Pārdošanas darījumi Krievijā rada daudz jautājumu iedzīvotāju vidū. Gan īpašnieki, gan pircēji. Visbiežāk problēmas rodas tiem, kuri nolemj pārdot īpašumu ar vairākiem īpašniekiem. Un tam ir iemesli. Piemēram, ja kāds nepiekrīt darījumam, viss objekts netiks pārdots - tikai tā daļa. Un tas būs jādara saskaņā ar noteikumiem, kas noteikti Krievijas Federācijas tiesību aktos. Mēs ar to iepazīsimies tālāk. Īpaša uzmanība jāpievērš paziņojuma paraugam par dzīvokļa daļu pārdošanu. Šis ir ārkārtīgi svarīgs dokuments, bez kura turpmākās manipulācijas ir bezjēdzīgas.
Akciju pārdošana: darbības likumība
Daži interesējas par to, cik likumīga ir daļas īpašuma pārdošana Krievijā. Vai vispār ir iespējams izmantot šādu paņēmienu?
Krievijas Federācijas tiesību akti ļauj jums darīt jebko ar savu īpašumu. To var uzrādīt, pārdot un novēlēt. Tiesa, pārdošanas gadījumā būs jāievēro noteikti noteikumi. Pretējā gadījumā darījums tiks pasludināts par nelikumīgu.
Kā pārdot akciju: procesa likumdošana
Pārdošanas darījumi visbiežāk ietver visa objekta ieviešanu. Bet, ja vēlas, pilsonis var atbrīvoties no savas daļas. Ja īpašumam ir vairāki īpašnieki, ikvienam ir tiesības pārdot savu “gabalu”.
Tieši šajā gadījumā jums jāizpēta paziņojuma paraugs par dzīvokļa daļu pārdošanu. Lieta ir tāda, ka īpašuma līdzīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības. Un, pirmkārt, pārdevējam jāpiedāvā izpirkt savu īpašuma daļu citiem objekta īpašniekiem.
Ja viņi atsakās, pārdošanas darījumu veic saskaņā ar vispārējiem noteikumiem. Bet kā būtu, ja līdzīpašnieki vienkārši klusē, nesniedz atbildi? Vai īpašumu nav iespējams realizēt? Par laimi, Krievija jau sen ir atradusi likumīgu izeju no situācijas. Un nedaudz vēlāk mēs to pilnībā izpētīsim.
Dokumenta apstrādes noteikumi
Tālāk ir parādīts paziņojuma paraugs par dzīvokļa daļas pārdošanu citam īpašniekam. Šis dokuments ir pilsoņa rakstīts ziņojums. Parasti paziņojuma iesniedzējs, apstrādājot atbilstošo papīru, ievēro noteiktu struktūru.
Ideālā gadījumā paziņojuma paraugs par dzīvokļa daļas pārdošanu satur:
- cepure;
- nosaukums ar specifikāciju;
- galvenā daļa (pats izpirkšanas piedāvājums);
- secinājums.
Jūs varat iztikt bez pirmā elementa. Īpaša uzmanība būs jāpievērš dokumenta saturam. Ja kaut kas tiek darīts nepareizi, īpašuma pārdošana būs apgrūtināta. Līdzīpašnieks, kurš nepiekrīt darījumam, var viegli anulēt pārdošanas līgumu.
Ko rakstīt dokumentā
Būs jāpievērš īpaša uzmanība paziņojuma parauga sagatavošanai par dzīvokļa daļas pārdošanu un metodēm, kā paziņot kopīpašniekiem par plānoto darījumu. Tas ir ārkārtīgi svarīgs punkts, lai turpinātu noslēgt noslēgto vienošanos. Kamēr pilsonis nepiedāvā izpirkt savu daļu līdzīpašniekiem, viņš nevar noslēgt atbilstošu darījumu ar trešajām personām.
Kompetentā paziņojumā par izveidoto formu jums jāraksta:
- Objekta noteiktas daļas īpašnieka F. I. O.;
- īpašuma atrašanās vieta (dzīvokļa adrese);
- pārdošanai nodotās akcijas lielums;
- summu, ko pilsonis vēlas saņemt par savu īpašumu;
- atsauce uz likumu, saskaņā ar kuru īpašnieks piedāvā līdzīpašniekiem izpirkuma maksu;
- sekas, kuru rezultātā tiks noraidīts darījums.
Patiesībā viss ir vienkārši. Ja jūs pareizi pieeja uzdevuma risinājumam, jūs varat ļoti ātri sasniegt vēlamo mērķi.Tiesa, ne visi zina, kā pareizi sūtīt un izsniegt paziņojumus par īpašuma pārdošanu. Un tā kļūst par milzīgu problēmu.
Reģistrācijas kārtība
Lai tiktu galā ar uzdevumu, jums jāievēro noteikta procedūra. Ieteicams noformēt dokumentu pie notāra. Notāra biroja darbinieks parasti sniedz paziņojuma paraugu par dzīvokļa daļas pārdošanu. Un par maksu jūs varat pilnīgi lūgt viņu noformēt dokumentu saskaņā ar izveidotajiem tiesību aktiem.
Minētā papīra apstrādes procedūra būs šāda:
- Pilsonis savāc noteiktu dokumentu paketi. Par tiem mēs runāsim zemāk.
- Pārdevējs sazinās ar notāru un sastāda veidlapu ar paziņojuma tekstu. To var izdarīt pats.
- Dokumentācija tiek sertificēta un nosūtīta līdzīpašniekiem.
Tagad jums būs jāgaida atbilde. Tiesa, dažreiz līdzīpašnieki dara visu iespējamo, lai nepieņemtu lēmumu par atpirkšanu. Pareizi nosūtot, tas nekļūst par problēmu īpašuma pārdošanā ar trešajām personām.
Nosūtīšanas noteikumi
Pieņemsim, ka ir sagatavots kompetenta parauga paziņojums par dzīvokļa daļas pārdošanu. Nākamais svarīgais solis ir attiecīgā dokumenta nosūtīšana nekustamā īpašuma līdzīpašniekiem. Paziņojuma paraugs par dzīvokļa daļas pārdošanu īpašniekam būs jānosūta, ievērojot dažus noteikumus. Tie nākotnē nodrošinās potenciālo pārdevēju.
Vislabāk to darīt, izmantojot parasto pasta pakalpojumu. Pilsonim jānosūta vismaz 2 paziņojuma eksemplāri. Viens pats, otrs otram dzīvokļa īpašniekam. Attiecīgi, ja ir vairāki īpašnieki, katrs eksemplārs.
Sūtot, jums jāizmanto ierakstītas vēstules ar paziņojumiem par saņemšanu. Šis paņēmiens palīdzēs pārdot savu īpašuma daļu svešiniekiem, ja līdzīpašnieki neizlemj par atpirkšanu.
Noteikumi par minētās dokumentācijas nosūtīšanu beidzas tur. Jūs varat ziņot par pārdošanu, izmantojot sociālos tīklus vai pa e-pastu, taču visdrošākā un uzticamākā ir tikai iepriekš aprakstītā metode.
Svarīgi: pie notāra jūs varat ne tikai sastādīt attiecīgo dokumentu, bet arī nosūtīt to īpašuma līdzīpašniekiem. Šis paņēmiens nav populārs tā augsto izmaksu dēļ.
Kā izskatās
Zemāk ir parauga paziņojums par dzīvokļa daļas pārdošanu. Šis ir tikai piemērs, uz kuru varat koncentrēties, sastādot dokumentu.
Pašlaik šāda veida vēstules tiek apkopotas gan ar rokām, gan drukājot uz printera. Ikviens izvēlas, kuru iespēju izmantot. Pirmā metode ir apsveicama, taču jums tas būs skaidri jāraksta. Un tā, lai dokumentu varētu lasīt un interpretēt vienā nozīmē. Nevajadzētu būt neviennozīmīgām vai šaubīgām frāzēm!
Ja līdzīpašnieks klusē
Kas jādara, ja pilsonis ir nosūtījis piedāvājumu atpirkt akciju otrajam īpašniekam, un viņš vienkārši klusē? Kā jau minēts, šī situācija nenozīmē īpašuma pārdošanas aizliegumu. It īpaši, ja potenciālajam pārdevējam ir pierādījumi par vēstules nodošanu citam objekta īpašniekam.
Lieta ir tāda, ka īpašumu var izlikt pārdošanai trešajām personām mēnesi pēc tam, kad paziņojums par izveidoto veidlapu ir nosūtīts līdzīpašniekiem. Klusums pēc šī perioda ļauj pārdevējam slēgt darījumu ar trešajām personām.
Izvairās no saņemšanas - ko darīt?
Kā nosūtīt paziņojuma paraugu par dzīvokļa daļu pārdošanu, uzzināja. Ko darīt, ja otrs īpašuma īpašnieks arī nedod piekrišanu vai atsakās pirkt. Dažreiz gadās, ka līdzīpašnieks vienkārši izvairās no iepriekš minētās vēstules saņemšanas. Ko darīt?
No vēstules piegādes dienas vienkārši jāgaida mēneša beigas. Nesen Krievijā ir vispārpieņemts, ka paziņojums tika nodots, ja saņēmējs nepaņēma “paku” atkarībā no apstākļiem.Tiesa, šajā gadījumā jums ir jāsagatavojas tiesas debatēm. Iespējams, ka citi māju īpašnieki mēģinās izaicināt vienošanos tiesu sistēmā.
Operācijas dokumenti
Mēs pārskatījām paziņojuma paraugu par dzīvokļa daļas pārdošanu. Pētīti arī veidi, kā nosūtīt šo papīru citiem māju īpašniekiem. Praksē visbiežāk tiek atrastas ierakstītas vēstules ar paziņojumiem par saņemšanu.
Studiju darba sakārtošanai ieteicams sagatavot:
- USRN paziņojums;
- īpašuma īpašumtiesību dokumenti;
- civilā pase.
Ar to pietiks. Šādu sertifikātu klātbūtnē jūs pats varat izveidot veidlapas formu vai arī sazināties ar notāru biroju, lai saņemtu palīdzību. Mājokļu jurists darīs tāpat. Tiesa, viņam bieži jāmaksā vairāk nekā notāram.
Uzmanību: īpašuma cena
Ikvienam vajadzētu izpētīt paziņojuma paraugu par dzīvokļa daļas pārdošanu, tā nodošanas un nosūtīšanas metodes. Bet ir viens punkts, kas var radīt daudz nepatikšanas, pārdodot īpašumu trešajām personām. Par ko tu runā?
Par dzīvokļa daļas izpirkuma cenu. Lieta ir tāda, ka, ieceļot viņu, pilsonei vajadzētu rūpīgi padomāt. Likums aizliedz pārdot īpašumu trešajām personām lētāk, nekā tika piedāvāts citiem īpašuma īpašniekiem. Attiecīgi vispirms būs jānoskaidro īpašuma kadastrālā vērtība, tad - jāņem vērā iespējamie piedāvājumi un tad jāpiedāvā izpirkuma maksa.
Risks, ja dokuments netiek piegādāts
Paziņojuma paraugs par dzīvokļa daļas pārdošanu netika nodots citam īpašniekam? Kā jau tika uzsvērts, šāda iespēja var izraisīt nopietnas negatīvas sekas.
Pirmkārt, darījumu var uzskatīt par nederīgu. Tad tas radīs neērtības ne tikai pārdevējam, bet arī pircējam.
Otrkārt, viss process jāsāk no paša sākuma un pat ar citu māju īpašnieku atkārtotu piedāvājumu par akciju atpirkšanu.
Treškārt, nauda par īpašumu būs jāatdod pircējam, bet personai, kura vēršas tiesā - sods.
Ja pirkšanas un pārdošanas darījums tika noslēgts, neizsūtot izpētīto paziņojumu, 3 mēnešu laikā no brīža, kad līdzīpašnieki uzzināja par darījumu, viņi var vērsties tiesā, lai aizsargātu savas tiesības.
Secinājums
Ir viegli izsniegt kompetentu paziņojuma paraugu par dzīvokļa daļas pārdošanu. Daudz grūtāk ir ievērot noteikumus par dokumenta nosūtīšanu un darījuma veikšanu ar trešajām personām.
Iepriekš minētā informācija ir būtiska 2018. gadā. Ja kādā posmā rodas problēmas, iedzīvotājs var vērsties pēc palīdzības pie notāra vai jurista. Tiesa, labāk nav pārdot īpašuma daļu, bet visu objektu. Tā ir mazāk problēmu.