Pašlaik daudzstāvu ēkās iegādāto dzīvokļu skaitā ir vērojama samazināta tendence. Tajā pašā laikā ir palielinājusies privātmāju popularitāte. Vislielākais pieprasījums ir nelielām kotedžām, kuras var attiecināt uz ekonomisko klasi. Viņiem cena ir divsimt tūkstošu dolāru robežās.
Mūsdienās daudzi cilvēki nevēlas pirkt gatavas mājas. Viņi iegādājas zemes gabalu un pasūta būvuzņēmumiem pasūtījumu vasarnīcas celtniecībai, kas atbilstu nākamo īpašnieku gaumei. Šajā sakarā māju celtniecība kā bizness ir ļoti populāra ideja.
Vai tas ir rentabls bizness?
Tomēr neliels celtniecības bizness, tāpat kā liels, ir ļoti rentabls no peļņas gūšanas viedokļa. Dažreiz ir reizes, kad atkāpšanās ir jāgaida kādu laiku. Šādas situācijas rodas nepabeigtas būvniecības gadījumā.
Tomēr rezultātā visi finanšu ieguldījumi atmaksāsies un ievērojami palielināsies. Šī biznesa rentabilitāte ir diapazonā no piecdesmit līdz septiņdesmit procentiem. Un tas ir lielisks rezultāts. Citiem vārdiem sakot, būvniecības biznesu var vieglāk pateikt: rentabls, rentabls un rentabls.
Iespējamās problēmas
Pirmkārt, jums ir jāsaskaņo savas iespējas un vēlmes. Būvniecības biznesā būs nepieciešami ievērojami sākotnējie ieguldījumi. Pirms sākat savu biznesu, jums būs jāizstrādā biznesa plāns. Īpaši izdevīga kotedžu celtniecībā ir ciematu celtniecība. Šajā gadījumā ievērojami samazinātas izmaksas par mājokļa kvadrātmetru. Bet ir vērts paturēt prātā, ka tas prasīs ievērojamas investīcijas, jo īpaši liela zemes gabala iegūšanai.
Sākot savu biznesu, jums pat nevajadzētu mēģināt nekavējoties iekarot lielu tirgus daļu. Tas izriet no viena soļa uz otru.
Neprofesionāla personāla izvēles problēma ir aktuāla arī būvniecības organizācijās. Ir svarīgi, lai personālā nebūtu tādu darbinieku, kuri mēģinās izņemt materiālus vai piekritīs kaut kur sānos “aplaupīt”.
Rūpīga attieksme pret piegādātāju, biznesa partneru, kā arī investoru izvēli palīdzēs izvairīties no visa veida kļūmēm. Daudz kas būs atkarīgs no jūsu biznesa instinkta un izpratnes.
Pirmie soļi
Sākot no jums, jums vispirms būs jāizstrādā biznesa plāns. Kotedžu celtniecība šajā dokumentā ir jāapsver no to ieguldījumu viedokļa, kurus esat gatavs veikt savā biznesā. Gadījumā, ja tiek nodrošināti ievērojami finanšu ieguldījumi, ir vērts atvērt savu celtniecības uzņēmumu. Pirmajā posmā tas būs dārgi, taču laika gaitā tas noteikti atmaksāsies.
Kotedžu celtniecībā var ņemt vērā arī jūsu biznesa plānu no investīciju viedokļa. Šajā gadījumā ir iesaistīti trešo personu uzņēmumi. Tomēr jāpatur prātā, ka lietas rentabilitāte būs nedaudz zemāka.
Daudziem citiem jautājumiem jāatspoguļo arī jūsu iepriekš sastādītais biznesa plāns. Kotedžu celtniecība sākas tikai pēc piepilsētas nekustamā īpašuma pieprasījuma, vidējo cenu tirgus izpētes. Visas būvniecības izmaksas jāaprēķina, ņemot vērā riskus. Šajā posmā galvenais faktors ir zemes atrašanās vieta, jo komunālo pakalpojumu ieklāšana ievērojami palielina nepieciešamās izmaksas.
Jāņem vērā ainavu dizaina izmaksas, jo teritorijas galīgajai labklājībai ir liela ietekme uz gala cenām un patērētāju pieprasījumu.
Ir vērts teikt, ka konkurence būvniecības tirgū ir liela. Tomēr jums no tā nevajadzētu baidīties. Tāpat kā konkurence, pieaug pieprasījums. Bet kopumā ieguldīšana mājiņu celtniecībā ir visienesīgākais naudas ieguldīšanas veids.
Uzņēmuma reģistrācija
Ir noteiktas darbības, bez kurām nevar sākt savu biznesu. Pirmkārt, jums būs jāreģistrējas nodokļu administrācijā kā LLC vai individuālam uzņēmējam. Organizācijas forma ir atkarīga no plānotā biznesa apjoma. Uzņēmumiem būs vajadzīgas to veidlapas un zīmogi, kas reģistrēti notāra birojā. Turklāt neaizmirstiet samaksāt valsts nodevu.
Pēc visām šīm procedūrām bankā tiek atvērts konts, lai pārsūtītu jaunizveidotās organizācijas pamatkapitālu.
Būvuzņēmuma priekšnoteikums ir iestāšanās SRO. Šī ir pašregulējoša organizācija, kurā dalība ir juridiski nepieciešama. Pretējā gadījumā uzņēmums var veikt tikai apdares darbus vai veikt atkārtotu remontu.
Zemu ēku celtniecība
Būvniecības nozare nestāv uz vietas. Pastāvīgi parādās jaunas progresīvas tehnoloģijas. Pateicoties viņiem, pēdējā laikā ir ievērojami samazinājušās zemu ēku celtniecības izmaksas. Kotedžas celtniecība var ilgt no trim līdz sešiem mēnešiem. Tāpēc šādam virzienam kā mazstāvu būvniecība ir labas izredzes.
Jūsu uzņēmuma biznesa plānā jāiekļauj to materiālu saraksts, kurus uzņēmums izmantos. Klasiskais betons un ķieģelis ir dārgi. Šie materiāli ievērojami palielina mājokļu celtniecības izmaksas, tāpēc pieaug gatavo māju cenas.
Alternatīvajā variantā jāapsver arī biznesa plāns. Koka māju celtniecība ļauj ne tikai samazināt mājokļa izmaksas, bet arī padarīt vasarnīcas cenu par pieņemamu cenu. Tas piesaistīs potenciālos pircējus.
Izmaksu samazināšana
Gadījumā, ja tādu materiālu kā vieglais betons un koka izmantošana nodrošina biznesa plānu, vasarnīcu celtniecība kļūst lētāka. Izstrādātāji šajā gadījumā iegulda mājokļu celtniecībā, kuru platība ir simts kvadrātmetru, no divdesmit pieciem līdz divdesmit septiņiem tūkstošiem dolāru.
Ir vērts teikt, ka līdzīgā ķieģeļu vasarnīcā viens kvadrātmetrs maksā vismaz četrus simtus dolāru. Nākotnē zemu ēku celtniecībai var parādīties jauni materiāli, kas arī samazina celtnieka izmaksas.
Nepieciešamie instrumenti un speciālais aprīkojums
Iekārtas celtniecības biznesam tiek izmantotas uzstādīšanas un vispārējo celtniecības darbu laikā. Īpašu aprīkojumu un instrumentus var iegādāties uz sākotnējo ieguldījumu rēķina vai iznomāt. Jāteic, ka var īrēt gandrīz visu, sākot no ekskavatora un beidzot ar urbi.
Būvuzņēmuma biznesa plānā noteikti jāiekļauj punkts, kurā uzskaitītas visrentablākās iekārtas darbam. Šajā gadījumā pašu nepieciešamā aprīkojuma saraksts var būt minimāls. Sākotnējie aprēķini skaidri parāda, ka nav izdevīgi iegādāties ekskavatoru, ja tas ir nepieciešams tikai vienu reizi gadā. Biznesa plānā jāparedz tikai tāda aprīkojuma iegāde, kas ir pastāvīgi pieprasīts.
Tātad, lai veiktu specializētu darbu, jums būs nepieciešama kravas automašīna, kas transportēs būvmateriālus uz objektu, un šāds rīks:
- finierzāģi;
- skrūvgrieži
- lāzera līmeņi;
- perforatori;
- āmuri;
- treniņi;
- instrumentu komplekti utt.
Finanšu ieguldījumu aprēķins
Sastādot biznesa plānu, jums būs jāaprēķina visas izmaksas, kas vajadzīgas biznesa atvēršanai.Jāpatur prātā, ka būvniecības bizness prasīs ievērojamas investīcijas. Aptuvenie ieguldījumi šādā gadījumā:
- celtniecības instrumenta iegādei - 1 000 000 rubļu;
- speciāla aprīkojuma iegādei - 10 000 000 rubļu;
- transporta izdevumiem un reklāmai - 220 000 rubļu;
- samaksāt nomu par telpām un biroju - 300 000 rubļu.
Izmaksas nedaudz samazināsies, ja tiek nomāts īpašs aprīkojums. Tomēr nebaidieties no šiem skaitļiem. Parasti radušies izdevumi tiek apmaksāti ne vairāk kā gada laikā.
Kotedžas pašbūvēšana
Vai man vajadzētu sākt būvēt māju ar savām rokām? Šim jautājumam ir plusi un mīnusi. Pozitīvs punkts ir naudas ietaupīšana. Tomēr būvniecība būs ļoti problemātiska, ja jums nav pieredzes un nepietiekama brīvā laika.
Turklāt pastāv kļūdu risks, pērkot materiālus un būvējot māju. Tikai tad, ja profesionāļi nodarbojas ar lietu, pēc būvniecības pabeigšanas īpašnieks saņems garantiju. Pēc garantijas gadījuma tiks ietaupīta nauda remontam.
