecīgi pircēja un pārdevēja atbildību. Piemēram, nosacījumi, kas tieši paredz otrā pienākuma izpildi, ietver šādus punktus:
- Informācija par produktu: kvantitatīvās un kvalitatīvās īpašības, iepakojums, sortiments un pilnīgums un tamlīdzīgi.
- Tirgojamu produktu nodošanas pircējam procedūra, kā arī attiecīgais periods.
Tādā veidā tiek atklāta pušu atbildība saskaņā ar pirkuma līgumu šī līguma noteikumi, kas regulē preču pieņemšanas un turpmākās samaksas kārtību un rodas saistībā ar īpašiem pamatiem, kas apskatīti turpmākajās nodaļās. Ir svarīgi piebilst, ka šāda veida nosacījumu diferenciācija ir relatīva, jo to īstenošana, kā likums, nozīmē noteiktu operāciju veikšanu gan no vienas puses, gan no otras puses. Piemēram, tam, ka pārdevējs aktivizē savas saistības attiecībā uz preču nodošanu pircējam no citas pilsētas, nav nozīmes tam, vai nav informācijas par nosūtīšanas vai tiešā saņēmēja informāciju; Ja pārdevējs aktivizē pienākumu maksāt komerciālus produktus par akreditīva apmaksas veidu, tas norāda, ka viņš ir veicis noteiktas darbības, kas atbilst akreditīva izsniegšanai.
Līguma saturs. Pārdevēja pienākumi
Pušu atbildības pazīmes, kas izriet no pirkuma līguma un kas apspriestas turpmākajās nodaļās, kļūs nebūtiskas, ja abas puses pildīs savus pienākumus, ievērojot ļoti nopietnu attieksmi pret uzņēmējdarbību. Tātad pārdevējs apņemas:
- Nododiet pircējam preces, kas nosauktas pēc vienošanās un bez tiesībām attiecībā uz trešajām personām, ievērojot noteikto daudzumu un noteikto sortimentu, kvalitātes īpašības un pilnīgumu. Tādējādi pārdevējs piekrīt nosūtīt pircējam tirgojamus produktus ar noteiktu derīguma termiņu, lai tos varētu izmantot atbilstoši mērķim pirms termiņa beigām, ja likumā nav paredzētas citas prasības.
- Nodrošiniet, lai pircēji vienlaikus pārsūtītu dokumentus un piederumus, kas nepieciešami preču produktu apkalpošanai, saskaņā ar vispārīgajiem noteikumiem.
Pircēja pienākumi
Pušu atbildība saskaņā ar starptautisko pārdošanas līgumu vai vienas valsts robežās tas kļūs mazsvarīgs, ja savus pienākumus pildīs ne tikai pārdevējs, bet arī pircējs. Tādējādi otrais apņemas:
- Veiciet maksājumus par tirgojamiem produktiem termiņā, par kuru panākta vienošanās dokumentētā veidā. Izņēmums ir situācijas, kad pircējam ir piešķirtas visas tiesības izteikt vēlmi aizstāt darījuma objektu vai pilnībā atteikties īstenot līguma nosacījumus.
- Nosūtiet pārdevējam paziņojumu par negodīgu līguma izpildi attiecībā uz kvantitatīvajām īpašībām, sortimentu, kvalitātes parametriem, pabeigtības rādītājiem, iesaiņojumu vai tirdzniecībai paredzētu produktu iesaiņojumu noteiktajā dokumentētajā termiņā.
Ir svarīgi piebilst, ka īpašumtiesības uz preci no pārdevēja pircējam tiek nosūtītas tūlīt pēc tās piegādes otrajam vai citā laikā, kad pārdevējs ir izpildījis pats savu pienākumu nodot preces. Starp citu, nejaušas sabojāšanas vai tirgojamo produktu pazaudēšanas risks no tā brīža nonāk pircēja plecā pat tad, ja preces īpašumtiesības paliek līguma līguma otrajai pusei.
Pārdošanas līgums: koncepcija, saturs, puses, atbildība
Papildus iepriekšminētajam civiltiesībās bieži parādās atbildības jēdziens. Kādu iemeslu dēļ tā rodas? Pušu atbildība saskaņā ar pirkuma līgumu var būt piemērota, ņemot vērā šādus iemeslus:
- Netīšs kaitējums vai absolūta iznīcināšana tirgojamiem produktiem. Ir svarīgi piebilst, ka šajā gadījumā atbildība gulstas uz pircēja pleciem tūlīt pēc tam, kad pārdevējs viņam ir nodevis preces, ko pilnībā apstiprina Civilkodeksa 459. pants.
- Pušu atbildība saskaņā ar mazumtirdzniecības līgumu (attiecas uz cita veida produktu kategorijām) izlikšanas laikā rodas attiecībā uz pārdevēju, kurš vēlāk apņemas atlīdzināt visus zaudējumus tieši pircējam. Šis jēdziens norāda uz komerciālu produktu konfiskāciju no pircēja, ko veic trešā persona. Turklāt šādas operācijas iemesls parasti rodas, pirms tiek izpildīti faktiskā pirkuma līguma nosacījumi.
- Pušu atbildība saskaņā ar pirkuma līgumu notiek, ja tiek izslēgta dokumentācijas nodošana no pārdevēja pircējam noteiktā laika posmā. Šie dokumenti vai aksesuāri ir tieši saistīti ar tirgojamiem izstrādājumiem. Šādos apstākļos pircējs kaut kā atsakās pirkt preces, ja vien līgumā nav paredzēti citi nosacījumi.
- Pušu atbildība saskaņā ar mazumtirdzniecības līgumu (var attiekties uz citām preču kategorijām), ja pircējs nodod no pārdevēja mazāku preču daudzumu, kas noteikts līguma noteikumos. Tad pircējam ir visas tiesības saņemt trūkstošos tirgojamos produktus vai pilnībā atteikties no tiem, tātad, arī no attiecīgā maksājuma. Starp citu, norēķinu darījuma izpildes gadījumā pircējam ir iespēja pieprasīt atpakaļ savu naudu. Ir svarīgi piebilst, ka šos noteikumus regulē likumi.
- Raksturo, piemēram pušu atbildība par automašīnas pārdošanas līgumu pieņem, ka pircējs noteiktos gadījumos var atteikties to pieņemt un veikt maksājumus. Starp tiem ir pārdevēja nodošana transportlīdzekļa pircēja virzienā, pārkāpjot līgumu. Starp citu, ja maksājums jau ir pabeigts, otrajam ir visas tiesības pieprasīt savu naudu atpakaļ.
- Pušu atbildība saskaņā ar preču pirkuma līgumu rodas, ja pārdevējs nodod kvalitātes ziņā nepiemērotu preci.Tātad pārdevējs apņemas proporcionāli samazināt preču cenu vai bez maksas, lai saskaņotajā periodā novērstu atbilstošos trūkumus. Vēl viena izeja ir pircēja izdevumu atlīdzināšana, lai viņš patstāvīgi varētu atbrīvoties no šiem trūkumiem. Starp citu, līdzīga atbildība ir arī gadījumā, ja tirgojamus produktus nodod tieši pircējam sabojātos konteineros.
- Pušu atbildība par pirkuma līguma neizpildi rodas tādu tirgojamu produktu nepilnības gadījumā, kurus tieši no pārdevēja nodeva pircējam. Šajā situācijā pārdevējs apņemas vai nu proporcionāli samazināt preces cenu, vai arī pabeigt tā aprīkojuma komplektēšanu. Šis noteikums ir noteikts Civilkodeksa 480. pantā.
- Pušu atbildība par pirkuma līguma pārkāpšanu notiek, kad pārdevējs atsakās veikt nodošanu pircējam jau iegādātos tirgojamos produktus. Tas ietver arī piederumu vai dokumentācijas, kas tieši attiecas uz šo produktu, pārsūtīšanu. Šādos apstākļos pircējam ir piešķirtas visas tiesības atkāpties no līguma, ko regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 463. un 464. pants.
- Pušu atbildība saskaņā ar nekustamā īpašuma pirkuma līgumu vai citas preces (noteiktas likumā) rodas, ja pārdevējs (pirkšanas un pārdošanas papīra atbildīgā puse) neizpilda apdrošināšanas darījumu attiecībā uz šīm precēm. Tad, kad pircējs nolemj patstāvīgi apdrošināt, piemēram, nekustamo īpašumu, viņam ir iespēja pieprasīt savu izdevumu atlīdzināšanu tieši no pārdevēja. Atbilstošo noteikumu regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 499 panti.
Īpaši gadījumi attiecībā uz pārdevēju
Pušu atbildība saskaņā ar starptautisko pārdošanas līgumu vai darījuma gadījumā valsts iekšienē tas notiek tad, kad pircējs jau ir samaksājis par precēm, bet dažu pamatotu apstākļu dēļ izvēlējās atteikties no līguma noteikumiem. Tad jebkurā gadījumā viņam ir tiesības atgriezt preces un, protams, pieprasīt, lai pārdevējs atdod viņa samaksāto summu. Ir svarīgi atzīmēt, ka tieši pārdevējs ir atbildīgs par preces trūkumiem, ja pircējs jau pirms produkta nodošanas pierāda šo trūkumu piemērotību. Runājot par precēm, par kurām parasti tiek izsniegta garantijas karte, kas apliecina kvalitāti, par preces trūkumiem ir atbildīgs tikai pārdevējs, ja viņš tūlīt pēc preču nodošanas pircējam nevar pierādīt šo defektu rašanos uzglabāšanas noteikumu pārkāpuma dēļ vai izmantošana, trešo personu darbība vai nekādā gadījumā nepārvarama vara.
Starp citu, nosakot preču precēm (izturīgiem izstrādājumiem) garantijas termiņu vai derīguma termiņu, pircējam ir piešķirtas absolūtas tiesības iesniegt savus prasījumus, ja šāda veida noteikumu derīguma termiņa laikā ir trūkumi. Ja garantijas nav vai tas ir īsāks laika posms nekā divi gadi, tad pircējam ir tiesības prasību realizēt divu gadu laikā tūlīt pēc preču nodošanas brīža vai ilgākā laika posmā, kas noteikts likumā vai līgumā.
Nekustamā īpašuma izdošana
Pušu atbildība saskaņā ar nekustamā īpašuma pirkuma līgumu notiek oficiāla līguma noteikumu nepienācīgas izpildes vai neizpildes gadījumā. Par galveno saistību, kas tiek uzlikta pārdevējam, tiek uzskatīts par tiešu nekustamā īpašuma nodošanu pircēja virzienā saskaņā ar šī līguma noteikumiem.Ja pārdevējs atsakās nodot nekustamā īpašuma objektu tieši pircējam, pircējs ir pilnībā tiesīgs atteikties izpildīt dokumentā noteiktos nosacījumus, ņemot vērā līguma priekšmeta individuāli noteikto raksturu. Turklāt saskaņā ar pirkuma līgumu pastāv pušu atbildība par īpašumu. Tātad pircējam ir iespēja un viņam jāpieprasa kompensācija par saviem zaudējumiem, kas radušies sakarā ar līgumsaistību nepildīšanu par īpašuma pārdošanu. Ir svarīgi piebilst, ka šāda veida prasības parasti tiek īstenotas ar tiesas palīdzību. Tātad, tiesa organizē pārdevēja piespiedu nodošanu pircējam pircēja virzienā. Pušu atbildība saskaņā ar dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgumu arī regulē rīcību, kad pircējs tieši atsakās izpildīt attiecīgā līguma nosacījumus. Tātad šajā gadījumā pārdevējam ir piešķirtas visas tiesības vai nu pieprasīt samaksu par iegādāto īpašumu, vai arī pilnībā atteikties ievērot dokumentētos nosacījumus. Šo noteikumu regulē Civilkodeksa 486. pants.
Saistītās sekas
Zemes gabala vai cita nekustamā īpašuma pirkuma līguma pušu atbildība parasti rodas līguma noteikumu pārkāpuma dēļ. Tātad pārkāpumi, kas saistīti ar pircēja apmaksas noteikumiem, vienā vai otrā veidā tieši nozīmē to, ka pārdevējam rodas tiesības pieprasīt skaidru naudu saskaņā ar Civilkodeksa 486. panta trešo daļu. Turklāt pārdevējam ir absolūtas tiesības pieprasīt, lai pircējs maksā procentus par termiņu neievērošanu saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 395. pantu. Ja pircējs kavē kredīta maksājuma veikšanu nekustamā īpašuma iegādē, pārdevējam būs taisnība, ja viņš to pieprasīs saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 488. panta 3. punktu vai atdos nesamaksāto mantu sev.
Piemēram, raksturojot pušu uzņēmuma pārdošanas līgums saka, ka pārdevēja nekustamā īpašuma nodošanas nosacījumu pārkāpumi pircēja virzienā bieži notiek, kad tiek panākta vienošanās par avansa maksājumu. Tādējādi, ja pārdevējs pēc naudas priekšapmaksas veikšanas nenodod nekustamo īpašumu pircēja kontā, procenti tiek iekasēti, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 395. pantu tieši pirms nekustamā īpašuma nodošanas vai pircējam samaksātās summas atgriešanas viņam. .
Īpašuma likuma realizācija. Pamati
Noteikumi par īpašuma tiesību nodošanu saskaņā ar konkrētu darījumu no pašas procedūras viedokļa ir izveidoti likumos. Bet šis noteikums nenozīmē, ka tiesību nodošana, par kuru jāmaksā maksa, ir izslēgta. Tādējādi saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 454. panta 4. punktu formālā līguma standarti saskaņā ar vispārīgajiem noteikumiem tiek izmantoti vienīgi attiecībā uz īpašuma tiesību izmantošanu. Papildus tiesību atsavināšanas procedūrai, ar autortiesību īpašnieka piekrišanu, absolūti visas īpašuma tiesības var pārdot publiskā iepirkuma solīšanas laikā tiesas lēmumu izpildes kārtībā.
Ir svarīgi piebilst, ka mūsdienās ir daudz dažādu īpašumtiesību šķirņu, kuras var mainīties. Pēc būtības tie ir ļoti atšķirīgi. Tātad, visizplatītākās ir korporatīvās un saistību tiesības, kā arī īpašuma tiesības, kas ir tieši slēgtas vērtspapīros.
Pienākumu izpilde
Saskaņā ar saistību likumu būtu jāsaprot prasības apgrūtinošā nodošana saskaņā ar noteikumiem, kas paredzēti Krievijas Federācijas Civilkodeksa 24. nodaļas pirmajā daļā.Ir svarīgi zināt, ka nosacījumi, kas saistīti ar līgumisko vienošanos par pārdošanu, bieži vien ir tieši noteikti līgumā par tiesību (prasību) nodošanu.
Starp citu, šodien ir plaši pazīstama prakse iekļaut īpašuma tiesības vērtspapīros. Pēc tam tiek izmantoti tiesību nodošanas noteikumi, kas tiek apliecināti ar vērtspapīru, ko regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 146. pants. Galvenā atšķirība šajā gadījumā ir tā, ka līguma nosacījumi nekādā gadījumā nav iekļauti vērtspapīru saturā neatkarīgi no darījuma objekta nodošanas metodes. Turklāt, piemēram, atzīmes par vekseļa iegādi apstiprinājuma saturā rada paša darījuma spēkā neesamību.
Ir svarīgi atcerēties, ka pārdevēja saistības attiecībā uz tiesību, kas apstiprinātas ar vērtspapīriem, nodošanu atšķiras arī atkarībā no vērtspapīru tipoloģijas. Tātad, ja tas ir uzrādītāja vērtspapīru jautājums, tad tie tiks uzskatīti par pareizi izpildītiem tikai pēc šo vērtspapīru piegādes pircējam. Ja lieta attiecas uz pasūtījuma vērtspapīriem, tad pārdevēja saistības tiek pareizi izpildītas, kad vērtspapīrus pircējam nosūta ar kompetenti sagatavotiem indosamentiem. Turklāt šodien reģistrētas izcelsmes vērtspapīri ir zināmi divās tipoloģijās: pirmkārt, svarīgi ir tie vērtspapīri, kuru īpašnieki kaut kādā veidā tiek atzīmēti emitentu reģistrā (šādi objekti tiek reģistrēti kā tādi); otrkārt, šie dokumenti ir ļoti populāri īpašniekiem, kuriem šāda reģistra uzturēšana nav nozīmes (taisns papīrs).
Korporatīvo tiesību realizācija
Mūsdienās korporatīvās tiesības ir jāsaprot kā tiesības uz dalību noteiktā komerciāla tipa organizācijā. Ir svarīgi atzīmēt, ka absolūti jebkuras komerciālas asociācijas dibinātāji tos var atsavināt. Vienīgie izņēmumi ir pašvaldību un valsts vienotās struktūras.
Starp citu, korporatīvo tiesību raksturs ir ļoti relatīvs, jo tās kalpo kā savienojošs elements starp dibinātāju un atbilstošo komerciālo organizāciju. Praksē maksimāli svarīgi ir korporatīvo tiesību nodošanas gadījumi AO un LLC. Ir svarīgi atzīmēt, ka Krievijas Federācijā akcijas pastāv tikai tādu reģistrētu nedokumentāru vērtspapīru formā, kuru īpašnieki ir obligāti reģistrējami reģistrā (procedūra aprakstīta iepriekšējā nodaļā).
Akciju sabiedrības (AS) vai sabiedrības ar ierobežotu atbildību (LLC) dibinātāja tiesības galvenokārt nosaka ar iemaksu asociācijas statūtkapitālā. Tieši šī daļa vai tās daļa ir civilā apgrozījuma objekts. Saskaņā ar likuma "Par LLC" 21. pantu saskaņā ar vispārīgo noteikumu šīs akcijas pārdošanas līgumam jābūt notariāli apstiprinātam. Starp citu, nav nepieciešams veikt īpašas operācijas attiecībā uz līguma izpildi no pārdevēja puses, jo tas tieši nonāk pircējam tūlīt pēc tam, kad notārs ir apstiprinājis pirkuma līgumu.