Šodien mums jānoskaidro, vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli. Šis jautājums interesē daudzus iedzīvotājus, īpaši tos, kuriem nepieder neviens mājoklis. Ko šādi cilvēki var paļauties? Un ko tad, ja persona nolemtu veikt privatizācijas procesu? Atbildes uz visiem šiem jautājumiem tiks sniegtas zemāk. Faktiski saprast pētāmo tēmu ir daudz vieglāk, nekā šķiet.
Pārdošanas tiesības
Vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli? Šis ir jautājums, kas rodas mūsdienu Krievijas Federācijas iedzīvotāju vidū. Jo īpaši tie, kas teritorijā dzīvo tikai kā īrnieki.
Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss ļauj veikt jebkādus darījumus ar tās īpašumu. To var dot, pārdot, iedalīt tajā akcijas, apmainīt utt. Bet neprivatizētie mājokļi nav tās teritorijā dzīvojošo īpašums. Kāds ir gala rezultāts?
Vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli Krievijā? Tas ir aizliegts ar likumu. Tikai pēc privatizācijas pilsonis varēs pārdot viņam piešķirto mājokli.
Veidi, kā apiet likumdošanu
Bet nevajag izmisumā. Krievijā nekustamo īpašumu darītāji jau sen strādā ar neprivatizētiem nekustamajiem īpašumiem. Tirgū to nav daudz, taču tam ir vieta. Tas nozīmē, ka pilsoņi var apiet likuma aizliegumus.
Kā pārdot neprivatizētu dzīvokli? Varat izmantot šādas metodes:
- privatizēt īpašumu kopā ar pircēju;
- apmaini dzīvokli.
Pasākumu attīstībai vairs nav variantu. Ja vien dzīvokli pilnībā neprivatizēs un pēc tam to neizliks pārdošanā. Kas katram pilsonim būtu jāzina par šiem procesiem? Nākamais tiks sīkāk aprakstīts par šīm operācijām.
Privatizācija ar pircēju
Sāksim ar grūtāku uzdevumu privatizēt īpašumu, kas tiek pārdots kopā ar pircēju. Šī procedūra ir grūtāka nekā apmaiņa. Jo īpaši tāpēc, ka īpašumu privatizēt ne vienmēr ir iespējams.
Parasti darbību algoritms tiek samazināts līdz šādām manipulācijām:
- Uzziniet, vai mājokli var privatizēt. Dažos gadījumos tas nav iespējams. Ja privatizācijas jautājumos nav ierobežojumu, var rīkoties izlēmīgi.
- Sazinieties ar valsts pārvaldi ar paziņojumu par privatizāciju un dažus dokumentus. Par viņiem tiks diskutēts vēlāk.
- Gaidiet atbildi no pilsētas administrācijas. Šī operācija ilgst apmēram 30 dienas. Pēc tam ar pilsoni tiek noslēgts privatizācijas līgums.
- Pircējs piekrīt veikt depozītu privatizācijai. Skaidrā nauda tiek iemaksāta.
- Kā pārdot neprivatizētu dzīvokli? Pēc tam, kad pircējs ir veicis iemaksu par īpašumu, privatizācijā iesaistītās personas iegūst tiesības pārdot mājokli. Starp pircēju un pārdevēju pārdošanas līgums tiek noslēgts parastajā kārtībā.
Grūtākais brīdis ir visu privatizācijai nepieciešamo dokumentu sagatavošana. Bet, veicot pareizas darbības, ideju būs iespējams realizēt pēc iespējas īsākā laikā.
Apmaiņa
Neprivatizēta dzīvokļa apmaiņa ir vēl viens attīstības scenārijs. Bet tas ir piemērots tikai tiem, kas sadarbojas ar labticīgu nekustamo īpašumu aģentūru. Bez tā pētāmā īpašuma pārdošana nebūs iespējama.
Tātad, kā apmainīties ar neprivatizētiem dzīvokļiem? Lai to izdarītu, jums būs jāveic šādas darbības:
- Ievietojiet sludinājumus īpašuma apmaiņā. To var izdarīt gan patstāvīgi, gan ar nekustamā īpašuma aģentūras starpniecību.
- Pircējam ir jāpērk tā saucamais buferis no nekustamā īpašuma aģentūras. Šis ir nosaukums īpašumam, kas pieder uzņēmumam un tiek izmantots īpašuma apmaiņas procedūrās.
- Savāc dokumentus un piesakies apmaiņai. Attiecīgā iestāde pārbaudīs dokumentu un dod atļauju operācijai.
- Veiciet maiņas procedūru nekustamā īpašuma aģentūrā - pircējs saņem dzīvokli, bet pārdevējs saņem "buferi".
- Veiciet pirkšanas-pārdošanas "buferi" nekustamā īpašuma aģentūrai.
Šī sistēma rada daudz aizdomu. Tāpēc praksē neprivatizētu mājokļu apmaiņa nav ļoti izplatīta. Lai izvairītos no jebkādām problēmām, pilsoņiem ieteicams vispirms privatizēt īpašumu un pēc tam to izvietot pārdošanā. Tātad būs iespējams atrast pircējus un veikt darījumu bez īpašiem riskiem. To var izdarīt gan patstāvīgi, gan ar nekustamo īpašumu aģentūru starpniecību.
Tiesības ar un bez privatizācijas
Kāda ir atšķirība starp privatizētiem un neprivatizētiem mājokļiem? Un kāpēc bez šīs operācijas pirkt un pārdot nekustamo īpašumu ir grūtāk, nekā šķiet?
Lieta ir tāda, ka privatizācija ir process, kurā kāda cita īpašumu pārvērš savā īpašumā. Parasti valsts dzīvokļu reģistrācija kā privātīpašums. Turklāt privatizētos mājokļos īpašnieki var:
- dot;
- pārdot īpašumu;
- novēlējums nekustamajam īpašumam;
- reģistrēt jaunus iedzīvotājus;
- izrakstīt iedzīvotājus;
- atsavināt akcijas;
- apmainīt īpašumu pēc vēlēšanās;
- dzīvo kā īpašnieks.
Arī privatizētie mājokļi tiek mantoti. Līdz ar tiesībām uz īpašniekiem pienākas arī daži pienākumi. Jo īpaši:
- mājokļa uzturēšana;
- īpašuma remonts;
- īpašuma nodokļa samaksai.
Tiesības uz neprivatizētu dzīvokli ir ierobežotas. Tātad pilsoņi var reģistrēt savus bērnus šādā mājoklī un tur dzīvot patstāvīgi. Ar uzturēšanās atļauju iedzīvotāji var piedalīties privatizācijā. Komunālo pakalpojumu apmaksa krīt uz iedzīvotāju pleciem, bet nekas vairāk. Pilsoņiem, kas atrodas neprivatizētā īpašumā, nebūs citu tiesību un pienākumu.
Par reģistrāciju
Daži vārdi par reģistrāciju. Kā jau minēts iepriekš, privatizēto dzīvokļu īpašnieki var reģistrēties jebkura pilsoņa teritorijā. Izņēmums ir gadījumi ar vairākiem saimniekiem. Tad trešo personu reģistrēšanai ir nepieciešama visu īpašumu īpašnieku rakstiska piekrišana.
Reģistrācija neprivatizētā dzīvoklī gandrīz bez īpašnieka piekrišanas nenotiek. Tiešus radiniekus, jo īpaši bērnus, var padarīt par šāda nekustamā īpašuma iemītniekiem. Lai reģistrētos pie trešajām personām, jums jāsaņem atļauja no pilsētas pārvaldes.
Privatizācijas dalībnieki
Vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli? Jā, bet ar noteiktām problēmām. Vislabāk ir vispirms privatizēt un pēc tam pabeigt īpašuma pārdošanas un pirkšanas darījumus.
Kas ir tiesīgs privatizēt? Ikviens mājoklī reģistrēts iedzīvotājs šajā procesā var piedalīties bez maksas. Ja cilvēks kādreiz ir privatizējis īpašumu, viņam būs jāmaksā par otro privatizāciju.
Ja pilsonis nevēlas piedalīties procesā, viņš var no tā atteikties. Lai to izdarītu, jums būs jāraksta atteikums un jāapstiprina viņam notārs. Tad persona būs vienkāršs īrnieks, nevis īpašnieks.
Maziem bērniem ir aizliegts atteikties no privatizācijas. Viņi noteikti ir iesaistīti šajā procesā, bet tiesības uz bezmaksas privatizāciju nākotnē viņiem paliek. Izmantojot aizbildnības iestādes, jūs varat atteikties reģistrēt mājokli īpašumā no 14 gadu vecuma. Bet tas ir ārkārtīgi reti gadījums.
Ja vismaz 1 īrnieks nepiekrīt privatizācijai un nesniedz rakstisku atteikumu piedalīties procesā, procedūra nav iespējama. Šajā gadījumā jums ir jādomā par to, kā pārdot neprivatizētu dzīvokli.Iespējamās metodes jau tika pieminētas iepriekš.
Privatizācijas process
Vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli? Jā, bet izņēmuma gadījumos. Vislabāk ir vispirms privatizēt īpašumu un tikai pēc tam veikt darījumu. Idejas ieviešana dzīvē ir daudz vienkāršāka, nekā izklausās.
Kā privatizēt dzīvokli? Tam būs nepieciešams:
- Uzziniet par privatizācijas tiesībām. Parasti tas notiek.
- Saņemiet piekrišanu piedalīties procesā vai atteikumus no visiem iedzīvotājiem.
- Piesakieties privatizācijai pilsētas pārvaldē. Pieprasījumam jāpievieno īpašs dokumentu saraksts un atteikumi piedalīties privatizācijā.
- Gaidiet atbildi no attiecīgās valdības aģentūras. Pēc lēmuma saņemšanas sazinieties ar Rosreestr, lai reģistrētu īpašuma tiesības.
Ja visi iedzīvotāji piekritīs privatizācijai, process neradīs īpašas grūtības. Pretējā gadījumā, kā jau minēts, var rasties situācijas, kurās nebūs iespējams reģistrēt dzīvokli privātīpašumā.
Par dokumentiem (privatizācija)
Un kādi dokumenti var būt nepieciešami uzdevuma izpildei? Kā privatizēt dzīvokli?
Lai varētu reģistrēt mājokli privātīpašumā, jums būs nepieciešams:
- visu iedzīvotāju pases;
- privatizācijas pieteikums;
- atteikšanos no dalības privatizācijā, atsaucoties uz rezidentiem;
- nekustamā īpašuma kadastrālā un tehniskā pase;
- izraksti no mājas grāmatas un no personīgā konta;
- dokumenti, kas apliecina parādu neesamību;
- dzimšanas apliecības (nepilngadīgajiem);
- aizbildnības iestāžu atļauja atteikt bērna dalību privatizācijā (ja nepieciešams);
- sociālais darba līgums;
- sertifikāti par līdzdalību / nepiedalīšanos privatizācijā agrāk.
Patiesībā viss nav tik grūti. Visiem uzskaitītajiem dokumentiem ir pievienotas kopijas, izņemot pieteikumu.
Pēc lēmuma
Tiklīdz pilsētas administrācija pieņems lēmumu, neprivatizēta dzīvokļa pārdošana nenotiks. Iedzīvotāji saņems mājokli īpašumā, ja viss būs izdarīts pareizi.
Atliek tikai reģistrēt īpašumtiesības uz īpašumu un nodot to pārdošanai. Attiecīgajam sertifikātam ir jāpiesakās Federālajā reģistrācijas dienestā.
Pilsonim tiks izsniegts īpašumtiesību sertifikāts pēc tam, kad būs sniegta:
- privatizācijas līgumi;
- īpašnieku pases;
- kadastrālā pase.
Piecu dienu laikā no sertifikāta pieteikšanas brīža māju īpašniekiem tiks izsniegti attiecīgie dokumenti. Pēc pieteikuma iesniegšanas par sertifikātu par īpašumtiesībām uz dzīvokli visiem tiks izsniegti izraksti, kuros tiks uzrakstīts nepieciešamā papīra saņemšanas datums.
Pārdod dzīvokli
Kā pārdot neprivatizētu dzīvokli kopā ar nepilngadīgo? Praksē tas ir diezgan grūti, gandrīz neiespējami. Privatizētā īpašuma pārdošana faktiski notiek, bet arī ar zināmām atrunām. Cilvēki nevēlas sazināties ar dzīvokļiem, kuros ir reģistrēti bērni.
Īpašuma pirkšana un pārdošana nozīmē atbilstoša līguma parakstīšanu. Tam ir pievienoti šādi dokumenti:
- pušu pases;
- apmaiņas atļauja (neprivatizētam mājoklim);
- īpašuma kadastrālā pase;
- laulātā atļauja darījumam (ja dzīvoklis ir kopīpašums);
- visu māju īpašnieku atļauja operācijai;
- izraksts no personīgā konta un mājas grāmatas;
- aizbildnības iestāžu atļauja (ja dzīvoklī ir bērni-īpašnieki);
- dokumenti, kas norāda, ka kontos nav parādu;
- īpašumtiesību sertifikāts.
Ar to pietiks. Pēc pirkuma līguma parakstīšanas pircējs pārsūta naudu pārdevējam, un pārdevējs savukārt izsniedz kvīti par naudas saņemšanu.
Kopsavilkums
Kā pārdot neprivatizētu dzīvokli ar parādiem? Tāpat kā reģistrētu nepilngadīgo gadījumā, ideju ir gandrīz neiespējami realizēt.Vienīgais pareizais lēmums būs īpašuma privatizācija ar sekojošu pārdošanu.
Tagad ir skaidrs, kā valsts mājokļus var pārveidot par privātiem mājokļiem. Pēc privatizācijas pilsonis varēs atbrīvoties no dzīvokļa pēc saviem ieskatiem.
Vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli? Jā, bet cilvēki nelabprāt asociējas ar šādu nekustamo īpašumu. Parasti vispirms to vai nu apmaina, vai privatizē, un pēc tam izliek pārdošanai.