Nelikumīga dzīvokļa īre: atbildība. Īres mājokļi. Sods par nelikumīgu mājokļa īri

Noma ir īpašuma noma, kuras pamatā ir oficiāli sastādīts un juridiski apstiprināts līgums, kurā noteikts, ka viena no pusēm ir paredzēta pagaidu lietošanai uz otru pusi, lai to uz laiku izmantotu. Īpašnieku, kurš īrē savu dzīvokli, sauc par saimnieku. Un personu, kura uz laiku izmantos viņam piegādāto mājokli vai citu mantu par līgumcenu, sauc par īrnieku. Vai jūs zināt, kas draud nelikumīgas dzīvokļa īres īpašniekam? Atbildība, kāda izmēra viņš var būt? Krievijas likumi mums šajā sakarā pateiks kaut ko jaunu.

Izdevīgi vai nerentabli

No īpašnieka viedokļa līguma par dzīvokļa īri nenoslēgšana viņam ir izdevīga, jo tā ir izvairīšanās no nodokļu maksāšanas un tas, ka nav nepieciešams tērēt laiku dokumentiem. Bet laiki mainās, un mūsdienu likumdošana ir izvirzījusi jautājumu: visiem pilsoņiem, kas dzīvo Krievijā un gūst peļņu no visiem veiktajiem darījumiem, ir jāmaksā nodokļi savai valstij. Galu galā, pirmkārt, valstij ir bažas par to, ka valsts kase iegūst savu daļu. Otrais jautājums rodas no tā, ka īpašnieki bieži īrē savus dzīvokļus ļoti apšaubāmām personām, kuru dēļ viņi paši var ciest un radīt draudus sabiedrībai ar šādu rīcību. Un tāpēc tagad šādiem uzņēmīgiem un nelaimīgiem īpašniekiem tiek piemērots sods par nelikumīgu mājokļa īri.

Kāds sods pienākas

Nelikumīga uzņēmējdarbība (dzīvokļa īre bez darba līguma sastādīšanas tiek interpretēta šādā veidā) paredz šādu sodu sistēmu:

1. Īpašniekam būs jāsamaksā visa samaksātā summa.
2. Samaksājiet sodu par nokavēto nodokļu samaksas termiņu. To aprēķina šādi: nesamaksātā nodokļa summa, kas reizināta ar 1/300 no refinansēšanas likmes un kavējuma dienu skaita (Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likme).
3. Samaksājiet sodu par nodokļu deklarācijas neiesniegšanu 5% apmērā no nesamaksātā nodokļa par katru nokavēto mēnesi (ne vairāk kā 30% no norādītās summas un ne mazāk kā 1000 rubļu).
4. Samaksājiet sodu par pārkāpto nodokļu samaksas termiņu, kas ir 20% no nesamaksātās summas. Ja cita starpā tiek pierādīts, ka nodoklis nav ticis samaksāts, naudas soda apmērs palielināsies līdz 40%.

Jāņem vērā arī fakts, ka nodokļu slēpšana var izraisīt kriminālatbildību (Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 198. pants).

Galvenie saimnieka riski

Nelikumīga īres dzīvokļa īre, par kuru īpašniekiem būs jāuzņemas atbildība, ir pilns ar daudzām problēmām. Mēs tos uzskaitām pēc punktiem:

1. Nozīmīgi naudas sodi un pat krimināla soda iespēja (brīvības atņemšana uz 6 mēnešiem ar nesamaksāto nodokļu summu no 100 līdz 500 tūkstošiem un līdz 3 gadiem ar nesamaksāto summu 500 tūkstošu rubļu un vairāk).
2. Bojājums dzīvoklim vai īpašumam. Ja mājokļa īre notika bez atbilstošas ​​vienošanās, būs grūti pierādīt, ka no jūsu dzīvokļa pazuda kāda sadzīves tehnika, ka agrāk durvis un logi bija veseli un sienas nebija pārklātas ar krāsas un marķieru pēdām.
3. Nepatīkami pārsteigumi negaidītu izdevumu veidā. Tie parādās, ja īrnieks pēc uzturēšanās ir atstājis parādus par komunālajiem pakalpojumiem.Piemēram, ļoti lieli telefona rēķini var rasties, ja jūsu īrnieks brīvi vēlējās tērzēt ar kādu no radiniekiem, kas dzīvo otrā pasaules malā.
4. Darba devēja krāpšanās. Ir daudz gadījumu, kad dzīvoklis tika īrēts vienai personai, bet izrādījās, ka tajā ir pavisam cits, kas, kā vēlāk izrādās, notika pārrunas ar īrnieku aiz īpašnieka muguras (tas ir, bez viņa piekrišanas). Turklāt bieži ir gadījumi, kad īrēto mājokli izmantoja kā bordeli vai apmetās liels skaits svešinieku, piemēram, līdz 20 viesstrādniekiem no kaimiņvalstīm.

Pilnīga nedrošība

Risks ne vienmēr ir šampanietis, tas var izrādīties pilnīgs jūsu paša dzīvokļa zaudējums. Piemēram, ja bagātīgu mielastu laikā pussaprātīgi īrnieki nejauši izcēla uguni. Kurš būs pieprasīts, ja jūs to provocēja situācija - nelikumīga dzīvokļa īre. Kur tagad sūdzēties, no kā pieprasīt naudas atmaksu?

Šajā gadījumā maz ticams, ka valsts spēs pārstāvēt jūsu intereses, jo jūs pats centāties no tā slēpt savus ienākumus. Maz ticams, ka atradīsies kāda persona, kas savu auto uzticēs svešiniekam tikai tāpēc, ka viņam tas šķita uzticams un pat parādīja pasi. Bet kāpēc tad jūs varat riskēt ar savu dzīvokli?

Cik tiek aprēķināta nelegālā īre

Neskatoties uz visu, kas var apdraudēt nelikumīgu dzīvokļa īri (atbildība valstij, negodīgu īrnieku nodarīti zaudējumi īpašumam), daudzi joprojām izvēlas riskēt un izvairīties no juridiskas reģistrācijas kā saimnieks. Kā tad varas iestādes uzzina par šādiem gadījumiem?

Pirmkārt, bieži negodīgu darba devēju upuri paši meklē palīdzību un tādējādi sevi atver. Otrkārt, ir situācijas, kad īrnieki uzvedas trokšņaini, nesaudzīgi un pārkāpj "klusēšanas likumu pēc 23 stundām". Un, kad kaimiņi, dzenoties izmisumā, redzot, ka viņu lūgumi izturēties klusāk tiek ignorēti, izsauc policijas ietērpu, lai viņi dzied šūpuļdziesmu pārlieku aizrautiem kaimiņu īrniekiem, šajā vietā tiek atklāts fakts, par kuru nodoklis nezina - dzīvokļa nelikumīga īre ir acīmredzama.

Un, ja daudzi viesstrādnieki, kas dzīvo kaimiņu īrētā dzīvoklī, ir ceļā, tad jūs varat meklēt palīdzību ne tikai no policijas, bet arī no Federālā migrācijas dienesta. Tagad valdība aktīvi izstrādā pasākumus, lai identificētu slēptos saimniekus nevis nejauši un nevis ar izsmeltu kaimiņu palīdzību, bet ar citiem likumīgiem līdzekļiem. Un tāpēc īrniekam ir nelikumīgi sākt domāt par sava biznesa izņemšanu no ēnas.

Kā parasts cilvēks var likumīgi īrēt mājokli

Vai man ir jābūt uzņēmējam, lai es varētu izīrēt savu dzīvokli? Ne vienmēr jebkurš cilvēks var kļūt par saimnieku un arī par indivīdu. Pirmkārt, pārliecinieties, vai jūsu dzīvoklis ir apdrošināts. Un tad jau ir iespējams reklamēt mājokli. Dažiem dzīvokļu veidiem var būt nepieciešama kaimiņu piekrišana. Dzīvokļa īres līgums starp indivīdiem tiek sastādīts, aizpildot īpašas veidlapas. Tajos punktos aprakstīti visi nosacījumi, kas piemēroti abām pusēm.

Mājokļu īre un īre saskaņā ar likumu

Krievijas Federācijas tiesību aktos ir noteiktas vairākas nodokļu iespējas māju īrei. Privātpersonas izmanto noteikto iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksāšanas kārtību. Kā individuālie uzņēmēji viņi var izvēlēties no vairākām iespējām:

• vispārējais nodokļu režīms;
• vienkāršota nodokļu sistēma (STS);
• patents.

Saskaņā ar vispārējo režīmu nodokļa summa mājas īpašniekam būs 20% no peļņas. Nodokļu administrācijai būs jāiesniedz ceturkšņa deklarācija reģistrācijas vietā.

Vienkāršotā sistēma (USN) ļauj nodokļu maksātājam pašam izvēlēties nodokļu bāzes veidošanas metodi. Ja bāzē ir iekļauta tikai peļņa, tad tiek piemērota likme 6%. Ienākumam, no kura atskaitīti radušies izdevumi, tiek piemērots nodoklis 15% apmērā. Deklarācija jāiesniedz katru gadu.

Uzņēmējiem, kuriem peļņas avots ir ienākumi, kas gūti no mājokļa īres, vispiemērotākais ir patentu sistēma. Lai ieviestu šo režīmu katrā Krievijas Federācijas veidojošajā vienībā, potenciālais ienākumu apmērs gadā tiek noteikts uz likumdošanas pamata un īpašām uzņēmējdarbības iespējām. Šī vērtība kļūst par nodokļu bāzi. Turklāt nodokļa likme ir 6%. Nodokļu deklarācija vispār nav jāsniedz.

Visas atbildes

Vai nelikumīga un nelikumīga dzīvokļa īre nozīmē atbildību par īrnieku, vai arī saimnieks tiks sodīts? Savukārt īrniekam uz visu savu uzturēšanās laiku jāreģistrējas īrētajā teritorijā. Ar nelegālu īri tas, protams, nenotiek. Burtiski tas ir divkāršs Krievijas likumu pārkāpums (no iznomātāja un īrnieka, kurš neveic šo reģistrāciju), ja īrnieks ir pastāvīgais iedzīvotājs. Bet, ja ārzemnieks uz laiku aizņem dzīvesvietu, tas situāciju tikai pasliktina.

Slepena par diviem

Līdz šim mūsu valstī vairumā gadījumu ir ļoti grūti padarīt atbildīgu dzīvokļa īpašnieku, jo ir gandrīz neiespējami pierādīt, ka viņš no īrnieka saņēmis naudu. Īpašnieks, kā likums, vienmēr atsaucas uz faktu, ka tas ir viņa vecais draugs vai labs paziņa, vai pat tāls radinieks, un viņš dabiski no viņa naudu neņem.

Īrnieka sodīšana par reģistrācijas pārkāpumu arī nav tik vienkārša, jo tas jums precīzi jāzina, cik ilgs ir viņa uzturēšanās laiks šajā dzīvoklī. Neskatoties uz to, abām pusēm jāapzinās, ka viņu rīcība ir prettiesiska, un jāsaprot, ka par to tās tiek sodītas.

Preventīvie pasākumi

Protams, pierādīts fakts, ka mājokļu nelikumīga īre būs īpašniekam nepatīkams, jo tieši viņš nemaksāja nodokli. Un sods ir paredzēts tieši tam. Tā rezultātā viņam būs ne tikai pienākums samaksāt visu pilnībā, bet arī samaksāt sodu, kā minēts iepriekš, un soda naudu 20% apmērā no saņemtajiem ienākumiem.

Viss pārējais, saskaņā ar Art. Nodokļu kodeksa 122. pantā paredzētā pārkāpuma atkārtota pārkāpuma gadījumā, ja tiek pierādīts, ka tas izdarīts ar nodomu, naudas soda summa tiek dubultota. Un naudas sods tiks iekasēts arī par neiesniegtu ienākumu deklarāciju. Naudas soda apmērs šajā situācijā svārstās no 5% līdz 30% no kopējās nodokļu summas, ko īpašnieks slēpj.

Secinājums

Īpašuma nodokļa likumīga īre ir garantija zemes īpašnieka īpašuma valsts aizsardzībai. Tomēr dzīvokļu īpašnieki bieži neuzskata par nepieciešamību noslēgt nepieciešamo īres līgumu ar otru pusi (īrnieku). Pagaidām viņi paši neredz šo pabalstu, izņemot nepieciešamību maksāt no savas kabatas. Bet šis dokuments ļauj viegli izvairīties starp namīpašnieku un īrnieku no visa veida neizbēgamām pretrunām, kuras bieži var atrisināt tikai tiesā. Jūsu priekšrocību izpratne var prasīt laiku.