Arhitektūras pakalpojumu tirgus Krievijā ir milzīgs, un tas arī veidojas, un tas ir īpaši jūtams lielpilsētās. Līdztekus lielai konkurencei (saskaņā ar statistiku Maskavā darbojas vairāk nekā 250 arhitektu biroju) arhitektūras pakalpojumus sniedz arī arhitekti bez uzņēmējdarbības reģistrācijas.
Kāpēc arhitektūras bizness ir rentabls?
Šis bizness neprasa izejvielu vai preču iegādi. Tās virzošais spēks ir darbinieku: arhitektu un dizaineru inteliģence un viņu profesionālā autoritāte klientu vidū. Izveidots bizness ar nevainojami strādājošu personālu bieži nosaka rentabilitāti līdz 200%.
Ko nozīmē tik augsta rentabilitāte makroekonomiskajā aspektā? Tieši tas, ka Krievijas arhitektūras tirgus tikai veidojas. Harmonija tajā īslaicīgi tiek salauzta - dominē tādi uzņēmumi kā arhitektūras un dizaina birojs. Tomēr ir rezerves: Austrumeiropas ekonomikas statistika norāda, ka tām ir 2,5-3 reizes vairāk arhitektūras uzņēmumu nekā Krievijā.
Pēc dažādām aplēsēm, pašreizējā Krievijas arhitektūras tirgus jauda ir mazāka par USD 1 miljardu (Maskava - USD 300 miljoni). Acīmredzot šī ir aisberga oficiālā (redzamā) daļa, jo nav noslēpums, ka reālo uzņēmējdarbības apjomu atkārtoti novērtē par zemu, iznīcinot arhitektūras projektus ar bažām, kā arī pelēko un melno māju arhitektiem.
Atbildētāji: arhitekti un uzņēmēji
Turpmākās izmaiņas šīs sfēras attīstības vektorā ir diezgan acīmredzamas. Pieaugot iedzīvotāju labklājībai, palielinās arī pieprasījums pēc dzīves vides estētiskās pārveidošanas. Faktiski pirms desmit gadiem tas parādījās Krievijas tirgū, un kopš tā laika ainavu dizains ir attīstījies īpaši dinamiski. Arvien vairāk talantīgu arhitektu vēlas izveidot abpusēji izdevīgu biznesu, pamatojoties uz viņu prasmēm un starppersonu prasmēm.
Viņus interesē, kā atvērt arhitektūras biroju. Bet, no otras puses, tas pats jautājums ir aktuāls daudziem investoriem, kuri ir ieinteresēti rentabli ieguldīt savus līdzekļus dinamiskā arhitektūras biznesā, pieaugot par 30% gadā. Izrādās klasiskā situācija: kurš ir kurš. Vai nu meklētajam arhitektam izdodas kļūt par veiksmīgu uzņēmēju, vai arī uzņēmējam izdodas nolīgt veiksmīgus arhitektus, kuri pie viņa veda klientūru.
Šajā rakstā apkopotie materiāli ir veltīti šai tēmai - biznesa atvēršanai, nodibinot arhitektūras biroju.
Privāti arhitektu uzņēmumi arhitektūras tirgū
Krievijas arhitektūras pakalpojumu tirgū valsts, pašvaldību un privātās organizācijas izmisīgi konkurē par lieliem pasūtījumiem. Tomēr pastāv problēmas: ne vienmēr talantīgākie un cienīgākie arhitekti saņem valsts pasūtījumu (mēs šo jautājumu izvirzīsim vēlāk).
Bet mēs neuzskatīsim par atšķirīgiem arhitektūras uzņēmumiem īpašumtiesību formas. Šī raksta priekšmets ir privāts arhitektūras uzņēmums.
Iedomājieties tipisku arhitektūras firmas pragmatisku biznesa plānu.
Lai sāktu - ne no nulles līmeņa
Komerciālo arhitektūras biroju izveidi parasti veic speciālisti, kuriem ir savs vārds un kuri apkalpo noteiktu klientu loku. Šajā gadījumā pietiek ar profesionālu dibinātāju, kuram ir individuāla licence arhitektūras radošai darbībai, lai izsniegtu IP.
Ja tādu nav, tad tiek nodibināta juridiska persona (parasti LLC formā), kurai jāiegūst licence projektēšanas, celtniecības un remonta darbu veikšanai. Šīs organizācijas darbiniekiem jāatbilst kvalifikācijas un darba pieredzes kritērijiem. Organizāciju, kurai pieder licence, revidē arhitektūras uzraudzības iestādes.
Izmaksas un investīcijas
Investīcijas šāda veida uzņēmējdarbības atvēršanā ir salīdzinoši nelielas.
Papildus iepriekšminētajām organizatoriskās formas reģistrācijas un licencēšanas izmaksām būs jāiznomā arhitektūras biroja birojs. Šādai īrei attālās vai guļamtelpas nav piemērotas. Īrei vajadzētu būt pilsētas centrā. Tiesa, pamatojoties uz minimālo sākotnējo personālu, platība ir nepieciešama salīdzinoši neliela - 20 m2 .
Šajā posmā būtu jānodrošina arī pirmā personāla alga. Lai samaksātu par darbinieku, 3 strādnieku, darbu, būs nepieciešami 50 tūkstoši rubļu. Nu, un, protams, jums vajadzētu iegādāties biroja aprīkojumu un mēbeles, kurām “vismaz” būs nepieciešama 200 tūkstošu rubļu summa. Ieteicams arī uzsākt sava uzņēmuma reklamēšanu (50 tūkstoši rubļu).
Arhitektūras biroja ieņēmumi
Arhitektūras biznesa “trūkums” ir biroja darbinieku profesionalitāte. Tās zīme ir vienlaicīga darbība, vienlaikus ar uzņēmuma atvēršanu, iegūstot nopietnu un būtisku pieprasījuma līmeni. Ir svarīgi, lai pilsētas arhitekti zinātu un dotos pie viņiem. Ja personāls ir “nulle”, tad pirms sasniegšanas jums jāstrādā divus mēnešus līdzsvara punkti un pusotru gadu - līdz tiek sasniegta atbilstoša rentabilitāte.
Izmantojot pieredzējušus darbiniekus, otrais mēnesis darbs nesīs peļņu arhitektūras birojam, un ieguldījums pilnībā atmaksāsies 3–4 mēnešos. Ja galvenokārt tiek saņemti lieli projektu pasūtījumi, tad uzņēmumam ir jēga strādāt par arhitektūras un plānošanas biroju.
Lai apstiprinātu iepriekš minēto, mēs piedāvājam dažus Maskavas arhitektūras biroju tarifus, projektējot dzīvojamo fondu: interjera dizains - USD 50 par m2, dizaina projekts 200 USD par m2, uzraudzība ienesīs komisiju USD 1000 mēnesī.
Izvēlieties biznesa specifiku
Protams, katrs arhitektūras uzņēmums centīsies kļūt par līderi savā tirgus segmentā. Šī ir pareizā stratēģija, lai palielinātu peļņu. Attīstītajā lielpilsētu tirgū būvniecības uzplaukuma apstākļos vadība nozīmē noteiktu arhitektūras organizāciju specializāciju.
Pēc uzņēmuma atvēršanas jums vajadzētu padomāt par specializāciju. Tāpēc ir vērts detalizēti un objektīvi novērtēt arhitektūras biroja darbinieku kvalifikāciju, salīdzinot to ar tirgus specifiku. Parasti tiek izvēlēta darbības joma, kurā darbiniekiem ir daudzu gadu reāla pieredze. Kas jums būs jāizvēlas? Apsveriet arhitektūras uzņēmējdarbībai vēlamās arhitektūras uzņēmumu formas.
Specializēti arhitektu biroji
Arhitektūras un plānošanas birojs nodarbojas ar projektēšanas dokumentu kopuma, piemēram, vispārējā plāna, arhitektūras un celtniecības, apkures un ventilācijas, santehnikas un kanalizācijas sekciju izstrādi, kā arī energoapgādes plānošanu, tehnoloģisko, organizatorisko un celtniecības atbalstu. Arī visām šīm sadaļām tiek gatavotas tāmes.
Arhitektūras un dizaina birojs pēc klienta pieprasījuma sniedz viņam dzīvojamo un ainavu interjeru risinājumu, kas izteikts projektēšanas projektā, atbilstoši objektīvajai iespējai un klienta vēlmēm. Tajā pašā laikā speciālisti izvēlas optimālo koncepciju, stilistisko risinājumu un krāsu. Apdares materiāli tiek noteikti atbilstoši klientam iespējamajai cenas / kvalitātes attiecībai.
Arhitektūras un rūpniecības birojs specializējas rūpniecisko ēku visaptverošas projektēšanas dokumentācijas (ēku, inženiertīklu un sistēmu, tehnoloģisko ēku ģenerālplāns) izstrādē.Šī organizācija nodarbojas arī ar personāla dzīvojamo ēku vispārējiem plāniem, bet “seko” viņu ražošanas ēku plānošanai.
Universālās arhitektūras firmas
Arhitektūras dizaina birojs ir universālāks. Parasti to veido vairāki departamenti. Viņa darbības joma ne tikai apvieno abu iepriekš apspriesto arhitektūras biroju funkcijas, bet arī visos projektēšanas posmos, arhitektūras un tehnisko uzraudzību objektā.
Šāda veida arhitektūras birojus ir jēga organizēt arhitektūras tirgū ar ierobežotu pieprasījumu. Viņa darba specifika ir tāda, ka neatkarīgi no tā, kādu arhitektūras pieprasījumu cilvēks saņem no biroja, viņš automātiski kļūst par viņa klientu.
Šajā nozarē ir cits uzņēmuma formāts. Tomēr to izvēlas profesionāļi, kuriem jau ir bijusi darba pieredze, tāpēc viņi jau iepriekš zina, kā atvērt arhitektūras darbnīcu, pārveidojot savu funkcionējošo arhitektūras biroju. Izmaiņas ir pāreja uz 100% pabeigtu projektēšanu un būvniecību.
Pēdējais nozīmē, ka arhitektūras darbnīca pilnībā rūpējas par būvniecības, arhitektūras un tehniskās uzraudzības organizēšanu. Turklāt arhitektūras darbnīca bieži pilda misiju - piegādāt klientam ierobežotos apdares materiālus. Arhitektūras un celtniecības funkciju apvienojums vienā juridiskajā personā palielināja arhitektūras darbnīcas rentabilitāti attiecībā pret arhitektu biroju par 7%.
Pilsēta kā arhitektūras problēmu kopums
Kā mūsdienu Krievijas metropole iedomājas cilvēku, kurš domā par to, kā atvērt arhitektūras biroju? Varbūt nepatīk tev? Viņš nekavējoties pamana visas problēmas. Pilsētas ielas, kuras ir zaudējušas sakaru funkciju, jo vidējam iedzīvotājam trūkst komforta. Kvadrāti, kas izveidoti demonstrācijām un gājieniem, kas ir darba dienu akmens akmens.
Pilsētu aizsegā ir zaudēta ilgtspējīgas arhitektūras koncepcija. Sabiedrisko telpu problēma izklausās aktuāla. Acīmredzot tas viss ir jāpārorientē, lai pilsētas arhitektūra pēc iespējas atbilstu cilvēku drošības un komforta koncepcijai un pēc iespējas vairāk veicinātu cilvēku daudzveidīgo sociālo aktivitāti. Pozitīvi, ka arhitekti jau sāk par to ne tikai skaļi runāt, bet arī ierosina, kā mainīt situāciju (mēs domājam Nacionālās arhitektu palātas 1. kongresu.)
Apkalpošanas jomu izvēle
Iesācēju uzņēmēju uzmanība ir pelnījusi esošo arhitektūras uzņēmumu pieredzi. Acīmredzot, pirms pajautājat sev, kā atvērt arhitektūras biroju, jums skaidri jāiedomājas par turpmākā darba prioritārajām jomām. Pēc statistikas tie izskatās šādi: dzīvojamais fonds - 25%; jaunu uzņēmumu, sabiedrisko vietu inovatīvi projekti - 2–5%; biroja nekustamais īpašums - 20%; restorānu bizness - 10%; pakalpojumu nozare - 2-3%; mazumtirdzniecības nekustamais īpašums - 5-7%; universāla pieeja, visu pasūtījumu apkalpošana - 30%.
Secinājums
Kādas ir Krievijas arhitektūras biznesa izredzes? Šis jautājums tika aktīvi apspriests Nacionālās arhitektu palātas 1. kongresā, kas notika 2013. gada 22. novembrī. Neapšaubāmi, šajā jomā bizness ir pieprasīts un aktīvs.
Trūkst arī strīdu. Un tie, kā mūs māca vēsture, ir attīstības sākumpunkti. Iespējams, tāpēc zinošākus uzņēmējus arvien vairāk interesē jautājums par to, kā atvērt arhitektūras biroju.
Kongresā pieņemtais programmveida memorands 2013 ietver arhitektūras “spēles noteikumu” saskaņošanu ar pasaules praksi. Pirmkārt, ir jānodrošina arhitektūras nozares administratīvā neatkarība no būvniecības nozares.
Otrkārt, ir jārada (arī arhitektūras birojiem) caurspīdīgi apstākļi konkurencei par valsts pasūtījumiem pilsētu attīstībai (un tas ir 58% no arhitektūras pakalpojumu tirgus).
Memorands paredz attiecīgu grozījumu izstrādi un ieviešanu federālajā "Arhitektūras darbību likumā ..."
