Šodien mūs interesēs nodoklis par indivīda dzīvokļa īri. Vai man tas ir jāmaksā? Kad tas jādara? Cik procentus no peļņas vajadzētu dot pilsonim, kurš īrē valstij? Vai tas ir obligāti jādara? Atbildes uz visiem šiem jautājumiem tiks sniegtas zemāk. Faktiski situācija ar īres mājokļiem ir dažāda. Tiesību akti diktē noteiktus noteikumus, taču praksē ir pilnīgi atšķirīgi gadījumi. Kas jāzina Krievijas Federācijas likumpaklausīgam nodokļu maksātājam par mājokļa izīrēšanu?
Nepieciešamība vai paša vēlēšanās
Vispirms jums būs jāsaprot, cik likumīgs ir privātpersonas dzīvokļa īres nodoklis. Vai man jāveic šis maksājums? Vai tas ir nepieciešams? Vai arī tā ir īpašuma īpašnieka personīgā vēlme?
Nodokļi par mājokļa īri ir jāmaksā - tas ir fakts. Likums nosaka, ka visi ienākumi (izņemot valsts drošību pensiju, pabalstu un citu maksājumu veidā) tiek aplikti ar ienākuma nodokli. Tāpēc neviens neatņem pilsoņiem saistības.
Citiem vārdiem sakot, dzīvokļa īpašniekam, īrējot to, katru gadu jāatskaita nodokļi. Bet patiesībā tiek iegūts atšķirīgs attēls.
Krievijas realitāte
Kurš no tiem? Vai iedzīvotāji maksā īres nodokli par indivīda dzīvokli? Krievija ir valsts, kurā daudzi cenšas atbrīvoties no nodokļu saistībām. It īpaši, ja ienākumu summa nav pārāk liela. Tāpēc dažreiz likumi saka vienu, bet cilvēki - citu.
Īres mājokļi ir tikai šāds gadījums. Lieta ir tāda, ka daži pilsoņi nemaksā nodokļus pēc attiecīgā līguma noslēgšanas. Dažreiz īre notiek pēc personiskas mutiskas vienošanās. Šādu darījumu izsekošana ir ļoti problemātiska. Un atklājiet arī "papildu" naudas plūsmas. Tāpēc namīpašnieki ne vienmēr maksā nodokli par privātpersonas dzīvokļa īri.
Ienākumu legalizācijas veidi
Ko vajadzētu darīt likumpaklausīgam pilsonim, īrējot dzīvokli? Šeit dzīvojamo telpu īpašniekiem tiek piedāvāti dažādi scenāriji. Ikviens izvēlas, kā rīkoties.
Vai dzīvokli īrēja privātpersona? Šajā gadījumā nodokļus var samaksāt:
- Personīgo ienākumu veidā. Šajā gadījumā jums būs jāiesniedz nodokļu deklarācija reizi gadā un jāziņo valstij. Šīs metodes trūkums ir tāds, ka atkārtotu ienākumu saņemšanu no īpašuma nodošanas var interpretēt kā nelikumīgu uzņēmējdarbību. Šis fakts būs jāņem vērā.
- Pēc individuālu uzņēmēju reģistrācijas ar īpašu nodokļu režīmu. Šajā gadījumā jums būs jāmaksā papildu fiksētas iemaksas FIU. Bet šāda tehnika ļauj pilnībā legalizēt pilsoņa ienākumus.
- Ar patenta palīdzību. Tas ir diezgan jauns ienākumu legalizācijas veids daudziem pašnodarbinātiem pilsoņiem. Viņš parādījās Krievijā kopš 2016. gada.
Vairs nav attīstības iespēju. Iedzīvotāji, kā jau minēts, var patstāvīgi izvēlēties, kā rīkoties. Tālāk mēs sīkāk runāsim par visām nodokļu maksāšanas metodēm.
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis
Pirmkārt, apsveriet vispazīstamāko situāciju. Runa ir par iedzīvotāju ienākuma nodokļa samaksu. Par privātpersonas dzīvokļa īri ir jāmaksā līdzīgi nodokļi. 11 mēnešus pilsonis īrēja īpašumu vai 1 mēnesis - tam nav nozīmes. Galvenais ir tas, ka visi ienākumi, kas gūti no īpašuma nomas, jāatspoguļo nodokļu atskaitēs un jāapliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli.
Cik man jāmaksā? Mūsdienās ienākuma nodoklis ir 13%.Tas ir, cik daudz pilsonim vajadzētu dot ar gada ienākumiem.
Nodokļu deklarācija ir iesniegta pirms tā gada 30. aprīļa, kas seko pārskata iesniegšanas gadam. Un nodoklis tiek samaksāts līdz 15. jūlijam. Nav ko grūti atcerēties.
Šī opcija ir piemērota tiem, kas īpašumu īrē vienreiz. Pretējā gadījumā, kā tika uzsvērts iepriekš, darbību var uzskatīt par nelegālu uzņēmējdarbību.
Atvērts IP
Lai no tā izvairītos, daži dod priekšroku reģistrēties kā individuālam uzņēmējam un maksāt nodokļus par izvēlēto nodokļu sistēmu. Mūsu gadījumā ieteicams izmantot "vienkāršošanu".
Pēc tam dzīvokļa īre ar atsevišķiem nodokļiem paredzēta vienreizēja maksājuma veidā. Reģistrējot IP īpašuma pārdošanai, jāizvēlas nodokļu maksāšanas veids “6% no visas peļņas”. Pēc tam ar gada ienākumiem pilsonim nodokļu veidā būs jāpārskaita 6% no summas, kas saņemta no mājokļa īres.
Starp trūkumiem var identificēt dokumentus (gada pārskati) un vajadzību veikt fiksētas iemaksas FIU.
Par iemaksām individuālajiem uzņēmējiem
Nodoklis par indivīda dzīvokļa īri nav vienīgais uzņēmēja pienākums pēc reģistrācijas. Katru gadu ir jāveic iemaksas ārpusbudžeta fondos. Šis ir obligāts priekšmets IP.
Šodien uzņēmējam gadā būs jāpārskaita gandrīz 28 tūkstoši rubļu (precīzāk, 27 990 rubļi) gadā FIU. Par šo summu individuālais uzņēmējs var samazināt īpašuma nodokli. Dažreiz atskaitījumi ārpusbudžeta fondiem pilnībā sedz nodokļus. Attiecīgi būs jāmaksā tikai fiksētie maksājumi.
Ja pilsonis peļņas veidā saņem vairāk nekā 300 000 rubļu gadā, tad vēl 1% no ienākumiem, kas saņemti, pārsniedzot noteikto limitu, ir jāpārskaita pensiju fondā. Bet papildu nodokļi šajā gadījumā netiek nodrošināti.
Patenti
Vai starp indivīdiem tika noslēgts dzīvokļa īres līgums? Nodokļi, kas vienā vai otrā gadījumā ir jāmaksā, jau ir zināmi. Bet ir vēl viens diezgan interesants triks - patenta pirkšana.
Šī izdevība nāca Krievijai ar likumu "Par iedzīvotāju pašnodarbinātību". Tagad pilsoņi nevar samaksāt nodokli par ienākumiem, kas gūti no īpašuma nodošanas. Tā vietā viņiem jāreģistrē IP PSN un jāiegādājas atbilstošais patents.
Tādējādi pilsoņi nodokli maksā avansā. Patenta izmaksas ir visas izmaksas, ar kurām nāksies saskarties telpu īpašniekam. Dažos gadījumos PSN patiešām novērš nevajadzīgus izdevumus.
Patenta izmaksas tieši ir atkarīgas no pilsoņa dzīvesvietas reģiona, kā arī no nekustamā īpašuma kadastrālās cenas. Cik maksās nodokļi par indivīda dzīvokļa īri? Piemēram, Maskavai ir nepieciešami 75 "kvadrāti", lai samaksātu 36 000 rubļu par dzīvokli.
Kas gūst labumu no patenta? Iedzīvotāji īrē vairākus dārgus dzīvokļus. Tas ir saistīts ar faktu, ka dokumenta cena parasti ir augstāka par vidējo. Tāpēc ar zemiem ienākumiem PNS neatbilst cerībām.
Jurisprudence
Nodoklis par privātpersonas dzīvokļa īri Krievijā ne vienmēr tiek maksāts. Federālais nodokļu dienests var vērsties tiesā, ja iestādei ir iemesls aizdomām par ienākumu slēpšanu kādai personai. Kā notikumi attīstīsies tālāk? Vai pilsonim ir iespējas uzvarēt?
Faktiski viss ir atkarīgs no apstākļiem. FTS ir nepieciešams:
- saņemt nomu;
- pierādīt līdzekļu nodošanu par īrētu mājokli.
Ja nodokļu iestādēm nav nomas līguma, vairumā gadījumu var cerēt uz uzvaru. Bet kaimiņi tiks aicināti izskatīt lietu. Viņi var runāt par īres mājokļiem.
Bieži vien, ja nav nomas līguma no Federālā nodokļu dienesta, māju īpašnieki apliecina, ka radinieki nekustamajā īpašumā dzīvo bez maksas. Šajā situācijā tiesa var pieprasīt pierādījumus par radniecību.
Turklāt ir problemātiski pierādīt naudas pārskaitīšanas faktu, ja tā tika pārskaitīta skaidrā naudā un bez kvītīm.Lai nemaksātu nodokļus, namīpašnieki noslēdz līgumu par īpašuma bezatlīdzības izmantošanu. Šajā gadījumā nauda tiek pārskaitīta bez kvītis. Pierādīt nekustamā īpašuma nomas faktu kļūst gandrīz neiespējami.
Par atbildību
Nav samaksāts nodoklis par privātpersonas dzīvokļa īri? Augstākā tiesa vai federālais nodokļu dienests negodīgam nodokļu maksātājam var sagādāt daudz nepatikšanas. Izvairīšanās no nodokļu maksāšanas ir kriminālsods. Neskatoties uz to, nebūt ne vienmēr ir iespējams baidīties no šāda scenārija.
Kas sagaida no pilsoņa, kurš slēpj ienākumus no īpašuma izīrēšanas? Līdz šim jūs varat saskarties ar šādiem sodiem:
- soda naudas samaksa 20% apmērā no parāda;
- par tīšu nodokļu nemaksāšanu soda ar naudas sodu 40% apmērā no parāda;
- sods par katru kavējuma dienu - 1,2 rubļi;
- naudas sods no 100 līdz 300 tūkstošiem rubļu (par parādiem īpaši lielās summās);
- brīvības atņemšanu līdz 12 mēnešiem (ja parāds ir lielāks par 300 tūkstošiem);
- brīvības atņemšana uz 3 gadiem, ja peļņa no īpašuma nomas pārsniedz 2 miljonus rubļu gadā.
Parasti pilsoņa vainas pierādīšana ir diezgan sarežģīta. Bet, ja tiesu vara to dara, tad īpašnieka atbildība var būt ļoti nopietna.
Kopsavilkums
No šī brīža ir skaidrs, kāds nodoklis par indivīda dzīvokļa īri vienā vai otrā gadījumā ir jāmaksā Krievijā. Šādi iegūtu ienākumu legalizēšana ir katra pilsoņa, kurš ievēro likumu, lēmums. Kā rīkoties, katrs izlemj patstāvīgi.
Slēpt naudu, kas saņemta no īres mājokļiem, nav tā vērts. Parasti šādi rīkojas cilvēki, kuru peļņa joprojām ir zema. Praksē nelielu ienākumu parasti ignorē Federālais nodokļu dienests. Bet tas vispār nenozīmē, ka peļņai nevajadzētu uzlikt nodokļus. Lai iznomātu īpašumu un nebaidītos no problēmām, ieteicams atvērt IP ar USN un gadā atskaitīt 6% no peļņas.