Mājokļa īpašnieka atbildība ir likumīga konstrukcija, kas apraksta pasākumus, ko veic mājokļa īpašnieks un personas, kuras dzīvo uz tiesībām izmantot telpas likuma pārkāpuma dēļ.
Mājokļa īpašnieka tiesību un pienākumu joma
Īpašniekam ir vispilnīgākais tiesību un pienākumu klāsts attiecībā uz pieejamo īpašumu. Tas ietver īpašumtiesības (ietekmes iespēja), izmantošanu (noderīgu īpašību iegūšana no subjekta), atsavināšanu (tiesības pārdot, dot, nodot vai atteikties no īpašumtiesībām).
Pēdējā rindkopa ir vissvarīgākā, atšķirot īpašnieku no tiem, kuriem ir tiesības dzīvot istabā.
Likums īpašniekam uzliek par pienākumu uzturēt īpašumu pienācīgā formā. Tas ietver komunālo pakalpojumu apmaksu, izdevumus par visas mājas kopējā īpašuma uzturēšanu labā stāvoklī. Īpašniekam ir pienākums veikt iemaksas par ēkas, kurā atrodas viņa personīgais īpašums, kapitālo remontu, pat ja tas veido nelielu daļu no kopējā īpašuma.
Komunālo pakalpojumu pieejamība uzliek par pienākumu noslēgt līgumu ar attiecīgo organizāciju. Ja īpašnieks atsakās, piegādātājam ir tiesības vērsties tiesā, lai liktu īpašniekam noslēgt līgumu ar piegādātāju.
Ja faktiskais komunālo pakalpojumu patēriņš ir, tad tiesa iekasēs naudu arī par to.
LCD tika izcelts arī jautājums par obligātu līguma noslēgšanu par cieto sadzīves atkritumu eksportu.
Īpašnieka atbildības formas
Personai, kurai pieder nekustamais īpašums, ir jāievēro līgumā noteiktie noteikumi. Mājokļa īpašnieka atbildība ir diezgan nopietns līdzeklis daudzu strīdīgu jautājumu risināšanai. Persona, kas atsakās ievērot noteikumus, izmanto dažādus ietekmes pasākumus:
- Mājokļa tiesību atņemšana negodīgas izmantošanas dēļ.
- Kaimiņiem nodarīto zaudējumu un mājas kopīgā īpašuma atgūšana.
- Parādu piedziņa par komunālo pakalpojumu rēķiniem, kapitālo remontu iemaksas.
- Administratīvā atbildība (sods par dzīvojamo telpu lietošanas noteikumu pārkāpšanu, nelikumīgu labiekārtošanu, pārbūvi utt.), Kā rezultātā tiek uzlikti naudas sodi un mantiskā kaitējuma atlīdzināšana.
Uzskaitītos civiltiesību un administratīvā rakstura pasākumus var piemērot vienlaicīgi. Naudas soda samaksa nenozīmē morālā un materiālā kaitējuma atlīdzināšanu.
Ja ir vairāki īpašnieki
Mājokļa īpašnieku kopīgā atbildība nozīmē, ka tā tiek uzlikta viņiem atbilstoši viņu daļai kopīgajā īpašumā. Tas nozīmē, ka tiesa atbilstošās proporcijās sadalīs summu par kaitējumu citu cilvēku īpašumiem. Nav nozīmes tam, ka otrais īpašnieks atrodas citā vietā. Šis jautājums ir kārtējās tiesas priekšmets.
Nedaudz sarežģītāk ar komunālajiem pakalpojumiem (ūdens, gāze, elektrība). Viņiem maksa tiek iekasēta par skaitītājiem. Situācija ir vienkāršāka ar pakalpojumiem mājas kopīpašuma, tai piegulošās teritorijas uzturēšanai, apkurei. Tur galveno lomu aprēķinos spēlē apgabals pieder saimniekam.
Mājokļa īpašnieku kopīgā atbildība attiecas arī uz daudzdzīvokļu mājas kopējo īpašumu. Viņiem ir daļa no tā proporcionāli mājokļa daļai.
Īpašumtiesību atņemšana
Mājokļa īpašnieka atbildība par dzīvokļa īpašumtiesību atņemšanu ir ārkārtējs pasākums. Pamatojums - atkārtoti pārkāpumi, kas fiksēti tiesas lēmumos, administratīvo institūciju lēmumos.
Pašvaldības iestāde, uzkrājusi materiālus, var iesniegt prasību tiesā. Īpašuma tiesības tiek izbeigtas, dzīvoklis ir nodots izsolē.
Tajā pašā laikā Civilprocesa kodekss aizliedz savākt vienīgo mājokli un zemi, uz kura tas atrodas. Īpašumtiesību atņemšana tiek piemērota atkārtotu aizliegumu gadījumā Administratīvo pārkāpumu kodeksā.
Ja pārkāpumus izdara citi iedzīvotāji, jo īpaši, tiek sistemātiski kaimiņu dzīvokļu applūšana, joprojām tiek piemērots noteikums par mājokļa īpašnieka atbildību par mājokļa nepareizu izmantošanu. Tas ir tiesu prakses pamats.
Kaimiņu dzīvokļa applūšana
Īpašnieka atbildība par mājokļa applūšanu ir civiltiesiska. Ko tas nozīmē? Administratīvās iestādes var konstatēt telpu nepareizas izmantošanas faktu, jo īpaši veicot darbības, kas izraisīja plūdus, un uzlikt naudas sodu.
Par zaudējumu atlīdzību un morālo kaitējumu jāvēršas tiesā, iesniedzot prasību tiesā. Procesa ietvaros tiek iecelta tehniskā pārbaude, lai noskaidrotu plūdu cēloņus, kuru darbības vai kuru bezdarbība kļuva par tā cēloni.
Galvenais dokuments, kas apstiprina kaitējuma faktu, ir vadošās organizācijas pārstāvju sastādīts akts un (vai) prasītāja iesniegtie foto un video materiāli, kā arī vērtētāja ziņojums.
Pārbaudi var pasūtīt pirms tiesas procesa, lai saglabātu pierādījumu pēdas.
Tiesnesis prasa atlīdzību no īpašnieka neatkarīgi no tā, kurš patiesībā dzīvo dzīvoklī. Tad saimniekam ir tiesības piedzīt zaudējumu atlīdzību tiesā no personas, kas tajā laikā faktiski dzīvoja dzīvoklī.
Konflikti ar kaimiņiem
Telpu īpašnieka atbildību kaimiņiem neizslēdz tikai iepriekš aprakstītie gadījumi. Pastāv arī kopīpašuma jēdziens (elektrība, gāze, ūdens un citi tīkli un komunikācijas).
Aizliegts paklabināt vai sabojāt kopējo mantu, radīt neērtības tā lietošanā.
Policijas darbinieki bieži saskaras ar sūdzībām par troksni vakarā vai naktī. Normatīvie akti nosaka atbilstošus ierobežojumus.
Par visiem šiem pārkāpumiem tiek piemērots sods saskaņā ar Administratīvo pārkāpumu kodeksa normām: tiek sastādīti protokoli, rakstīti naudas sodi utt. Par kriminālvajāšanu šajā jomā atbildīgas ir iekšlietu struktūras un mājokļu uzraudzības iestādes.
Rekonstrukcija un pārbūve
Tie nozīmē nopietnas izmaiņas ēkas dizainā, atsevišķs dzīvoklis. Tie tiek uzskatīti par neatļautiem, ja vien noteiktajā kārtībā nav saņemta atļauja.
Likums dod tiesības veikt pārkārtošanu vai pārstrukturēšanu, bet tiesu prakse un līdzšinējās izmaiņas Civillikumā ir padarījušas tās gandrīz nereālas. Tāpēc vispirms jāmēģina saņemt atļauju no vietējām varas iestādēm un pēc tam to atjaunot.
Situācija var attīstīties divējādi: vai nu tiesa pieņem negatīvu lēmumu, vai arī pašas iestādes vēršas pie pienākuma atjaunot ēku sākotnējā stāvoklī. Lai neradītu problēmas, vispirms ir vērts noskaidrot, kādas darbības tiesību akti attiecas uz pārbūvi vai rekonstrukciju.
Par nelikumīgu rekonstrukciju uzlikts naudas sods. Ja varas iestādes par saviem līdzekļiem nojauc nelikumīgu piebūvi, nauda no vainīgās personas tiek atgūta.
Iekšējās telpās veiktās izmaiņas, pārkāpjot likumdošanas kārtību, bloķē darījumus ar nekustamo īpašumu.
Situācija ir daudz vienkāršāka attiecībā uz ēkām uz zemes gabala, ja tās pieder pilsonim ar īpašumtiesībām vai ir paredzētas dzīvojamo māju celtniecībai. Šāda veida īpašumi tiek legalizēti, iesniedzot deklarāciju Federālajam reģistrācijas dienestam bez varas iestāžu pārbaudes. Tādā pašā veidā tiek veiktas izmaiņas mājas dizainā vai veikti piebūves.
Pilsētas plānošanas kodekss ierobežo iniciatīvu celt ēkas 3 stāvos uz sava zemes gabala, kas atvēlēts būvniecībai.
Komunālie pakalpojumi
Maksa tiek noteikta, ņemot vērā tarifu un patērētā pakalpojuma apjomu vai apdzīvojamās platības lielumu. Elektroenerģiju, patērēto ūdeni reģistrē, izmantojot skaitītājus. Tiek ņemts vērā arī dzīvojošo cilvēku skaits.
Kopīpašuma saturu aprēķina no kopīpašumā esošās daļas lieluma, un ikmēneša maksājuma lielums mainās tikai tad, kad tiek noteikts jauns tarifs. Šis ir spilgts piemērs tam, kā mājokļa īpašnieki ir solidāri atbildīgi.
Pakalpojumu uzņēmumiem ir tiesības iekasēt samaksu par patērētajiem bez soda vai soda naudas.
Summas tiek sadalītas atbilstoši mājokļa īpašumtiesību daļai.
Īpašnieka ģimenes locekļi
Īpašnieks vai īpašnieki ir galvenie tiesību izmantot mājokli vai citu nekustamo īpašumu lietošanas, valdījuma un atsavināšanas tiesības. Radniecības vai cita rakstura attiecības nodod daļu no šīm tiesībām citām personām, kuras pastāvīgi uzturas dzīvoklī.
Jāatzīmē, ka likumi un tiesu prakse izšķir divas pilsoņu kategorijas, kuras uzskata par īpašnieka ģimenes locekļiem.
Pirmajā grupā ietilpst īpašnieka dzīvesbiedrs, kopīgie bērni un vecāki. Laulātais ir persona, ar kuru tiek nodibinātas oficiālas laulības attiecības. Šajā gadījumā nozīmīgs ir ģimenes attiecību fakts vai laulības esamība.
Otrajā grupā ietilpst citi radinieki, cilvēki, kuri regulāri saņem materiālo atbalstu (vecuma pensionāri, invalīdi). Ģimenes attiecību pazīmes ir savstarpēja cieņa, kopīga mājsaimniecības pārvaldība, kopīgas intereses, atbildība vienam pret otru.
Ģimenes locekļa statuss tiek attiecināts arī uz citām personām, kuras pakļautas kopdzīvei un personas uztverei šajā statusā.
Lietošanas tiesības
Īpašniekam ar īpašumtiesībām ir ierobežotas priekšrocības. Runājot par telpu izmantošanu, visi šajā jautājumā ir vienlīdzīgi. Īpašnieks vai cits īpašnieks nedrīkst pārkāpt citus iedzīvotājus, piemēram, izmantojot virtuvi, tualeti, koplietošanas telpas utt.
Īpašnieka un okupējošās personas vienošanās var radīt nosacījumus jauna īrnieka izmantošanai mājā vai dzīvoklī. Piemēram, kuras telpas tiek nodotas tā pilnīgai izmantošanai un kurām ir ierobežota pieeja.
Līgums tiek noslēgts saskaņā ar Civilkodeksa noteikumiem. No uzturēšanās tiesībām izriet telpu īpašnieka ģimenes locekļu pienākumi un atbildība.
Par ko atbild iedzīvotāji, nevis īpašnieki
Tas attiecas uz komunālo pakalpojumu samaksu, uzturēšanās noteikumu ievērošanu, nelikumīgas rekonstrukcijas vai atkārtota aprīkojuma aizliegumu.
Īpašniekam ir tiesības atbrīvot pastāvīgo personu par pienākumu samaksāt komunālos maksājumus, slēdzot līgumu. Ieteicams šo dokumentu apliecināt pie notāra, lai nebūtu šaubu par tā derīgumu. Šādā situācijā atbildība attiecas tikai uz īpašnieku.
Vai apdrošināt atbildību
Daudzi cilvēki ir neobjektīvi pret šāda veida darbībām. Dzīvojamo telpu īpašnieku atbildības apdrošināšana sedz trešo personu dzīvībai, veselībai vai īpašumam nodarīto kaitējumu. Piemēram, no tiem pašiem plūdiem vai citiem notikumiem, kuru iestāšanās ir diezgan iespējama.
Apdrošināšana netiek izmaksāta, ja persona rīkojusies tīši, veicinot apdrošināšanas gadījuma iestāšanos.Tādējādi šajā sarakstā nav iekļauts dzīvojamo telpu lietošanas noteikumu pārkāpums.
Likums īpašniekam vai īrniekam neuzliek pienākumu apdrošināt atbildību. Prakse rāda, ka ir grūti iegūt maksājumus no īpašnieka.
Noslēgumā
Saskaņā ar RF Mājokļu kodeksu mājokļa īpašnieka atbildība ietver civilus pasākumus:
- Naudas soda mērķis.
- Pārkāpumu novēršana.
- Zaudējumu piedziņa.
- Īpašuma atjaunošana sākotnējā stāvoklī.
Pirmkārt, atbildība attiecas uz īpašnieku, kā arī uz personām, kurām ir tiesības uzturēties. Pēc vienošanās to var ierobežot likumā noteiktajā apjomā.